Jump to content
Mod

Bank Millenium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

Recommended Posts

gpawel

Niby w umowie jest zapis, że na konto musi być przelewany wpływ z wynagrodzenia w XXX wysokości.

 

U siebie, kilkukrotnie wykonywałem przelew ze swojego innego konta na konto w Millennium, wpisując w tytule wynagrodzenie.

Linki
jurny

Rozumiem, że nie zostało to nigdy zakwestionowane? Jeśli mogę zapytać od kiedy posiadasz kredyt w millenium ?

 

Z drugiej strony patrząc przecież logiczne, że mogą zdarzyć się sytuacje gdzie dostanę gotówkę do ręki na umowę o dzieło czy zlecenie - przecież to też jest wynagrodzenie. Tylko powstaje pytanie czy bank ma prawo do weryfikacji tego.

PlanFinance.pl

Bank nie wymaga by wpływ był od pracodawcy. Dalsze kroki są już jednak indywidualne i nie można odnosić działań innych na swoje. Weryfikacja odbywa się dwuetapowo według mojej wiedzy. Pierwsza to weryfikacja systemowa jakiś algorytm sprawdza czy są transakcja z tytułami typu wynagrodzenie, pensja, premia, prowizja itp. Jeśli coś jest nie tak(trudno ocenić) wtedy do akcji wkracza człowiek.

 

Wnioskując o kredyt w Mille powinieneś wiedzieć ze bank wymaga wpływu wynagrodzenia odpowiadającego 80% dochodu przyjętego do zdolności.

gpawel

Jestem (nie)szczęśliwym posiadaczem kredytu w Mille od maja 2016. Kilkukrotnie zdarzyła się sytuacja, gdy wykonywałem przelew z innego konta - m.in. gdy zmieniałem pracę i miesiąc byłem bez "jasnych" dochodów.

jurny

Tak to wiedziałem ale opacznie zrozumiałem, że to ma być średnia z 3 miesięcy. Jeśli byłaby to średnia to bym się nie martwił bo sam ten limit ogarniam bez zarobków żony. Niestety jest to weryfikowane każdego miesiąca i tutaj jest cały problem.

 

Dostałem pozytywne opinie z 3 banków Millenium,ING,PEKAO. Natomiast tylko Millenium ma fajne podejście do nadpłat przez skracanie okresu. Dodatkowo już po 4 latach można spłacić kredyt. Ubezpieczenie na życie tanie, brak prowizji i ogólnie jestem klientem tego banku od paru lat i jestem bardzo zadowolony jak i z konta jak i obsługi. W przypadku tych 3 banków dodatkowo Millenium był najszybszy w każdej kwestii. Teraz tylko obawiam się tego punktu bo marża podwyższona o 0,5 to dość spora różnica w racie.

 

PEKAO odpada bo tego również nie dowiedziałem się u swojego doradcy, że wymagane jest 100% przyjętych dochodów w zaświadczeniu o dochodach. Najwięcej urazy żywię właśnie do niego i do samego siebie, że wszystkiego dobrze nie sprawdziłem.

 

Chyba obecnie pozostaje mi ING, który ma drogie ubezpieczenie na życie dodatkowo ING sobie życzy zapłacić za udział w drodze nie chce tego doliczyć do kredytu + nie ma żadnej elastyczności co do nadpłat w okresie pierwszych 5 lat. Także ta oferta jest dla mnie słaba.

 

Pozostaje jeszcze oferta millenium z pominięciem wpływów ale jest to 0,2 plus do marży standardowej 1,89 czyli 2,09 dość dużo... W kontekście rosnącej inflacji i zapewne w niedługim czasie rosnących stóp wolałbym to 0,2 zaoszczędzić kosztem wiboru.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jestem (nie)szczęśliwym posiadaczem kredytu w Mille od maja 2016. Kilkukrotnie zdarzyła się sytuacja, gdy wykonywałem przelew z innego konta - m.in. gdy zmieniałem pracę i miesiąc byłem bez "jasnych" dochodów.

 

Możesz napisać dlaczego jesteś (nie)szczęśliwym posiadaczem kredyty w MIlle? Czy jest to związane z samym bankiem czy poprostu z powodu samego faktu że taki kredyt posiadasz :) ?

PlanFinance.pl

Podwyższenie nie jest na zawsze. Jeśli z powrotem spełnisz pierwotne wymagania to marża wraca do ustalonego poziomu.

