Refinansowanie - 2 kredyty BNP Paribas

[kruczek555]

Witam,

Mamy dwa mieszkania z kredytami

 

1. M1 - Mieszkanie na jedną osobę z kredytem w BNP

2.M2 - Mieszkanie z udziałem i kredytem wspólnym w BNP

 

Można taki kredyt połączyć pod jedną ratę lub ewentualnie może jakieś inne rozwiązanie doświadczonych Pośredników?

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat
3.Wysokość kredytu - M1 148 000 / M2 290 000
4.Wkład własny - 90 000 / 90 000
5.Wartość nieruchomości - M1 700 000 / M2 400 000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny /wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - oba spółdzielczo własnościowe
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - M1 86.5 / M2 38.5
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin 
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40 i 32
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta z limitem 1700 zł / kredyt 3000 zł z rata 250 zl
14.Historia w BIK - bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 PLN/6000 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 PLN/6000 PLN
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5500 PLN/6000 PLN
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza**
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9lat/8 lat
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - specjalista IT/ specjalista sprzedać IT
24.Bank w którym posiadane jest konto - BNP / PKO
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak
26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne / stałe
27.Inne istotne informacje - wpływ 800+

Interesuje nas refinansowanie kredytu i połączenie w jeden lub lepsze propozycje osobno. Obecne kredyty -

M1 zmienny 5.39%

M2 stały 7.15%

Edited March 7 by kruczek555

[lzalewski]

Moim zdaniem nie powinno być problemem połączenie obu kredytów w jeden, przy czym musiałoby to być w tym przypadku oprocentowanie stałe. Miałoby to jednak sens jedynie w przypadku zabezpieczenia tego kredytu na jednym mieszkaniu i w grę wchodziłoby zabezpieczenie na tej droższej nieruchomości. Czy takie rozwiązanie Was interesuje?

 

 

[kruczek555]

Dzieki. Bierzemy to pod uwagę, żeby przerzucić zobowiazania na jedną nieruchomosc. A jest szansa na wyliczenie tej opcji z jednym kredytem i drugiej samej opcji z refinansowaniem tylko M2. Może to być wystarczyło i byłaby jakaś dobra propozycja? 

[lzalewski]

Podaj wysokość rat dla obu KH.

[kruczek555]

2 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Podaj wysokość rat dla obu KH.

M1 1100 zł z ubezpieczeniami

M2 2150 zł z ubezpieczeniami

[lzalewski]

Możliwość będzie zrobienia zarówno jednej jak i drugiej opcji. Napisz mi jeszcze proszę jaką macie marżę na M1.

[kruczek555]

5 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Możliwość będzie zrobienia zarówno jednej jak i drugiej opcji. Napisz mi jeszcze proszę jaką macie marżę na M1.

M1 - 1.5%

[lzalewski]

M1 zatem bym nie ruszał. To są dobre warunki cenowe.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 290 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,65%, w kolejnych zmienne 5,70% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,70% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,13%

Rata nr 1 - 2 020zł

Rata nr 61 - 2 026zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 497 130zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 195 880zł

Kapitał: 290 000zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od  salda zadłużenia (101,50zł) - łączny koszt 3 551zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (30zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z płatnościami min. 500zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[kruczek555]

50 minut temu, lzalewski napisał(a):

M1 zatem bym nie ruszał. To są dobre warunki cenowe.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 290 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 5,65%, w kolejnych zmienne 5,70% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 3,70% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,13%

Rata nr 1 - 2 020zł

Rata nr 61 - 2 026zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 497 130zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 195 880zł

Kapitał: 290 000zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od  salda zadłużenia (101,50zł) - łączny koszt 3 551zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (30zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z płatnościami min. 500zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

Dzięki. A ING? Nie uda się uzyskać w innych bankach ok. 5.5%?

[lzalewski]

W ING wychodzi nieco drożej na dziś- 5,78%. 5,49% jest w BNP Paribas, ale nieco droższe jest ubezpieczenie na życie (0,04% od salda zadłużenia) oraz wymagane za pośrednictwem banku jest ubezpieczenie nieruchomości. Przy zewnętrznym ubezpieczeniu oprocentowanie wzrośnie o 0,1p.p. Te dwie różnice spowodują, że taniej niż w Millennium nie będzie - mniej więcej ta sama cena lub trochę drożej. Trzeba byłoby to policzyć z ewentualnym uwzględnieniem dokładnego kosztu ubezpieczenia nieruchomości z rynku.

[kruczek555]

8 godzin temu, lzalewski napisał(a):

W ING wychodzi nieco drożej na dziś- 5,78%. 5,49% jest w BNP Paribas, ale nieco droższe jest ubezpieczenie na życie (0,04% od salda zadłużenia) oraz wymagane za pośrednictwem banku jest ubezpieczenie nieruchomości. Przy zewnętrznym ubezpieczeniu oprocentowanie wzrośnie o 0,1p.p. Te dwie różnice spowodują, że taniej niż w Millennium nie będzie - mniej więcej ta sama cena lub trochę drożej. Trzeba byłoby to policzyć z ewentualnym uwzględnieniem dokładnego kosztu ubezpieczenia nieruchomości z rynku.

Dzięki, wszystko jasne.

Zapytam jeszcze o to, że gdy zgłosiłem do BNP chęć negocjacji aktualnych stawek to powiedział jakiś ich pracownik od kredytow hip, że na tą chwilę nic się nie da zrobić. Słyszałem że może zadziałać metoda z pobraniem zaświadczenia odnośnie wielkości zadłużenia i wtedy nagle lepsza oferta się pojawia. Przy czym i tak nie będzie ona lepsza niż refinansowanie do innego banku. Warto spróbować?

[lzalewski]

Cześć banków negocjuje, ale nie słyszałem tego w stosunku do BNP. Spróbować oczywiście mozesz.

[RobertS]

Taka akcja działa (czasem) w PKOBP. W Millennium negocjować nie chcą, ale jak klient pokaże decyzję z innego banku to się okazuje, że jednak jest to możliwe. mBank - tutaj też pojawiają się propozycje. BNP? Nie słyszałem, aby komuś się udało. Ale próbować możesz, to nic nie kosztuje.

[lzalewski]

Godzinę temu, RobertS napisał(a):

W Millennium negocjować nie chcą

Robią to i bez decyzji. Wystarczy wskazać alternatywną opcję. Jednak dają sobie bardzo dużo czasu na decyzję ws. obniżenia oprocentowania - bodajże 30 dni roboczych i czekają do końca.