Skocz do zawartości

BNP Paribas - Kredyt Hipoteczny - Opinie


Piotrek

Rekomendowane odpowiedzi

Witam!!! mamy kredyt hipoteczny w banku ING chcemy przenieś ten kredyt do banku który akceptuje diety kierowców międzynarodowych.Na zaświadczeniu osobno diety, osobno podstawa razem ok 7 tyś.Wpłata na konto.Czy BNP Paribas uwzględnia diety.//??

Odnośnik do komentarza
Witam!!! mamy kredyt hipoteczny w banku ING chcemy przenieś ten kredyt do banku który akceptuje diety kierowców międzynarodowych.Na zaświadczeniu osobno diety, osobno podstawa razem ok 7 tyś.Wpłata na konto.Czy BNP Paribas uwzględnia diety.//??

 

O ile pozostałe parametry kwalifikują transakcję to w zakresie samych diet teoretycznie bank akceptuje 75% wysokości średniomiesięcznej wypłaconej kwoty diety, nie więcej niż 50 % wysokości średniomiesięcznego dochodu netto z ostatnich 3 miesięcy.

Odnośnik do komentarza

Niestety mam podobną sytuację przedstawioną przez użytkownika magdagd (4 posty wyżej). W moim przypadku zawyżane są raty losowo (brak jakiejkolwiek logiki- w maju 22 zł. więcej, w czerwcu poprawnie, w lipcu 50 zł więcej i w sierpniu podobnie). Na razie szarpię się z bankiem BNP paribas o udzielenie odpowiedzi na reklamację (wiem że bank w regulaminie ustala 30 dniowy okres oczekiwania) od 3 tygodni. Zastanawia mnie dlaczego dla przedstawicieli banku taki problem klienta nie wymaga niezwłocznej odpowiedzi czy chociażby kontaktu telefonicznego z klientem! Zobaczymy jaka odpowiedź otrzymam! Oczywiście umieszczę ją niezwłocznie na tym forum po otrzymaniu! Zalecam wszystkim posiadaczom kredytu zaciągniętego w BNP paribas (również i innych banków) o sprawdzanie wysokości rat pobieranych w poczet spłaty kredytu.

Odnośnik do komentarza

Myślę, że wszyscy zaglądający na to forum w poszukiwaniu informacji na temat kredytu hipotecznego w Banku BNP Paribas powinni poczytać posty ze stron wcześniejszych. Sytuacja wygląda nieciekawie.

Odnośnik do komentarza

Witam, w umowie mam zapis, że do czasu dostarczenia do banku wypisu z księgi wieczystej potwierdzającej ustanowienie hipoteki, będę miał podwyższoną marżę o 0,9 pkt. Dokument dostarczyłem 3 miesiące temu, do tej pory nie zmieniono oprocentowania. Ile czekaliście na obniżkę oprocentowania?

 

Ps. Mi też pobrało odsetki niezgodnie z harmonogramem, raz o 40 PLN, innym razem o 50 PLN więcej...

Odnośnik do komentarza
Witam, w umowie mam zapis, że do czasu dostarczenia do banku wypisu z księgi wieczystej potwierdzającej ustanowienie hipoteki, będę miał podwyższoną marżę o 0,9 pkt. Dokument dostarczyłem 3 miesiące temu, do tej pory nie zmieniono oprocentowania. Ile czekaliście na obniżkę oprocentowania?

 

Musisz "męczyć" oddział w którym składałeś odpis z KW, żeby interweniował w tej sprawie aż do skutku. Oni potrafią to zrobić. Jeśli dokument wpłynął do banku powinien być zarejestrowany, marża powinna być obniżona a odsetki za ten okres zwrócone.

Odnośnik do komentarza
Witam, w umowie mam zapis, że do czasu dostarczenia do banku wypisu z księgi wieczystej potwierdzającej ustanowienie hipoteki, będę miał podwyższoną marżę o 0,9 pkt. Dokument dostarczyłem 3 miesiące temu, do tej pory nie zmieniono oprocentowania. Ile czekaliście na obniżkę oprocentowania?