 

PEKAO S.A nie wymaga 100% wpływów uznanych w liczeniu zdolności. Wymaga wpływów z całego wynagrodzenia z uop/emrytury lub dwukrotności wysokości raty w przypadku innego wynagrodzenia.

gpawel

- - - Uaktualniono - - -

Możesz napisać dlaczego jesteś (nie)szczęśliwym posiadaczem kredyty w MIlle? Czy jest to związane z samym bankiem czy poprostu z powodu samego faktu że taki kredyt posiadasz :) ?

 

W swoich poprzednich wypowiedziach w tym temacie, pisałem dlaczego :) Ogólnie na początku to Mille pilnowało mnie (Nas, bo kredyt MDM mam wspólnie z żonką) ale po podpisaniu cyrografu na 30-lat, to ja musiałem na każdym kroku sprawdzać wszystko 2 razy, wszelkie błędy w dokumentach spowodowały że musiałem jeździć do ichszego oddziału 80 km po kilka razy. Sama spłata kredytu spływa po mnie jak po kaczce, mam nadzieję że tak zostanie.

 

Co do weryfikacji to odbywa się ona co 3 miesiące - jeśli w którymś z miesięcy nie spełnisz wymogu wpływu, to oprocentowanie wzrasta i po 3 miesiącach jeśli wpływy będą, to znowu maleje.

jurny

Dodatkowo w Millenium martwi mnie zapis, że bank ma możliwość renegocjacji umowy w momencie pogorszenia się zarobków o 10% lub zwiększenia zobowiązań klienta o 4%.

gpawel

W mojej umowie też znajduje się ten zapis. Ale czy to kogoś obchodzi póki Ty, albo Twoja ciocia z ameryki spłaca kredyt terminowo?

jurny

Bank otwiera sobie furtkę w momencie gdy:

 

- pojawia się duży kryzys gospodarczy w Europie

- banki szukają pieniędzy

 

Ten zapis powoduje, że bank ma otwartą furtkę teraz tego nie weryfikuje ale w momencie kryzysu będzie wiedział w które drzwi zapukać :)

Jeśli ten zapis byłby niepotrzebny i nieweryfikowalny to zapewniam nie byłoby go w umowie.

PlanFinance.pl
Dodatkowo w Millenium martwi mnie zapis, że bank ma możliwość renegocjacji umowy w momencie pogorszenia się zarobków o 10% lub zwiększenia zobowiązań klienta o 4%.

 

W każdej umowie znajdziesz takie zapisy. Banki muszą dbać o poziomy ryzyka. W rzeczywistości te mechanizmy są uruchamiane bardzo rzadko.

jurny

Ok dziękuje Tobie serdecznie za pomoc przynajmniej tą jedną kwestię udało się rozwiązać. Myślałem, że ten zapis jest specyficzny tylko dla tego banku.

 

Pozostaje kwestia tych 80% gdzie co do zasady wiem, że będzie od czasu do czasu brakować ok.1k do osiągnięcia limitu. Czy nie ma jakichkolwiek możliwości co do negocjacji tego punktu ?

 

Tak aby limit był albo średnią z 3 miesięcy?

Tak aby limit był ustalony od postawy wynagrodzenia bez nadgodzin (oczywiście zdolność bez nadgodzin i tak jest wyższa niż wnioskowany kredyt)?

Tak aby limit był np. 60%.

gpawel

Z doświadczenia wiem, że nie ruszysz tego zapisu. Kwota jest sztywno określana przez system i liczona z 80% kwoty jaka była brana przy liczeniu zdolności do kredytu. Ja próbowałem z tym rozmawiać o dyrektor oddziału, ale są to niestety sztywne zapisy.

 

Zawsze możesz się z kimś umówić, w przypadku problemów że podeśle Ci tą brakującą kwotę tytułem wynagrodzenia, a Ty w ten sam dzień wypłacisz tą kasę z bankomatu. Wiem, ze trochę zawracania głowy ale ogólnie Mille jest w porządku - ja jestem zadowolony mimo perturbacji które miałem. Konto jest najlepszym kontem z pośród tych, które miałem. W moim przypadku zawiódł gdzieś tam czynnik ludzki, ale faktem jest że Mille najsprawniej procesowało wniosek (w PKO BP w ogóle nie miałem żadnego info przez 5 tygodni).

jurny
W każdej umowie znajdziesz takie zapisy. Banki muszą dbać o poziomy ryzyka. W rzeczywistości te mechanizmy są uruchamiane bardzo rzadko.

 

Tak z tą różnicą, że np. ING moze sie przczepic jak zoobowiazania przekroczą 65% dochodów. A tutaj Millenium moze renegocjowac umowe jak moje zoobowiazania wzrosna o 4% albo dochody spadną o 10%. Co tez jest dziwne bo z jedenej strony wymagaja 80% dochodow aby bylo przelewane na konto a tutaj, ze nie mogą spaść o 10%.

