Bank Zachodni WBK - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[RobertIND]

To poniekąd jest cel mieszkaniowy. Jak nie tam to na konsolidacyjne tylko napisz coś więcej na temat tej operacji - jakie kwoty na jaki cel, od kiedy działalność, jak są spłacane kredyty itp.

[pytajaca1]

a więc chcemy jakieś 100-150 tyś,mąż prowadzi działalność od ponad dwóch lat,na zeszłorocznym rozliczeniu PIT ma 49tyś z groszami bo nie mógł przekroczyć 50 tyś i stąd niby nie mamy zdolności bo za mały dochód w rzeczywistości jest większy,spłacamy kredy w PKO,Spółdzielczym i Lukasie wszystko zawsze terminowo nie ma żadnego opóźnienia i kredyt jest potrzebny na spłatę tych kredytów i dokończenia remontu

[mucha1404]

Jakie warunki trzeba spelnic aby byc dla banku klientem VIP i tym samym otrzymac bardziej preferencyjne warunki kredytowania?

 

Druga sprawa, jaki jest mniej-wiecej czas oczekiwania na decyzje w BZ WBK?

[lukasik]

Chcieliśmy wspólnie z żoną w czerwcu 2010roku wziąć kredyt w PLN w tym banku jednak nie udało się. Skusiła nas niska marża 1,70% (oferta promocyjna z marżą 1,35% nieosiągalna), szybka decyzja kredytowa i opinie zamieszczone na tym forum.

 

Pierwszym problemem było to, iż w roku poprzednim (2009r.) żona była bezrobotna oraz była na stażu. Dopiero pod koniec roku zaczęła pracować za przyzwoite pieniądze. Jednak w zeznaniu podatkowym, które trzeba było dostarczyć, widać było wyraźnie słabe średnie zarobki miesięczne w 2009roku.

 

Drugi problem, to darmowa, ale jednak zaniżona i to o 10% wycena mieszkania (bank udziela na 90% wartości mieszkania).

 

Trzeci problem, to fakt iż Pani w banku zażądała odpisu z Księgi Wieczystej całego bloku (lokal nie posiadał KW), na który czekałem tydzień na dodatek fatygowałem prezesa spółdzielni, bo tylko on mógł odebrać ten odpis.

 

Czwarty problem, aby uzyskać marżę 1,70% trzeba założyć konto i co miesiąc musi na konto wpływać 2tys.zł, inaczej marża nieodwracalnie podnosi się do poziomu 2,85% może 2,50% (nie pamiętam dokładnie o ile się podnosi marża, mogę się mylić, ale na pewno dość sporo).

 

Piąty problem (nie dla wszystkich), w kwotę kredytu wliczona jest prowizja 3% za udzielenie kredytu.

 

Jeśli chodzi o plusy, to:

szybka wstępna decyzja w ciągu 3 dni,

niska marża w PLN (chyba najniższa na rynku) 1.35% lub 1,70%,

konto za 3zł z dostępem do internetu i darmowymi bankomatami w całej Polsce.

 

Ostatecznie wzięliśmy kredyt w Kredyt Banku, gdzie później złożyliśmy wniosek, a wcześniej otrzymaliśmy decyzję. Mój opis znajduje się na 4 stronie opinii o Kredyt Banku.

[lukasik]

Pytanie:

 

marża jest obniżona, jeśli na konto wpływa wynagrodzenie.

 

Czy marża wzrośnie, gdy na konto wpłynie zasiłek chorobowy z ZUS?

 

Według tego co Pani w banku nam mówiła(kierowniczka jednego z oddziału banku w Warszawie), to wystarczy wpływ na konto co miesiąc 2 tys. zł. Nie jest określone, że musi to być jednorazowa wpłata od pracodawcy wynagrodzenia. Możesz również sam wpłacać pieniążki na konto zarobione w inny sposób. Z tego co pamiętam, to Pani w sumie nie była tak do końca tego pewna (mówiła dość nieprzekonywająco), więc proponuję się dowiedzieć np. w rożnych placówkach.

[michaaa]

mi znowu pani mówiła że to musi być wynagrodzenie. mnie nie interesuje co mówi pani tylko co będzie w umowie. koniec

[vi7o]

Witajcie,

ja dzisiaj byłem w WBK oddział Tczew (woj. pomorskie). Zrobiłem sobie symulację...i tak. Wartość mieszkania 210 tys, wkład własny wymagany 10%. Wartość kredytu 192tys. Rata przy założeniu, że na 30 lat 1052 bez ubezpieczenia oraz na 25 lat 1140 również bez ubezpieczenia.

 

Wszystko super tylko zmartwił mnie wkład własny który chciałbym przeznaczyć na urządzenie mieszkania. Czy poleci mi ktoś bank który ma porównywalnie atrakcyjne warunki i kredytuje 100% wartości mieszkania?

