Jump to content
Mod

Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

Recommended Posts

parismo

Tak się zastanawiam jak to jest z pozycją firmy na rynku, w której się pracuje? Przeczytałem dziesiątki stron tematu i tylko wszyscy piszą o zarobkach/zdolności, a firmę jakoś bank bada?

 

Ja teoretycznie zdolność mam (wniosek będzie składany w styczniu do PEKAO, WBK i chyba Aliora) ale pracuje w firmie, która jest na rynku od 10 lat w branży IT i zatrudnia 8 osób na umowę o pracę.. Reszta ma inne umowy np. o współpracę (własna działalność) lub wykonują zlecenia jako podwykonawcy.

 

Ma to jakiś wpływ na decyzję banku?

PlanFinance.pl

Pracodawcy są oczywiście sprawdzani. Standardowo w bazach typu KRS, CEiDG, mogą być sprawdzani w google czy nie ma jakichś niepokojących informacji na temat obecnej sytuacji czy też przyszłości. Niektóre banki(np. Eurobank, Credit Agricole) robią weryfikacje terenowe w przypadku mniejszych podmiotów.

cvbnm

Dzień dobry,

proszę o podpowiedź czy można liczyć na obniżenie opłat zaproponowanych przez bank. Ewentualnie gdzie jeszcze polecacie złożyć wniosek przy podanych warunkach?

 

Dane kredytowe:

kwota kredytu: 213 000,00 PLN, bez MDM

cena nieruchomości: 283 000,00 PLN

okres kredytowania: 25 lat

marża: 1,7% (uwzględnia zniżkę za ubezpieczenie nieruchomości i kartę kredytową)

prowizja: 1,9%

obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości: 0,10% kwoty kredytu

ubezpieczenie w okresie przejściowym: marża podwyższona o 1% do momentu wpisu hipoteki w KW

 

Dwóch kredytobiorców niespokrewnionych, przed 30 rokiem życia. Nieruchomość 48m, rynek wtórny.

Matpl

Chciałem się dowiedzieć czy jest w PEKAO możliwa jakaś negocjacja ich standardowych warunków kredytu? Wnioskowałem o 179 tys. obcięli mi kwotę do 159 tys. i warunki pozostawili bez zmian. Czy dla takiej kwoty będą skorzy coś "uciąć" np. z prowizji?

Sentinel75

1. Kwota kredytu niewielka, jakie LTV?

2. Zależy od takie jakie dostałeś warunki w innych bankach.

Matpl

Koszt zakupu 200 000 tys. wkład: MDM + 20 tys czyli razem 20%

LTV 80%

Oferty bardziej konkurencyjnej nie ma ;/

Sentinel75

LTV ok, ale kwota niewielka

 

skoro nie składałeś innych wniosków to praktycznie wybór masz taki, że bierzesz co dają lub nie bierzesz nic

 

zawsze warto złożyć 2-3 wnioski choćby po to, aby mieć kartę przetargową w ręku

Matpl

Tzn. mam jeszcze dodatkowo złożone wnioski tak awaryjnie, ale oferta jest o wiele gorsza. Przykładowo WBK - marża 2,49% prowizja 2.5%

 

Najbardziej chciałbym kredytować tą prowizję w PEKAO albo ją zmniejszyć :)

PlanFinance.pl

Przy tak niskiej kwocie kredytu trudno będzie o negocjacje. Zależy od oddziału. Jeśli mają plan spełniony to pożegnaj się. Sam mówisz że masz najlepsze warunki kredytowania zatem też nie ma co narzekać.

novelka

Witam!

Jesteśmy po wstępnej pozytywnej opinii finansowej banku PeKaO i mamy wpłacić 137 tytułem rzeczoznawcy. Ja się niestety waham, maż jest bardzo za. Dla mnie kredyt to niebezpieczne zobowiązanie w którym pełno nowych kruczków, a i Pan z placówki, co chwilę coś nam "ukrywa" i nie informuje (np. o prowizji 2% - chcę spłacić kredyt wcześniej poprzez zbycie mieszkania, które mam zapisane w testamencie)

Oto warunki:

 