 

Czy taka klauzula jest wogóle dozwolona ? Ja też chciałbym byc zabezpieczony i miec mozliwosc renegocjacji umowy w momencie jak dochody banku zmaleja o 10% ew. Zoobowiazania banku wzrosną o 4%.

 

Zapis z umowy PEKAO gdzie jestem zoobowiazany o poinformowaniu o:

istotnym pogorszeniu swojej sytuacji finansowej, trwającym dłużej niż 3 miesiące, polegającym na utracie dochodu lub obniżeniu wysokości dochodu Kredytobiorcy o co najmniej 1/3 w stosunku do poziomu dochodów osiąganych w dacie zawarcia Umowy,

 

Zapis z ING gdzie jestem zoobowiazany o:

nie zaciągania, podczas obowiązywania umowy, pożyczek lub kredytów lub innych umów o charakterze kredytowym, wskutek których stosunek wysokości wszystkich wymagalnych miesięcznie zobowiązań o charakterze kredytowym do wysokości ostatnio podanego Bankowi, przez Kredytobiorcę, dochodu netto, przekroczy 65%, Do kalkulacji wysokości wymagalnych zobowiązań Kredytobiorcy o charakterze kredytowym przyjmuje się sumę - pozostających do spłaty przez Kredytobiorcę w danym miesiącu wobec wszystkich wierzycieli - kwot lub rat z tytułu kredytów/pożyczek/leasingu/innych umów oraz po 3% każdego przyznanego Kredytobiorcy limitu dla produktów odnawialnych (jako produkt odnawialny rozumie się zobowiązanie kredytowe, którego każdorazowa spłata daje możliwość ponownego zadłużenia się ).

 

W obu przpadkach nikt nie pisze o renegocjacji umowy. Takze bez urazy ale Twoja teza sie nie sprawdza, że w kazdej umowie znajdę takie zapisy.

PlanFinance.pl

Nigdzie nie napisałem że wszędzie są takie same zapisy.

 

Zwracam uwagę że renegocjacja wymaga zgody dwóch stron.

 

Bank:Dzień dobry chcieliśmy renegocjować umowę bo spadły Panu dochodu o 4,01%.

Kredytobiorca:Dzień dobry. a ja nie chcę renegocjować.

Bank:Aha.

Kredytobiorca: Do widzenia.

 

Co tez jest dziwne bo z jedenej strony wymagaja 80% dochodow aby bylo przelewane na konto a tutaj, ze nie mogą spaść o 10%.

 

Jakie to ma znaczenie?

jurny

Ma takie znaczenie, że zakładają dochody nie mniejsze niż 80% przez cały okres kredytowania. A z drugiej jak będą mniejsze niż 90% z wnioskowanego wniosku zastrzegają sobie prawo do renegocjacji umowy. Nie wiem czy napewno moja zgoda jest wymagana ale skonsultuje to z prawnikiem.

 

Dziękuje Ci za dotychczas udzieloną pomoc.

gpawel

Czy u innych posiadaczy kredytu w Mille występuje analogiczna sytuacja co u mnie? Co 3 miesiące regularnie stopa oprocentowania rośnie o 0,01. I tak zaczynałem kredyt z oprocentowaniem 3,76% w maju 2016, by obecnie było już 3,82. Coś nie tak? Wszelkie warunki (wpływ na konto, obrót kartą na 500 PLN) są spełniane regularnie. Czy mogę prosić któregoś z doradców o wyjaśnienie?

PlanFinance.pl

WIBOR3M to parametr rynkowy. W umowie masz dokładne zasady ustalania WIBOR3M. To że rośnie o 0,01 p.p jest czystym przypadkiem. Jak RPP podniesie stopę procentową 0 0,5 p.p to będziesz wspominał te "podwyżki" z nostalgią.

gpawel

Nie chodzi mi o tą podwyżkę 1,20 PLN czy ile, bo i tak zgodnie musimy stwierdzić, że z końcem obecnego roku i w dalszej perspektywie musimy być przygotowani na podniesienie stóp przez RPP.

 

Bardziej chodziło mi o zrozumienie mechanizmu tych wzrostów, biorąc pod uwagę fakt iż od grudnia WIBOR3M nie zmienił się na wyższy, a średnia wyciągana jest z ostatnich 3-miesięcy.

PlanFinance.pl

WIBOR to średnia stąd zmiany.