 

Ps. Mi też pobrało odsetki niezgodnie z harmonogramem, raz o 40 PLN, innym razem o 50 PLN więcej...

 

Spokojnie. Bank rozliczy i zwróci nadpłacone odsetki. Musi minąć cały harmonogram spłat w trakcie którego obowiązywania składałeś zawiadomienie.

Odnośnik do komentarza

Minął miesiąc i 7 dni od złożenia reklamacji w sprawie zawyżonego poboru rat ktedytu. Bank milczy. Żadnej informacji na temat zgłoszenia. Panie konsultantki przekazują info do działu reklamacji i tyle wiem. Niestety nawet po zgłoszeniu reklamacji ostatnia rata została rowniez zawyżona o ok 50zl. Sprawę w poniedziałek popycham przez dalsze działania prawne. Jako klient banku czuję dużą złość na tak niepoważne traktowanie klienta. Mam nadzieję ze oprócz potencjalnych klientów bnp, na forum zaglądają osoby odpowiedzialne w banku bnp paribas za pijar.

Odnośnik do komentarza

Sprawa dotyczy sporej części kredytobiorców BNP. Niestety bank wysyła błędne harmonogramy. W harmonogramie jest zaznaczona informacja że rata może ulec zmianie. Kompletny absurd, gdyż nie ma to żadnego umocowania prawnego. Sam jestem beneficjentem tej sytuacji. Pewnym możesz być jednego bank Cię nie okrada, tylko źle informuje.

Odnośnik do komentarza

Plan Finance.pl- jak czytam Twoja odpowiedź na problem jaki w tym wątku się rozwinął to mam wrażenie że sam nie wiesz o co w tym wszystkim chodzi. Twoje stwierdzenie że bank mnie nie okrada a jedynie źle informuje jest żałosne. Dlaczego? Dlatego że bank nie odpowiedział w regulaminowym terminie na złożoną reklamację, to o jakim informowaniu Ty piszesz? Rozumiesz absurd Twojej wypowiedzi? I na jakiej podstawie twierdzisz że mnie okrada czy nie skoro nawet ja nie wiem czy tak jest czy nie. Jedyne co jest pewne to brak reakcji banku na złożoną reklamację w regulaminowym terminie- jedynie to jest faktem i jak to nazwiecie?

Pozdrawiam.

Odnośnik do komentarza

PlanFinance.pl -ręce opadają. Przeczytaj Pani/e swój post cyt.Sprawa dotyczy sporej części kredytobiorców BNP. Niestety bank wysyła błędne harmonogramy. W harmonogramie jest zaznaczona informacja że rata może ulec zmianie. Kompletny absurd, gdyż nie ma to żadnego umocowania prawnego. Sam jestem beneficjentem tej sytuacji. Pewnym możesz być jednego bank Cię nie okrada, tylko źle informuje.

I nie oceniaj mojej frustracji po tym, że nie potrafię wyliczyć prawidłowo raty kredytu gdyż to bank wysyła wyliczenia spłaty rat w poszczególnych miesiącach i sam bank BNPparibas nie stosuje się do tych wyliczeń. To bank nie odpowiada na reklamację klienta w regulaminowym czasie 30 dni i po kontakcie z biurem obsługi klienta słyszę ciągle tę sama odpowiedź że oddzwonimy do pana, na drugi dzień. Dodam, iż dzwoniłem już 3 razy po upływie 30 dniowym od złożenia reklamacji!

Więc błagam odnosić do zaistniałego faktu a nie gdybać.

I stwierdzenie "ochłoń poczekaj na odpowiedź banku" jest w moim przypadku nie na miejscu!

Odnośnik do komentarza
W moim przypadku zawyżane są raty losowo (brak jakiejkolwiek logiki- w maju 22 zł. więcej, w czerwcu poprawnie, w lipcu 50 zł więcej i w sierpniu podobnie).

