Skocz do zawartości

Pomoc przy kredycie mieszkaniowym-150tys.


Agnieszka88

Rekomendowane odpowiedzi

  • Odpowiedzi 97
  • Dodano
  • Ostatniej odpowiedzi

Przyznaje, ze nic nie rozumiem.

Na chwile obecna nie macie mieszkania. Kupujecie je.

Jakim cudem wiec zrobicie konsolidacje hipoteczna, skoro mieszkanie bedzie kupione na kredyt? I w ogole jaka osobna konsolidacje?

Poza tym napisalas, ze wzieliscie nastepne 6 tys. na oplaty okolokredytowe i mimo tego macie zdolnosc bez problemu?

 

Nie chce byc zlym prorokiem, ale obawiam sie, ze ktos bardzo optymistycznie podszedl do sprawy (ze tez wyraze sie w ten wielce kulturalny sposob).

Odnośnik do komentarza

Przeliczałem tutaj wcześniej zdolność i po zrobieniu konsolidacji na maksymalny okres oraz tych 6tys. na maksymalny okres zdolność powinna być. Tam są dodatkowo premie (górnik), które można doliczyć do dochodu. W Pocztowym powinno się udać.

Nie zmienia to faktu, że ciekawi mnie ta konsolidacja hipoteczna. Co doradca miał na myśli?

Odnośnik do komentarza

Nie wiem dokładnie,powiedziała nam tylko jakoś tak,że w tym samym momencie złożymy wniosek o konsolidację i o kredyt mieszkaniowy,w tym samym banku.

No nic,zobaczymy co z tego wyjdzie.Ja też myślę,że skoro nie załapiemy się na Rodzina na Swoim,to po prostu te zadłużenia które mamy wrzucimy w kredyt hipoteczny(tylko nie mam pojęcia jak to wogóle zrobić:D)

W razie czego,zwykłą konsolidację dostaniemy w dawnym Lukasie,już nam powiedziała babka,że z miejsca mamy decyzję,bez żadnych zaświadczeń itd dostaniemy-tzn ona to nam by zrobiła nie jako konsolidację,tylko jako zwykłą pożyczkę gotówkową i odrazu dostajemy 32tys i sobie wtedy spłacimy te nasze zobowiązania,rata tam wyszła bodajże 760zł,więc zawsze to jakaś oszczędność

Odnośnik do komentarza

Skąd my mamy wiedzieć?. Nie dostałaś żadnych danych na spotkaniu?. Jeśli nie to zmień doradcę, może na forum jest sensowna osoba z Twoich okolic, które mniej enigmatycznie Ci wszystko wytłumaczy. Zauważam że kompletnie się nie łapiesz w sprawach kredytowych. Jak zacznie Ci pomagać osoba, które również się nie łapie to nic dobrego z tego nie wyjdzie.

Odnośnik do komentarza

No ja jestem kompletny laik w tych kwestiach,mąż podobnie.

A żadnych danych nie dostaliśmy,ze względu na to,że czekamy do stycznia,Powiedziała nam,że z wyborem banku i całą resztą zaczekamy do stycznia,bo pewnie przyjdą nowe oferty z banków,więc nie ma sensu by przedstawiała nam stare oferty

Odnośnik do komentarza

Mam pytanie,orientujecie się może jaką prowizję biorą biura nieruchomości?Bo znaleźliśmy z mężem super mieszkanie,wmiarę tanie,ale przez biuro,i nie wiem jak to u nich wygląda...

Odnośnik do komentarza
Mam pytanie,orientujecie się może jaką prowizję biorą biura nieruchomości?Bo znaleźliśmy z mężem super mieszkanie,wmiarę tanie,ale przez biuro,i nie wiem jak to u nich wygląda...

 

Najczesciej kolo 3%, ale sa i takie w ktorych kupujacy nie ponosi zadnych kosztow.

Odnośnik do komentarza

teraz już raczej nie ma biur, w których kupujący płaci NIC, nawet jeżeli tak to wygląda na papierze to biuro dolicza do ceny sprzedaży swoją prowizję i zwyczajnie jej nie widać

 

ps

jeżeli mieszkanie jest w dobrej cenie to przecież opłaci się zapłacić prowizję, bo suma sumarum (mieszkanie + prowizja) wyjdzie taniej niż droższe bezpośrednio

 

ps2

jeżeli już BARDZO nie chcesz płacić tej prowizji to jest sposób na jej ominięcie, ale na forum takich rozwiązań podawał nie będę

