Kredyt mieszkaniowy z dopłata rzadowa do odsetek

[alien123]

Witam wszystkich,

mamy projekt domu, którego powierzchnia przekracza 140 m2. Aby móc wziąć kredyt z dopłatami konieczna była adaptacja polegająca na zmianie przeznaczenia jednego z pomieszczeń użytkowych na pomieszczenie nieużytkowe. Zamieniono więc jedną z łazienek na pralnię/suszarnię. Wszystko w świetle przepisów i za zgodą architekta. Wzięliśmy kredyt w PKO BP.

Mam pytanie, czy możliwe/dopuszczalne jest wykonanie w tym pomieszczeniu zamiast tej pralni jednak łazienki (montaż prysznica, umywalki, kibelka)?

Jeśli tak, to czy dopiero po czasie zakończenia dopłat (po 8-miu latach)?

 

Pozdrawiam

[Maja3333]

Szybko, szybko z kredytami z dopłatami z BGK, idą zmiany na niekorzyść dla Kredytobiorców. Państwo już dosyć obciążyło swój budżet.

[Gość mariusz182]

Promocja kredytów hipotecznych w Banku Millennium 2010-07-15, 11:16

 

Od dziś Bank Millennium oferuje 0% prowizji za udzielenie Kredytu Hipotecznego oraz kredytu ?Rodzina na swoim?, a także promocyjne marże, w tym dodatkowo możliwość obniżenia marży dla aktywnych klientów.

 

Kredyt Hipoteczny Banku Millennium to:

prowizja 0%

marże niższe o 0,2 p.p. w porównaniu do marż standardowych dla klientów, którzy korzystają już lub zadeklarują gotowość korzystania z innych produktów banku, tj.:

- będą posiadaczami konta osobistego w Banku Millennium

- będą użytkownikami karty debetowej do konta w Banku Millennium, tj. wykonają za jej pomocą transakcje bezgotówkowe na kwotę 500 PLN miesięcznie.

 

Dodatkowo Millennium oferuje: finansowanie do 100% wartości nieruchomości niski poziom opłat i prowizji związanych z udzieleniem i obsługą kredytu:

- opłata za wycenę nie jest wymagana do rozpatrzenia wniosku i może być skredytowana

- prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu nie jest pobierana po 3 latach kredytowania oraz w trakcie pierwszych 3 lat, jeśli suma nadpłat nie przekroczy 30% kwoty kredytu akceptację wielu różnych źródeł dochodu. Te same warunki oferty są możliwe do uzyskania w programie ?Rodzina na swoim?, w ramach którego przez pierwsze 8 lat do 50% odsetek kredytu pokrywa Skarb Państwa.

l

[mojakasa]

Witam wszystkich,

mamy projekt domu, którego powierzchnia przekracza 140 m2. Aby móc wziąć kredyt z dopłatami konieczna była adaptacja polegająca na zmianie przeznaczenia jednego z pomieszczeń użytkowych na pomieszczenie nieużytkowe. Zamieniono więc jedną z łazienek na pralnię/suszarnię. Wszystko w świetle przepisów i za zgodą architekta. Wzięliśmy kredyt w PKO BP.

Mam pytanie, czy możliwe/dopuszczalne jest wykonanie w tym pomieszczeniu zamiast tej pralni jednak łazienki (montaż prysznica, umywalki, kibelka)?

Jeśli tak, to czy dopiero po czasie zakończenia dopłat (po 8-miu latach)?

 

Pozdrawiam

 

nie jestem specjalista , ale z tego co udało mi sie dowiedzieć, to bank "zaglada" jedynie w projekt. Nie wydaje mi sie ,żeby ktos robił inspekcje tego jak zagospodarujesz dom.

[megi22]

Staramy się wlasnie o preferencyjny kredyt hipoteczny. Oboje z mężem mamy umowę o prace na czas nieokreślony, dajemy 20 % wkladu wlasnego (jakieś 60.000 zl), mamy odpowiednią zdolność kredytową, wyjaśnioną sytuację w BIK'u (dotychczasowe kredyty splacane terminowo, zaświadczenia potwierdzające szamnkięcia kredytów i kart kredytowych), odpowiedni wiek (po 32 lata).

