RobertS Posted January 18, 2016 Posted January 18, 2016 opłata za aneks tylko czy to ma sens? kwestią czasu jest to, że stopy procentowe pójdą w górę więc rata również wzrośnie...gdybyś chciał zwiększyć ratę z 850 np. na 1500 to rozumiem, a to co chcesz zrobić będzie w zasadzie kosmetyczną zmianą, jak dla mnie nie ma to sensu 0 Quote
PlanFinance Posted January 18, 2016 Posted January 18, 2016 Mam inne zdanie. Pomimo, iż zmiana wydaje się kosmetyczna to ja widzę spore plusy takiej operacji: Okres kredytowania skraca się o ok. 5 lat. Odsetki zostają obniżone o ok.25% ~~ .20 000 PLN. Znacznie szybciej spłacany jest kapitał. Obniżka stóp wcale nie jest taka pewna. Zaczyna się mówić że zanim doczekamy się podwyżki to czeka nas jeszcze cięcie o 0,5 pb. 0 Quote
guli83 Posted January 18, 2016 Posted January 18, 2016 Dzięki za info. Te 20000 to faktycznie spora sumka. Chyba sie jednak zdecyduje na podwyższenie raty. Jaka jest opłata za aneks? 0 Quote
pimpek Posted January 25, 2016 Posted January 25, 2016 Orientujecie się Państwo, ile - mniej więcej - trzeba czekać na umowę po wizycie rzeczoznawcy i jakie jeszcze teraz etapy przechodzi wniosek? Region - Górny Śląsk, kredyt bez dopłat, do 100k. Pozdrawiam. 0 Quote
PlanFinance Posted January 25, 2016 Posted January 25, 2016 Orientujecie się Państwo, ile - mniej więcej - trzeba czekać na umowę po wizycie rzeczoznawcy i jakie jeszcze teraz etapy przechodzi wniosek? Region - Górny Śląsk, kredyt bez dopłat, do 100k. Pozdrawiam. Tysiąc razy w tym temacie pisaliśmy że to zależy od lokalizacji. Nie ma reguły. Czekaj cierpliwie. 0 Quote
natka__km Posted January 27, 2016 Posted January 27, 2016 Ja jestem ponad dwa tygodnie po kontroli i nadal czekam. Pozdrawiam 0 Quote
Eftichija Posted January 28, 2016 Posted January 28, 2016 Witam serdecznie, staram się o kredyt hipoteczny w dwóch bankach bzwbk i pekao (z dofinansowaniem MDM). Wczoraj uzyskałam decyzję wstępna pozytywną z pekao na następujących warunkach: Kwota kredytu 136.477,50 (dopłata z BGK 18.372,50 na okres 30 lat) oprocentowanie 1,72-(Wibor-3m) + marża 2,19%: prowizja płatna gotówką 2,09%, ubezpieczenie pomostowe 1,0% To moja pierwsza styczność z takim kredytem więc potrzebuje pomocy , czy są to dobre warunki? Czy lepiej poczekać spokojnie na decyzje wbk i porównać? Z tym, że doradca mnie przestrzegł, że w wbk podobno to trwa dość długo a mi trochę zależy na czasie . Będę bardzo bardzo wdzięczna za jakiekolwiek wskazówki. Pozdrawiam 0 Quote
PlanFinance Posted January 28, 2016 Posted January 28, 2016 Witam serdecznie, staram się o kredyt hipoteczny w dwóch bankach bzwbk i pekao (z dofinansowaniem MDM). Wczoraj uzyskałam decyzję wstępna pozytywną z pekao na następujących warunkach: Kwota kredytu 136.477,50 (dopłata z BGK 18.372,50 na okres 30 lat) oprocentowanie 1,72-(Wibor-3m) + marża 2,19%: prowizja płatna gotówką 2,09%, ubezpieczenie pomostowe 1,0% To moja pierwsza styczność z takim kredytem więc potrzebuje pomocy , czy są to dobre warunki? Czy lepiej poczekać spokojnie na decyzje wbk i porównać? Z tym, że doradca mnie przestrzegł, że w wbk podobno to trwa dość długo a mi trochę zależy na czasie . Będę bardzo bardzo wdzięczna za jakiekolwiek wskazówki. Pozdrawiam Proszę o zapoznanie się z zasadami forum. Pomoże to Tobie w szybszym uzyskaniu odpowiedzi. 0 Quote
