Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny konsolidacyjny


Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Interesuje mnie konsolidacja kredytu mieszkaniowego. Do spłaty pozostało 200 000 (32 tyś EUR i 61 tyś PLN). Kwota jaka mnie interesuje to ok 230 000pln.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy (konsolidacja + dodatkowe środki pod hipotekę)

Waluta kredytu. - PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

 

Wysokość kredytu. - 230 000 PLN

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** - dom warty 360 tysięcy(według opinii rzeczoznawcy z 2012 r)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom własny

 

Metraż nieruchomości. - jakieś 160 metów pow. użytkowej

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - podkarpackie

 

Stan zaawansowania inwestycji. - ukończony, wyremontowany, zamieszkiwany.

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby, ja, żona i jedno dziecko

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 38 ja/żona 37

 

Aktualne obciążenia kredytowe. – 160 EUR kredyt hipoteczny, 375 PLN pożyczka hipoteczna

 

Historia w BIK. - brak opóźnień, nigdy nie było jakiś negatywów

 

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6200-6500 PLN

 

Okres trwania umowy/działalności w tył. - 2009 - czas nieokreślony

 

Wykonywany zawód - kierownik

 

Bank w którym posiadane jest konto ALIOR BANK

Inne istotne informacje: BRAK

Odnośnik do komentarza

te zobowiązania które podałeś to raty tych kredytów które idą do spłaty?

 

oba spłacane kredyty są kredytami mieszkaniowymi?

ta dodatkowa kwota ma iść na cel dowolny czy coś innego?

 

tylko 1 osoba pracuje?

Odnośnik do komentarza

Tak. Kredyt byłby na spłatę tych rat. Nie mam więcej zobowiązań tego typu oprócz 74 zł przez 20 mcy. Kredyt hipoteczny w ERU jest typowym kredytem hipotecznym a to drugie to pożyczka hipoteczna na cel dowolny. Dodatkowa kwota na ułożenie kostki brukowej. Dwie osoby pracują, średni dochód podałem moje+żony.

Odnośnik do komentarza

Interesuje mnie konsolidacja kredytu mieszkaniowego. Do spłaty pozostało 200 000 (32 tyś EUR i 61 tyś PLN). Kwota jaka mnie interesuje to ok 230 000pln.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy (konsolidacja + dodatkowe środki pod hipotekę)

Waluta kredytu. - PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

 

Wysokość kredytu. - 230 000 PLN

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** - dom warty 360 tysięcy(według opinii rzeczoznawcy z 2012 r)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - rynek wtórny

 

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom własny

 

Metraż nieruchomości. - jakieś 160 metów pow. użytkowej

 

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - podkarpackie

 

Stan zaawansowania inwestycji. - ukończony, wyremontowany, zamieszkiwany.

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby, ja, żona i jedno dziecko

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 38 ja/żona 37

 

Aktualne obciążenia kredytowe. – 160 EUR kredyt hipoteczny, 375 PLN pożyczka hipoteczna, 74 PLN pożyczka gotówkowa(pozostało 20 rat)

 

Historia w BIK. - brak opóźnień, nigdy nie było jakiś negatywów

 

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ja 4000-4300 PLN

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Żona 2200-2200 PLN

 

Okres trwania umowy/działalności w tył. Ja - 2009 - czas nieokreślony

Okres trwania umowy/działalności w tył. Żona - 2008 - czas nieokreślony

 

 

Wykonywany zawód - kierownik

 

Bank w którym posiadane jest konto ALIOR BANK

Inne istotne informacje: BRAK

Odnośnik do komentarza

Nazwa banku: ING

 

Całkowita kwota kredytu: 230 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 5,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,07%

Rata: 1 441,39

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 440 040,11

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 202 417,11

Kapitał: 230 000,00

Wycena nieruchomości: Dom,siedlisko - 680zł

Ubezpieczenie na życie: niewymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 6624,00/cały okeres kredytowania, 22,08/mc, 0,0096/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc,

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 230 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,36%

Rata: 1 204

Wcześniejsza spłata: bezpłatna

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 371 385

 

Prowizja: 4 600 (2%) - może zostać skredytowana

Odsetki: 131 166

Kapitał: 230 000

Wycena nieruchomości: 4700 za dom

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 600,00/cały okres kredytowania, 0,08%/rok; 184/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podniesienie marży o 0,25% do czasu zejścia do LTV 80%

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

 

 

 

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

 

jaka jest powierzchnia samej działki??

