Refinansowanie kredytu hipotecznego 280k - 300k zł

[pindom]

Witam.

 

Posiadamy kredyt hipoteczny w PKO BP na stałym oprocentowaniu 5,69% (do połowy 2027r.) w tym marża 2,04%.

Kredyt wzięty na 490k zł, 25 lat (pozostało 21 lat), raty równe. Aktualnie trochę nadpłacam kredyt (żałuję, że więcej nie nadpłaciłem, bo trochę kasy utopiłem w złej inwestycji). Stan zadłużenia na kwiecień to 310k zł, mogę jeszcze nadpłacić do 50k zł, ale nie chciałem jeszcze upłynniać takiej gotówki.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 21 - 25 lat (kwestia warunków)

3.Wysokość kredytu - 310k kapitału do spłaty (mogę zejść do 260k, ale najlepiej pomiędzy 280k a 300k)

4.Wkład własny - nie dotyczy

5.Wartość nieruchomości - 2 000 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nie dotyczy

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, pełna własność na mnie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 176 mkw (całkowita 300mkw)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Luboń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zamieszkała od 2018

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka 2150zł, leasing 1200zł, karta kredytowa jako produkt do kredytu limit 1000zł (najniższy jaki mogłem ustawić)

14.Historia w BIK - regularne płatności, staram się co roku coś kupować na raty 0%, żeby była ciągłość (nie licząc hipoteki), ostatni raz jak sprawdzałem 2 lata temu była OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - 16000 zł  (po opodatkowaniu i oskładkowaniu) JDG od 2013 roku, bez przerwy w działalności, aktualnie brak pracowników, forma opodatkowania RYCZAŁT (do 2022 liniówka)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 12 miesięcy, prędzej 1k zł mniej

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód- czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - informatyk

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander (ROR + firmowe), PKO BP kredyt z powiazanym ROR

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - konto firmowe, pozniej prywatne i kredytowe

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zależy co lepsze (aktualnie stałe)

27.Inne istotne informacje - interesują mnie oferty, gdzie nie będę zmuszany do dodatkowych produktów, ubezpieczeń (chyba, że nieruchomości, ale to bym miał nawet bez kredytu). Brak rodziny. W krótszej perspektywie będę chciał dalej nadpłacać kredyt, dlatego warto, żeby była ta możliwość bez dodatkowych opłat i blokad. Miałem już jeden kredyt hipoteczny na tą nieruchomość, został on spłacony na potrzeby drugiego kredytu hipotecznego (potrzebowałem spłacić wkład innej osoby, a dobrać się nie da). Jak wygląda wtedy sytuacja z oprocentowaniem przed wpisem na hipotekę w pierwszej pozycji (ostatnio trwało to 6 miesięcy).

[lzalewski]

2 godziny temu, pindom napisał(a):

interesują mnie oferty, gdzie nie będę zmuszany do dodatkowych produktów, ubezpieczeń

Atrakcyjnych ofert bez ubezpieczenia na życie. nie ma. Warunki w PKO BP masz bardzo dobre jak na dzisiejsze możliwości.

[pindom]

Dziękuję za informację, w takim razie zostane przy aktualnym kredycie.

 

Może dodatkowo Pan wie jak wyglądają warunki aktualnie pożyczek hipotecznych? Posiadam jeszcze drugą nieruchomość typowo letniskową i myślałem też nad opcją, żeby na nią zabrać pożyczkę hipoteczną, dzięki której spłacę całą hipotekę z głównej nieruchomości, a już na spokojnie będę sobie nadpłacał wtedy nową pożyczkę, gdzie w razie W, główna nieruchomość jest czysta.

[lzalewski]

Nie bardzo wiem jaki miałoby to cel. Pożyczka hipoteczna będzie miała oprocentowanie wyższe o 1,5-2p.p. niż kredyt. Jaki miałby być cel uwolnienia nieruchomości spod zabezpieczenia?