mateo1977 Posted February 8, 2016 Posted February 8, 2016 Podpisanie umowy mam zaplanowane na 10.02.2016. Kwota kredytu 220 000 Okres kredytowania 30lat Niestety ale ze względu na wcześniejsze doświadczenia z tym bankiem w kwestii konta osobistego chciałbym w jakiś sposób się wymigać od obowiązku korzystania z ich konta. Wiem że warunkiem decyzji jest otwarcie eurokonta. I czy musi być one zasilane z tyt. wynagrodzenia cz też jest możliwość zlecenia stałego na przelew z innego konta na kwotę konieczną do kwoty kredytu? 0 Quote
RobertS Posted February 8, 2016 Posted February 8, 2016 Jeżeli korzystasz z promocji to masz obowiązek przelewać wynagrodzenie na konto w PeKaO SA. Brak spełnienia tego obowiązku będzie skutkował zwyżką na marży. ps po co ubiegałeś się o kredyt na warunkach, których nie akceptujesz? na rynku są jeszcze inne banki, które nie wymagają otwarcia ror-u lub nie wymagają, aby wpływało tam wynagrodzenie... 0 Quote
wookash81 Posted February 8, 2016 Posted February 8, 2016 Ja sobie wynegocjowałem, że ma wpływać pensja LUB dwukrotność pierwszej raty, ale z dowolnego konta. Wpływa oczywiście to drugie, marży bank nie podnosi, więc zapis działa . 0 Quote
LEONARD Posted February 13, 2016 Posted February 13, 2016 Ja sobie wynegocjowałem, że ma wpływać pensja LUB dwukrotność pierwszej raty, ale z dowolnego konta. Wpływa oczywiście to drugie, marży bank nie podnosi, więc zapis działa . ja też tak mam i nic nie negocjowałem tak po prostu było w umowie .... mam do Was tylko jedno pytanie czy to normalna praktyka w pekao że biorę kredyt na 25 lat a spłacam go przez 23 lata ponieważ mieszkanie będzie budowane jeszcze rok czasu a KW za 2 lata i dopiero wtedy jak wpisze bank w KW zacznę spłacać kredyt - do tego momentu spłacam odsetki ... Pytałem czy tak musi być ponoć nie ma innego rozwiązania 0 Quote
PlanFinance Posted February 13, 2016 Posted February 13, 2016 To wygląda trochę inaczej. W każdym banku do momentu wypłaty wszystkich transz płaci się tylko odsetki. Po wypłacie całości kredytu zaczynasz spłacać kredyt. Wyjściowo w PEKAO S.A jeśli mówimy o kredycie z udziałem developera to dzieli się on na 2 okresy:okres karencji i spłaty kapitału. PEKAO S.A okres karencji liczy do momentu podpisania aktu notarialnego. Jednocześnie w umowie kredytowej masz klauzulę, która pozwala na Twoje wezwanie rozpoczęcie spłaty kapitału po wypłacie całości kredytu. Wpis do KW odnosi się do ubezpieczenia pomostowego. 0 Quote
LEONARD Posted February 14, 2016 Posted February 14, 2016 w mojej umowie nie ma takiego zapisu, że mogę zacząć wcześniej spłacać po wypłacie całego kedytu, jest konkretna data podana i zapis , że może się zmienić jeśli KW będzie w innym terminie 0 Quote
PlanFinance Posted February 14, 2016 Posted February 14, 2016 w mojej umowie nie ma takiego zapisu, że mogę zacząć wcześniej spłacać po wypłacie całego kedytu, jest konkretna data podana i zapis , że może się zmienić jeśli KW będzie w innym terminie Twoja umowa jest taka sama jak inne. Słowo klucz. Konwersja. 0 Quote
