Nikodeus Opublikowano 17 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 17 Stycznia 2019 Witajcie:) Podejrzewam, że uzyskanie kredytu w sytuacji, którą zaraz opiszę graniczy z cudem, ale kto pyta nie błądzi. Sytuacja wygląda tak: moi rozwodzący się rodzice posiadają mieszkanie i zobowiązania kredytowe z niego wynikające - aby spłacić wspólne długi i uniezależnić się od siebie muszą nieruchomość sprzedać. W remont mieszkania włożono sporo serca i zwyczajnie szkoda oddawać je komuś obcemu. Wpadłem więc na pomysł założenia spółki z o.o. i nabycia od nich nieruchomości w celu dalszego wynajmu. Do tego potrzebny byłby kredyt, bo oszczędności pozwalają mi jedynie na pokrycie kapitału zakładowego. Wkład własny w tej sytuacji też w zasadzie odpada. Typ kredytu: inwestycyjny/hipoteczny Wysokość kredytu: 180k Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak Rodzaj zabezpieczenia kredytu: kupowana nieruchomość Wartość zabezpieczenia: 220k Województwo: Wlkp Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: >15 lat Forma prawna: Sp. z o.o. Branża: Nieruchomości PKD: 68.2 - Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi Działalność prowadzona od: 2019 Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak Historia w BIK: brak (pozytywna?) Różnica między ceną kupna, a kwotą zabezpieczenia wynika z tego, że rodzice byliby skłonni mocno zejść poniżej ceny rynkowej. W związku z tym pytanie: czy wycena nieruchomości opiewająca na kwotę o przynajmniej 20% wyższą niż cena kupna mieszkania umożliwiłaby niewnoszenie wkładu własnego? I na koniec: nie wiem, czy przy ocenianiu zdolności kredytowej prześwietla się również prezesa spółki, w każdym razie krótko o mnie: jestem 22 letnim studentem finansów i rachunkowości (IV rok), nie mam żadnych zobowiązań, od 2,5 roku pracuję w jednej firmie na umowie cywilnoprawnej. Z góry dziękuję za wszelkie odpowiedzi i sugestie. Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Ekspert Opublikowano 17 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 17 Stycznia 2019 Na kredyt nie masz szans, musisz mieć stałe dochody - nie z tytułu działalności czy spółki (te wymagają zwyczajowo 12 -24 miesięcy prowadzenia firmy). A może spróbować na dochody z umowy cywilnoprawnej? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Nikodeus Opublikowano 17 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 17 Stycznia 2019 Studiuję dziennie, więc moje dochody nie są wysokie - wynoszą średnio ok. 1200 zł miesięcznie. Oczywiście zamysł był taki, aby ratę ewentualnego kredytu spłacać z otrzymywanego czynszu. List intencyjny z potencjalnymi wynajmującymi z zadeklarowaną ceną wynajmu mógłby coś zmienić? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 17 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 17 Stycznia 2019 moim zdaniem szkoda Twojego czasu. kupujesz od rodziców więc z tym też będzie problem. nie masz wkładu własnego w gotówce. nowa sp zoo. niski dochód ze zleceń. młody wiek. brak historii w bik. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.