 

Być może jest to kwestia ilości dni roboczych między płatnością jednej raty a drugiej , jeden miesiąc ma 30 dni drugi 31, jeśli dzień płatności raty wypada na dzień wolny od pracy to może wystąpić sytuacja, że dana rata dotyczy okresu 33 dni ... stąd różnice niekoniecznie muszą świadczyć o błędzie, banki raczej naliczają odsetki za rzeczywistą ilości dni w miesiącu pomiędzy kolejnymi ratami.

Inaczej z kolei BGK, który stosuje dopłaty do odsetek traktując każdy miesiąc równo niezależnie od ilości dni.

 

to bank wysyła wyliczenia spłaty rat w poszczególnych miesiącach i sam bank BNPparibas nie stosuje się do tych wyliczeń

 

Nie wypowiadam się w kwestii braku odpowiedzi banku na reklamację.

 

Natomiast nie wiem czy dobrze zrozumiałam - czy chodzi tylko o różną wysokość raty w poszczególnych miesiącach, czy też o to, że bank przysyła harmonogram na trzy miesiące w określonej wysokości, a potem ściąga inną wysokość raty ?

 

Chcąc się wypowiadać konkretnie należałoby to sprawdzić - może Pan podać szczegóły pozwalające przeliczyć raty ?

 

1) Data zawarcia umowy i kwota udzielonego kredytu

2) okres kredytowania i okres spłaty ( po odjęciu okresu karencji/wykorzystania )

3) wysokość marży

4) dzień płatności raty

5) czy to jest zwykły kredyt czy Rodzina na Swoim - jeśli Rodzina na Swoim to jaki jest wskaźnik dopłat ( stosunek max powierzchni za którą jest dopłata do faktycznej powierzchni nieruchomości )

6) jeśli wiadomo - kiedy była ostatnia aktualizacja oprocentowania, albo za jaki okres jest ostatni harmonogram ?

7) proszę podać wysokość rat ( z podziałem na kapitał i odsetki ) jakie bank podał na harmonogramie 3-miesięcznym

Odnośnik do komentarza
PlanFinance.pl -ręce opadają. Przeczytaj Pani/e swój post cyt.Sprawa dotyczy sporej części kredytobiorców BNP. Niestety bank wysyła błędne harmonogramy. W harmonogramie jest zaznaczona informacja że rata może ulec zmianie. Kompletny absurd, gdyż nie ma to żadnego umocowania prawnego. Sam jestem beneficjentem tej sytuacji. Pewnym możesz być jednego bank Cię nie okrada, tylko źle informuje.

I nie oceniaj mojej frustracji po tym, że nie potrafię wyliczyć prawidłowo raty kredytu gdyż to bank wysyła wyliczenia spłaty rat w poszczególnych miesiącach i sam bank BNPparibas nie stosuje się do tych wyliczeń. To bank nie odpowiada na reklamację klienta w regulaminowym czasie 30 dni i po kontakcie z biurem obsługi klienta słyszę ciągle tę sama odpowiedź że oddzwonimy do pana, na drugi dzień. Dodam, iż dzwoniłem już 3 razy po upływie 30 dniowym od złożenia reklamacji!

Więc błagam odnosić do zaistniałego faktu a nie gdybać.

I stwierdzenie "ochłoń poczekaj na odpowiedź banku" jest w moim przypadku nie na miejscu!

 

Przecież oprócz reklamacji ja to wszystko sam napisałem. Czego nie rozumiesz w mojej wypowiedzi że traktujesz mnie jak wroga i atakujesz?. Napisałem że sam jestem w takiej samej sytuacji. Umiem jednak czytać poszczególne dokumenty, łączyć je ze sobą w jedną całość i wyliczyć jak to prawidłowo powinno wyjść. W związku z tym nie mam większych pretensji bo oprócz podawania błędnych informacji bank jest ok.

Odnośnik do komentarza

To prawda, to jest trochę słabe. Klient przygotowuje się na pobranie konkretnych kwot z przesłanego harmonogramu, a później to 40, to 60, to 100 PLN więcej. Jakoś w drugą stronę bank się nigdy nie pomyli. Jeśli BNP wie, że kwota odsetek będzie inna, nie jest problemem przesłanie aktualizacji. Można się zastanawiać, czy bank nie testuje czujności klientów, żeby później pobierać 200 lub 300 PLN więcej...

