Skocz do zawartości

Skrócenie okresu kredytowania w ciągu 5 lat


B.tul

Rekomendowane odpowiedzi

Jak wygląda sprawa skrócenia okresu kredytowania przy kredycie MDM? Nie można wziąć na krócej niż 15 lat, nie można nadpłacić w ciągu 5 lat więcej niż otrzymane dofinansowanie. Ale czy można te 15 lat skrócić, już po wypłacie dofinansowania, tak, by spłacić kredyt w ciągu 5 lat? Czy jest określone jakieś minimum, w czasie którego kredyt trzeba spłacać?

Odnośnik do komentarza

Mnie szlag trafia w tym temacie, bo od dawien dawna nikt nie porusza tematu skrócenia okresu kredytowania, tyle artykułów, a nikt nic nie wie nawet w bankach. Wiecznie tylko rozpatrywanie na zasadzie "dostałem 30 tysięcy w spadku - czy mogę nadpłacić ?".

 

Mam podobną sytuację, przy czym chciałbym z 15 skrócić na 10 lat - i NIE WIEM I NIKT NIE WIE czy mogę to zrobić.

 

Czy skrócenie okresu kredytowania w ogóle będzie brane pod uwagę jako nadpłata / wcześniejsza spłata ?

 

Jeżeli przyjmiemy, że skrócenie okresu kredytowania jest traktowane jako wcześniejsza spłata, a rok z 5 lat mam już za sobą - to przyjmując, że zostało mi np. 20 tysięcy kwoty "ryzykownej" (pozostałej do zwrotu, 4/5), to czy jest to liczone na zasadzie takiej, że brana pod uwagę jest część kapitałowa raty kredytu i na podstawie jej wzrostu (przez skrócenie okresu spłaty z 15 na 10 lat) wyliczane jest, czy przez najbliższe 4 lata nadpłacę względem pierwotnej raty te 20 tysięcy ? Czy wyliczane to jest na zasadzie, że kapitał to po prostu kwota kredytu do spłaty rozbita na równe raty (czyli np. 100 000 zł na 15 lat to 555 zł kapitału rozłożonego na równo, a skrócenie tej kwoty do 10 lat powoduje wzrost tej kwoty do 833 zł, a więc 278 zł nadpłaty co miesiąc x 48 miesięcy co da przykładowo 13 344 i tym samym nie przekroczy kwoty dofinansowania) ?

 

Może ktoś tutaj jest w stanie udzielić kompetentnych informacji w tym temacie, bo powoli tracę nadzieję. W skrócie - czy jeżeli skrócę okres kredytowania z 15 na 10 lat, to czy różnica w wysokości spłacanego kapitału będzie liczona przez te 4 lata (np. po 300 zł miesięcznie 15 lat vs. 10 lat) jako nadpłata ?

Odnośnik do komentarza

Ciekawy przypadek. Nigdy specjalnie się nie interesowałem takim rozwiązaniem.

 

Zapis dotyczący okresu kredytowania z ustawy to:

 

Art. 6. 1. Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli kredyt został udzielony przez instytucję kredytującą:

1) wyłącznie na zakup mieszkania;

2) w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4;

3) w walucie polskiej, a umowa kredytu nie uzależnia zmiany wysokości raty kapitałowo-odsetkowej ani pozostającego do spłaty kredytu od zmiany kursów walut;

4) na okres co najmniej 15 lat;

5) na podstawie umowy kredytu, której stroną jest nabywca.

 

W ustawie nie ma żadnej informacji o ewentualnym skróceniu. Z cytowanej treści nie wynika że ma być spłacany przez minimum 15 lat. Jeśli coś nie jest zabronione jest dozwolone. Moim zdaniem skrócenie okresu powinno być możliwe.

 

Skrócenie okresu kredytu nie jest nadpłatą.

 

Proponuję wystąpić po interpretację. Może się przydać w rozmowach z bankiem.

Odnośnik do komentarza
Ciekawy przypadek. Nigdy specjalnie się nie interesowałem takim rozwiązaniem.

 

Zapis dotyczący okresu kredytowania z ustawy to:

 

 

 

W ustawie nie ma żadnej informacji o ewentualnym skróceniu. Z cytowanej treści nie wynika że ma być spłacany przez minimum 15 lat. Jeśli coś nie jest zabronione jest dozwolone. Moim zdaniem skrócenie okresu powinno być możliwe.

 

Skrócenie okresu kredytu nie jest nadpłatą.

 

Proponuję wystąpić po interpretację. Może się przydać w rozmowach z bankiem.

Zapisy interpretuję dokładnie tak samo. W części banków ewentualna nadpłata powoduje sama w sobie skrócenie okresu kredytowania.