[Pytanie5]

Jakie ubezpieczenie wybierają Państwo do kredytu w BZWBK:

 

pakiet podstawowy, premium, vip, czy żadne (i szukacie prywatnie w innych towarzystwach ubezpieczeniowych)?

[gelo]

odnośnie wpływu tych 2tys na konto to a akurat w moim przypadku jest to dowolny wpływ, grunt aby suma za miesiąc była =>od 2tys.

[inka]

Czyli mozna pozyczyc od kogos i samemu wpłacać sobie co miesiąc ta brakujaca do 2 tys. kwotę?

Czy może byc to przelew z innego konta bankowego prywatnej osoby?

[K2U]

marża 1,7% w połączeniu z prowizją 3% to jest dzisiaj zdzierstwo.

 

wiem, że z marżą 1,35 potrafią zaoferować prowizję 1,5%. warszawa. pzdr

[RobertIND]

"ubezpieczenie obowiązkowe w wys 3,25%" - to WBK, czy PKO?

 

To PKO BP, ale nie jest obowiązkowe.

 

"Witam!

 

Ubiegam się o kredyt w wysokości 130 000 zł (100 na zakup, 30 remont), w walucie EUR na 15 lat zaproponowano mi marżę 2,62 i stawka referencyjna 0,985 - razem 3,605 (rezygnacja z karty kredytowej podwyższa marżę o 0,15 inne nawet o 0,50) za przewalutowanie chyba 1 czy 2 %, za wcześniejszą spłatę podobnie.. ubezpieczenie obowiązkowe w wys 3,25%

 

CZY TO JEST DOBRA OFERTA? na co zwrócić uwagę? jakie banki możecie zaproponować, proszę o pomoc

 

moje zarobki to 3 300 netto (u o pracę na cz. nieokreślony od 2 lat)

sama przystępuję do kredytu, wiek 25 lat

wkład własny 100 000 (to jest 1/2 tej kupowanego mieszkania w Warszawie)

wartość nieruchomości ok 230 000

mam 1 kredyt gotówkowy - rata 200 zł (6000do spłaty)

 

Moim zdaniem w tym przypadku warto rozważyć kredyt w PLN - bez większych opłat na start, bez ryzyka kursowego. Rata wyjdzie może o 100 PLN wyższa niż w przypadku EUR.

[banaszekjj]

Tak, jest to oferta z PKO..

ale ubezpieczenie nie jest obowiązkowe? mi powiedziano, że jest..

 

proszę o krótką opinię czy jest to dobra oferta? na co zwrócić uwagę? rozumiem, że przy PLN nie ma ryzyka kursowego, ale co ze stopą %? mam mieszane uczucia, dlatego każda wskazówka jest dla mnie cenna...

 

jeszcze jedno pytanie - czy w przypadku PKO jest możliwość osobistego wpłacania raty w walucie?

[PlanFinance]

Witam

ja złożyłam wniosek o kredyt hipoteczny w wbk i otrzymałam marże 1,7 a oprocentowanie 3% czy jest to korzystne?

 

 

Z pewnością chodzi o prowizję.Niestety nie jest korzystne na tle innych ofert.

[edyta502]

Chodzi o prowizję 3%. i konto mam za darmo.

[edyta502]

Mam jeszcze pytanko związane z podpisaniem umowy .

Na co mam zwrócić szczególną uwage przed podpisaniem umowy?

 

I co się dzieje dalej z kredytem jak juz podpisze umowę?

[Pytanie5]

Edyto,

 

po pierwsze przeczytaj Tabelę opłat i prowizji i dokładnie sprawdź czy konto i kartę masz zawsze za darmo (jak piszesz), czy tylko jeśli dokonujesz określonej ilości operacji bezgotówkowych?

 

po drugie zbadaj katalog proponowanych zabezpieczeń: czy obejmuje tylko hipotekę kaucyjną, czy może także hipotekę zwykłą, a może (jeśli kupujesz miejsce postojowe), nawet 4 hipoteki. . Ma to znaczenie ze względu na kosztu wpisu, późniejszego wykreślenia i wysokości podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Odnośnie ostatniej kwestii najniższy podatek tyczy hipoteki kaucyjnej. Jeśli bank proponuje weksel jako zabezpieczenie zaproponuj rezygnację z niego (W pełni zabezpiecza interesy banku poddanie się egzekucji i możliwość wystawienia bankowego tytułu egzekucyjnego). Podpisywania weksla nie polecam.

 

po trzecie sprawdź, jakie skutki ma opóźnienie się przez Ciebie wpłaty choćby części raty. Czy Bank już wówczas może wypowiedzieć Ci umowę, czy dopiero po opóźnieniu z 2 ratami i wezwaniu?

