Pokaż wyniki od 1 do 5 z 5
Like Tree1Przydatne Posty
  • 1 Autor PlanFinance.pl

MDM - limit 50% LTV

  1. #1
    Piotrek12345
    Piotrek12345 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    21-08-2018
    Posty
    2
    Pomógł
    0 razy

    MDM - limit 50% LTV

    Witam,

    Mam pytanie odnośnie kredytu oraz dofinansowania MDM. Sytuacja wygląda następująco:

    Zakupiłem mieszkanie za kwotę: 300tys. Kwota kredytu wynosi dokładnie 50% ceny mieszkania: 150tys, a resztę (kolejne 50%) stanowi wkład własny wraz z dofinansowaniem z programu MDM.
    W umowie deweloperskiej napisane jest, że cena mieszkania ulegnie zmianie jeśli powierzchnia mieszkania po ostatecznym obmiarze zmieni się.
    1). W przypadku zwiększenia się powierzchni - będę musiał dopłacić (kwotę proporcjonalną do zwiększonej powierzchni). Zatem kwota wkładu własnego wyniesie wtedy więcej niż 50% ostatecznej ceny mieszkania.
    2). W przypadku pomniejszenia - deweloper odda część pieniędzy. Czy w takiej sytuacji ja dostanę zwrot tych pieniędzy na własne konto czy dostanie je bank zmniejszając kwotę mojego kredytu? W drugim przypadku kwota wkładu własnego również przekroczyłaby 50% ostatecznej ceny mieszkania.

    W warunkach programu MDM jest zapis mówiący, że kwota wkładu własnego może stanowić maksymalnie 50% ceny mieszkania.

    Czy taka sytuacja może spowodować konieczność zwrotu dofinansowania MDM? W jaki sposób bank traktuje takie przypadki oraz co można zrobić, żeby uniknąć ryzyka konieczności zwrotu dofinansowania?
    Z tego co wiem to ostateczna powierzchnia mieszkania prawie zawsze różni się od wstępnie planowanej, więc ostateczna cena także będze się nieznacznie różnić.

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    MDM - limit 50% LTV




  3. #2
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest teraz aktywny
    Ekspert hipoteczny Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    24,242
    Pomógł
    2241 razy
    Wysokość i możliwość uzyskania dopłaty liczy się na moment złożenia wniosku. Późniejsze zmiany nie mają wpływu Twój kredyt.

  4. #3
    Piotrek12345
    Piotrek12345 jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    21-08-2018
    Posty
    2
    Pomógł
    0 razy
    Dziekuje za odpowiedź. Czy jest Pan tego pewny?
    Przeniesienie własnosci nastąpi prawdopodobnie w marcu 2019. Natomiast wyplata dofinansowania końcem listopada 2018 (przy ostatniej transzy po zakończeniu budowy).
    W przypadku zmiany powierzchni mieszkania (co jest prawie pewne, bo mierzą do 2 miejsc po przecinku), zwiększy się mój wkład własny i przekroczy 50%.


    Art. 16. Nabywca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty równej środkom dofinansowania wkładu własnego wypłaconego przez instytucję kredytującą na zasadach, o których mowa w art. 11 ust. 3, w przypadku spłaty przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części, jeżeli w wyniku tej spłaty nie zostanie zachowany warunek, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 2, a także w przypadku utraty przez nabywcę uprawnienia do uzyskania finansowego wsparcia w związku ze zdarzeniem, o którym mowa w art. 10 ust. 5, z wyłączeniem przypadków, gdy naruszenie warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia umowy kredytu i było związane z uzyskaniem praw wskazanych w tym przepisie w drodze spadku. Zwrot środków dokonywany jest za pośrednictwem instytucji kredytującej poprzez rachunek wskazany w tym celu w umowie kredytu.

    Art. 6. 1. Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli kredyt został udzielony przez instytucję
    kredytującą:
    2) w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania lub wkładu budowlanego, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4;


    Również z tego co widzę w umowie kredytowej to okres karencji kończy mi się w grudniu tego roku (po odbiorze mieszkania), a nie w momencie podpisania umowy przeniesienia. Jeśli zacznę spłacać kredyt przed umową przeniesienia to w momencie jej podpisania, kredyt będzie stanowił mniej niż 50% ceny - jest to druga przyczyna zaburzenia proporcji 50%/50%.