 

Co jeszcze może wplynąć na ewentualne odrzucenie naszego wniosku. CZy ktoś wie, co jeszcze jest brane pod uwagę?

Cóż,myślę,że zaświadczenia o dochodach za ostatnie pół roku będą potrzebne w niektórych bankach np. PKO,PKO SA,

Banki biorą jeszcze pod uwagę wysokość kredytu i okres spłaty.Myślę,że dostaniecie pozytywną decyzję! Powodzenia!

[wiktor0612]

Mam pytanie w ubiegłym roku starałem się o kredyt z dopłatami dostałem odpowiedź negatywną w projekcie mam 138m2 jednak bank Pekao za rzucił że pomieszczenie gospodarcze wlicza się do powierzchni użytkowej i przekroczyłem 140m2 z prawe zepsuł projektant (nie wiem jak to udowodnić), Czy może pi ktoś powiedziedz czy od tego roku zmieniły się kryteria dotyczące m2 bo słyszałem że miało się coś zmienić chyba od lipca a może jest inne wyjście ! Proszę o pomoc .

Czy jeszcze ktoś orientuje się czy mając zadłużenie można spłacić je z kredytu hipotecznego. Z góry dziękuje

[PlanFinance]

Rozmawiałem z rzeczoznawcą 2 dni temu na temat liczenia powierzchni użytkowej.Powiedział mi że generalnie panuje dowolność i nie ma jednego standardu.

 

Zadłużenie można spłacić z kredytu hipotecznego z tym że nie będzie to RnS,gdyż takiego celu nie przewiduje ustawa.

[wiktor0612]

To co mogę próbować w innym banku Czy na przykład sprawdza BGK jeśli nie to jak to wygląda?

[nikita85]

Witam,mam takie pytanko . Byliśmy dziś z mężem w Millenium sprawie kredytu i nam pani właśnie doradziła RNS, i powiedzcie czy to się opłaca brać :kwota 170 000 ,oprocentowanie w PLN-5.54% ,marża 1,7 ,prowizja o% , rat przez 8 lat 628zł ,po tym okresie 917zł . Proszę doradzcie mi czy to jest dobra oferta czy mogę gdzie indziej szukać atrakcyjniejszej .Serdecznie dziękuję za informacje

[michal_sz]

Moim zdaniem warunki ok.

[Ofelia]

Mam pytanie w ubiegłym roku starałem się o kredyt z dopłatami dostałem odpowiedź negatywną w projekcie mam 138m2 jednak bank Pekao za rzucił że pomieszczenie gospodarcze wlicza się do powierzchni użytkowej i przekroczyłem 140m2 z prawe zepsuł projektant (nie wiem jak to udowodnić), Czy może pi ktoś powiedziedz czy od tego roku zmieniły się kryteria dotyczące m2 bo słyszałem że miało się coś zmienić chyba od lipca a może jest inne wyjście ! Proszę o pomoc .

Czy jeszcze ktoś orientuje się czy mając zadłużenie można spłacić je z kredytu hipotecznego. Z góry dziękuje

 

Pomieszczenia gospodarcze wlicza się do p.u tak samo jak spiżarnie, garderoby. Nie wlicza się natomiast garażu, strychu (chyba, że ma być zagospodarowany), kotłowni. Polem szerzej rozbudowanym jest taras, antresola itd ;) tutaj następuje dowolność w interpretacji przepisów.

Na resztę nie odpowiem, gdyż nie posiadam takowej wiedzy ;)

 

Pozdrawiam.

[dzidek]

Pomieszczenia gospodarcze wlicza się do p.u tak samo jak spiżarnie, garderoby. Nie wlicza się natomiast garażu, strychu (chyba, że ma być zagospodarowany), kotłowni

Tak na prawdę to wszystko zależy od projektu domu/mieszkania, gdzie wskazana jest norma wg jakiej liczona jest powierzchnia.

