trixol Posted January 27, 2025 Posted January 27, 2025 Hej czy warto refinasować poniższy kredyt?: 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 333 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 640 000 4.Wkład własny - 260 000 5.Wartość nieruchomości - 900 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 102 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Słubice/Lubuskie 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36,43 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa wzięta jako produkt dodatkowy obniżający marże banku z limitem 3000zł, dwa kredyty hipoteczne(każdy osoba ma swój osobno) rata jednego 900zł drugiego 810zł 14.Historia w BIK - bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10200 PLN/6600 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10500 PLN/6500 PLN 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10400 PLN/6200 PLN 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 20.Działalność gospodarcza** 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6lat/6 lat 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód - kadra zarządzająca/ specjalista do spraw sprzedaży 24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 26. Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 27.Inne istotne informacje - Interesuje nas refinansowanie kredytu. Obecny jest na ratach stałych 7,68% po okresie 5lat przechodzi na zmienne 2,69% + Wibor 3m. 0 Quote
Ekspert Posted January 27, 2025 Posted January 27, 2025 Dzień dobry, w jakim banku kredyt? W Santanderze? 0 Quote
lzalewski Posted January 27, 2025 Posted January 27, 2025 Generalnie warto myśleć o refinansowaniu, pytanie czy akurat teraz. Pytanie o tyle zasadne, że banki nieco pogorszyły warunki i o ile miesiąc temu było kilka opcji z oprocentowaniem poniżej 7%, tak teraz minimum to 7,11%. Oczywiście warunki sobie poprawisz w takim przypadku od zaraz, ale osobiście chwilkę bym poczekał. Być może znowu poprawią się warunki. 1 Quote
lzalewski Posted January 27, 2025 Posted January 27, 2025 Przypominaj się ewentualnie co tydzień czy dwa, a będziemy monitorować czy coś się poprawiło. 0 Quote
trixol Posted April 23, 2025 Author Posted April 23, 2025 (edited) Hej czy warto już teraz refinasować poniższy kredyt?: 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 313 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 637 500 4.Wkład własny - 262 500 5.Wartość nieruchomości - 900 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 102 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Słubice/Lubuskie 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37,44 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa wzięta jako produkt dodatkowy obniżający marże banku z limitem 3000zł, dwa kredyty hipoteczne(każdy osoba ma swój osobno) rata jednego 900zł drugiego 810zł 14.Historia w BIK - bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10200 PLN/6600 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10000 PLN/6500 PLN 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10000 PLN/6200 PLN 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 20.Działalność gospodarcza** 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7lat/7 lat 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód - kadra zarządzająca/ specjalista do spraw sprzedaży 24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 26. Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 27.Inne istotne informacje - Interesuje nas refinansowanie kredytu. Obecny jest na ratach stałych 7,68% po okresie 5lat przechodzi na zmienne 2,69% + Wibor 3m. Mamy jesczcze przychód z wynajmu ponad 3 lata 2300zł. Edited April 23, 2025 by trixol 0 Quote
lzalewski Posted April 23, 2025 Posted April 23, 2025 Na dziś dałoby się już uzyskać oprocentowanie na poziomie ~6,3% i przy takiej różnicy i tej kwocie kredytu jak najbardziej jest sens to robić. Już teraz przygotowywałbym dokumenty, natomiast z samym wnioskiem wstrzymałbym się do najbliższego zebrania RPP i zobaczyłbym co się wydarzy i jak zareagują na to banki swoimi ofertami. Możliwe jest, że oprocentowanie oferowane przez banki jeszcze nieco spadnie. Teraz wygenerowałbym FI, aby zagwarantować sobie takie oprocentowanie, a jeśli jeszcze spadnie, to wygenerowałbym nowe. W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. Nazwa banku: Velo Bank Całkowita kwota kredytu: 637 500zł Liczba rat do spłaty: 313 Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,32%, w kolejnych zmienne 7,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,52% Rata nr 1 - 4 161zł Rata nr 61 - 4 657zł Wcześniejsza spłata: 0% Całkowita kwota do zapłaty: 1 449 874zł, w tym: Prowizja: 0zł Odsetki: 790 381zł Kapitał: 637 500zł Wycena nieruchomości: 500zł Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od salda zadłużenia (192,07zł) - łączny koszt 11 141zł Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (383,40zł) - 10 352zł Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - brak Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html 0 Quote