Odnośnik do komentarza

Utarło się, że chodzi o nadpłatę. Zaglądając do źródła (nowela ustawy) wyczytać można co innego:

"b) w pkt 4 na końcu dodaje się przecinek i dodaje się pkt 5 w brzmieniu:

„5) dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu, o którym mowa w art. 3, lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego"

 

Skrócenie okresu kredytowania w trakcie spłaty moim zdaniem nadal jest możliwe z zachowaniem jednak harmonogramu na takim poziomie, aby w ciągu 5 lat nie spłacić więcej niż kwota dofinansowania.

Odnośnik do komentarza
Utarło się, że chodzi o nadpłatę. Zaglądając do źródła (nowela ustawy) wyczytać można co innego:

 

 

Skrócenie okresu kredytowania w trakcie spłaty moim zdaniem nadal jest możliwe z zachowaniem jednak harmonogramu na takim poziomie, aby w ciągu 5 lat nie spłacić więcej niż kwota dofinansowania.

 

Ale to by znaczyło, że nikt nie może dokonać nadpłaty w wysokości dofinansowania, chyba że przed pierwszą ratą.

 

Jednak powszechność interpretacji o nadpłacie skądś się wzięła. Napisane jest z resztą "dokonał wcześniejszej..." a więc nie wynikającej z harmonogramu.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Nadpłata kredytu, a skrócenie okresu kredytowania [ING]

      Cześć, piszę do Was z takim pytaniem, posiadam kredyt hipoteczny od roku w banku ING na kwotę X zł. Przez ten rok udało mi się pewną kwotę już nadpłacić. Przy nadpłatach czytałem, że są dwie opcje albo skrócenie okresu kredytowania, albo zmniejszenie raty. Z tego co widzę chyba z automatu zastosowana jest opcja z zmniejszeniem raty, ponieważ widzę, że bank po nadpłacie pobiera mniejszą ratę. Natomiast podobno opcja z skróceniem okresu kredytowania jest bardziej opłacalna w dłuższej perspekt

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Skrócenie okresu kredytowania a zwrot prowizji

      Witam, Nadpłaciłem kredyt hipoteczny w Alior Banku, zmniejszając ratę kredytu i składając wniosek o częściowy zwrot prowizji i ubezpieczenia pobranego z góry za okres pierwszych 5ciu lat. Bank wysłał mi pismo, że nie zwróci środków ponieważ przysługuje to tylko przy skróceniu okresu kredytowania.   Czy bank ma rację? Jeżeli nie to jak odzyskać środki. Czy nie ma różnicy pomiędzy prowizją a ubezpieczeniem? Mówimy o kwocie zwrotu około 4,000zł.

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Nadpłata kredytu, skrócenie okresu kredytowania BNP

      Witam, wiele osób zamierza nadpłacić kredyt i skrócić okres kredytowania z wakacji kredytowych. BNP za skrócenie okresu kredytowania pobiera opłatę 0,5% kapitału. Czy inne banki też tyle kasują? Spora ta opłata jak to opłata za sporządzenie aneksu niby.

      w Kredyty mieszkaniowe

    • przeniesienie kredytu - czy warto - zmiana ze względu na skrócenie okresu kredytowania

      Obecnie posiadam kredyt hipoteczny w ing na stałej stopie oprocentowania. Planuje w 24 miesiące spłacić całość. Bank nie chce mi skrócić jednak czasu kredytowania na mniej niż 60 miesięcy - owszem mogę spłacić ten kredyt już w całości bez kosztów, ale nie mogę już skrócić czasu i nadpłacam co miesiąc i rata mi spada (taka ponoć dziwna umowa jak jest stałe oprocentowanie na 5 lat). Wyliczyłem, że taniej będzie wziąć gotówkę na 24 miesiące i spłacić ten kredyt tutaj, skoro innej met

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Wnioskowanie o skrócenie okresu kredytowania w pierwszych 5-ciu latach

      Mam ciekawy przypadek być może wyzwanie dla doradców hipotecznych. Mianowicie zaciągnąłem kredyt hipoteczny w Eurobanku korzystając z prog. MDM w 2016 r. na kwotę 192 tyś zł w tym znajduje się dopłata MDM w wys. 27 tyś zł. na okres 25 lat. W między czasie nadpłaciłem kredyt w wys. 12 tyś zł. co skróciło mi kredyt o ok 33 m-ce. przy zachowaniu dotychczasowej wysokości raty. Nie minęło  5 lat od przeniesienia własności i chciałbym złożyć wniosek o skrócenie okresu kredytowania o 60m-cy, gdyż mam t

      w Bezpieczny Kredyt 2%

×
×
  • Dodaj nową pozycję...