Jump to content
lukakasz

Kredyt w Noble refinansowanie czy obniżka marży

Recommended Posts

lukakasz

Witam!

Mam kredyt hipoteczny w Getin Noble banku. Mam wysoką marże 3,25%.

Czy mam szansę na obniżkę marży po napisaniu wniosku o jej obniżenie?

Może lepiej refinansować kredyt w innym banku i nie zwracać sobie głowy wnioskami do getinu.

Zarobki wspólnie z narzeczoną to 5500PLN

Kwota kredytu:380000PLN

Wartość nieruchomości:ok 400000PLN

Prowizji za wcześniejszą spłatę-brak

PlanFinance.pl

Jaka prowizja za wcześniejszą spłatę?.

 

Dużo marży w GNB nie obniży Pan, jeśli w ogóle.

lukakasz

Prowizja za spłatę to 0%

 

---------- Post dodany o 18:14 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:12 ----------

 

Po ostatnich podwyżkach marż nie będzie problemu z refinansowaniem na 30 a najlepiej na 40 lat?

RobertIND

Nawet po ostatnich podwyżkach większość ofert będzie z marżami pon. 2%. Wypełnij schemat zdolności i spróbujemy wyliczyć na co mógłbyś aktualnie liczyć. Rata od tej kwoty kredytu przy marży 3,25% to ponad 2800 zł na 360 m-cy a przy marży 1,5% to 2400 zł na 360 m-cy.

lukakasz

Wysokość kredytu do refinansowania -380000 spłacany od 18msc

Wartość nieruchomości / wkład własny - 410000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - kupione od dewelopera w 12.2010

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie 3 pokojowe i miejsce postojowe

Metraż nieruchomości - 52,5 + 11 m2 balkon

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Piastów(pod Warszawą) mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji - wyremontowane mieszkam od roku

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - najlepiej 40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 kredytobiorców

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 5560/5460

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę - ja nauczyciel, a moja narzeczona firma iwentowa - kierownik produkcji.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. moja umowa od 4 lat a druga od 8 msc/ obie na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców /29 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe 300zł miesięcznie kredyt gotówkowy pozostało 11000

Historia w BIK - wszystkie kredyt spłacane bez żadnych opóźnień

Marża za wcześniejsza spłatę w Noble 0%

 

Czy mam szanse na dużo lepsze warunki?

PlanFinance.pl

Ile pozostało do spłaty kredytu?. Proszę o dokładność w miesiącach. Zrobię symulację tak żeby móc dokładnie sobie porównać z Getin.

 

Nie ma sensu zaciągnie kredytu na 40 lat. Rata jest tylko trochę niższa a suma odsetek zdecydowanie większa.

 

Tak z ciekawości czy Państwa sytuacja rok temu była podobna jak teraz?. Czemu Getin?. Korzystaliście z oferty Open Finance?.

lukakasz

Właśnie korzystałem z Open Finanse było to w 2010. Nieruchomość 70% zaawansowania. Miałem jedna umowę na czas nieokreślony 3300PLN, a drugą na czas określony (nauczyciel) przez 5 msc czyli do końca roku szkolnego(dostałem oczywiście promesę od dyrektora o zatrudnieniu po wakacjach) Dochody netto 4800. Pani twierdziła, że tylko Noble mógł udzielić kredytu i tylko z "promocją " rata o pół w dół" kredyt urósł o 30tyś!!!! Mówię nie dla Open Finanse!!!!!!!!!!!!

Do spłaty pozostało 582msc. Miesiąc temu dokupiłem za gotówkę 22000 miejsce postojowe.

PlanFinance.pl

Tak myślałem. Niestety, ale ten kredyt to dramat. Rata pół w dół, okres kredytowania 50 lat. Ktoś kto coś takiego Wam zrobił powinien dostać dożywotni zakaz doradztwa kredytowego. Zamieszczę zaraz sensowne rozwiązania. Proszę tylko o info jaka maksymalna rata jest dla Pana do akceptacji. Trzeba skrócić ten okres bo na chwilę obecną spłacacie niemal same odsetki bez kapitału. Wynika to z okresu kredytowania i oprocentowania. Im dłuższy okres kredytowania tym większą część ogólnej raty stanowi część odsetkowa. Zresztą samo ograniczenie okresu kredytowania wynika z nowej rekomendacji KNF.

lukakasz

jeśli jest możliwe to 2300 jeszcze mogę spłacać

PlanFinance.pl

Oferta nr 1

 

360mc

Eurobank

 

Marża 0,99%

Rata 2 275 PLN

prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie przez bank płatne miesięcznie 137 PLN/mc lub płatne rocznie 1140 PLN(95 PLN/mc)

Ubezpieczenie niskiego wkładu marża + 0,15 p.p ok.40 PLN do czasu spłaty kapitału do poziomie

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia

 

Aby uzyskać taką ofertę trzeba by zmniejszyć kredyt gotówkowy do rat w wysokości 210 PLN.

 

Oferta jest dla osób które:

 

a) spłaciły co najmniej 12 rat kapitałowo – odsetkowych refinansowanego kredytu

mieszkaniowego,

b) nie posiadają opóźnień w spłacie zobowiązań kredytowych (widocznych w

BIK) powyżej 30 dni,

c) rata kredytu, o który wnioskują nie jest wyższa niż rata refinansowanego

kredytu mieszkaniowego,

d) po udzieleniu kredytu, który podlega refinansowaniu nie zaciągnęli żadnego

zobowiązania o charakterze kredytowym (weryfikacja w BIK).