W naszym przypadku, gdzie dom ma 161m2, powierzchnia wyszła 133,7m2 i taka jest wpisana w umowie kredytowej.

Z powierzchni "odpadły" garderoby, spiżarnia, garaż, kotłownia.

Poniżej pytanie i odpowiedz Ministerstwa Infrastruktury do ustawy RnS (można znaleźć więcej na stronie BGK).

Projekt budowlany klasyfikuje powierzchnie domu jednorodzinnego w oparciu o normę PN-70/B-02365, która nie uwzględnia w powierzchni użytkowej takich pomieszczeń jak: garaż, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia, garderoba. Pomieszczenia te nie zostały wymienione w definicjach pomieszczeń przynależnych wskazanych w art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903), a także definicji powierzchni użytkowej określonej w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., Nr 31 poz. 266). W jaki sposób należy ustalić powierzchnię użytkową na potrzeby ustawy o finansowym wsparciu rodzin?

 

Na potrzeby ustawy o finansowym wsparciu można przyjąć klasyfikację określoną w projekcie budowlanym pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa została określona zgodnie z podaną normą. Na podstawie art. 5 ust. 3 ustawy z dnia 12 września 2002 roku ustawy o normalizacji, polskie normy (powszechnie dostępne i oznaczane symbolem PN) stosowane są na zasadach dobrowolności. Oznacza to, że do określania powierzchni użytkowej na potrzeby ustalenia prawa do stosowania dopłat dopuszczone jest stosowanie normy PN-70/B-02365, jak i norm nowszych (PN-ISO9836:1997). Nawiązując do wyjaśnień zamieszczonych w pyt. 14 należy wskazać, że przy obliczaniu powierzchni użytkowej finansowanej kredytem preferencyjnym z dopłatami należy brać pod uwagę dwa aspekty:

 

1) dobrowolność stosowania Polskich Norm przy obliczaniu powierzchni użytkowej

2) nie zaliczanie powierzchni pomieszczeń przynależnych do powierzchni użytkowej branej za podstawę do ustalenia prawa do skorzystania z odsetek.

[Ofelia]

To fakt, Polskie prawa pod tym względem są najlepsze - interpretacja dowolna ... czyli jak co komu pasuje ;)

 

Zazwyczaj co pasuje ''im'' nie Nam ;)

[macio]

To fakt, Polskie prawa pod tym względem są najlepsze - interpretacja dowolna ... czyli jak co komu pasuje ;)

 

Zazwyczaj co pasuje ''im'' nie Nam ;)

 

 

dokładnie masz dom 140,90 m2 i pa pa RnS

 

a mój kiero bud. przerabiał dla "nich" 318 m2 na 133 m2

 

bo kto zabroni 4 garderób, 2 spiżarni, kotłowni z siłką i jacuzzi :mrgreen:

[Maoski]

Pytanie mam- czy jesli wniosek o Kredyt RnS złożymy w grudniu, a rozpatrywanie jego przez bank przeciągnie się do stycznia to czy obejmować mnie będą limity 4 kwartału 2010 czy już noworoczne?

 

Pytam bo jak wiadomo od stycznia mają iść zmiany zimnowojenne dla rynku mieszkań wtórnych.

[dzidek]

przeciągnie się do stycznia to czy obejmować mnie będą limity 4 kwartału 2010 czy już noworoczne?

Obowiązuje data podpisania umowy kredytowej.

Jeżeli podpiszesz w styczniu to obowiązują warunki ze stycznia!

[sanusia30]

Witam szukam banku który da nam kredyt hipoteczny na budowe domu ja zarabiam srednio1600zl a mój mąż jest kierowca wykazywana kwota najniższa krajowa (żenada ) na ręke od 3500-4500 wiem ze ta reszta to diety delegacje ale zaden bank tego nietoleruje ......mamy dzialke o pow 1750m2 ratuje nas kredyt w wysokosci 200 000 ratujcie bo oszaleje mam dosyc mieszkania cudzym kontem ...((((((

[olafcio]

Witam. Jestem po rozwodzie. Postanowieniem sądu w moja władza rodzicielska została ograniczona do ważnych decyzji w sprawie syna matce. Wychowanie oraz utrzymanie syna zostały przyznane równo - bez ograniczeń. Teraz syn ma już 18 lat i się uczy, mieszka u mnie, a czasami jak jeździ do szkoły mieszka u dziadków lub u matki. Czy mogę się starać o kredyt preferencyjny.