Kredyt mieszkalny

Małżeństwo plus jedno dziecko

Pracuje tylko mąż (dochód netto ok. 4 tys, we wszystkich innych bankach nam odmówili ze względu na to, że mąż tylko pracuje)

cena zakupu 145000

Kwota dofinansowania wkładu własnego (MdM) 25 758,80

Kwota kredytu na zakup mieszkania 119231,20

kredyt 30 lat

Stopa podstawowa 1,72%

marża 1,9 %

oprocentowanie 3,62%

kres ubezpieczenia w miesiącach 13

Opłata za podwyższone ryzyko banku z koniecznością dod. zabezp. części kwoty kredytu 25,20

 

Do tego prowizja ok. 2400

ubezp. nieruchomości od zdarzeń losowych 150 zł/rocznie

ubezp. na życie (honorują polisę męża)

karta kredytowa - 30 zł /rok

 

A i przeraża mnie ta hipotek umowna na 200% wartości nieruchomości. Co to oznacza? Że jeśli nie spłacimy rat w terminie, to będziemy musieli bankowi oddać 200% wartości nieruchomości?

 

Proszę o pomoc, muszę decyzję podjąć na dniach, a wszystko wydaje mi się zbyt skomplikowane.

PlanFinance.pl

http://www.forum-kredytowe.pl/f133/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-przed-napisaniem-posta-102230.html

 

Skoro nie macie żadnej wiedzy na temat kredytów nie powinniście brać się za to sami. To tak jakby chcieć wyleczyć zapalenie krtani na ślepo wybierając 5 pastylek z dostępnych 100. Wypełnijcie schemat z powyższego tematu.

 

Hipoteka do wartości 2009% kwoty kredytu oznacza, iż bank ma możliwość ściągnięcia z tej konkretnej nieruchomości do 200% wartości kredytu. To musi jednak wynikać z faktycznego zadłużenia. Nie jest tak że nie spłacicie jednej raty i musicie oddać 200% wartości kredytu. PEKAO S.A stosuje najwyższą stawkę na rynku obecnie.

novelka

Niestety, nie mamy wyjścia. U nas nie ma niezależnych doradców :(

PlanFinance.pl

Nie musisz mieszkać z doradcą w tym samym mieście. Współpraca z doradcą z innego miasta jest możliwa i wcale nie jest jakoś specjalnie w większości przypadków kłopotliwa.

Sentinel75

większość doradców z forum dojeżdża do klienta, umowę również podpiszesz w najbliższej (dla siebie) placówce banku

 

napisz skąd jesteś to z pewnością ktoś się zgłosi, aby pomóc

novelka

Mieszkamy pod Poznaniem (50km)...

Sentinel75

no to najbliżej macie akurat do mnie ;-)

Matpl

doskonale wiem, że to głupie pytanie, dużo zależy od lokalizacji, oddziału, obłożenia wnioskami i na pewno otrzymam odpowiedzi typu spokojnie, poczekaj, itp. itd.

Ale muszę zapytać doradców z tego forum. Jaki macie średni czas oczekiwania na odpowiedź PEAKO SA od analityka? Wszystkie papiery, wycena, rezerwacja w bgk wykonane. 02.01 przekazane do analityka.

 

Od mojego doradcy jedynie uzyskałem info, że nic nie wiadomo - proszę czekać.

PlanFinance.pl

W Warszawie potrafi to zająć między 2 a 3 tygodnie robocze.

Matpl

Dziękuje za odpowiedź. W takim wypadku ustawiam się na te 3 tygodnie, mam nadzieję że jakoś uda się wytrzymać. Pozdrawiam!

Matpl

Mam pytanie odnośnie ubezpieczenia mieszkania. Mam zapis w umowie dot. koszt ubezpieczenia składników majątkowych związanych z udzieleniem kredytu MdM – koszt ubezpieczenia przedmiotu zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych 4.770,00 zł,

 

Doradca mówi że przez rok mam obowiązek mieć ubezpieczenie te z banku, później mogę zrezygnować i szukać tańszego. Czy to prawda? Drugie pytanie jak z płatnością? To jest płatność jednorazowa, którą mam teraz pokryć czy wliczona jest w ratę?

Mr Tomek

ubezpieczyciela możesz sobie spokojnie zmienić

to co masz w umowie to szacunkowy koszt za cały okres ubezpieczenia a nie za 1 rok

No chyba że jakiś zamek kupujesz za 4,7mln bo składka to 0,1% od sumy ubezpieczenia:)

malik123

witam. Mam do podpisania we wtorek umowe kredytowa w banku a dzisiaj otrzymałem wzór umowy mailowo i nie zgadza mi sie kwota kredytu. W pkt $21 pkt1 pkp 1 jest zapis : na dzień zawarcia umowy rata kapitałowo-odsetkowa wynosi 1595zł a jej ostateczna wysokość zależna jest od terminu uruchpmienia kredytu....

