MłodyS Opublikowano 9 Lutego 2017 Udostępnij Opublikowano 9 Lutego 2017 Witam, Zacząłem w złym dziale, mam nadzieję, że teraz trafiłem dobrze! Jako, że jestem nowy na forum najpierw się witam - Dzień Dobry A teraz do rzeczy. Szukam porady jak rozwiać moje wątpliwości na temat wzięcia kredytu. Sytuacja jest trochę skomplikowana. Firmy na razie nie mam, jestem pracownikiem z umową o pracę na czas nieokreślony. Pracuję za granicą, zarabiam w Euro i wypłata oczywiście przychodzi na zagraniczne konto. Chodzą mi po głowie dwie inwestycje, jedna to pensjonat w górach z 10-12 pokojami a druga to budynek mieszkalny z 5-6 mieszkaniami na sprzedaż/wynajem. Zgaduję, że jakbym założył firmę, to poniższe kwoty są nierealne więc chyba lepiej spróbować na osobę fizyczną. W jednym i drugim pomyśle planuję też sam zamieszkiwać - czyli teoretycznie zakup dla siebie z małym 'bonusem'. Kredyt, jaki mnie interesuje na dzień dzisiejszy to +/- 1,500,000 PLN (odpowiednik w Euro). Chciałbym też dowiedzieć się, jaką zdolność kredytową posiadam żeby się ewentualnie dostosować z planami. A teraz formularz: Kredyt standardowy Waluta kredytu: Euro Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat Wysokość kredytu 1,500,000~ Wartość nieruchomości / wkład własny Na dzień dzisiejszy mam dwie działki warte około 300 tyś zł bez żadnego zadłużenia. Do tego jeszcze około 150 tyś gotówki. Działki byłyby sprzedane i uzyskana gotówka poszła by na poczet działki pod inwestycję/dom, wartej liczmy 450 tyś zł Rynek pierwotny/rynek wtórny.: Pierwotny/budowa Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Dom mieszkalny z 10-12 pokojami z łazienkami na wynajem Metraż nieruchomości: 800-1000m2 Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Małopolska/tereny górzyste LUB Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Budynek mieszkalny z 5-6 mieszkaniami na wynajem lub sprzedaż Metraż nieruchomości: 800-1000m2 Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Warszawa Stan zaawansowania inwestycji: 0 Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 Aktualne obciążenia kredytowe: 0 Historia w BIK: Żadna - od kilku lat za granicą, wyciągi z karty kredytowej regulowanej na bieżąco, co miesiąc z wydatkami rzędu 4000-5000 euro/miesięcznie Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Na czas nie określony, średnio około 15,500 zł netto/miesiąc. + Premie (Nie zawiera to wyżej podanych kosztów delegacji która jest rozliczana oddzielnie, aczkolwiek przez to samo, moje konto. Licząc razem, comiesięczny wpływ na konto to około +/- 8500 Euro) Działalność gospodarcza**** Okres trwania umowy/działalności w tył. - 2 lata Okres trwania umowy/działalności w przód. - Czas nieokreślony Wykonywany zawód: Informatyka, inżynier oprogramowań Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: BZWBK ale od lat nieużywane Inne istotne informacje: Prosiłbym o obliczenie zdolności kredytowej i ewentualną doradę jak zrealizować taką inwestycję. Wiadomo, biznes plan swoją drogą, na dzień dzisiejszy chciałbym zorientować się czy jest to możliwe i ewentualnie jakie kroki podjąć. Z tego co trochę poczytałem i po rozmowie z różnymi ludźmi banki takich kwot nowym lub jeszcze nieistniejącym firmą nie dają, z drugiej strony jako osoba fizyczna również nie jest tak prosto gdyż kto buduje 'sobie' dom z 12 pokojami :-) Dziękuję i pozdrawiam, Mateusz 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 9 Lutego 2017 Udostępnij Opublikowano 9 Lutego 2017 Panie Mateuszu, czy oprócz działek istniałoby jakieś dodatkowe zabezpieczenie ? Bez działalności gospodarczej o kredyt celowy będzie trudno w takiej kwocie. W DB można zrobić kredytem hipotecznym budynek którego powierzchnia usługowa nie przekracza 50 % pow, użytkowej, w tym przypadku jeżeli będą to mieszkania na wynajem, taki stosunek byłby zapewne utrzymany. Można spróbować zrobić to na odstępstwo, ale potrzebowałbym większej ilości danych. Jaki jest kraj w którym Pan pracuje, jak zatytułowane są premie które wpływają na konto. Czy w umowie o pracę są zapisy o dietach i premiach. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
MłodyS Opublikowano 10 Lutego 2017 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Lutego 2017 Witam, dodatkowego zabezpieczenia na dzień dzisiejszy brak. Zatrudnienie w Irlandii. Comiesięczne premie zatytuowane są jako diety oraz dodatek za delegację. W kontrakcie ich zapisanych nie ma, jest tylko zapisana premia roczna w kwocie 10% rocznych zarobków. Powyższe premie wpływają na konto regularnie od listopada 2015. . Ogólnie chciałbym się dowiedzieć czy jest to do zrealizowania, jeśli jest chociaż mała szansa to zainteresuję się tematem głębiej. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.