[annan]

Witam!

 

Czy ktoś mi może podpowiedzieć, co zrobić w moim przypadku? Chcemy z mężem wybudować dom. Mamy juz wszystkie formalności załatwione prócz kredytu. Kupiliśmy projekt z katalogu Archon, ale powierzchnia była większa. MInusem tego domu był całkowity brak pomieszczeń gospodarczych, więc my sobie je wprowadziliśmy i wyszło nam mniej niż 140 m2. A w banku nam mówią, że i tak dopłat nie dostaniemy, bo powierzchnia użytkowa domu przekracza limit. Tzn, że mamy według niekorzystnej normy okresloną powierzchnię użytkową domu (nie wiedziałam że jest dowolność w wyborze). Problem w tym, że pozwolenie na budowę jest i jak to teraz zmienić w projekcie? Prosze o pomoc!!

[Arcala]

Witam,

 

Chciałabym się dowiedzieć czy kredyt z dopłatami można wziąć na więcej niż 30 lat??

[ziut19]

Witam,

 

Chciałabym się dowiedzieć czy kredyt z dopłatami można wziąć na więcej niż 30 lat??

Mozna.

[Arcala]

A ktoś może zrobił rozeznanie, w którym banku można dostac kredyt na więcej niz 30 lat??

[wiktor0612]

Witam!

 

Czy ktoś mi może podpowiedzieć, co zrobić w moim przypadku? Chcemy z mężem wybudować dom. Mamy juz wszystkie formalności załatwione prócz kredytu. Kupiliśmy projekt z katalogu Archon, ale powierzchnia była większa. MInusem tego domu był całkowity brak pomieszczeń gospodarczych, więc my sobie je wprowadziliśmy i wyszło nam mniej niż 140 m2. A w banku nam mówią, że i tak dopłat nie dostaniemy, bo powierzchnia użytkowa domu przekracza limit. Tzn, że mamy według niekorzystnej normy okresloną powierzchnię użytkową domu (nie wiedziałam że jest dowolność w wyborze). Problem w tym, że pozwolenie na budowę jest i jak to teraz zmienić w projekcie? Prosze o pomoc!!

 

Witam

Ja też mam podobny problem w banku pekao to samo mi powiedzieli. W tym roku zacząłem szukać wstępnie w bankach ok ale nie wiem jak po złożeniu wniosku, powiedzieli ze jeżeli na pozwoleniu jest mniej 140 m2, to ok zobaczymy. Jaki to był bank w twoim przypadku i na jakim etapie odrzucili.

[annan]

No właśnie pekao nie przyjęło nawet wniosku na kredyt z dopłatą. pko bp też nie. Millenium samo jeszcze nie wie jak się do tej powierzchni użytkowej odnieść. Masakra. A najlepsze to, że w każdym Banku mam inną powierzchnię użytkową. Kabaret. W miom przypadku jest tak, ze na projekcie mam powierzchnię użytkową powyżej 140 m2, ale wliczone są w to pomieszczenia gospodarcze.

[wiktor0612]

Jeśli chodzi o mnie to ja mam pow. użytkową poniżej (w projekcie), 140m2,ale pom. gospodarcze nie są wliczone. pekao podważyło ze pom gospodarcze się wlicza ale ja się dowiadywałem to różnie ustawy to interpretują. Przedstawiając swoją sprawe własni w milenium i w pko bp to ok powiedzieli że jeżeli jest w projekcie.Ale ja mam obawy tak na marginesie jak uważasz gdzie są najlepsze warunki.

To wo gule ile masz zapisane na pozwoleniu metrów użytkowych a ile nie użytkowych.

Pozdrawiam