 

Spełnia Pan te warunki?.

 

 

 

Oferta nr 2 Nordea(wycena musiałby wyjść wyżej na ok. 423 000 PLN i uzyskać delikatne odstępstwo w banku)

 

Marża 1,1%- 1,29(w zależności od prowizji)

Rata 2279 PLN-2325 PLN

Prowizja 1,5%-0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu marża + 0,25 p.p, ok.50 PLN do czasu spłaty

Wycena 0 PLN

 

Tutaj również należałoby zmniejszyć zobowiązanie do ok.170 PLN.

 

Produkty dodatkowe konto, wpływ z wynagrodzenia, ubezpieczenie w Hestia

RobertIND

W Millennium bez zmniejszania zobowiązań - rata na 35 lat wyjdzie w granicach 2240 zł + obowiązkowe ubezpieczenie na życie 76 zł /m-c. Jaki kapitał jest aktualnie do spłaty po 18 miesiącach? 380 tys. zł to jest faktyczna kwota po doliczeniu odsetek za te 18 miesięcy i innych opłat?

lukakasz

Robertind: Tak jak napisałem do spłaty jest380000 po doliczeniu wszystkich zaległych odsetek.

Plan finanse:

a. Spłaciłem 18 rat kapitałowych a na koniec promocji resztę raty odsetkowej doliczono do kredytu

b. Bez opóźnień w BIK

c. Każda rata na obecne marże będzie niższa

d. zaciągnąłem kredyt na 15tyś - zostało 10tyś

 

Oferta Millenium wydaje się korzystna

lzalewski
W Millennium bez zmniejszania zobowiązań - rata na 35 lat wyjdzie w granicach 2240 zł

Rata będzie odrobinę wyższa dla tej kwoty - 2290zł (marża 1,49%, prowizja 0%).

PlanFinance.pl

Aby uzyskać kredyt w Eurobanku należałoby się trochę pobawić. Zajęłoby to ok.1mc.

 

Millennium będzie dokładnie wyglądało w ten sposób.

 

Marża 1,49%

Rata 2397(30 lat) - 2290 PLN(35 lat)

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 1820 PLN Składka 3,5% dla kwoty powyżej 80% LTV(loan to value kredyt do zabezpieczenia ustalany według wartości z wyceny nie wartości transakcyjnej) płatna na 3 lata. Po okresie 3 lat bank sprawdzi ile zostało spłacone kapitału i naliczy jeszcze raz składkę za to co powyżej 80% LTV.

Wycena 0 PLN

Ubezpieczenie na życie 76 PLN/mc składka 0,02%/mc od kapitału. Składka jest malejąca.

Produkty dodatkowe konto(0 PLN) z realną możliwością zwrotu do 50 PLN(3% transakcji dokonanych za pomocą karty w wybranych miejscach), karta płatnicza, obrót kartą w wysokości min.1500 PLN/kwartał.

RobertIND
Rata będzie odrobinę wyższa dla tej kwoty - 2290zł (marża 1,49%, prowizja 0%).

 

Wg standardowych warunków wyższa. Po negocjacjach taka jak napisałem. 0,2 zniżki marży jak najbardziej do uzyskania.

lzalewski

Nie napisałeś o obniżce marży po negocjacji. Oczywiście jest to jak najbardziej realne przy tych parametrach :)

lukakasz

Ok

Właśnie myślałem o Millenium banku i czekam jeszcze do poniedziałku na zaświadczenie o dochodach od narzeczonej. To możecie mi podpowiedzieć jak rozmawiać z pracownikiem Millenium, żeby dostać obniżkę marży?

Mam jeszcze zaświadczenia o zarobkach do mBanku i Multibanku. czy warto do nich składać wnioski?

lzalewski

Możesz skorzystać z usług któregoś doradcy z forum. Nam - osobom składającym wiele wniosków - często łatwiej jest uzyskać obniżenie marży niż klientowi "z ulicy".

lukakasz

Bez urazy, ale po warunkach kredytu od O.F nigdy więcej nie skorzystam z pomocy żadnego doradcy. Dziękuję bardzo za wszystkie odpowiedzi i ponawiam pytanie odnośnie Multibanku i mBanku czy warto?

lzalewski

Złożyć dokumenty możesz. Jednak warunki będą gorsze niż Millennium.

 

PS. Pytając o rady na forum tak na dobrą sprawę korzystasz z usług doradców:). Tutaj możesz zweryfikować wiedzę poszczególnych doradców, czego nie zrobisz w OF.

PlanFinance.pl

mBank/Multibank zdecydowanie gorsze warunki. Koszt startowy 1,4%, ubezpieczeni 4% wysokości raty, wyższe ubezpieczenie niskiego wkłądu własnego.

 

Bez urazy, ale po warunkach kredytu od O.F nigdy więcej nie skorzystam z pomocy żadnego doradcy.

 

 

Właśnie Pan korzysta :). OF to nie wszystko są inne firmy. Nie ma co uogólniać.

lukakasz

Właśnie o to mi chodziło. Gdybym na to forum natknął się 2 lata temu, pewnie dzisiaj bym był szczęśliwym posiadaczem KH na bardzo dobrych warunkach. Dziękuję wszystkim za odpowiedzi dam znać jakie oferty otrzymałem od banków. Pozdrawiam

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.