Jump to content
Mod

Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

Recommended Posts

PlanFinance.pl

Jeśli będziesz miał argumenty, to jak najbardziej. Rzadko jednak laik ma wobec profesjonalisty argumenty. Zawsze możesz zlecić wycenę we własnym zakresie. Trochę drożej, ale pewniej.

kg_wla

Witam, jak obecnie Pekao SA liczy sobie koszt budowy 1m2 domu? W ubiegłym roku informowali mnie, że liczą min. 2700 za m2. Z wszystkich ofert na rynku które analizowaliśmy była to najwyższa stawka... Czy coś się zmieniło w tej kwestii, ewentualnie czy można wynegocjować niższą stawkę? (dom 114m2, wg kosztorysu z operatu budowa wyjdzie 270tys)

wolnosc1

Witam serdecznie,
staramy się z mężem o kredyt hipoteczny, wzięliśmy pod uwagę bank PEKAO oraz Alior Bank. Miałam w przeszłości problemy nie spłacone w terminie chwilówki, które mogłyby negatywnie wpłynąć na decyzję w banku PEKAO, stąd drugim bankiem był Alior. Wczoraj dostaliśmy odpowiedź z banku, że decyzja w Pekao jest pozytywna i teraz musimy umówić się na podpisanie umowy przedwstępnej.
Moje pytanie brzmi ile czasu czeka się na ostateczną odpowiedź banku oraz czy można własny operat zrobić jeśli chodzi o wycenienie mieszkania przez rzeczoznawcę majątkowego?

Pozdrawiam

paulinabro

Witam. 

Mam pytanie

Mam konto w Pekao. Umowa-kredyt hipoteczny również zawarta w Pekao. Chodzi mi o opłatę za przygotowanie i zawarcie umowy - pani w banku przy podpisywaniu kredytu powiedziała nam, że pieniądze za ww umowę zostaną ściągnięte z rku głównego, natomiast w zakładce kh był wskazany konkretny termin, który mija dzisiaj (niedziela), i pieniądze mam dalej na koncie... Jak to wygląda w praktyce bo już głupieje?? Ściągnąć te pieniądze za przygotowanie umowy dzisiaj czy si powinniśmy zrobić przelew na rachunek kredytu hipotecznego?? 

Mr Tomek
14 godzin temu, paulinabro napisał:

Witam. 

Mam pytanie

Mam konto w Pekao. Umowa-kredyt hipoteczny również zawarta w Pekao. Chodzi mi o opłatę za przygotowanie i zawarcie umowy - pani w banku przy podpisywaniu kredytu powiedziała nam, że pieniądze za ww umowę zostaną ściągnięte z rku głównego, natomiast w zakładce kh był wskazany konkretny termin, który mija dzisiaj (niedziela), i pieniądze mam dalej na koncie... Jak to wygląda w praktyce bo już głupieje?? Ściągnąć te pieniądze za przygotowanie umowy dzisiaj czy si powinniśmy zrobić przelew na rachunek kredytu hipotecznego?? 

ściągną sami

no chyba że macie jakiś rachunek techniczny podłączony do kredytu hipo, ale to raczej rzadkość

toms1792

Mam pytanie czy PEKAO wymaga przy składaniu wniosku dokumenty z urzędu skarbowego o niezaleganiu przez sprzedającego podatku za nieruchomość?

