Skocz do zawartości

Bank Zachodni WBK - Kredyt Hipoteczny - Opinie


Mod

Rekomendowane odpowiedzi

Dzień dobry,

 

Bardzo proszę o opinię na temat oferty BZWBK dot. poniższego kredytu.

 

Wysokość kredytu. 310 000 PLN (z doliczoną prowizją)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 338 000 PLN / 33 800 PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości. 134,27 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. zrealizowana

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc : 10 200 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/ 6 lat (jedna umowa) / 3 lata (druga umowa)

Wiek kredytobiorców. 31

Historia w BIK. Ok

 

Oferta:

Prowizja: 2% (kredytowana)

Marza: 1,99%

Raty równe 1488 PLN

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego (niewymagane)

Wymagane: konto osobiste z wpływami 2 000 PLN / miesięcznie, ubezpieczenie nieruchomości

Odnośnik do komentarza

szału nie robi, widać jesteś ich klientem (prowizja 2%), ale scoring słaby gdyż marża aż 1,99% (minimalna 1,69%)

ubezpieczenie nieruchomości możesz kupić poza bankiem, będzie taniej

 

lepszą ofertę uzyskasz m.in. w PeKaO SA (jeżeli kredyt nie przekroczy 300.000 zł)

Odnośnik do komentarza

Witam

Mam złożony wniosek w wbk i czekam na decyzję, nurtuje mnie wymóg wpływu na konto w wysokości 2000zł. Już wiele razy ten wątek był poruszany na forum ale zdaje się że nie było jasnej odpowiedzi. tak więc czy to ma być 2000 z wynagrodzenia czy obojętnie jaki wpływ jednorazowy w wysokości 2000zł? No bo jeśli np pracodawca spóźni się z wypłatą wynagrodzenia to co już podwyżka marży, poza tym mało realne żeby przez 30 tal zarabiać powyżej 2000 (emerytura np.) aha i czy to musi być 2000 wynagrodzenia jednej osoby czy np moja wypłata i męża = razem 2000zl? czy ktoś może udzielić jasnej odpowiedzi albo zacytować zapis umowy?

 

Czy ktoś może mi pomóc: wniosek złożony 05.11, 18.11 wycena nieruchomości ile jeszcze bede czekać za decyzją? wysokość kredytu 135tyś

Odnośnik do komentarza

Witam i proszę o pomoc.

Na początek schemacik:

 

Wysokość kredytu - 170000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 209000zł / 19650 zł + 19350 MDM

Rynek pierwotny/rynek - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 48,41

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Bochnia, małopolskie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3640 wpływ na konto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

Aktualne obciążenia kredytowe - KK limit 10000

Historia w BIK - spłacone w terminie kredyty konsumenckie

 

Składałem wniosek przez doradców do BZWBK.

Decyzja negatywna - za niski scoring (?!)

Po tygodniu sam złożyłem wniosek w swoim oddziale, po kolejnych 7 dniach wycena przez bank i decyzja pozytywna. Czekam tylko na promesę dewelopera. Będzie ponoć na dniach.

Jednak marżę bank ustalił na poziomie 2,1% plus 2% prowizji - szału nie ma.

Pytanie teraz czy jest szansa i sens składania kolejnego wniosku przez innego doradcę w tym banku tak aby mieć szansę na uzyskanie niższej marży?

Szczerze nie bardzo rozumiem skąd pierwsza decyzja negatywna, druga pozytywna.

Jestem w BZWBK od kilku dobrych lat, wpływy na konto od roku, karta z obrotem ok.20 tys. rocznie.

 

Pomóżcie proszę...

Odnośnik do komentarza

Z reguły możesz negocjować ale ciężko to wychodzi. Dużo lepszych warunków nie dostaniesz.

 

A czemu wybrałeś BZ WBK, tylko dlatego że to Twój bank?

Odnośnik do komentarza

np. Pekao S.A.

 

- marża - 1,94%

- prowizja - 1,89%

- rata - 898zł

- konto z przelewem wynagrodzenia, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

- ubezpieczenie na życie - min. 25% wartości kredytu

Odnośnik do komentarza

marża 2,09 i prowizja 2%...nieco lepsze warunki możesz dostać w PeKaO SA, ale bank będzie wymagał ubezpieczenia na życie (nie musisz się ubezpieczać przez bank)

 

jednak jeżeli nie chcesz zmieniać banku, w którym masz główne konto to bierz co dają w WBK

Odnośnik do komentarza

Dobry wieczór

Proszę o ofertę:

 

Wysokość kredytu 273 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 304000 zł / 10 %

Rynek pierwotny/rynek wtórny- pierwotny

Rodzaj nieruchomości lokal stanowiący odrębna własność

Metraż nieruchomości 61m2

Lokalizacja nieruchomości dolnośląskie, Wrocław

Waluta kredytu pln

Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3700 netto/ m-c

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 30

Aktualne obciążenia kredytowe kk- 1500 zł, limit w rachunku 2000zł

Historia w BIK. spłacone w terminie kredyty konsumenckie

 

Z góry dziękuję za pomoc

Odnośnik do komentarza

BzWBK 273.000 zł na 25 lat:

 

marża max 2,09%

prowizja 2,5%

rata max ok 1350 zł

wymagane konto z wpływem 2000 zł miesięcznie.

