Czy komornik może zlicytować nieruchomość dwóch właścicieli? Jeden z nich ma długi.

[ikce]

Witam, czy komornik może sprzedać mieszkanie mające dwóch właścicieli a tylko jeden jest zadłużony?

W części nie zajętej mieszka 80 letnia osoba.

Ponadto komornik wycenił mieszkanie na 120 tys które ma 110 m i wartość rynkową ponad 200 tys

 

Proszę o pomoc w tej sprawie

Pozdrawiam

ikce

[Profes]

1. Egzekucję można prowadzić z ułamkowej własności nieruchomości, w tym przypadku z udziału wynoszącego prawdopodobnie (choć nie koniecznie, ale to nie istotne) 1/2. Inne pytanie czy ktokolwiek będzie chciał to kupić.

2. Operat szacunkowy można zaskarżyć w terminie 14 dni (liczonym od różnego momentu, w zależności jak udzielał się w sprawie uczestnik który chce skarżyć).

[ikce]

Tak to jest 1/ 2 ale w opisie licytacji jest wystawione calosc 110m a nie polowa czyli 55m w opisie nic nie ma o 50% stad moja obawa czy komornik np chce sprzedac calosc a potem np wlasciciel nie zadluzony bedzie sie sadzil o swoje?

[Profes]

Albo źle Pan/i czyta obwieszczenie o licytacji albo przeciwko drugiemu właścicielowi mieszkania również jest prowadzona egzekucja z jego udziału, na podstawie osobnego tytułu wykonawczego.

 

Oczywiście jeśli jakimś cudem w obwieszczeniu o licytacji jest błąd albo zajęty został udział w nieruchomości należący do osoby, przeciwko której komornik nie dysponuje wnioskiem wierzyciela (popartym tytułem egzekucyjnym) to na komornika można złożyć skargę do sądu w terminie tygodnia od otrzymania obwieszczenia o licytacji.

[lukaszb]

Tak to jest 1/ 2 ale w opisie licytacji jest wystawione calosc 110m a nie polowa czyli 55m w opisie nic nie ma o 50% stad moja obawa czy komornik np chce sprzedac calosc a potem np wlasciciel nie zadluzony bedzie sie sadzil o swoje?

 

A czy drugi współwłaściciel otrzymał od komornika pismo o wszczęciu egzekucji z nieruchomości na wniosek tego samego wierzyciela? Sprawdzaliście czy tytuł egzekucyjny jest ten sam?

 

Jeśli prawdą jest co wyżej napisałaś taka egzekucja z całości jest bezprawna i można się przed nią bronić. A może jak słusznie zauważył kolega Profes drugi współwłaściciel ma osobną egzekucję?

 

Pozdrowienia.

[ikce]

Właśnie staram się ustalić sprawy drugiego współwłaściciela i ma jakieś zadłużenie które jest pobierane z renty czyli jak rozumie skoro jest płacone to nie można sprzedać mieszkania??? Przepraszam jeśli jestem nie kumaty...

[Profes]

To, że "jest płacone" może nie zadowalać wierzyciela (np. z powodu zbyt niskich kwot uzyskanych z egzekucji) i mimo to może on dążyć do egzekucji z nieruchomości, aczkolwiek dłużnik ma możliwość skutecznie bronić się przed tym na podstawie sposobu egzekucji niewspółmiernego do zadłużenia, ale to już zupełnie inna sprawa.

Generalnie wygląda na to, że zarówno przeciwko jednemu jak i drugiemu współwłaścicielowi nieruchomości prowadzona jest egzekucja i wierzyciele mają prawo dążyć do zaspokojenia z udziałów w nieruchomości.

 

Żeby ustalić sprawy drugiego współwłaściciela wystarczy zajrzeć do działu III księgi wieczystej, powinny być tam wpisy o wszczęciu egzekucji, czyich udziałów dotyczą, z czego wynikają, itp.

[ikce]

Dziś w księgach był znajomy i ta połowa starszej osoby nie ma żadnych adnotacji - postaram się jutro coś dowiedzieć to napiszę

DZIĘKUJE ZA POMOC

POZDRAWIAM

jacek

[lukaszb]

Dziś w księgach był znajomy i ta połowa starszej osoby nie ma żadnych adnotacji - postaram się jutro coś dowiedzieć to napiszę

DZIĘKUJE ZA POMOC

POZDRAWIAM

jacek

 

No to wychodzi na to, że tylko 1/2 podlega licytacji - udziały właściwe dłużnikowi.

[ikce]

Czekam na jakieś papiery które dostał współwłaściciel - jak dojdą do napisze o co chodzi

 

pozdrawiam

Jacek