 

10.16 - 1,71%

11.16 - 1,72%

12.16 - 1,73%

01.17 - 1,73%

02.17 - 1,73%

magda.rat.88

Witam, dzis (mam nadzieję ze to juz napewno wsztstko) zlozylismy komplet dokumentow w banku millenium. Jakie macie doświadczenia jezeli chodzi o czas oczekiwania na decyzje wstepnano i jak dlugo czekac na ostateczną. Dodam ze operat szacunkowy też juz zlozony ( wycena przez rzeczoznawce z listy a ale sami zalatwialismy )

Dzięki za wszelkie opinie z gory

Pozdrawiam

PPPO

Witam,

Ja proces uzyskiwania kredytu zacząłem pod koniec grudnia.

Decyzja wstępna była już po tygodniu, ostateczna ok. 3 tygodni po dostarczeniu kompletu dokumentów.

Proszę uważnie przeczytać umowę.

 

Pozdrawiam.

magda.rat.88

A na coś w szczególności trzeba uwazac ? Dziękuję za opinie pozdrawiam

PPPO

W moim przypadku błędy w adresach zamieszkania, ubezpieczenie zewnętrzne zamiast bankowego. Bank także zweryfikował w dół wartość nieruchomości a więc spadło LTV i musiałem wnioskować o obniżenie kwoty w celu utrzymania warunków z decyzji wstępnej.

Pozdrawiam

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Porównanie ofert - Millenium vs mBank

      Cześć wszystkim, męczymy się z żoną nad podjęciem decyzji o wyborze banku kredytującego nasze nowe mieszkanie. Parametry kredytu o które wnioskujemy: Mieszkanie z rynku wtórnego: 53m2 Wartość nieruchomości: 325k Wartość udzielonego kredytu: 360k Wkład własny: 10% Czas kredytowania 360 miesięcy Zgodnie z podpowiedzią doradcy, złożyliśmy wnioski w mBanku i Millenium. Obecnie, jesteśmy klientami mBanku, Millenium jest dla nas bankiem "obcym". MBank

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Bank Millenium - obliczenie wkładu własnego

      Witam mam problem, otóż byłem w kilku placówkach Banku Millenium i wszędzie każdy pracownik nie jest w stanie mi odpowiedzieć jak liczona jest wysokość wkładu własnego. Nawet na infolinii nie są w stanie odpowiedzieć na to pytanie... Otóż 3 lata temu w owym banku było tak, że LTV i wysokość wkładu własnego były liczone od wrtości nieruchomości, a nie od ceny transakcji (zakupu). Podam przykład:  - wartość nieruchomości: 100 tys  - cena zakupu: 80 tys.  - kwota kredytu: 80 tys.

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Millenium kredyt hipoteczny - świadectwo pracy z umowy zlecenia?

      Witam,  Złożyłem 3 wnioski o kredyt - mBank, Millenium, Santander.   Mam umowę do 31.12.2019 jest to moja 2 umowa w tej chwili od 01.11.2018, ogólnie u tego pracodawcy ponad 6 lat. Miałem chwilowa przerwę, że rozwiązałem umowę o pracę i podpisałem w innej firmie umowę o pracę. Ale dalej u tego pracodawcy podpisałem umowę zlecenie.   I teraz tak: MILLENIUM chcę ode mnie świadectwo pracy z umowy zlecenia. Świadectwo pracy ?!   Przecież to nawet pod kodeks pracy n

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Jak bank Millenium sprawdza ,,Pieniądze wydane na remont''

      Witam   Właśnie złożyłem wniosek o kredyt hipoteczny z dodatkowymi pieniążkami na remont dwóch pomieszczeń, moje pytanie brzmi, w jaki sposób bank sprawdza wydane pieniądze na remont ?? czy to muszą być wszystkie faktury według wcześniej zrobionego kosztorysu czy ktoś przychodzi na kontrolę, ewentualnie potrzebują jakichś zdjęć ?

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt w Millenium Bank a komornik.

      Hej, jestem nowy, ale mam kilka pytań. Bliska mi osoba ma zadłużenie w banku milenium i chciałym jej pomóc, ale nie bardzo się w tym wszystkim oreintuję? tj jakie wnioski powinna złożyć, jakie są szanse itd. udzielam odpowiedzi na pytania;   1 Wiek kredytobiorców: 23   2. Kwota miesięcznych rat kredytów: nie wiem   3. Szacunkowa kwota zobowiązań podlegających spłacie: 11-13k w zależności od procentów komornika itd   4. Jeśli posiadasz nieruchomość: brak   5. Dochody netto kredytob

      in Dla zadłużonych

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.