Kredyt na budowę lokalu usługowego 600 000

[annako]

Przymierzamy się wraz z mężem do budowy lokalu usługowego, w którym będziemy prowadzili nasze działalności (dwie osobne DG).

Wartość naszej przyszłej nieruchomości szacujemy na ok 700-750 tys. (jesteśmy na etapie projektowania). Posiadamy dwie działki budowlane (budowa będzie na jednej z nich), do momentu rozpoczęcia budowy jesteśmy też w stanie zgromadzić ok. 100-150 tys. gotówki.

 

Proszę o poradę specjalistów jak wygląda nasza sytuacja, czy mamy w ogóle jakiekolwiek szanse na kredyt, jak najlepiej sfinansować inwestycję, oraz co możemy zrobić żeby polepszyć naszą zdolność kredytową.

 

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 600000zł

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: dwie działki budowlane (jedna wolna, druga pod budowę)

Wartość zabezpieczenia: ok. 100-150 tys. działka wolna, ok. 100 tys. działka pod budowę

Województwo: kujawsko-pomorskie, obrzeża Bydgoszczy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

 

Dochody uzyskiwane z dwóch niezależnych działalności, mojej i męża, inwestycja będzie wspólna.

Przychód 2016/ ja: 7 tys. / mąż 100 tys.

Dochód 2016/ ja: 4,5 tys. / mąż 24 tys.

amortyzacja 2016:

 

Przychód 2017: ja: ok. 30 tys. / mąż ok. 110 tys.

Dochód 2017: ja: ok. 15 tys. / mąż ok. 45 tys.

amortyzacja 2017:

(czekamy na szczegółowe dane od księgowej)

 

Przychód 2018/ biorąc pod uwagę ostatnie miesiące, realnie prognozujemy regularne, zwiększające się przychody ja: ok. 150 tys. / mąż: ok. 150 tys. rocznie

Dochód 2018/ ja: ok 80 tys. / mąż: 100 tys. rocznie

amortyzacja 2018: 1000zł miesięcznie / 1500zł miesięcznie

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.

Branża: kosmetyka / fizjoterapia

Działalność prowadzona od: ja: 11.2016, mąż: 01.2016

Rodzaj prowadzonej księgowości: Zasady ogólne

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Dodatkowe informacje:

Dodatkowy dochód (nie wliczałam powyżej): 500+ i do 12.2018 zasiłek macierzyński w wysokości 1000zł

Dochody w 2017 z mojej działalności niskie i nieregularne ze względu na ciążę i poród (ok. 6 miesięcy nie pracowałam). Od końcówki 2017 firma utrzymuje regularne (i ciągle zwiększające się) przychody.

[kozerus]

czy były kiedyś jakieś kredyty brane?

 

to będzie 1 lokal czy kilka? całość będzie usługowa?

[annako]

Nigdy żadnych kredytów, ani nawet sprzętów na raty.

 

Budynek będzie stanowił całość, w której wraz z mężem będziemy prowadzić wspólnie swoje działalności.

Początkowo część budynku będzie stanowiła nasze mieszkanie, jednak formalnie będzie to budynek usługowy (takie mamy WZ).

[kozerus]

mają Państwo informację o amortyzacji za 2016, 2017 i 2018.

[annako]

Nie mam dokładnych danych, ale są to kwoty nieprzekraczające 1000zł/miesiąc za 2016 i 2017 i bedzie ponad 1000zł w 2018.

[kozerus]

mają Państwo biznes plan?

 

czy obecnie jakiś lokal jest wynajmowany?

 

kredyt moim zdaniem do zrobienia, trzeba by jeszcze zobaczyć w dokumenty.

[annako]

Biznes plan możemy zrobić, żaden problem. W tej chwili wynajmujemy jeden lokal za 1800zł (przymierzamy się do zmiany na większy) + mąż za drugi lokal płaci % od pacjentów zwykle +/- 4000zł, w 2018 będzie mniej - ok. 2500 - 3000zł, przy jednoczesnie większym przychodzie.

 

Po wybudowaniu naszego lokalu wynajem odejdzie.

 

Czy przy kredycie na firmę bank tak samo bierze pod uwagę koszty naszego życia, np. wynajem mieszkania (w tej chwili nie wynajmujemy), utrzymanie dzieci, czy liczy się dla nich tylko dochód osiągany przez firmę?

 

Czy kredyt będzie wspólny, czy każdy z nas powinien wziąć osobny na swoją firmę?

[kozerus]

czy Pani mąż wykonuje wolny zawód? lekarz? stomatolog? prawnik?

 

tak koszty utrzymania są wliczane.

 

w części banków nie da się łączyć dochodów z 2 różnych działalności.

[annako]

Napisalam w pierwszym poście - Ja kosmetolog, mąż masaże/fizjoterapia.

[kozerus]

można spóbować w IDEA Banku ale ze zdolnością będzie problem bo opierają się na przychodzie. Niestety ale nie da się łączyć dochodów dlatego tylko mąż będzie musiał wnioskować ale zawsze można zdobyć dodatkowe finansowanie na Panią jeśli by brakło. Ważne aby był dobry biznes plan i dobrze rozpisane prognozy.

 

warunki to aktualna promocja czyli marża 3,5% + wibor3M, prowizja 2,99 a okres kredytowania to 10-12 lat w zależności od scoringu.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

można też zrobić dla Państwa taką kwotę bez zabezpieczenia z tym, że będzie drożej ale wtedy nie potrzeba biznes planu i innych pozwoleń.

[DawidAZ]

Marek o jakim banku tutaj myslales? Moim zdaniem szanse na kredyt przy aktualnych wynikach finansowych sa male. Czy pity za 2017 zostały juz rozliczone? Jakie sa planowane przychody i dochody w 2018?