 

Jak szukasz oferty najlepszej to załóż swój wątek.

Odnośnik do komentarza

Czy w przypadku odmowy w WBK (ponoć z powodu firmy zatrudniającej kredytobiorcę) można w jakiś sposób sprawdzić jaki w tym banku Klientowi wyszedł scoring, czy nie ma możliwości podejrzenia tej informacji ?

Odnośnik do komentarza

Witam.

Zlozylem wlasnie wniosek o kredyt hipoteczny w Banku Zachodnim WBK.

Serdecznie prosze o rade osoby, ktore znaja realia obecnie skonstruowanych umow o tego typu kredyt na co zwrocic uwage.

Na chwile obecna interesuja mnie takie sprawy jak zapis w umowie dt.:

 

- czy moge splacic w przyszlosci caly kredyt przed terminem?

- jaka minimalna kwota jest wymagana jednorazowo aby splacic wieksza czesc kredytu (np. minimum 3 raty itd.)?

- czy moge sprzedac mieszkanie powiedzmy po 5-10 latach w trakcie splacania kredytu hipotecznego z wpisem do hipoteki na nie przed terminem splaty kredytu i kupic inne mieszkanie za uzyskane ze sprzedazy pieniadze?

- co grozi mi jesli po 2, 3 latach od wziecia kredytu nagle strace prace i nie bedzie mnie stac na utrzymanie mieszkania oraz splaty kolejnych rat kredytu? Trace mieszkanie? Umowa zostaje zerwana? Naliczane mi sa jakies koszta za zerwanie umowy z mojej winy? Chodzi mi o to czy tracac w ten sposob mieszkanie rozumiem ze trace swoj wklad wlasny, prawo do lokalu ale czy zostaje na zero z kredytem czy jednak trace wszystko i nalicza mi sie kare w przykladowej kwocie 50.000,00zl co w efekcie konczy sie na tym ze nie dosc ze stracilem wszystkie wsadzone pieniadze w lokal to jeszcze na start winny jestem bankowi BZ WBK jakies astronomiczne koszta?

 

Prosze o pomoc.

Z gory serdecznie dziekuje.

pozdrawiam.

Odnośnik do komentarza

1. Tak oczywiście. Spłata 0% do 50% wartości kredytu w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach wszystko za darmo. Spłaca się sam kapitał.

 

2. Nie do końca. Zawsze pierwszy spłacany jest kredyt na podstawie zaświadczenia o kredycie. Ewentualna różnica idzie do Ciebie na konto po rozliczeniu kredytu, wydaniu przez bank odpowiednich dokumentów i złożeniu wniosku o wykreślenie hipoteki. Dopiero wtedy masz możliwość dysponowania środkami.

 

3. Najczęściej dochodzą nowe koszta typu monity i inne czynności windykacyjne. Oprocentowanie z kilku% zamienia się w czterokrotność stopy lombardowej na dzień dzisiejszy 12%. Bank nic nie może zrobić do opóźnienia 60 dni. Po tym okresie mogą zacząć się kłopoty. Trzeba indywidualnie rozmawiać z bankiem. Zwyczajowo bank ma 2 zabezpieczenia oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zabezpieczenie na hipotece. Czy np. sprzedaż mieszkania pozwoli na rozliczenie z bankiem to nie wiadomo. Może się okazać że nieruchomości stracą na wartości, Twoja sprawa będzie trwała relatywnie długo i narosną różnego rodzaju koszta.

Odnośnik do komentarza

PlanFinance.pl - bardzo dziękuję za szybką odpowiedź. :victorious: Pozdrawiam serdecznie i życzę udanego i spokojnego weekendu. Jeśli będę miał kolejne pytania obiecuję, że jeszcze tu zajrzę. Pozdrawiam.:couple_inlove:

Odnośnik do komentarza

Witam,

Proszę o informację jak długo czekaliście na decyzje w WBK?

Ja trafiłam na bardzo niekompetentną osobę i mam już po prostu dość.

Nigdy do tej pory nie spotkałam się z takim brakiem profesjonalizmu i tzw.: "zlewki" na Klienta.

 

Pomimo korzystnych warunków najprawdopodobniej zrezygnuję z chęci zaciągnięcia kredytu w tym banku.

 

 

Proszę o informację.

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Witam,

od ok 10 lat jestem z mezem w banku WBK.