 

po czwarte sprawdź na ile wzrosłoby oprocentowanie, gdyby w jakimś miesiącu np. pracodawca spóźnił się z wypłatą wynagrodzenia. Czy wówczas wysokość marży będzie dla Ciebie do zaakceptowania?

 

po piąte prowizja 3 % - sama musisz ocenić, czy to nie zbyt wiele i sprawdzić jakie są możliwości negocjacji. Zobacz oferty innych banków (jest dziś wiele z prowizją 0 %) i spróbuj negocjować. Może warto umieścić posta dwie rubryki wyżej na tym forum ze szczegółami otrzymanej oferty i poprosić wielu działających tu zawodowych doradców o precyzyjną ocenę warunków i wskazówki które kwestie negocjować.

 

Negocjuj wszystkie kwestie, które chcesz zmienić. W każdym razie spróbuj negocjować. Bank, który wybrałaś to przyjazny bank w rankingu Newsweeka. Zatem rozmowa o warunkach nikogo nie zdziwi.

[RobertIND]

W ramach drobnego uzupełnienia to hipoteki są dwie i zwykła i kaucyjna czyli kilka złotych więcej do wydania. 3% prowizji przy obecnym rynku to moim zdaniem stanowczo za dużo szczególnie biorąc pod uwagę c-s jaki oferuje bank oraz marżę na poziomie 1,7%.

[edyta502]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Jeśli chodzi o sprawdzenie innych ofert banków to niestety nie mam za wiele czasu bo do 15 listopada muszę przelać I transze kredytu . I muszę pozostac w WBK.

 

Jeśli chodzi o zabezpieczenia to niestety bank ustanawia zabezpieczenie : hipoteki zwykłej, hipoteki kaucyjnej, pełnomocnictwa do dysponowania kontem do obsługi kredytu, weksel in blanco i cesja polisy ubezpieczenia nieruchomości.

 

Pozostałe punkty muszę przeanalizować z panią banku ....bo jak czytam tą umowę to dużo niestety jest nie jasności których ja nie rozumię :(

 

Jakbym wiedziała że tyle formalności i tyle pułapek czeka mnie na drodze kupna mieszkania to chyba nie podjełabym się takiego ryzyka. Ahhh

 

 

Dziękuję za pomoc

[Pytanie5]

Jeśli wpłata jest do 15 listopada warto złożyć jeszcze wniosek w ING (naprawdę jest szybki, istnieje wariant z prowizją 0 %) i szybko sprawdzić warunki w BOŚ (marża chyba od 1, 4 %, przy pewnych produktach prowizja 0 %) i BGŻ (to nie jest najtańszy bank, ale warto dokładnie sprawdzić warunki, istnieje wariant z prowizją 0 %).

 

Negocjować marży się nie da - prowizję tak

 

Proszę zapytać doradców na forum, ile trwa w ich aktualnej praktyce rozpatrywanie wniosku w ING i BOŚ.

 

Z innymi ofertami w ręku lepiej się negocjuje.

[PlanFinance]

Próbowałam negocjować z marża i prowizją ale niestety nie udało się ah musze zgodzić się na te warunki bo nie mam czasu na szukanie innych ofert:(

 

 

Jak masz komplet dokumentów finansowych i nieruchomości to decyzje kredytowe w duuuuuuuuuuuuuuużo lepszych opcjach w max. 2 tyg. do zrobienia.

[vi7o]

Witajcie,

interesuje mnie kredyt hipoteczny w wbk, prosiłbym o oferty na 25 i 30 lat na dzień dzisiejszy. Biorąc pod uwagę ofertę dla bankowca.

 

Wysokość kredytu. 200.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 198.000/20.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. blok oddany do użytku w 2010 roku

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lub 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. obydwoje na czas nieokreślony od pol roku i dluzej

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. wszystko spłacane na czas

Informacje dodatkowe: oferta dla bankowca

 

z góry dziękuję i pozdrawiam

[marta1122]

aktualna oferta BZ WBK to ponoc marża 0,99%

Prosze o informacje jakie warunki muszą być spełnione by sie starać o taki kredyt??

[PlanFinance]

marża 0,99% + prowizja 3,5% wliczona do kwoty kredytu co czyni tę ofertę już znacznie mniej atrakcyjna..Nie dotyczy RnS.Aby uzyskać taka ofertę należy złożyć wniosek i poczekać ok.1 dnia na weryfikacje skoringową.

[Kriss37]

Interesuje mnie kredyt na 125000 zł na 15 lat, mieszkanie rynek pierwotny za 290000 zł. Proszę o informację jaka marża, jaki Wibor, jaka rata, opłata za wcześniejszą spłatę. Czy da się uniknać prowizji za udzielenie?