• Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego - ile to kosztuje?

    Spłata kredytu hipotecznego musi odbywać się zgodnie z harmonogramem, jaki powinien zostać dołączony do umowy kredytowej podpisywanej pomiędzy kredytobiorcą a bankiem. Niemniej, klient ma możliwość wcześniejszej spłaty swojego zobowiązania, ale musi liczyć się z możliwością pobrania przez bank pewnych opłat i prowizji z tego tytułu. Ile finalnie kosztuje wcześniejsza spłata kredytu?

    Kosztowny wcześniejszy zwrot pieniędzy


    Bankom nie zależy na tym, aby klient wcześniej wywiązał się ze spłaty kapitału pożyczonego w ramach kredytu hipotecznego. Jest wręcz przeciwnie - jeśli będzie spłacał regularnie raty kapitałowo-odsetkowe bank zarobi na tym najwięcej z tytułu odsetek. Dlatego zniechęca klientów do dokonywania przedterminowego uregulowania długu umieszczając w tabelach opłat i prowizji wysokie dodatkowe opłaty za dokonanie takiej operacji. Jest to swoista kara finansowa, która obecnie jest wyższa, niż jeszcze kilka lat temu. Najwięcej za zakończenie przed ustalonym terminem współpracy z bankiem, w którym zaciągnięty jest kredyt hipoteczny, zapłacą klienci, którzy będą chcieli tego dokonać już w pierwszych latach trwania umowy - w okresie 3-4 lat od podpisania dokumentów. W niektórych przypadkach obowiązuje ona klienta przez cały okres umowy i zwykle wynosi 2-3 proc. kwoty wcześniejszej spłaty. Stosowana jest zarówno w przypadku całkowitej, jak i częściowej przedterminowej spłaty kredytu.

    Ile to kosztuje?


    W zależności od banku, wcześniejsza spłata kredytu lub jego nadpłata, może być bardzo kosztowna (dane z listopada 2015 roku):


    • Alior Bank - 2,5 proc., minimum 100 zł przez pierwsze 3 lata od wypłaty kredytu przy częściowej lub całkowitej wcześniejszej spłacie;
    • Bank BGŻ BNP Paribas - 2-3 proc., minimum 100 zł przez pierwsze 5 lat od podpisania umowy, przy częściowej lub całkowitej wcześniejszej spłacie;
    • Bank BPH - 2 proc. minimum 50 zł przy częściowej spłacie oraz 3 proc. minimum 500 zł przy całkowitej spłacie, przez pierwsze 5 lat od podpisania umowy, ale nie pobiera się opłat, jeśli łączna kwota nadpłat kapitału nie przekracza 50 proc. kwoty udzielonego kredytu;
    • Bank BPS - 2 proc. pozostałej do spłaty kwoty kapitału kredytu, pobierane przez pierwsze 5 lat trwania umowy przy całkowitej lub częściowej wcześniejszej spłacie;
    • Bank Millennium - 2 proc. pozostałej do spłaty kwoty kapitału kredytu, pobierane przez pierwsze 4 lata trwania umowy przy całkowitej lub częściowej wcześniejszej spłacie. Opłaty nie stosuje się, jeśli suma nadpłat nie przekroczy 30% przyznanej kwoty kredytu;
    • Bank Pekao - 2 proc., minimum 200 zł przez cały okres trwania umowy, przy częściowej lub całkowitej wcześniejszej spłacie. Opłata nie jest pobierana, jeśli łączna kwota nadpłaty nie przekracza 10 proc. kwoty udzielonego kredytu.
    • BZ WBK - 1 proc. przez pierwsze 3 lata od wypłaty kredytu przy częściowej lub całkowitej wcześniejszej spłacie;
    • Credit Agricole Bank Polska - 2 proc., przez pierwsze 3 lata od daty zawarcia umowy kredytu, przy częściowej lub całkowitej wcześniejszej spłacie;
    • Eurobank - 2 proc., przez pierwsze 3 lata od dnia płatności pierwszej raty kredytu, przy częściowej lub całkowitej wcześniejszej spłacie;
    • Getin Bank - od 1 do 5 proc. przez pierwsze 5 lat od daty uruchomienia kredytu, dotyczy częściowej i całkowitej spłaty;
    • ING Bank Śląski - 2 proc., przez pierwsze 5 lata od daty uruchomienia produktu, przy częściowej lub całkowitej wcześniejszej spłacie;
    • PKO Bank Polski - 2 proc. minimum 200 zł przy całkowitej spłacie oraz 1,5 proc. przy częściowej.


    Opłat za częściową lub całkowitą, wcześniejszą spłatę zobowiązania kredytowego nie pobiera np. Bank Pocztowy.
    Opinie Skomentuj

    Kliknij tutaj, aby się zalogować