WWojtacha

Szanowny Panie, jeżeli dochody, na podstawie których bank ustalił zdolność kredytową, to może to stanowić jeden z dokumentów do weryfikacji. Osobiście nie spotkałem się z takim warunkiem. Z wyrazami szacunku, Wiesław Wojtacha

Mr Tomek
6 godzin temu, WWojtacha napisał:

Szanowny Panie, jeżeli dochody, na podstawie których bank ustalił zdolność kredytową, to może to stanowić jeden z dokumentów do weryfikacji. Osobiście nie spotkałem się z takim warunkiem. Z wyrazami szacunku, Wiesław Wojtacha 

mylisz 2 zupełnie różne dokumenty :D

MrsW

Witajcie, też czekam na ostateczną decyzję banku. Pozytywna decyzja finansowa była 20.04, rzeczoznawca był sprawdzać nieruchomośc kilka dni później, minęły już 4 tygodnie, a decyzji cały czas nie ma... jak dlugo czekaliście na decyzję banku?

wolnosc1
2 godziny temu, MrsW napisał:

Witajcie, też czekam na ostateczną decyzję banku. Pozytywna decyzja finansowa była 20.04, rzeczoznawca był sprawdzać nieruchomośc kilka dni później, minęły już 4 tygodnie, a decyzji cały czas nie ma... jak dlugo czekaliście na decyzję banku?

Ja składałam papiery 23.04, pozytywna decyzja finansowa była 26.04, następnie podpisanie umowy przedwstępnej nastąpiło w dniu 27.04. Rzeczoznawca był na początku maja, do 27.05 mam mieć dezycję kredytową.

Dziwne, że Pan tak długo czeka.

patras22

Ja czekałem dokładnie 21dni po decyzji finansowej na ostateczną. Proszę pogonić doradcę :)

lzalewski
Godzinę temu, patras22 napisał:

Ja czekałem dokładnie 21dni po decyzji finansowej na ostateczną. Proszę pogonić doradcę :)

To nie zależy prawdopodobnie od doradcy. W różnych centrach analiz PEKAO mogą być różne okresy oczekiwania na decyzję. Teoretycznie powinna być wydana w 21 dni od momentu wykonania wyceny (nie mylić z wizytą rzeczoznawcy), ale zdarza się, że trwa to kilka dni dłużej.

wronar24

Witam,

Mam pytanie odnośnie całej listy opłat w formularzu informacyjnym otrzymanym z banku.

Czy wszystkie wymienione opłaty (których jest 1,5 strony A4) są obowiązkowe, czy jest to jakiś wybór zależny od wybranego konta?

Po zliczeniu wychodzi ponad 700zł opłat za prowadzenie konta.

Pozdrawiam

wolnosc1

Ja dostałam wczoraj odpowiedź z banku, decyzja pozytywna ale obcięli mi ponad 6000 zł przy wycenie, jestem wściekła, bo jak  liczyłam to za m2 wyszło ponad 100 zł, nie dość, że mieszkanie w super cenie to jeszcze obniżka, mogli sobie darować..

Ptaq001

Witam wszystkich

 

 

Chciałbym się zapytać co sądzicie o moim kredycie. 

Wiem że to wsumie musztarda po obiedzie bo kredyt już podpisany i wsumie spłacam go od roku ale chciałbym wiedzieć czy dokonałem słusznego wyboru czy jak zwykle pochopnie podjąłem decyzję ;] 

 

 

A więc:

kredyt podpisany w dniu 23.04.2018

 

Kwota kredytu 323 k PLN

Wartość nieruchomości 360 k

Wkład własny 10% 

Kredyt bez żadnych dopłat typu MDM 

Okres kredytowania 30 lat 

Jednorazowe opłaty przy podpisaniu kredytu 6,1 k prowizji 

Opłata za podwyższone ryzyko 1,6 k 

Kredyt w banku Pekao S.A

 

 

Oprocentowanie zmienne 3,61 % ( do czasu wpisu w księdze wieczystej 4,61% )

Rzeczywista roczna stopa 5,57% 

 

 

Koszt kredytu:

Odsetki 208 k 

Do tego ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości plus jednorazowe opłaty które wymieniłem wyżej. 

