Kredyt hipoteczny/inwestycyjny dla nowej spółki z o.o.

[Nikodeus]

Witajcie:)

 

Podejrzewam, że uzyskanie kredytu w sytuacji, którą zaraz opiszę graniczy z cudem, ale kto pyta nie błądzi.

Sytuacja wygląda tak: moi rozwodzący się rodzice posiadają mieszkanie i zobowiązania kredytowe z niego wynikające - aby spłacić wspólne długi i uniezależnić się od siebie muszą nieruchomość sprzedać. W remont mieszkania włożono sporo serca i zwyczajnie szkoda oddawać je komuś obcemu. Wpadłem więc na pomysł założenia spółki z o.o. i nabycia od nich nieruchomości w celu dalszego wynajmu. Do tego potrzebny byłby kredyt, bo oszczędności pozwalają mi jedynie na pokrycie kapitału zakładowego. Wkład własny w tej sytuacji też w zasadzie odpada.

 

Typ kredytu: inwestycyjny/hipoteczny

Wysokość kredytu: 180k

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: kupowana nieruchomość

Wartość zabezpieczenia: 220k

Województwo: Wlkp

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: >15 lat

 

Forma prawna: Sp. z o.o.

Branża: Nieruchomości

PKD: 68.2 - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi

Działalność prowadzona od: 2019

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

Historia w BIK: brak (pozytywna?)

 

Różnica między ceną kupna, a kwotą zabezpieczenia wynika z tego, że rodzice byliby skłonni mocno zejść poniżej ceny rynkowej. W związku z tym pytanie: czy wycena nieruchomości opiewająca na kwotę o przynajmniej 20% wyższą niż cena kupna mieszkania umożliwiłaby niewnoszenie wkładu własnego?

 

I na koniec: nie wiem, czy przy ocenianiu zdolności kredytowej prześwietla się również prezesa spółki, w każdym razie krótko o mnie: jestem 22 letnim studentem finansów i rachunkowości (IV rok), nie mam żadnych zobowiązań, od 2,5 roku pracuję w jednej firmie na umowie cywilnoprawnej.

 

Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi i sugestie.

Pozdrawiam

[Ekspert]

Na kredyt nie masz szans, musisz mieć stałe dochody - nie z tytułu działalności czy spółki (te wymagają zwyczajowo 12 -24 miesięcy prowadzenia firmy).

 

A może spróbować na dochody z umowy cywilnoprawnej?

[Nikodeus]

Studiuję dziennie, więc moje dochody nie są wysokie - wynoszą średnio ok. 1200 zł miesięcznie.

Oczywiście zamysł był taki, aby ratę ewentualnego kredytu spłacać z otrzymywanego czynszu. List intencyjny z potencjalnymi wynajmującymi z zadeklarowaną ceną wynajmu mógłby coś zmienić?

[kozerus]

moim zdaniem szkoda Twojego czasu.

kupujesz od rodziców więc z tym też będzie problem.

nie masz wkładu własnego w gotówce.

nowa sp zoo.

niski dochód ze zleceń.

młody wiek.

brak historii w bik.