trixol Posted May 7, 2025 Author Posted May 7, 2025 Hej, czy coś się zmieniło po obniżce stóp? 0 Quote
lzalewski Posted May 7, 2025 Posted May 7, 2025 Trochę za szybko na zmiany Na dziś oprocentowanie w powyższym Velo to 6,16%. 0 Quote
trixol Posted May 15, 2025 Author Posted May 15, 2025 W dniu 27.01.2025 o 12:57, lzalewski napisał(a): Przypominaj się ewentualnie co tydzień czy dwa, a będziemy monitorować czy coś się poprawiło. Hej czy można na nowo prosić oferte refinansowania? 0 Quote
lzalewski Posted May 19, 2025 Posted May 19, 2025 W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. Nazwa banku: BNP Paribas Całkowita kwota kredytu: 637 500zł Liczba rat do spłaty: 313 Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,9%, w kolejnych zmienne 6,9% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,25% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,97% Rata nr 1 - 3 994zł Rata nr 61 - 4 338zł Wcześniejsza spłata: 0% Całkowita kwota do zapłaty: 1 374 478zł, w tym: Prowizja: 0zł Odsetki: 699 654zł Kapitał: 637 500zł Wycena nieruchomości: 400zł Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (255zł) - łączny koszt 9 024zł Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0075% (90zł) - 28 170zł Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - brak Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 500zł, ubezpieczenie na życie i nieruchomości w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 3 lata. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html 0 Quote
trixol Posted February 25 Author Posted February 25 Odświeże temat: 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 313 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 637 500 4.Wkład własny - 262 500 5.Wartość nieruchomości - 900 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - połowa bliźniaka 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 102 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Słubice/Lubuskie 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37,44 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - jednen z kredytobiorców ma kredyt hipoteczny rata 810zł 14.Historia w BIK - bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10200 PLN/6600 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10000 PLN/6500 PLN 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10000 PLN/6200 PLN 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy 20.Działalność gospodarcza** 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7lat/7 lat 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód - kadra zarządzająca/ specjalista do spraw sprzedaży 24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 26. Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 27.Inne istotne informacje - Interesuje nas refinansowanie kredytu. Obecny jest na ratach stałych 6% po okresie 5lat przechodzi na zmienne. Mamy jesczcze przychód z wynajmu ponad 3 lata 2300zł. 0 Quote
lzalewski Posted February 25 Posted February 25 Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego? 0 Quote
lzalewski Posted February 25 Posted February 25 O 0,03p.p. niższe oprocentowanie jest w BNP Paribas, ale drożej wychodzi tam ubezpieczenie na życie, taniej wyjdzie również ubezpieczenie nieruchomości, które bez podwyższenia marży można ubezpieczyć indywidualnie. W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. Nazwa banku: ING Całkowita kwota kredytu: 637 500zł Liczba rat do spłaty: 313 Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,52%, w kolejnych zmienne 5,44% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 3,93% i marży 1,51%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,86% Rata nr 1 - 3 847zł Rata nr 61 - 3 821zł Wcześniejsza spłata: 0% Całkowita kwota do zapłaty: 1 225 369zł, w tym: Prowizja: 0% Odsetki: 560 033zł Kapitał: 637 500zł Wycena nieruchomości: 860zł Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (223zł) - 7 820zł Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (61,20zł) - 19 156zł Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak Ubezpieczenie pomostowe - Brak Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html 0 Quote
trixol Posted February 26 Author Posted February 26 No to teraz płacimy jakieś 4310zł z ubezpieczeniem na życie to chyba o 200zł nie ma póki co się boksować... 0 Quote
lzalewski Posted February 26 Posted February 26 I tak i nie. Lepiej generalnie te 200zł mieć, choć oczywiście można jak najbardziej poczekać na rozwój sytuacji. Można też podejść nieco inaczej do tematu, a mianowicie przy refinansie skrócić okres kredytowania. Jeśli skrócicie okres kredytowania do 276 m-cy, to łączny miesięczny koszt (rata + ubezpieczenie) wyniesie 4 305zł. Koszt odsetkowy spadnie o prawie 80k. 0 Quote
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.