 

Rata kredytu wychodzi mi 1502 zł 

Przy czym pierwszy rok płaciłem tylko odsetki ( uśredniając ok 600 zł / miesiąc )  bo mieszkanie było w budowie. A więc można powiedzieć że realnie kredyt spłacam w 29 lat 

 

 

Z góry wszystkim bardzo dziękuję za uwagi i opinie :)

 

Pozdrawiam. 

abra17

Umowa na wymarzony dom podpisana i dyspozycja przelewu była we wtorek. Kiedy można się spodziewać przelewu? Bo właściciele oddadzą klucze jak otrzymają kasę a ja mam do jutra się wyprowadzić z obecnego lokum. 

hevana

Witam,

Czekamy na ostateczną decyzję kredytową w Banku Pekao SA, rzeczoznawca wskazany przez bank był, wykonał operat - a bank przekazał operat do dodatkowej weryfikacji. Dlaczego? Nie wierzy sam sobie? Ile to może jeszcze trwać? Kończy nam się termin w umowie przedwstępnej. Mamy podpisać aneks do umowy przedłużającej termin jej obowiązywania?

niezlomna
2 godziny temu, hevana napisał:

Witam,

Czekamy na ostateczną decyzję kredytową w Banku Pekao SA, rzeczoznawca wskazany przez bank był, wykonał operat - a bank przekazał operat do dodatkowej weryfikacji. Dlaczego? Nie wierzy sam sobie? Ile to może jeszcze trwać? Kończy nam się termin w umowie przedwstępnej. Mamy podpisać aneks do umowy przedłużającej termin jej obowiązywania?

A może bank zaniżył wartość nieruchomości dlatego potrzebna dodatkowa weryfikacji (?) nie jestem specjalistką w tym temacie ale jestem na bieżąco w temacie . Bank tez potrafi w taki sposób grać na czas. A kiedy złożyłeś wniosek do banku (w jakim dniu) ?   

PlanFinance.pl

Inspekcji/wyceny dokonuje firma zewnętrzna. Następnie dokument trafia  do dodatkowej weryfikacji.

Kasia99

Witam, 

Podpisalimsy umowe z bankiem budowe domu 400tys. Okazuje się że w kosztorysie wykonanym przez doradcę  kredytowego sa same błędy.  Dom ma być ogrzewany elektrycznie matami grzewczymi na podczerwień a kosztorysie dla banku nie  zastapił/ wykreslił standardowej opcji "instalacja CO z piecem i grzejnikami".  Rozpisał nam kuchnie za 14 tys.  Oraz inne cuda, przez co wartość  domu wzrosła a nasz wkład własny zmalał. Czy da się coś jeszcze z tym zrobić? 

WWojtacha

Proszę się zwrócić do osoby procesującej wniosek z PEKAO. Na pewno z nią została podpisana umowa kredytowa. Powinna pomóc. Z wyrazami szacunku, Wiesław Wojtacha

PS. tak swoją drogą dlaczego podpisała Pani harmonogram budowy, skoro się z Pani z nim nie zgadzała?

Kasia99
38 minut temu, WWojtacha napisał:

Proszę się zwrócić do osoby procesującej wniosek z PEKAO. Na pewno z nią została podpisana umowa kredytowa. Powinna pomóc. Z wyrazami szacunku, Wiesław Wojtacha

PS. tak swoją drogą dlaczego podpisała Pani harmonogram budowy, skoro się z Pani z nim nie zgadzała?

Panie Wiesławie dziękuję za odpowiedź.  Podpisaliśmy te dokumenty oraz kosztorys poniewaz myśleliśmy ze jest koncu zrobiony poprawnie. Bank odrzucał kosztorys 3 krotnie. Dopatrzylismy sie ze znowu sa błedy i inne cuda.Tak nas urządził doradca kredytowy że musimy z własnych funduszy wybudować  dom po sam dach.... rozpisal 340 000 zl na dach, instalcje i wykonczenie domu..