Podczas wyliczeń raty kredytu u doradcy rata miała wynosić 1490zł . Czym spowodowana jest ta róznica ? Czy to jest wysokośc raty tylko w okresie pomostowym? Czy mam na cos zwrócic szczególna uwagę ?

PlanFinance.pl

To wynika z uwzględnienia ubezpieczenia pomostowego.

 

Zwróci uwagę trzeba na wszystko. Umowę polecam przeczytać i w formie komentarzy zaznaczyć swoje pytania i wątpliwości. Żądaj od doradcy wyjaśnienia tak by rozumieć mechanizm kredytu hipotecznego. Niestety musisz włożyć w to sporo swojej pracy, gdyż nikt za Ciebie tego nie przeczyta, nie zrozumie i nie wykona.

anacka

Byłam na rozmowie w Banku PeKaO SA i wydaję mi się jako jeden z najbardziej rygorystycznych banków pod względem dostarczenia dokumentacji, chcą kalkulację kosztów podpisaną przez Kierownika Budowy i jeszcze muszę podać terminy wykonania danych etapów, chcą PITy same zaświadczenia z pracy nie wystarczą, poza tym na 4 banki wyliczył mi najmniejszą zdolność.

Plusem jest to, że na etapie wstępnych rozmów można dowiedzieć się o jakie warunki odnośnie poziomu marży i prowizji można się starać - chociaż nie wiem czy to nie chwyt marketingowy aby złożyć wniosek a potem się okaże, że z proponowanej marży 1,55 urośnie do 1.65 I czas oczekiwania na wstępna decyzję długi 4-5 tyg gdzie w innych bankach w przeciągu 2 tygodniach wiedziała jaka jest decyzja

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



  • Similar Content

    • towly23
      By towly23
      Cześć,
       
      Mam pytanie do bardziej rozeznanych użytkowników:
      Mam wypowiedzianą umowę kredytową w PEKAO S.A. kwota długu wynosi około 14500. Mam też drugi kredyt w tym banku spłacany terminowo (zostało około 1000zł). Napisałem do banku pismo z prośbą o restrukturyzację i możliwość spłacenia zadłużenia w ratach 800zł a od lutego 1100zł. Dostałem w odpowiedzi informację, że sprawa aktualnie jest w sądzie i zależnie od decyzji bank podejmie swoją. Sprawdziłem - rzeczywiście sprawa była w E-sądzie. Po jakimś czasie dostałem nakaz zapłaty. Warto podejmować akcję (dwa tygodnie mija we wtorek 03.12) i liczyć, że bank odpiszę mi, że się zgadzają na restrukturyzacje czy pisać sprzeciw? Czy po sprzeciwie, bank może uznać, że nie chce współpracować i odrzucą moją prośbę? Będę bardzo wdzięczny za informację. 
       
      Będę bardzo wdzięczny za informację.
      Pozdrawiam!
       
    • Piotrek
      By Piotrek
      PYTANIA i OPINIE: Kredyt hipoteczny - Pekao Bank Hipoteczny SA
       

      Kredyt Twój Dom:
      Waluta: PLN.
      Okres kredytowania: do 30 roku.
      Max wysokość: do 90% LTV
       
      Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w banku Pekao Bank Hipoteczny SA ? Przeczytaj zdania i opinie o Pekao innych kredytobiorców i zdecyduj sam. Zadaj pytanie odnośnie oferty banku.
       
      Zaciągnąłeś kredyt hipoteczny w Pekao Banku Hipotecznym SA? Opisz swoje doświadczenia kredytowe.
    • ryniu
      By ryniu
      Witam serdecznie mam pytanie odnośnie ubezpieczenia na życie . W Pekao SA dostałem pozytywną decyzję na kredyt w RnS na kwote 240 tyś. na 30 lat. Z uwagi na to że jestem jedynym zarabiającym w rodzinie muszę wykupić ubezpieczenie na życie na 1/4 kwoty kredytu tj. 60000 zł. W związku z tym potrzebuję porady gdzie uzyskam takie ubezppieczenie najtaniej. W Hestii wyliczyli mi prawie 70 zł. miesięcznie !!! Mam 38 lat jestem i nie choruję . Pozdrawiam
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Zobacz szczegóły kredytu