Skocz do zawartości

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat


Gość gfgfgfdgh

Rekomendowane odpowiedzi

Gość gfgfgfdgh

Sprawa jest dosyć zagmatwana, ale postaram się wytłumaczyć w jak najprostszy sposób.

W maju 2010, wspólnie z partnerką (nie-żoną) kupiłem mieszkanie za kwotę 115 000zł. Na ten cel zaciągneliśmy kredyt mieszkaniowy w wysokości 125 000zł (115 000zł na zakup i kilka tysiecy na spłatę innych zobowiązań). Kredyt ten był w walucie EURO.

Pod koniec listopada 2011r roku sprzedaliśmy to mieszkanie za kwotę 150 000zł, gdzie na spłatę kredytu mieszkaniowego poszło 149 996zł, zostało doslownie kilka złotych. Tak kwota 149 996zł stanowił kredyt po aktualnym kursie. Wiemy, że możemy sprzedać mieszkanie wcześniej niż 5 lat od dnia zakupu nie płacąc podatku w przypadku przeznaczenia środków uzyskanych z sprzedaży na zakup innej nieruchomości przed upływem dwóch lat.

 

Z sprzedaży mieszkania uzyskaliśmy kwotę mniej więcej kilku złotych, nową nieruchomość na pewno będziemy kupować w najbliższych miesiącach.

Tu oczywiście pojawia się pytanie. Co z podatkami? Czy będziemy musieli płacić podatek 19%, dochodowy od dochodu, którego wcale nie uzyskaliśmy? Moim skromnym zdaniem, nie będziemy tego musieli robić, ponieważ dochodu nie uzyskaliśmy, a jeśli takie coś traktować jako dochód, to w takim wypadku poniosłem koszt jego uzyskania, który stanowił 99,99% dochodu.

 

Czy gdzieś coś źle myślę? Według mojej wiedzy przy rocznym rozliczeniu powinniśmy uwzględnić sprzedaż mieszkania, koszty jakie ponieśliśmy, pisać jakieś oswiadczenie, że zakupię następną nieruchomość?

 

Co robić? Pomoc pilnie poszukiwania!

 

Pozdrawiam, DD

Odnośnik do komentarza

niejednoznaczność sprawy jest inna, a mianowicie - w umowie kredytowej część środków była przeznaczona na spłatę innych zobowiązań, a więc US może zakwestionować, że celem kredytowania był cel stricte mieszkaniowy (chyba już był wcześniej poruszany podobny wątek na forum). Sugeruję zwrócić się z zapytaniem do Pana urzędu skarbowego z prośbą o pisemną informację.

Odnośnik do komentarza
Gość gfgfgfdgh

Wiem, że gdzieś w sieci, prawdopodobnie na stronie MF, można znaleźć czysty druk wniosku o udzielenie indywidualnej porady/ interpretacji czy jakoś tak. Czy ktoś może wie gdzie tego szukać? Może jednak nie na tej stronie?

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Syndyk a sprzedaż nieruchomości.

      Witajcie , mam pytanie taki sytuacja mojego klienta Mieszkanie po połowie należało do 2 osób , nastąpił podział majatku rok temu i mąż przepisał swoją połowę na żonę. Maż ogłasza upadłość konsumencką - mają wspolny kredyt hipoteczny, ktory jest obsługiwany terminowo. Klient dziś dostał informację, że jak syndyk się uprze to zrobi skargę paulińska i sprzeda całą nieruchomośc bez zgody drugiego współwłaściciela za własną cenę i go spłaci. Pytanie czy tak może ? 2 pytanie - w mo

      w Dla zadłużonych

    • Sprzedaż długu a egzekucja z nieruchomości.

      Zacznę od początku miałam 2 kredyty w GetinBanku i niestety nie dałam rady ich spłacać są one teraz u komornika. Komornik chce, zrobić egzekucję domu w piśmie był podany tylko jeden numer sprawy czyli jednego kredytu. Ta sprawa ciągnie się już prawie dwa lata, ale była zawieszona ze względu na pandemie, ale teraz chcą wznowić działania. Cały czas robiłam wpłaty do komornika i cały czas miałam informacje od komornika, że te kredyty są nadal w banku, chciałam spłacić jeden z nich i chciałam to zro

      w Komornik, windykacja

    • Wynajem nieruchomości a jej sprzedaż na rzecz nowego mieszkania

      Witam   Czy ktoś jest w stanie mi podpowiedzieć jak przez bank w ramach określania zdolności kredytowej traktowany jest wynajem mieszkania? Czy warto mieszkanie, na które jest kredyt (częściowo spłacony) wynająć i wliczać kwotę do dochodu, czy jednak znacznie lepiej wygląda sprzedaż mieszkania?   Czy ktoś ma wiedzę i miałby ochotę przedyskutować ten temat ;)?   Pozdrawiam

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Sprzedaż nieruchomości a spłata kredytu hipotecznego

      Witam,   w 2007 roku kupiłem na kredyt w CHF działkę budowlaną, gdzie zabezpieczeniem kredytu było moje mieszkanie. Obecnie przymierzam się do budowy domu, ale działka którą posiadam przestała mi odpowiadać, jest dla mnie po prostu za duża (35ar). Pomyślałem że sprzedam działkę i kupię inną w lepszej lokalizacji. I w związku z tym mam pytanie. Czy po sprzedaży działki, będę musiał automatycznie spłacić kredyt hipoteczny? Osobiście wolałbym mieć gotówkę w ręku i nadal spłacać raty. Czy

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Sprzedaż zadłużonej nieruchomości.

      Witam,   Chciałbym dowiedzieć się czy w poniższej sytuacji jest możliwa sprzedaż nieruchomości na własną rękę bądź Przez licytacje.   Rodzice lata temu wpadli w spirale długów. Finalnie wyjechali za granicę zaś w Polsce został dom jednorodzinny który obecnie stoi i niszczeje. Dlugi od bardzo dawna nie są spłacane wcale. Dom był w 2017r wystawiony na licytacje lecz nie sprzedał się, brak chętnych.    Obecnie pojawił się mocno zdecydowany  kupiec który chce kupić dom

      w Komornik, windykacja

×
×
  • Dodaj nową pozycję...