Maz wplywy regularne min 2000 netto, ja 1200 zl wplaty gotowkowe, nie przelewa mi firma na konto.

Wplacalam gotowke i zakladalam lokaty.

Tak od lat.

Nigdy nie bralismy zadnych kredytow, rat, kart kredytowych.

Teraz chcemy wziasc kredyt hipoteczny.

Czarna magia to dla nas..

 

Rynek wtorny

Wartosc nieruchomosci 320000

kredyt 100000 na 20 lat

Nieruchonosc na wlasnosc o wartosci 150000

 

Prosze podpowiedziec na co mam zwrocic uwage biorac kredyt.

Marza 1,69 rozumiem, ze to jest najnizsza i jedynie moze isc w gore...

Prowizje mozna negocjowac? Na jakies znizki mozna liczyc?

 

Czy w kazdem umowie wczesniejsza splata kredytu jest na tych samych zasadach?

Czytajac forum to mozna odniesc wrazenie, ze marze to losowe obliczanie nie raz, az nie wiarygodne nooo chyba, ze ludzie opowiadaja nie prawdziwe historie.

 

Jak ja skonstruowac azeby w razie straty np pracy czy zdrowia odroczyc lub wydluzyc lata splatu kredytu np z 20 na 30 ?

Czy zeby sie zabezpieczyc od zlych sytuacji to tylko ubezpieczenie?

Szczerze wolalabym uniknac ubezpieczen.bo to bardzo duzo piebiedzy.

Prosze o porady

Odnośnik do komentarza

Marża w WBK zależy od scoringu. Nie jest to bynajmniej losowy wybór.

 

Prowizja dla stałych klientów jest obniżona i wynosi 2%

 

Negocjować można teoretycznie wszystko i wszędzie.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

Odnośnik do komentarza

Jak ja skonstruowac azeby w razie straty np pracy czy zdrowia odroczyc lub wydluzyc lata splatu kredytu np z 20 na 30 ?

Czy zeby sie zabezpieczyc od zlych sytuacji to tylko ubezpieczenie?

Szczerze wolalabym uniknac ubezpieczen.bo to bardzo duzo piebiedzy.

Prosze o porady

 

jeżeli macie jakieś wątpliwości odnośnie swojej przyszłej sytuacji (w zasadzie u nikogo to nic pewnego) to bierzecie kredyt na dłużej i ew. spłacacie wcześniej

 

ubezpieczenia są właśnie po to, aby z nich skorzystać w razie kryzysowej sytuacji, albo płacisz składkę i powiedzmy śpisz spokojnie albo ryzykujesz, że coś się stanie i będziesz mieć problem

 

mieszkania, samochodu, życia również nie ubezpieczacie, bo to "drogie"? nikt i nikogo do niczego nie zmusza, decyzję (czy się ubezpieczyć czy nie) podjąć musicie świadomie!

Odnośnik do komentarza

Witam,

 

Proszę o opinie na temat tego kredytu

 

Wysokość kredytu. 120 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 196000./ 55000 + 21000 (MDM)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 46,9 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Zalasewo (gmina sąsiadująca z Poznaniem)

Stan zaawansowania inwestycji. zrealizowana

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 2mc : 2600

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył: 2 miesiące (od 1 października)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt studencki: rata 185 zł, karta kredytowa: 3000 zł

Historia w BIK. Ok

 

Oferta:

Prowizja:2%

Marza: 2,09%

Raty równe

 

U obecnego pracodawcy zatrudniony jestem od połowy marca. Od początku pracy do 30 września była to umowa zlecenie, a od 1 października (po zakończeniu studiów) umowa o pracę na czas nieokreślony.

 

Po tym jak WBK zapytał o mnie w BIKU pobrałem sobie raport, z które wynika, ze mam 520/631 pkt - 4 gwiazdki.

 

WBK rozpatrywał mój wniosek jako niestandardowy, ze względu na to, ze na umowie o prace jestem tylko od 2 miesięcy. Teoretycznie mogłem poczekać, ale mieszkania na osiedlu którym byłem zainteresowany szybko znikały, a i tak jedno z mieszkań miałem zarezerwowane "na słowo" od 2 miesięcy przed podpisaniem umowy rezerwacji.

 

WBK zgodził się na prowizję 2%, mimo że od bardzo długiego czasu konto u nich było traktowane jako alternatywne (zawsze jedna transakcja miesięcznie, żeby była niższa opłata za kartę) i nigdy nie otzymywałem do WBK wynagrodzenia. Pierwsze wynagrodzenie wpłyęło w grudniu (zabieg wykonany właśnie po to, aby na dzień złożenia wniosku WBk widział, że te wynagrodzenia zaczeły do nich wpływac)

 

 

Czy uwzględniając powyższe, czyli przede wszytkim kótki okres zatrudnienia oraz aktualne obciążenia kredytowe realne jest otrzymanie lepszych warunków?

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...