PlanFinance.pl
W dniu 8.07.2019 o 15:59, Kasia99 napisał:

Panie Wiesławie dziękuję za odpowiedź.  Podpisaliśmy te dokumenty oraz kosztorys poniewaz myśleliśmy ze jest koncu zrobiony poprawnie. Bank odrzucał kosztorys 3 krotnie. Dopatrzylismy sie ze znowu sa błedy i inne cuda.Tak nas urządził doradca kredytowy że musimy z własnych funduszy wybudować  dom po sam dach.... rozpisal 340 000 zl na dach, instalcje i wykonczenie domu..

 Klasyczne zwalanie na innych, w przypadku gdy samemu się nie kiwnęło palcem.

 

Doradca kredytowy nie jest od kosztorysu. Klient, jeśli nie ma wyliczonego kosztu budowy idzie i płaci kosztorysantowi.

 

Doradca kredytowy jest od organizacji kredytu.

Mr Tomek
W dniu 8.07.2019 o 15:59, Kasia99 napisał:

Panie Wiesławie dziękuję za odpowiedź.  Podpisaliśmy te dokumenty oraz kosztorys poniewaz myśleliśmy ze jest koncu zrobiony poprawnie. Bank odrzucał kosztorys 3 krotnie. Dopatrzylismy sie ze znowu sa błedy i inne cuda.Tak nas urządził doradca kredytowy że musimy z własnych funduszy wybudować  dom po sam dach.... rozpisal 340 000 zl na dach, instalcje i wykonczenie domu..

możesz wrzucić skan tego kosztorysu?

Nie wierzę że jest aż tak źle zrobiony, ale z drugiej strony 3x poprawki o czymś świadczą

Trzeba się temu przyjrzeć i ewentualnie wnioskować o zmianę jeśli jest naprawdę źle

 

Kosztorysy bankowe niestety nie są idealnymi formularzami i nie przewidują wszelkich nowych technologii jakie klient może zastosować

 

moreno

Cześć, ponieważ złożyłem właśnie w banku zaświadczeni o wpisie nieruchomości i hipoteki do KW zastanawiam się nad jedną rzeczą.

Czy bank PEKAO obniża podwyższoną marżę (i zwraca nadpłatę) od momentu wpisu do ksiąg wieczystych czy od momentu uprawomocnienia się wpisu (u mnie odpowiednio data wpisu 06.06.2019, następnie 1,5 miesiąca oczekiwania na zaświadczenie z sądu i ostatecznie data jego uprawomocnienia 23.07.2019).

Przeglądając orzeczenia i artykuły widzę że podejścia są różne. Pozwolę sobie zacytować:

Cytat

Już   w   2008  roku   Urząd   Ochrony   Konkurencji  i   Konsumentów   zakwestionował   praktykę pobierania od klientów jakichkolwiek opłat po wpisie hipoteki. Pierwszy wyrok w tej sprawie z powództwa Prezesa UOKiK pojawił się w sierpniu 2009 roku. Sąd Okręgowy – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał, że klauzula dotycząca podwyższonej marży do czasu wpisu hipoteki w umowach Getin Banku, ograniczająca możliwość odzyskania kosztów poniesionych przez klienta po wpisie hipoteki narusza dobre obyczaje.

Wyrok   ten   skutkował   zmianą   postanowień   regulaminu   banku   w   taki   sposób,   że   bank zobowiązał się do zwrotu kosztów podwyższonej marży od czasu wpisu hipoteki do czasu kiedy klient dostarczył odpis z księgi wieczystej. Z uzasadnienia sądu wynika, że wskazał on datę wpisu hipoteki, jako moment w którym ustaje ryzyko banku „Wspomniana   dysproporcja   polega   na   tym,   że   bank   jest   uprawniony   do   pobierania podwyższonego   oprocentowania   za   okres   przypadający  po  wpisaniu  hipoteki  do   księgi wieczystej, a więc za okres w którym nie występuje już podwyższone ryzyko związane z brakiem zabezpieczenia hipotecznego”.

