lukakasz Opublikowano 13 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Witam! Mam kredyt hipoteczny w Getin Noble banku. Mam wysoką marże 3,25%. Czy mam szansę na obniżkę marży po napisaniu wniosku o jej obniżenie? Może lepiej refinansować kredyt w innym banku i nie zwracać sobie głowy wnioskami do getinu. Zarobki wspólnie z narzeczoną to 5500PLN Kwota kredytu:380000PLN Wartość nieruchomości:ok 400000PLN Prowizji za wcześniejszą spłatę-brak 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 13 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Jaka prowizja za wcześniejszą spłatę?. Dużo marży w GNB nie obniży Pan, jeśli w ogóle. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukakasz Opublikowano 13 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Prowizja za spłatę to 0% ---------- Post dodany o 18:14 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:12 ---------- Po ostatnich podwyżkach marż nie będzie problemu z refinansowaniem na 30 a najlepiej na 40 lat? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 13 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Nawet po ostatnich podwyżkach większość ofert będzie z marżami pon. 2%. Wypełnij schemat zdolności i spróbujemy wyliczyć na co mógłbyś aktualnie liczyć. Rata od tej kwoty kredytu przy marży 3,25% to ponad 2800 zł na 360 m-cy a przy marży 1,5% to 2400 zł na 360 m-cy. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukakasz Opublikowano 13 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Wysokość kredytu do refinansowania -380000 spłacany od 18msc Wartość nieruchomości / wkład własny - 410000 Rynek pierwotny/rynek wtórny - kupione od dewelopera w 12.2010 Rodzaj nieruchomości - mieszkanie 3 pokojowe i miejsce postojowe Metraż nieruchomości - 52,5 + 11 m2 balkon Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Piastów(pod Warszawą) mazowieckie Stan zaawansowania inwestycji - wyremontowane mieszkam od roku Waluta kredytu.- PLN Pożądana długość okresu kredytowania - najlepiej 40lat Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 kredytobiorców Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 5560/5460 Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę - ja nauczyciel, a moja narzeczona firma iwentowa - kierownik produkcji. Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. moja umowa od 4 lat a druga od 8 msc/ obie na czas nieokreślony Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców /29 i 30 Aktualne obciążenia kredytowe 300zł miesięcznie kredyt gotówkowy pozostało 11000 Historia w BIK - wszystkie kredyt spłacane bez żadnych opóźnień Marża za wcześniejsza spłatę w Noble 0% Czy mam szanse na dużo lepsze warunki? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 13 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Ile pozostało do spłaty kredytu?. Proszę o dokładność w miesiącach. Zrobię symulację tak żeby móc dokładnie sobie porównać z Getin. Nie ma sensu zaciągnie kredytu na 40 lat. Rata jest tylko trochę niższa a suma odsetek zdecydowanie większa. Tak z ciekawości czy Państwa sytuacja rok temu była podobna jak teraz?. Czemu Getin?. Korzystaliście z oferty Open Finance?. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukakasz Opublikowano 13 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Właśnie korzystałem z Open Finanse było to w 2010. Nieruchomość 70% zaawansowania. Miałem jedna umowę na czas nieokreślony 3300PLN, a drugą na czas określony (nauczyciel) przez 5 msc czyli do końca roku szkolnego(dostałem oczywiście promesę od dyrektora o zatrudnieniu po wakacjach) Dochody netto 4800. Pani twierdziła, że tylko Noble mógł udzielić kredytu i tylko z "promocją " rata o pół w dół" kredyt urósł o 30tyś!!!! Mówię nie dla Open Finanse!!!!!!!!!!!! Do spłaty pozostało 582msc. Miesiąc temu dokupiłem za gotówkę 22000 miejsce postojowe. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 13 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Tak myślałem. Niestety, ale ten kredyt to dramat. Rata pół w dół, okres kredytowania 50 lat. Ktoś kto coś takiego Wam zrobił powinien dostać dożywotni zakaz doradztwa kredytowego. Zamieszczę zaraz sensowne rozwiązania. Proszę tylko o info jaka maksymalna rata jest dla Pana do akceptacji. Trzeba skrócić ten okres bo na chwilę obecną spłacacie niemal same odsetki bez kapitału. Wynika to z okresu kredytowania i oprocentowania. Im dłuższy okres kredytowania tym większą część ogólnej raty stanowi część odsetkowa. Zresztą samo ograniczenie okresu kredytowania wynika z nowej rekomendacji KNF. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukakasz Opublikowano 13 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 jeśli jest możliwe to 2300 jeszcze mogę spłacać 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 13 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 Oferta nr 1 360mc Eurobank Marża 0,99% Rata 2 275 PLN prowizja 0% Ubezpieczenie na życie przez bank płatne miesięcznie 137 PLN/mc lub płatne rocznie 1140 PLN(95 PLN/mc) Ubezpieczenie niskiego wkładu marża + 0,15 p.p ok.40 PLN do czasu spłaty kapitału do poziomie Wycena 0 PLN Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia Aby uzyskać taką ofertę trzeba by zmniejszyć kredyt gotówkowy do rat w wysokości 210 PLN. Oferta jest dla osób które: a) spłaciły co najmniej 12 rat kapitałowo – odsetkowych refinansowanego kredytu mieszkaniowego, b) nie posiadają opóźnień w spłacie zobowiązań kredytowych (widocznych w BIK) powyżej 30 dni, c) rata kredytu, o który wnioskują nie jest wyższa niż rata refinansowanego kredytu mieszkaniowego, d) po udzieleniu kredytu, który podlega refinansowaniu nie zaciągnęli żadnego zobowiązania o charakterze kredytowym (weryfikacja w BIK). Spełnia Pan te warunki?. Oferta nr 2 Nordea(wycena musiałby wyjść wyżej na ok. 423 000 PLN i uzyskać delikatne odstępstwo w banku) Marża 1,1%- 1,29(w zależności od prowizji) Rata 2279 PLN-2325 PLN Prowizja 1,5%-0% Ubezpieczenie niskiego wkładu marża + 0,25 p.p, ok.50 PLN do czasu spłaty Wycena 0 PLN Tutaj również należałoby zmniejszyć zobowiązanie do ok.170 PLN. Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, ubezpieczenie w Hestia 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 13 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2012 W Millennium bez zmniejszania zobowiązań - rata na 35 lat wyjdzie w granicach 2240 zł + obowiązkowe ubezpieczenie na życie 76 zł /m-c. Jaki kapitał jest aktualnie do spłaty po 18 miesiącach? 380 tys. zł to jest faktyczna kwota po doliczeniu odsetek za te 18 miesięcy i innych opłat? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukakasz Opublikowano 14 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Robertind: Tak jak napisałem do spłaty jest380000 po doliczeniu wszystkich zaległych odsetek. Plan finanse: a. Spłaciłem 18 rat kapitałowych a na koniec promocji resztę raty odsetkowej doliczono do kredytu b. Bez opóźnień w BIK c. Każda rata na obecne marże będzie niższa d. zaciągnąłem kredyt na 15tyś - zostało 10tyś Oferta Millenium wydaje się korzystna 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 W Millennium bez zmniejszania zobowiązań - rata na 35 lat wyjdzie w granicach 2240 zł Rata będzie odrobinę wyższa dla tej kwoty - 2290zł (marża 1,49%, prowizja 0%). 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Aby uzyskać kredyt w Eurobanku należałoby się trochę pobawić. Zajęłoby to ok.1mc. Millennium będzie dokładnie wyglądało w ten sposób. Marża 1,49% Rata 2397(30 lat) - 2290 PLN(35 lat) Prowizja 0% Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 1820 PLN Składka 3,5% dla kwoty powyżej 80% LTV(loan to value kredyt do zabezpieczenia ustalany według wartości z wyceny nie wartości transakcyjnej) płatna na 3 lata. Po okresie 3 lat bank sprawdzi ile zostało spłacone kapitału i naliczy jeszcze raz składkę za to co powyżej 80% LTV. Wycena 0 PLN Ubezpieczenie na życie 76 PLN/mc składka 0,02%/mc od kapitału. Składka jest malejąca. Produkty dodatkowe konto(0 PLN) z realną możliwością zwrotu do 50 PLN(3% transakcji dokonanych za pomocą karty w wybranych miejscach), karta płatnicza, obrót kartą w wysokości min.1500 PLN/kwartał. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Rata będzie odrobinę wyższa dla tej kwoty - 2290zł (marża 1,49%, prowizja 0%). Wg standardowych warunków wyższa. Po negocjacjach taka jak napisałem. 0,2 zniżki marży jak najbardziej do uzyskania. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Nie napisałeś o obniżce marży po negocjacji. Oczywiście jest to jak najbardziej realne przy tych parametrach 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukakasz Opublikowano 14 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Ok Właśnie myślałem o Millenium banku i czekam jeszcze do poniedziałku na zaświadczenie o dochodach od narzeczonej. To możecie mi podpowiedzieć jak rozmawiać z pracownikiem Millenium, żeby dostać obniżkę marży? Mam jeszcze zaświadczenia o zarobkach do mBanku i Multibanku. czy warto do nich składać wnioski? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Możesz skorzystać z usług któregoś doradcy z forum. Nam - osobom składającym wiele wniosków - często łatwiej jest uzyskać obniżenie marży niż klientowi "z ulicy". 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukakasz Opublikowano 14 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Bez urazy, ale po warunkach kredytu od O.F nigdy więcej nie skorzystam z pomocy żadnego doradcy. Dziękuję bardzo za wszystkie odpowiedzi i ponawiam pytanie odnośnie Multibanku i mBanku czy warto? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Złożyć dokumenty możesz. Jednak warunki będą gorsze niż Millennium. PS. Pytając o rady na forum tak na dobrą sprawę korzystasz z usług doradców:). Tutaj możesz zweryfikować wiedzę poszczególnych doradców, czego nie zrobisz w OF. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 14 Stycznia 2012 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 mBank/Multibank zdecydowanie gorsze warunki. Koszt startowy 1,4%, ubezpieczeni 4% wysokości raty, wyższe ubezpieczenie niskiego wkłądu własnego. Bez urazy, ale po warunkach kredytu od O.F nigdy więcej nie skorzystam z pomocy żadnego doradcy. Właśnie Pan korzysta . OF to nie wszystko są inne firmy. Nie ma co uogólniać. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lukakasz Opublikowano 14 Stycznia 2012 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2012 Właśnie o to mi chodziło. Gdybym na to forum natknął się 2 lata temu, pewnie dzisiaj bym był szczęśliwym posiadaczem KH na bardzo dobrych warunkach. Dziękuję wszystkim za odpowiedzi dam znać jakie oferty otrzymałem od banków. Pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.