Odnośnik do komentarza

Bożena Myszczyszyn- dziękuje za konkretną odpowiedź w temacie.

Otrzymujemy harmonogramy 3-mies.

W pierwszych 6 miesiącach pobierane raty zgadzały się z wysyłanym harmonogramem 3-miesiecznym.

W kolejnych miesiącach (maj, lipiec, sierpień) różnice wynosiły odpowiednio 22, 15 i 50 zł. od przesłanego przez bank 3-mies. harmonogramu. W czerwcu nie było różnicy w pobieranej kwocie na poczet raty?

Zgłosiliśmy się wtedy do oddziału banku z prośbą o wyjaśnienie. Panie w oddziale po analizie przyznały ze coś jest nie tak i nie potrafią nam wyjaśnić dlaczego taka sytuacja nastąpiła i przyznały że problem jest z systemem. Jedna z pań przyznała również że taka sytuacja już kilka miesięcy miała miejsce gdyż inny klient zgłosił się w tej samej sprawie do oddziału BNPparibas. Pozostało nam jedynie złożenie reklamacji.

Po otrzymaniu kolejnego harmonogramu (3-miesięczny) w którym aktualne oprocentowanie na kwartał (IX-XI) wynosi 3,89% (jest niższe aniżeli w poprzednich miesiącach) jednakże kwoty spłat kredytu na następne miesiące są wyższe od poprzednich (dodam iż chodzi o ten rok)

Raty kredytu są równe, kredyt Rodzina na Swoim, całość powierzchni mieszkania z dopłatą.

Korzystamy z promocyjnego oprocentowania- pilnujemy rzetelnie aby warunki promocji przestrzegać.

Nie chcę podawać szczegółowych informacji odnośnie kwoty czasu zawarcia umowy etc. bo nie uważam by to miało na tym etapie jakiekolwiek znaczenie. Na poczatek oczekuje wyjaśnień od banku!

Odnośnik do komentarza

Podaj datę wygenerowania harmonogramu oraz podaj datę płatności 1 raty z harmonogramu.

 

Skoro Panie z oddziału nie wiedzą o co chodzi to znaczy że nawet nie zapytały w swoim banku.

 

Komunikat z banku:

 

Zgodnie z zapisami Ustawy o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania z dnia 08 września 2006 r. (Dz.U. 2006 Nr 183 poz. 1354 z późn. zmianami), oraz z informacją uzyskaną z Banku Gospodarstwa Krajowego, z dniem 01 czerwca 2013 r. zmianie ulega sposób naliczania dopłat do umów Kredytu Mieszkaniowego „Rodzina na swoim”, zawartych od 31.08.2011 r.

 

W następstwie zmiany, wysokość dopłaty do kredytu preferencyjnego podlega korekcie pierwszego dnia każdego kwartału kalendarzowego (równocześnie ze zmianą wysokości stopy referencyjnej BGK, ogłaszanej w „Komunikacie o stopie referencyjnej Programu Rodzina na Swoim” zamieszczanym w Biuletynie Informacji Publicznej BGK). Dotychczas wysokość dopłaty była wyliczana na podstawie stopy referencyjnej BGK obowiązującej w dniu zmiany stawki bazowej dla umowy (zmiany oprocentowania umownego).

 

Bezpośrednią konsekwencją zmiany sposobu naliczania dopłaty, a co za tym idzie zmiany samej wysokości dopłaty, jest zmiana wysokości wymaganej raty/wymaganych rat kredytu, której/ych płatność przypada po rozpoczęciu nowego kwartału kalendarzowego (1- go stycznia, 1-go kwietnia, 1-go lipca oraz 1-go października). I tak w przypadku:

 

a) spadku stopy referencyjnej BGK, wysokość dopłaty ulegnie obniżeniu, co spowoduje wzrost części raty kredytu, ujętej w harmonogramie, opłacanej przez Kredytobiorcę

 

b) wzrostu stopy referencyjnej BGK, wysokość dopłaty ulegnie podwyższeniu, co spowoduje spadek części raty kredytu, ujętej w harmonogramie, opłacanej przez Kredytobiorcę.