LEONARD Posted February 14, 2016 Posted February 14, 2016 owszem , konwersja - można jej dokonać po spełnieniu określonych warunków a jednym z nich jest wybudowanie ale następnym przedstawienie aktu notarialnego - powtierdzającego przeniesienie na kredytobiorcę włąsności lokalu i wyraźnie napisane jest że muszą być spełnione wszystkie warunki łącznie .... Dopytywałem w banku i mieli z tym problem - ale tak to wygląda stad włąsnie pisałem o tym czy tak jest tylko w pekao - bo nie wiem jak jest w innych bankach tam kredytu nie brałem ;) 0 Quote
PlanFinance Posted February 14, 2016 Posted February 14, 2016 Podtrzymuję że konwersję może zrobić po wypłacie całego kredytu. Sprawdzane w tym banku wiele razy. 0 Quote
czeczen Posted February 18, 2016 Posted February 18, 2016 Witam, Mam zamiar wziąć kredyt w Pekao, proszę o opinie na temat warunków. Kredyt MdM w złotówkach Długość okresu kredytowania - 30 lat Wysokość kredytu (z prowizją) - 227 000 zł Wartość nieruchomości 250 000 wkład własny - 5 000 + mdm Gotowe mieszkanie we Wrocławiu, rynek pierwotny - 60m2 Kredyt chcę wziąć sam, mam 26 lat Brak obciążeń kredytowych i historii w BIK Umowa o pracę na 3 lata podpisana 7 miesięcy temu. Średnio miesięczny dochód netto 3mc/6mc 3500zł Warunki: Marża- 2,19% Prowizja- 2,09% wliczona w kredyt Rachunek zasilanym wynagrodzeniem Ubezpieczenie w okresie przejściowym Karta kredytowa - min 30zł/rok - lub podwyżka marży o 0,05% Ubezpieczenie nieruchomości w Allianz - 227zł/rok - lub podwyżka marży o 0,05% 0 Quote
RobertS Posted February 18, 2016 Posted February 18, 2016 to warunki cennikowe, ale obecnie możliwe są negocjacje ubezpieczenie nieruchomości kupisz taniej poza bankiem, to w banku obejmuje jedynie mury i tanie nie jest 0 Quote
pivko19 Posted February 20, 2016 Posted February 20, 2016 Witam, mam takie pytanie, jeśli widać, że wg Was są to warunki cennikowe i możliwa jest negocjacja warunków a według doradcy, który składał dokumenty do banku, warunki nie podlegają negocjacji i on tego robił nie będzie, to mogę sam udać się do banku i spróbować coś ugrać ? 0 Quote
SD Kielce Posted February 20, 2016 Posted February 20, 2016 Witam, mam takie pytanie, jeśli widać, że wg Was są to warunki cennikowe i możliwa jest negocjacja warunków a według doradcy, który składał dokumenty do banku, warunki nie podlegają negocjacji i on tego robił nie będzie, to mogę sam udać się do banku i spróbować coś ugrać ? Negocjacje są możliwe dla wniosków złożonych od 11.02 do 29.02.2016r. To co możesz ugrać to w uzasadnionych przypadkach obniżka marży do 1,9%. 0 Quote
strauss87 Posted February 22, 2016 Posted February 22, 2016 Czesc, mam kredyt w PKO sa brany w listopadzie 2015. Obecnie zmieniam prace i w marcu 2016 nie bedzie wpływy wynagrodzenia na konto. orientujecie sie czy odrazu bank to wychwyci i podniesie mi marże? 0 Quote
PlanFinance Posted February 22, 2016 Posted February 22, 2016 Wpłać odpowiednią kwotę ze środków własnych. Jednorazowy brak wpływu nie powinien skutkować wzrostem marży. 0 Quote
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.