Odnośnik do komentarza

No te mieszkanie nam się opłaca,bo za 129tys zrobione bardzo ładnie,wchodzę i mieszkam tak naprawdę,tylko małe,bo 38m2,a ostatnio za 150 oglądaliśmy takie,że dużo kasy by tam trzeba było wsadzić w remont.Dzwoniłam do tego biura i około 3tys wyjdzie mnie prowizja-czekam na telefon kiedy możemy podejść oglądać mieszkanie:)

Sentinel-a mogę poprosić na priv o informacje jak to załatwić?:)

Odnośnik do komentarza

Właśnie wróciliśmy od doradczyni.Dała nam ofertę 3 banków wygląda to tak:

BNP Paribas- 0,85% marża musimy założyć tam konto,bez ubezpieczenia niskiego wkładu własnego,wycena 350zł

Multibank-1,30% marża ubezpieczenie niskiego wkładu (ale nie wiemy ile wyjdzie dokładnie,bo to po wycenie dopiero)darmowa wycena

Eurobank 1,25%marża i tu wycena 260zł

Kwota kredytu to będzie 185tys zł rata miesięczna około 1150zł mniej więcej w każdym z banków podobnie,bodajże różnica 50zł tylko była.

Konsolidację robimy w ten sposób,że wycena mieszkania wyjdzie większa niż cena zakupu-i weźmiemy po prostu dodatkową kasę na spłatę tych naszych zobowiązań. I do tego dobieramy 20tys zł na remont mieszkania.Lub bez tych 20tys,zależy jak zdolność nam pozwoli.

Co sądzicie o tych ofertach?

Odnośnik do komentarza

Najbardziej nam by pasowało BNP Paribas,ale tam nie wiemy czy da radę wrzucić te nasze zobowiązania w kredyt,no ale to jeszcze zobaczymy.Mam nadzieję że się uda,bo jeśli nie to zdolność będzie tylko na 136 tys.

Odnośnik do komentarza

Nie sprawdzałem zdolności, ale nie widzę wielkich szans na Wasz kredyt w tej konstelacji o której piszesz. Tak naprawdę w każdym przedstawionym przez Ciebie banku są 1-2 argumenty na nie.

 

 

Wypełnij jeszcze raz schemat bo w wątku zrobił się bałagan.

Odnośnik do komentarza

A możesz przedstawić te argumenty na nie?I czemu nie widzisz szans na taki kredyt?Już wypełniam schemat,zaraz wyedytuję post.

 

Wysokość kredytu. 185 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 135 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie - spółdzielcze prawo do własności lokalu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. z 6 mcy: 3852,68 (wliczona Barbórka podzielona na 12 miesięcy)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę czas nieokreślony od kwietnia 2007

Aktualne obciążenia kredytowe. ok. 1000zł miesięcznie

Ale te obciążenia chcemy "dorzucić" do kredytu mieszkaniowego

Odnośnik do komentarza

Mam też jedno pytanie,czy kuchnia na wymiar może być wliczona w kredyt? i co z ewentualnym sprzętem,czy kuchenka wbudowana w tą kuchnię też by pod to podchodziła?Bo że podłogi,ściany tak to wiem,problem mam jedynie z tą kuchnią,nie wiem czy coś takiego będzie uznane jako stały element

Odnośnik do komentarza

Dawno nie robilem takiego lamanca, ale wydaje mi sie, ze zarowno w Multibanku jak i BNP Paribas nie ma mozliwosci zrobienia takiego kredytu.

W Multi jako wartosc przyjmuje sie cene transakcyjna (chyba, ze ostatnio cos sie zmienilo), a BNP w ogole robi tylko 90% LTV.

Jedynie Eurobank daje mala nadzieje, ale idac tym tropem zlozylbym wniosek takze do Millennium, moze GNB.

No i przede wszystkim Bank Pocztowy, w ktorym jak zostalo powiedziane jest zdolnosc nawet z tymi obciazeniemi.

Odnośnik do komentarza

Dokładnie o to co Krzysiek zauważył mi chodziło. Eurobank też problemowe, gdyż dla LTV>90% minimalne dochody to 4000 PLN. Może się uda z większą wyceną.

 

Czy chociaż robicie ja we własnym zakresie czy doradca "doradził" czekać aż wycenią z banku?.

Odnośnik do komentarza

Czyli 90% wartości nieruchomości tak?Dobrze zrozumiałam?