Inaczej niż uzasadnienie wyroku dotyczącego wzorca banku Millennium, gdzie Sąd przy ocenie postanowienia dotyczącego tym razem ubezpieczenia pomostowego, stwierdza, że „ryzyko związane   z   przejściowym   brakiem   zabezpieczenia   kredytu   ustaje z  momentem uprawomocnienia się wpisu

 

Jak to wyglądało z waszej praktyki? Czy ktoś próbował odzyskać koszty podwyższonego oprocentowania z okresu od wpisu do KW do momentu uprawomocnienia się wpisu? Na infolinii twierdzą, że obniżają oprocentowanie tylko od czasu uprawomocnienia się wpisu. 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



  • Similar Content

    • jowita55
      By jowita55
      Dobry wieczór. Mam pytanie odnośnie splaty karty kredytowej. 8 lat temuu pojawiły się problemy finansowe utrata pracy itp. Kredyty dwa i dwie karty spłacałam chwilówkami. Pętla okazała się pułapka. Odchowalam synka i poszłam do pracy do 2015 posplacalam wszystkie zaległości. Łącznie komornikami sądami i itp. W banku peako miałam kartę 500zl i kredyt 3 tys. Byłam pewna że wszystko splacialm. Okazało się pobierając big że mam zaległość w banku 500zl z odsetkami ponad 1 tys. Od prawie 2 msc próbuje się dowiedzieć co kolwiek od banku obiecują że odpiszą na list i W dalszym ciągu zero odzewu. Zadałam pytanie czemu tyle lat nie interesował ich dług. Minęło już 7 lat. Nie chcą mnie wykreślić z big ponieważ twierdza ze jest 5 lat wpis. Ale oni już mnie wpisali 7 lat plus 5 które mówią to 12 lat. Pamiętam. Ze jak miałam karte w cityhandlowym to po spłacie do 30 dni mnie wypisali. Co mam zrobić poradźcie? Nie mam nawet jak wpłacić bo nie wiem na jakie konto. Czy dług nie jest przedawniony? 
    • towly23
      By towly23
      Cześć,
       
      Mam pytanie do bardziej rozeznanych użytkowników:
      Mam wypowiedzianą umowę kredytową w PEKAO S.A. kwota długu wynosi około 14500. Mam też drugi kredyt w tym banku spłacany terminowo (zostało około 1000zł). Napisałem do banku pismo z prośbą o restrukturyzację i możliwość spłacenia zadłużenia w ratach 800zł a od lutego 1100zł. Dostałem w odpowiedzi informację, że sprawa aktualnie jest w sądzie i zależnie od decyzji bank podejmie swoją. Sprawdziłem - rzeczywiście sprawa była w E-sądzie. Po jakimś czasie dostałem nakaz zapłaty. Warto podejmować akcję (dwa tygodnie mija we wtorek 03.12) i liczyć, że bank odpiszę mi, że się zgadzają na restrukturyzacje czy pisać sprzeciw? Czy po sprzeciwie, bank może uznać, że nie chce współpracować i odrzucą moją prośbę? Będę bardzo wdzięczny za informację. 
       
      Będę bardzo wdzięczny za informację.
      Pozdrawiam!
       
    • Piotrek
      By Piotrek
      PYTANIA i OPINIE: Kredyt hipoteczny - Pekao Bank Hipoteczny SA
       

      Kredyt Twój Dom:
      Waluta: PLN.
      Okres kredytowania: do 30 roku.
      Max wysokość: do 90% LTV
       
      Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w banku Pekao Bank Hipoteczny SA ? Przeczytaj zdania i opinie o Pekao innych kredytobiorców i zdecyduj sam. Zadaj pytanie odnośnie oferty banku.
       
      Zaciągnąłeś kredyt hipoteczny w Pekao Banku Hipotecznym SA? Opisz swoje doświadczenia kredytowe.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Zobacz szczegóły kredytu