 

Kredytobiorcy są informowani na harmonogramach o zaistniałej zmianie i konieczności uwzględnienie powyższego przy zabezpieczaniu środków na ratę kredytu, której płatność przypada w każdym nowym kwartale kalendarzowym, jaki rozpocznie się w obowiązującym okresie rozliczeniowym kredytu wskazanym w harmonogramie.

 

Może zdarzyć się sytuacja, iż Kredytobiorcom spłacającym kredyt zgodnie z harmonogramem przesłanym im przed początkowej nowego kwartału, zostanie pobrana wyższa rata, niż to wynika z zapisów harmonogramu.

 

 

Osobiście moim zdaniem kredytobiorca nie może być beneficjentem niedoskonałości systemu bankowego i musi to być załatwione. Umowa jasno określa co jest wyznacznikiem raty oraz kiedy będzie informowany:

 

Kredyt spłacany jest w ratach kapitałowych rosnacych (tj. w równych ratach kapitałowo-odsetkowych). Wysokosc

rat Kredytu i odsetek bedzie okreslona w harmonogramach spłat, które przekazane beda Kredytobiorcy niezwłocznie

po Uruchomieniu Kredytu oraz kaDdorazowo w przypadku:

1) zmiany stopy bazowej,

2) wydłuDenia lub skrócenia okresu kredytowania,

3) podwyDszenia kwoty kredytu,

4) zastosowania „wakacji kredytowych”,

5) zmiany okresu karencji,

6) czesciowej przedterminowej spłaty kredytu (nadpłaty).

 

Nie jest zachowana ani wyjściowa prawidłowa wysokość raty ani informacja o zmianie wysokości raty.

 

Wyliczałem dla siebie i rata faktycznie pobierana mi się tym zgadzała. U mnie różnica dochodzi do nawet 110 PLN.

 

Ciekawe jak będzie w 2 stronę, bank wyśle ratę a pobierze mniej :)

Odnośnik do komentarza
W kolejnych miesiącach (maj, lipiec, sierpień) różnice wynosiły odpowiednio 22, 15 i 50 zł. od przesłanego przez bank 3-mies. harmonogramu. W czerwcu nie było różnicy w pobieranej kwocie na poczet raty? (...)

Po otrzymaniu kolejnego harmonogramu (3-miesięczny) w którym aktualne oprocentowanie na kwartał (IX-XI) wynosi 3,89% (jest niższe aniżeli w poprzednich miesiącach) jednakże kwoty spłat kredytu na następne miesiące są wyższe od poprzednich (dodam iż chodzi o ten rok)

Raty kredytu są równe, kredyt Rodzina na Swoim, całość powierzchni mieszkania z dopłatą.

 

Fakt, że jest to Rodzina na Swoim chyba wyjaśnia sytuację - to jest to o czym pisze PlanFinance.pl

 

Problem wynika z rozbieżności pomiędzy 3-miesięcznym okresem obrachunkowych dla kredytu a 3-miesięcznym okresem obowiązywania stopy referencyjnej BGK.

 

czyli mamy tak

 

harmonogram, który otrzymuje klient generuje się na

grudzień styczeń luty

marzec kwiecień maj

czerwiec lipiec sierpień

wrzesień październik listopad

 

a BGK zmienia oprocentowanie ( a tym samym dopłatę ) w okresach

styczeń luty marzec

kwiecień maj czerwiec

lipiec sierpień wrzesień

październik listopad grudzień

 

jeśli bank generuje harmonogram w sierpniu ( na wrzesień, październik, listopad ) - to stopa BGK w sierpniu jest identyczna z tą wrześniową, czyli rata wrześniowa jest OK ,

ale rata za październik i listopad już ulega zmianie bo generując harmonogram w sierpniu bank nie wie jeszcze jaka stopa BGK będzie dla dopłat na październik i listopad

 

stąd zawsze jeden miesiąc jest prawidłowy, a dwa kolejne nie , ale nie ma tu sytuacji, że klient ma inną ratę , ma tylko inną dopłatę, a to skutkuje różnicą w racie płatnej przez klienta,

a że stopa BGK też spadała, to dopłaty spadały , zatem wzrost płatności jest do wyjaśnienia

 

na II kwartał 2013 stopa BGK wynosiła 5,77%

na III kwartał 2013 stopa BGK wynosi 4,97%.