Ja się troszke obawiam,że za bardzo pogmatwany ten kredyt będzie...remont,konsolidacja...Dużo zabawy...Martwi mnie,że ta wycena musiałaby wynosić około 165 tys żeby wogóle konsolidacja nam przeszła....że o remoncie już nie wspomnę nawet

Odnośnik do komentarza

Doradczyni nam powiedziała,że ma jakieś kontakty,i zrobimy tak,żeby wycena wyszła taka jaka wyjść powinna...

Mąż dostał dziś zaświadczenia o zarobkach. BNP bierze z 3 ostatnich miesięcy i była rubryczka z premiami za ostatnie 12miesięcy

z 3wyszła średnia 3611 a premie z ostatnich 12 miesięcy łącznie wyszły 45tys. nie wiem jak oni to tam potem będą to liczyli do zdolności...Do reszty banków idzie średnia z 6 miesięcy 3720zł

W razie jak nam nie wyjdzie w tych bankach to spróbujemy gdzie indziej,pytałam tą naszą babkę o Pocztowy-mówiła mi,że mają kiepską ofertę-nie dopytywałam już dokładniej co i jak.

Odnośnik do komentarza
Doradczyni nam powiedziała,że ma jakieś kontakty,i zrobimy tak,żeby wycena wyszła taka jaka wyjść powinna...

Musicie mieć świadomość, że analitycy kompletnie tępi nie są i jeśli wycena będzie nadmiernie zawyżona to ją zakwestionują i obniżą wartość z wynikającą z wyceny.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Sprawdzanie BIK indywidualnego przy kredycie na JDG

      Dzień dobry, poszukuję najlepszego kredytu w swojej sytuacji: mając strategie na rozkrecenie firmy potrzebuje okolo 60tyś. Jest to JDG, dzialajaca ponad 2 lata, dochod za zeszly rok ok 150tyś. Dodatkowo jestem na uop netto z ost 6 miesiecy okolo 9tyś. Pytanie: w jakim banku o taki kredyt będzie najłatwiej? Czy wszystkie przy JDG sprawdzają bik indywidualny? Nie chcialbym, aby mi zagladali na konto indywidualne (z niczym nie zalegam, nie mam zadnych zajec, po prostu nie mam juz zdolnosci na konci

      w Kredyty dla firm

    • Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym

      Dzień dobry,  przedstawiałam sytuację znajomego i byłabym wdzięczna za analizę i odpowiedzi.  Małżeństwo z trójką dzieci, rozdzielność majątkowa. Jeden z małżonków wnioskuje właśnie o kredyt hipoteczny na budowę domu.  Przy kredycie nie ma żadnych ubezpieczeń. W związku z tym chciałby ubezpieczyć siebie i rodzinę przy tak dużym zobowiązaniu finansowym.  Pytania:  - jakie ubezpieczenie wybrać- jakie sytuacje życiowe należy objąc ubezpieczeniem ? Czy sensowym jest wyb

      w Ubezpieczenia

    • Wymagania banków dot. wyciągów z konta przy kredycie hipotecznym

      Czy jest jakaś lista dotycząca wymagan banków w związku z przedstawianiem wyciągu z konta przy kredycie hipotecznym? Ktory bank wymaga 1 miesiąca, który 6 a który 12?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Działka wkładem własnym przy kredycie mieszkaniowym

      Dzień dobry, Zwracam się z prośbą o pomoc -czy poniższe jest możliwe i sensowne do zrealizowania.   Jestem właścicielem działki zabudowanej budynkiem jednorodzinnym o wartości ok. 300 tys zł. Chciałbym kupić mieszkanie z rynku wtórnego za ok. 600 tys zł. Czy to oznacza, że kredyt do spłaty to 300 tys. zł + odsetki oraz pozostałe opłaty? Czy oferty dla tego typu wkładu są zbliżone/tożsame z ofertami, gdzie wkład jest wniesiony w gotówce? I najważniejsze -za ok. rok chciał

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Polisa na zycie przy kredycie hipotecznym alior bank

      Witam .  Mama zawierała polise na zycie na kwotę 12z5tys zl w grudniu 2013r. Na 10 lat. O tym dowiedzieliśmy się krótko przed mamy śmiercią w lczerwcu 2023r. W lipcu mama zmarła.  Posiadała kredyt w alior banku na kwotę do spłaty jeszcze 30 tys.  Wystąpiłam o roszczenie z powodu śmierci mamy . Dostaliśmy ja i dwie siostry łącznie 5850zl.  Nie mamy wglądu p Do polisy piszą,że nie jestem uposażona do wlagu. Złożyłam reklamację dlaczego taka kwota odpisali,że zmarła w 115 m

      w Ubezpieczenia


×
×
  • Dodaj nową pozycję...