Jump to content
Shnikiel

Jak PKO BP oblicza zdolność kredytową?

Recommended Posts

Shnikiel
wycenę wartości przyszłej wykona rzeczoznawca majątkowy, oni mają odpowiednie narzędzia ;-)

 

a kto przyśle tego rzeczoznawcę? bank? aby zobaczyć czy nie rozebrałem tego na co dostałem kredyt?:)

Sentinel75

RnS NIE odpada, Millennium to bdb alternatywa dla PKO BP! w pełni zgadzam się z tym co pisze lzalewski, Millennium nie zmienił (na gorsze) warunków kredytu od stycznia tak jak zrobiło to wiele innych banków, chętnie udzielają kredytów jeżeli wychodzi zdolność i min. 20% inwestycji już powstała ;-)

lzalewski

Wycenę najlepiej zlecić samemu. Natomiast potwierdzenie wykonania prac w zależności od banku odbywa się na podstawie zdjęć lub inspekcji.

Sentinel75
a kto przyśle tego rzeczoznawcę? bank? aby zobaczyć czy nie rozebrałem tego na co dostałem kredyt?:)

 

albo bank albo sam go sobie z listy banku wybierzesz, taki rzeczoznawca musi mieć odpowiednią licencję i zwykle nie stać go na dokonywanie wycen niezgodnych z faktami

 

ps

chcesz przez całe życie mieszkać w domu w stanie deweloperskim?

Shnikiel
Źle zrozumieliście. Kredyt na wykończenie nie przeszkadza w uzyskaniu kredytu z dopłatami.

Najlepszą opcją dla Was będzie Millennium.

 

Ok czyli to są dwie różne rzeczy, skoro tak polecacie Milennium to pewnie zbadamy i milennium, a z rata malejącą w Milennium jakby to wyglądało? wysokośc raty malejącej z ubezpieczeniem ? to ubezpieczenie na życie musimy wykupić każde z osobna czy to jest jedno ubezpieczenie na jeden kredyt? a co z ubezpieczeniem od pożaru itp?

 

---------- Post dodany o 23:48 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:46 ----------

 

RnS NIE odpada, Millennium to bdb alternatywa dla PKO BP! w pełni zgadzam się z tym co pisze lzalewski, Millennium nie zmienił (na gorsze) warunków kredytu od stycznia tak jak zrobiło to wiele innych banków, chętnie udzielają kredytów jeżeli wychodzi zdolność i min. 20% inwestycji już powstała ;-)

 

co to znaczy : "min. 20% inwestycji już powstała"?

lzalewski

Na ratę malejącą w Millennium zabraknie niestety nieco zdolności. Dochód musiałby być wyższy o około 350zł.

Ubezpieczenie na życie będzie dla Was obojga. Będzie ono proporcjonalne do osiąganych dochodów.

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem Millennium wyniesie 25zł/m-c.

 

Bank Millennium nie kredytuje tzw. dziury w ziemi. Minimalny poziom zaangażowania prac budowlanych wynosi 20%, chyba, że deweloper ma certyfikat od Millennium.

Shnikiel
Na ratę malejącą w Millennium zabraknie niestety nieco zdolności. Dochód musiałby być wyższy o około 350zł.

Ubezpieczenie na życie będzie dla Was obojga. Będzie ono proporcjonalne do osiąganych dochodów.

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem Millennium wyniesie 25zł/m-c.

 

Bank Millennium nie kredytuje tzw. dziury w ziemi. Minimalny poziom zaangażowania prac budowlanych wynosi 20%, chyba, że deweloper ma certyfikat od Millennium.

 

350zł za mało, jeżeli w lipcu nasze dochody wzrosną i załapiemy się na ratę malejącą, to duży problem i koszty zamiany rodzau raty czy niewykonalne?

 

 

Czyli mając później ubezpieczenie na życie w milennium to mógłbym zrezygnować z grupowego pzu? czy lepiej nie robić takiego manewru?

 

 

Czyli rozumiem że Milennium przyśle rzeczoznawcę aby sprawdzić co kredytuje, i że dziura w ziemi jest juz zalepiona, jakie są koszty za wycenę nieruchomości?

Sentinel75

w Mille za rzeczoznawcę zapłacicie ok. 800 zł

lzalewski

Koszt zrobienia wyceny domu za pośrednictwem Millennium wynosi 800zł. Rzeczoznawca "własny" może być nieco tańszy, ale nie musi. Plusem własnej wyceny jest to, że otrzymujesz ją do ręki i możesz złożyć do 2-3banków. Plusem wyceny za pośrednictwem Millennium jest to, że płacicie za wycenę w momencie, gdy zdecydujecie się na podpisanie umowy z bankiem. Wycena nieruchomości i tak musi być zrobiona. Nawet w PKO BP.

 

Myślę, że nie byłoby problemu ze zmianą sposobu spłacania kredytu. Można ewentualnie spróbować dokonać odpowiedniego zapisu w umowie.

 

Z ubezpieczenia grupowego możesz zrezygnować.