 

wystarczy wziąć np. zadłużenie , które było na harmonogramie po zapłacie raty czerwcowej

i najpierw policzyć dopłatę wg stopy 5,77 % , a potem wg stopy 4,97 % , różnica powinna dać kwotę, o którą bank powiększył zapłaconą po stronie klienta ratę

 

jeśli dopłata jest do całej powierzchni to wystarczy zastosować ten wzór

 

( zadłużenie na dany miesiąc * aktualna stopa referencyjna ) / 12 * 50%

 

przykładowo, gdyby zadłużenie po zapłacie raty czerwcowej wynosiło 100.000 zł , to dopłata na lipiec wyglądałaby następująco :

(na wygenerowanym w maju harmonogramie)

100.000 * 5,77% = 5.770 zł / 12 = 480,83 zł * 50% = 240,42 zł

(po zmianie stopy BGK na III kwartał )

100.000 * 4,97% = 4,970 zł / 12 = 414,17 zł * 50% = 207,08 zł

 

różnica w dopłacie = 33,34 zł

 

rata klienta ( cała przed pomniejszeniem o dopłatę ) się nie zmienia, ale umniejszenie dopłaty ( bank nie ma wiedzy w maju jaka stopa BGK będzie w lipcu i sierpniu ) powoduje wzrost płatności po stronie klienta

 

mam nadzieję że powyższe wyjaśni rozbieżności

Odnośnik do komentarza

mieszkam i pracuje w Anglii

zastanawiam się nad wzięciem kredytu w BNP Paribas na zakup mieszkanie dla rodzicow

prosze o pomoc

wartość nieruchomości - 145 tyś zl

łączna wartość kredytu - 115 tyś zl

rynek wtorny

wkład własny - 30 tyś

dochody - 5 tys netto ( umowa na czas nieokreslony)

zobowiązania ozł

kart kredytowe brak

okres kredytowania - 30 lat

wiek 28 lat

z gory dziekuje za odp

Odnośnik do komentarza

Witajcie,

Czy ten wątek już umarł? Jak wam się podobają wasze kredyty po 3 latach? Po zakończeniu promocji? Mnie pozostała jeszcze 1 rata promocyjna w czerwcu, a później z tego co widzę w harmonogramie to jest nieciekawie, bo skacze z marży 0,79 na 1,99 :(. Mam nadzieję, że to tylko "system" a rzeczywiste wyliczenia raty okażą się prawdziwe...

Odnośnik do komentarza

Aż sprawdziłem u siebie.Promocja wygasła mi w kwietniu.Teraz aktualne oprocentowanie (wibor+marża) wynosi 4,0100%.

Czyli O.K.

 

---------- Post dodany o 17:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:10 ----------

 

Wibor chyba -2,72 %

Marża - 1,29 %

Odnośnik do komentarza

Chcemy z mężem kupić mieszkanie, ale nie wiemy jakie szanse mamy aby otrzymać kredyt w bnp paribas. Ja pracuję już na drugą umowę (w sumie 7 miesiąc mija), którą mam do końca października i po tym czasie mam przejść na umowę na czas nieokreślony.

Mąż pracował 4 miesiące(okres próbny + 1 miesiąc z umowy na czas nieokreślony) w jednej firmie, a teraz pracuje miesiąc już w drugiej (umowa na okres próbny).

Jakie mamy szanse aby dostać kredyt (max do 270tys - wszystko zależy od mieszkania jakie znajdziemy)? Jeśli chodzi o promesę to nie będzie problemu z jej załatwieniem.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...