Skocz do zawartości

Wysoki Kredyt Inwestycyjny dla osoby fizycznej - co i jak?


MłodyS

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Zacząłem w złym dziale, mam nadzieję, że teraz trafiłem dobrze! :)

 

Jako, że jestem nowy na forum najpierw się witam - Dzień Dobry

 

A teraz do rzeczy. Szukam porady jak rozwiać moje wątpliwości na temat wzięcia kredytu. Sytuacja jest trochę skomplikowana.

 

Firmy na razie nie mam, jestem pracownikiem z umową o pracę na czas nieokreślony. Pracuję za granicą, zarabiam w Euro i wypłata oczywiście przychodzi na zagraniczne konto.

 

Chodzą mi po głowie dwie inwestycje, jedna to pensjonat w górach z 10-12 pokojami a druga to budynek mieszkalny z 5-6 mieszkaniami na sprzedaż/wynajem. Zgaduję, że jakbym założył firmę, to poniższe kwoty są nierealne więc chyba lepiej spróbować na osobę fizyczną. W jednym i drugim pomyśle planuję też sam zamieszkiwać - czyli teoretycznie zakup dla siebie z małym 'bonusem'.

 

Kredyt, jaki mnie interesuje na dzień dzisiejszy to +/- 1,500,000 PLN (odpowiednik w Euro). Chciałbym też dowiedzieć się, jaką zdolność kredytową posiadam żeby się ewentualnie dostosować z planami.

 

A teraz formularz:

Kredyt standardowy

Waluta kredytu:

Euro

Pożądana długość okresu kredytowania:

35 lat

Wysokość kredytu

1,500,000~

Wartość nieruchomości / wkład własny

Na dzień dzisiejszy mam dwie działki warte około 300 tyś zł bez żadnego zadłużenia. Do tego jeszcze około 150 tyś gotówki. Działki byłyby sprzedane i uzyskana gotówka poszła by na poczet działki pod inwestycję/dom, wartej liczmy 450 tyś zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.:

Pierwotny/budowa

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności:

Dom mieszkalny z 10-12 pokojami z łazienkami na wynajem

Metraż nieruchomości: 800-1000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Małopolska/tereny górzyste

LUB

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności:

Budynek mieszkalny z 5-6 mieszkaniami na wynajem lub sprzedaż

Metraż nieruchomości: 800-1000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK:

Żadna - od kilku lat za granicą, wyciągi z karty kredytowej regulowanej na bieżąco, co miesiąc z wydatkami rzędu 4000-5000 euro/miesięcznie

Umowa o pracę:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Na czas nie określony, średnio około 15,500 zł netto/miesiąc. + Premie

(Nie zawiera to wyżej podanych kosztów delegacji która jest rozliczana oddzielnie, aczkolwiek przez to samo, moje konto. Licząc razem, comiesięczny wpływ na konto to około +/- 8500 Euro)

 

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył. - 2 lata

Okres trwania umowy/działalności w przód. - Czas nieokreślony

Wykonywany zawód: Informatyka, inżynier oprogramowań

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: BZWBK ale od lat nieużywane

Inne istotne informacje:

Prosiłbym o obliczenie zdolności kredytowej i ewentualną doradę jak zrealizować taką inwestycję. Wiadomo, biznes plan swoją drogą, na dzień dzisiejszy chciałbym zorientować się czy jest to możliwe i ewentualnie jakie kroki podjąć. Z tego co trochę poczytałem i po rozmowie z różnymi ludźmi banki takich kwot nowym lub jeszcze nieistniejącym firmą nie dają, z drugiej strony jako osoba fizyczna również nie jest tak prosto gdyż kto buduje 'sobie' dom z 12 pokojami :-)

 

Dziękuję i pozdrawiam,

Mateusz

Odnośnik do komentarza

Panie Mateuszu, czy oprócz działek istniałoby jakieś dodatkowe zabezpieczenie ? Bez działalności gospodarczej o kredyt celowy będzie trudno w takiej kwocie. W DB można zrobić kredytem hipotecznym budynek którego powierzchnia usługowa nie przekracza 50 % pow, użytkowej, w tym przypadku jeżeli będą to mieszkania na wynajem, taki stosunek byłby zapewne utrzymany. Można spróbować zrobić to na odstępstwo, ale potrzebowałbym większej ilości danych. Jaki jest kraj w którym Pan pracuje, jak zatytułowane są premie które wpływają na konto. Czy w umowie o pracę są zapisy o dietach i premiach.

Odnośnik do komentarza

Witam, dodatkowego zabezpieczenia na dzień dzisiejszy brak.

Zatrudnienie w Irlandii.

Comiesięczne premie zatytuowane są jako diety oraz dodatek za delegację. W kontrakcie ich zapisanych nie ma, jest tylko zapisana premia roczna w kwocie 10% rocznych zarobków. Powyższe premie wpływają na konto regularnie od listopada 2015. .

 

Ogólnie chciałbym się dowiedzieć czy jest to do zrealizowania, jeśli jest chociaż mała szansa to zainteresuję się tematem głębiej.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...