    Zatem nie chodzi mi o to, że nie dostanę tego dofinansowania, ale że będę je musiał zwrócić, ponieważ przed podpisaniem umowy przeniesienia zajdzie zdarzenie o którym mowa w ustawie.

  5. #4
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest teraz aktywny
    Ekspert hipoteczny Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    24,242
    Pomógł
    2241 razy
    Tak, jestem pewien.

    7. Powierzchnię użytkową mieszkania, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3, a także cenę zakupu lub wkład budowlany, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4, przyjmuje się odpowiednio na podstawie umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania lub umowy deweloperskiej, a jeżeli umowa taka nie została zawarta do dnia złożenia wniosku – na podstawie odpowiedniej umowy określającej zobowiązanie do zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania lub umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna) albo na podstawie umowy o budowę lokalu.
    8. W przypadku mieszkań, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 lit. a, jeżeli do dnia złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nie została zawarta umowa, o której mowa w ust. 7, instytucja kredytująca dokonuje weryfikacji w zakresie spełnienia warunków, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 i 4 lit. a, na podstawie danych zawartych w prospekcie informacyjnym dotyczącym przedsięwzięcia deweloperskiego.

    Co do spłaty przez zakończenie karencji to bardzo ciekawy przypadek.
    Autor tego postu otrzymał podziękowania od: Piotrek12345.

  6. #5
    wojsed
    wojsed jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    20-10-2017
    Posty
    4
    Pomógł
    0 razy
    Mam bardzo zbliżony problem.
    Cena mieszkania: 247.705zł
    MDM: 25899,62zł
    <50%: 123.852zł
    Kredyt: 150.000zł
    Ostatnia transza z wypłatą MDM: 12.2018
    Koniec karencji spłaty kredytu 02.2019
    Przeniesienie własności: ok. 08.2019

    Zamierzałem wziąć kredyt na >50% czyli 123.853zł, jednak była promocja w baku i niższa marża dla 150.000zł z zamiarem nadpłacenia kredytu zaraz 01.2019r i skrócenie karencji. Nadpłata, tak by była mniej niż 50% ceny mieszkania czyli to 123852zł.

    Odbiór mieszkania i przeniesienie jak pisałem II połowa 2019r. W umowie zapis, że jak mieszkanie będzie większe to brak dopłaty, a jak mniejsze to zwrot pieniędzy przez dewelopera.

    1. Zmiana wymiarów mieszkania po wybudowaniu pewnie nie ma wpływu na wysokość dopłaty MDM? W sensie za te dodatkowe cm2 lub ich brak to chyba nie trzeba zwracać części dopłaty MDM lub SGB nie dopłaci?

    2. Jeżeli mieszkanie będzie mniejsze to deweloper mi zwróci pieniądze - to zależy czy on zwróci mi jakoś na konto czy do banku udzielającego kredyt? Jednak wtedy teoretycznie mieszkanie będzie mniejsze, a ja jeśli nadpłacę kredyt do 50% to się okaże po tym fakcie, że mam wpłaty własnej już ponad 50%!

    3. Czy spłacany kredyt w ramach normalnych rat też będzie traktowany jako wkład własny? W sensie:
    Mój wkład własny to: 71.805,38zł. Dojdzie do tego MDM: 71.805,38+25.899,62 = 97705zł (39%). W styczniu nadpłacam 24.647zł i mam wtedy 123.852zł (49,9%). Przeniesienie w II połowie 2019r i do tego czasu spłacam normalne raty, więc i część kredytową -> czy w tym wypadku to będzie traktowane jako przekroczenie 50% własnych środków do czasu przeniesienia aktu notarialnego?

Podobne wątki

  1. Limit w koncie 150 tys zł
    Autor cosmix / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 5
    Ostatni post / autor: 07-07-2017, 14:31
  2. limit KK
    Autor Preto / Forum Karty kredytowe
    Odpowiedzi: 2
    Ostatni post / autor: 13-04-2017, 07:57
  3. Limit do 30 tys dla firmy
    Autor cosmix / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 7
    Ostatni post / autor: 02-03-2015, 09:20
  4. LIMIT W KONCIE
    Autor przedsiebiorca / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 18-07-2013, 13:29
  5. limit a bik
    Autor gary23 / Forum BIK i BIG
    Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 15-02-2013, 17:56
  6. KREDYT LUB LIMIT 50 000
    Autor przedsiebiorca / Forum Kredyty dla firm
    Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 19-07-2011, 11:36