pawel__ Opublikowano 3 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 3 Września 2018 Dzień Dobry Doradcy, Dom szeregowy w stanie deweloperskim,107m2, rok budowy 2018, cena zakupu 300 000zł. 20% wkładu mamy jako spółka.Dom kupowany jest okazyjnie, niewielki deweloper ma nóż na gardle. Chcielibyśmy kupić dom, wykończyć i wynająć. Proszę o opinie jak podejść do tematu. Starałem się w miarę precyzyjnie opisać sytuację, być może niepotrzebnie w niektórych kwestiach zagłębiałem się w szczegóły. Będę wdzięczny za sugestie. Typ kredytu: inwestycyjny Wysokość kredytu: 240 000 Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak (na finansowanej nieruchomości-brak innych zabezpieczeń) Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna Wartość zabezpieczenia: 300 000 Województwo: zachodniopomorskie Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat (jak najdłużej) Spółka założona w grudniu 2015 ,ale działalność operacyjna od kwietnia 2016 Przychód 2016:187380 Zysk 2016: 75746 amortyzacja 2016: 4566 Przychód 2017: 468691 Zysk 2017: 127355 Amortyzacja 2017: 2487 Przychód na koniec IIIkw 2018:ok. 620 000 Zysk na koniec IIIkw 2018:ok. 210 000 Amortyzacja 2018: Forma prawna sp. z o.o. , dwóch udziałowców, jeden z nich to prezes 33 lata, BIK bez zastrzeżeń, uzyskuje dodatkowo dochód z umowy o pracę w innej firmie w wysokości ok. 4000 brutto, ze spółki wynagrodzenie na podst. mianowania 2500 netto. Nie posiada majątku. Drugi udziałowiec 59 lat, zatrudniony w budżetówce plus wynagrodzenie z tytułu pełnienia funkcji prezesa spółdzielni socjalnej . Dom jednorodzinny 300m2+ działka 5000m2 - wartość około 700 000zł. W spółce zatrudnione 3 osoby(nikt z zarządu) na umowę o pracę na czas nieokreślony. Podpisane umowy z klientami na 36/48mscy - stałe miesięczne przepływy z tego tytułu w wysokości 35 000 zł brutto miesięcznie - pozostałe przychody to bieżąca sprzedaż. 90% przechodzi przez konto bankowe, w związku z uruchomieniem punktu gastronomicznego około 40 000 miesięcznie wpływa gotówką i jest rejestrowane na kasie fiskalnej. Branża:IT PKD:62.01.Z Działalność prowadzona od:2016 Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: IDEA Bank obrotowy rata 1100zł, pozostało 47000 do spłaty, limit w koncie IDEA 27000zł (aktualnie wykorzystany w całości-oprocentowanie spłacane w terminie),oba kredyty obsługiwane bez zastrzeżeń, Leasing: 5 samochodów, łącznie raty 5900 brutto/mies. ZUS/US bez zaległości siedziba obecnie w wynajmowanym biurze Historia w BIK: bez zastrzeżeń, jeżeli gdzieś była obsuwa w płatności raty to max 1 dzień Z góry dziękuję 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PracownikBanku Opublikowano 3 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 3 Września 2018 Lokal będzie wynajmowany osobom prywatnym czy firmom? Jest jakiekolwiek doświadczenie w tej branży (nieruchomości)? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
pawel__ Opublikowano 3 Września 2018 Autor Udostępnij Opublikowano 3 Września 2018 Dziękuję za zainteresowanie tematem. Nie mamy doświadczenia w branży nieruchomości. Wynajem dla firmy. W pierwszej kolejności i tak będziemy próbowali na szybko sprzedać gotowy dom. Dwa domy dalej, w zeszłym miesiącu sprzedał się taki sam segment , ale wykończony pod klucz za 570 tys. Nie upieram się przy wnioskowaniu o nieruchomość pod wynajem, bo ratę udźwigniemy i bez najemcy. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PracownikBanku Opublikowano 10 Września 2018 Udostępnij Opublikowano 10 Września 2018 Moim zdaniem kredyt jest do zrobienia w mBanku Nazwa banku: mBank Wysokość kredytu netto: 240 000,00 zł Wysokość kredytu brutto: 247 200,00 zł Składowe kredytu: Prowizja 3% Okres kredytu ( miesiące ) 180 Oprocentowanie nominalne: 5,70% RRSO: 6,34% Rata: 2 046 zł Produkty dodatkowe: Brak Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: Nie W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.