Odnośnik do komentarza

Powierzchnia 14 arów.

To są warunki ostateczne? Z racji tego że kredyt byłby większy ale i też okres do spłaty to zakładam pewny wzrost na racie (chociaż niechętnie) a w tym przypadku to wzrost jest znaczny.

W PKO wynegocjowałem 1,5% marży przy 3,5% ubezpieczeniu na 4 lata. I jeżeli będzie ktoś kto zaproponuje taką marżę bez ubezpieczenia i prowizji ale z szeroko pojętym crossellingiem to chętnie w to wejdę.

Odnośnik do komentarza

zatem działka ok, nie stanowi problemu

 

Co do oferty PKO .... :)

a) albo coś źle im wytłumaczyłeś

b) albo ktoś Cię nie zrozumiał

c) albo ktoś w banku nie zna się na swojej robocie

 

oferta którą dostałeś jest nierealna z kilku względów:

- to marża na zwykły kredyt hipoteczny, a u Ciebie jest jeszcze pożyczka hipo do skonsolidowania

- to marża dla klienta który ma u nich konto z wpływem od min 6 mcy

- ubezpieczenie od utraty pracy to koszt 3,25%, nawet z jego kredytowaniem wychodzi ok 3,3%

 

jeśli dostałeś taką ofertę o jakiej piszesz - na ten kredyt - to śmiało możesz brać :)

 

Obawiam się tylko że jak pracownik zacznie czytać procedury to się okaże to o czym pisałem - dla ułatwienia spytaj go czy liczył kredyt MIX i czy wie że mają taki produkt

 

Przedstawioną przeze mnie ofertę można jeszcze polepszyć deklaracją wpływów czy kartą kredytową ale to kosmetyczne różnice. O ile nad deklaracją wpływów można jeszcze pomyśleć to karta (o ile się z niej nie korzysta) się już nie kalkuluje bo trzeba ją trzymać przez cały okres kredytowania

Odnośnik do komentarza

Tomek popraw WIBOR w przypadku ING.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W PKO wynegocjowałem 1,5% marży przy 3,5% ubezpieczeniu na 4 lata. I jeżeli będzie ktoś kto zaproponuje taką marżę bez ubezpieczenia i prowizji ale z szeroko pojętym crossellingiem to chętnie w to wejdę.

 

Nie te czasy, nie ten produkt.

Odnośnik do komentarza

Tak. Pani w banku mówiła o MIXie. Wydawało się, że wie o czym mówi. W zamian założenie konta z wpływami 5tyś+, i karta debetowa. Ale tak jak pisałem nie dla mnie, bo na dzień dobry musiałbym oddać 25% z tej górki którą chcę uzyskać.

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi i zaangażowanie w moim temacie.

Odnośnik do komentarza
Wstąpiłem po drodze z pracy. A skoro byle człowiekowi z ulicy oferują takie warunki to myślałem, że tutaj będzie coś więcej do uzyskania.

 

Dostałeś błędną ofertę.

 

Cena kredytu jest taka sama u pośrednika jak w banku. Masz błędne przeświadczenie o tym co oznacza współpraca z pośrednikiem.

 

Najlepiej przekonać się na własnej skórze. Idź do 2-3 oddziałów banku i zobacz jakie różnice w wiedzy, danych i obsłudze wystąpią. Szybko zrozumiesz co oznacza pośrednik.

Odnośnik do komentarza

może zatem coś z 0 prowizją za udzielenie

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 224 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 3,2038%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,58%

Rata: 1 300

Wcześniejsza spłata: 0

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 409 926

 

Prowizja: 0

Odsetki: 165 867

Kapitał: 224 000

Wycena nieruchomości: dom ok 600zł

Ubezpieczenie na życie: 44,8/mc; 0,02%/mc od salda kredytu; 13440/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 27/mc; 0,015%/mc od wartości nieruchomości lub polisa klienta; 5 700,00/cały okres kredytowania

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...