Shnikiel

Ok Dzięki za informację, wezmę pod lupę Milennium , skoro tak polecacie, porównam to pewnie z pko bp , dobranoc wszystkim póki co idę spać :)

Sentinel75
Na ratę malejącą w Millennium zabraknie niestety nieco zdolności. Dochód musiałby być wyższy o około 350zł.

Ubezpieczenie na życie będzie dla Was obojga. Będzie ono proporcjonalne do osiąganych dochodów.

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem Millennium wyniesie 25zł/m-c.

 

wg Milleflow, aby dostać kredyt na 25 lat na 290.000 zł musicie mieć dochody na poziomie 4.692,33 zł netto miesięcznie czyli zdolność wychodzi, ubezpieczenie nieruchomości 23 zł m-c, ubezpieczenie na życie 58 zł oraz ubezpieczenie pomostowe 242 zł

lzalewski

Fakt. Maks. zdolność dla rat malejących jest na 300tys.

Wówczas rata nr 1 wyniesie 1788zł

- rata nr 96 - 1536zł

- rata nr 97 - 2021zł

Shnikiel
Wysokość kredytu. 290 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000/10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom ( połowa bliźniaka)

Metraż nieruchomości. 90,5

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wielkopolska, pozostałe

Stan zaawansowania inwestycji. deweloper wykańcza

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5000/4867

Źródło uzyskiwania dochodów. jak wyżej

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył jak wyżej, w przód ja do sierpień 2013, żona nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 32, żona 30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto, 12 lat temu kupiłem komputer na raty:)

 

Wkład własny jest mały bo pieniążki będa potrzebne na wykończenie wszystkiego, a symboliczne 10 000 mogę dać na wkład własny

 

Witam ponownie :)

 

odświeżam temat ponieważ właśnie dostaliśmy ofertę z PEKAO - marża 1.39% - co o tym myślicie?

 

 

pozdrawiam

PlanFinance.pl

Oferta wyjściowa - niezgodna z wytycznymi

Oferta końcowa - taka sobie

Shnikiel

Oferta końcowa - taka sobie

tzn? można spróbować coś utargować z tej marży?

PlanFinance.pl
tzn? można spróbować coś utargować z tej marży?

 

Rozmawiają z osobą, która załatwia Tobie kredyt :).

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Content

    • gluee
      By gluee
      Dzień dobry,
      Znalazłem kupca na moje mieszkanie, którego zakup sfinansowałem w 2011 roku kredytem hipotecznym Własny Kąt w PKO BP.
      Nabywca chce finansować zakup również kredytem hipotecznym. Czy spłacając pozostałość mojego kredytu w banku (83.000zł) będzie naliczona prowizja w związku z wcześniejszą spłatą? Jeśli tak, to jaki to jest procent?
    • dis_manibvs
      By dis_manibvs
      09/08/2019 zostałem pozwany przez Panfil za kredyt w PKO BP
      24/09/2019 "Postanowienie o braku podstaw do wydania nakazu i przekazaniu wg własciwości" i sprawa została skierowana do mojego Sądu Rejonowego
       
      chodzi o ponad 11tyś złotych.
       
      Co dalej? Proszę o odpowiedzi osób które miały z tym do czynienia.
       
    • emis223
      By emis223
      Witam serdecznie. Bardzo proszę Państwa o pomoc bo sam nie wiem już co robić.
      Moja sytuacja wygląda następująco:
      W grudniu ubiegłego roku skonsolidowałem w banku PKO BP dwie pożyczki. Miałem problemy z wpłatą rat dlatego wpłacane były nieregularnie (spłaciłem około 7000 zł, kredyt miałem z umową na 10 lat - gdybym spłacał go przez 10 lat łącznie wyniósłby mnie ok 72 tys). W marcu tego roku bank wypowiedział mi umowę kredytową - do spłaty na dzień dzisiejszy 47 000 zł. Nie przyszło do mnie żadne pismo wypowiadające umowę kredytu, albo zostało pominięte przez osobę skanującą korespondencję w wirtualnym biurze. O wypowiedzeniu umowy dowiedziałem się dziś w CRW gdyż bank nie pobrał z konta raty. Pani z działu CRW poinformowała mnie, że jeżeli wpłacę jak najszybciej 20 tys zł to bank rozłoży mi resztę na raty. Nie mam niestety takich pieniędzy dlatego ostatecznie zgodziła się na raty 4x5000 zł, a pozostała część zadłużenia w ratach przez 2-3 lata. Prosiła też bym listownie wysłał do nich propozycję ugody.Nie wiem skąd wezmę te pieniądze dlatego tutaj pojawiają się moje pytania do Państwa:
       
      - czy myślicie, że bank nie zgodzi się na niższe raty (powiedzmy pierwsza wpłata 3000 zł, pozostała kwota w ratach po 1000 zł)chodzi o to czy po prostu Pani z windykacji specjalnie podała takie kwoty by jak najszybciej odzyskać należność
      - czy posiadacie wzory takiej ugody? zupełnie nie wiem co mam tam napisać
      - wydaje mi się, że miałem ubezpieczenie na ten kredyt (muszę to sprawdzić w umowie) - czy mogę odzyskać kwotę którą bank pobrał na ubezpieczenie?
       
       
      Bardzo proszę Państwa o pomoc.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.