Jump to content
Piotrek

Kredyt mieszkaniowy z dopłata rzadowa do odsetek

Recommended Posts

Asia79

Czy ktoś może orientuje się ile czeka się na decyzję kredytową (kredyt z dopłatami) od momentu złożenia wszystkich dokumentów. Złozyłam wniosek półtora miesiąca temu we Wrocławiu w PKO BP i nadal cisza ze strony banku. W banku pracownica mówi, że nie potrafi powiedzieć na jakim etapie jest nasz wniosek i ile to może potrwać. Czy jest jakiś sposób aby dowiedzieć się co się dzieje z wnioskiem?

donkovacova

My zlozylismy wniosek w PKO BP niecaly tydzien temu. Nastepnego dnia roboczego odezwal sie rzeczoznawca aby umowic sie na ogladanie i wycene nieruchomosci. Wg Pani z banku po takiej wycenie wniosek trafi do analizy. Na razie wszystko wyglada calkiem sprawnie z dobrym kontaktem z przedstawicielka banku, ktora stwierdzila, ze cała procedura potrwa ok 4 tygodni. Jak dostaniemy decyzje to napisze.

Najlepiej jest chyba skontaktowac sie z osoba ktora przyjmowala wniosek.

Co do wkladu wlasnego to trzeba pamietac, ze zadatek wplacany przy umowie przedwstepnej nie moze byc refinansowany przy braniu kredytu z BGK.

Anik1984

U mnie rzeczoznawcy wogole nie było ale opłata - 200zł została pobrana przy podpisaniu umowy. Jesli chodzi o zadatek to ze sprzedająca sporzadzilismy 2 umowy 1 dla banku bez zmianki o zadatku a druga dla nas z zadatkiem, tym samym sprzeadajaca po otrzymaniu calej kwoty odda nam zadatek.

Asia79

U mnie rzeczoznawca zgłosił się po dwóch tygodniach od złożenia wniosku. Od tej pory minęło już trzy tygodnie i nadal kobieta w banku nie jest w stanie powiedzieć nam ile to jeszcze potrwa. Wniosek był składany przez doradcę finansowego we Wrocławiu przy ul. Geperta. Widzę, że trafiłam na mało zorientowanego bankowca, któremu chyba nie zależy na kliencie.

donkovacova

To rzeczywiscie bardzo pozno rzeczoznawca sie zglosil. U nas zglosil sie jeszcze przed wplaceniem 200zl na konto co bardzo mnie zdziwilo.

Wydaje mi sie, ze lepiej jest skladac wniosek bezposrednio w banku, niz u doradcy. Masz wtedy przynajmniej bezposredni kontakt do osoby w banku pilotujacej Twoja sprawe (moze uda Ci sie dowiedziec od doradcy finansowego u kogo personalnie skladal dokumenty?). Majac adres mailowy i nr telefonu mozna bedzie skutecznie meczyc Pania w banku :)

 

Oszacowanie wartosci nieruchomosci przez rzeczoznawce jest wymagane tylko przy kredytach pow. 200tys. zl., ale dziwie sie, ze i w takim przypadku pobieraja oplate.

 

Jedyne co mnie niepokoi w naszej sytuacji to, ze w umowie mamy termin ostateczny uzyskania kredytu na koniec sierpnia i w banku stwierdza, ze w zwiazku z tym maja duzo czasu :)

Anik1984

My mieliśmy doradce i też w kazdym momencie mogłam się dowiedzieć gdzie jest wniosek, nie było z tym żadnego problemu, naciskał na ludzi i tak naprawde w 4 tygodnie miałam załatwioną cała sprawe z kredytem,łacznie z podpisaniem umowy i załatwieniu innych rzeczy potrzebnych do przelania gotówki.

Anik1984

A jeśli chodzi o rzeczoznawce którego wogóle nie było to zastanawia mnie na jakiej podstawie wycenił mieszkanie skoro go nie widział, jego wartość była o ponad 20tyś większa.

michal_sz

Czasem tak bywa, że rzeczoznawca nie odwiedza nieruchomości, jeśli ma porównywalne nieruchomości w danej okolicy (zna okolicę i tamtejsze ceny). Teoretycznie (i tak myślę powinno być) powinien udać się na miejsce i chociaż zerknąć okiem (bo taka jest to wycena/oszacowanie w PKO BP). Ale jak wspomniałem niektórzy nie fatygują się i po prostu powielają wycenę podobnej nieruchomości, którą wcześniej wykonali. To jest taka "zdalna" wycena (na szczęście tylko czasami)...

Pozdrawiam

Asia79

To chyba nie jest prawda, że rzeczoznawca szacuje nieruchomości pow. 200 tys. My chcemy 140 tys. i rzeczoznawca wyceniał. A w oddziale wiemy, kto przyjął wniosek od doradcy, ale ta kobieta w banku pomimo naszych odwiedzin nic nie wie, albo nie chce wiedzieć. Tylko ciagle mówi, że wniosek jest w analizie. Chyba sama musze się przejść do banku, bo mój mąż jest zbyt łagodny.

michal_sz

Wycena w PKO BP jest zawsze. Standardowo jest to oszacowanie; jeśli kwota kredytu przekracza 400.000 zł, wymagany jest operat.

donkovacova

Macie całkowitą rację :)

Skladalem wnioski do 2 bankow:

1) PKO BP - najpierw oszacowanie wartosci nieruchomosci, a potem wniosek idzie do analizy.

2) PEKAO SA - Mozliwe wykonanie wyceny dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji finansowej. Wycena nie wymagana dla nieruchomosci o wartosci do 200 000zł.

donkovacova

Mam do Was jeszcze kilka pytań:

 

1) Jak czesto mozna sie spotkac z wycena mieszkania ponizej ceny transakcyjnej?

2) Zaproponowano nam nastepujace warunki: marza 2,6%, prowizja 0%, ubezpieczenie 1,4%. Jaka mamy gwarancje, ze takie warunki pojawia sie na umowie kredytowej?

3) Czy szybkosc rozpatrywania wniosku zalezy od kwoty kredytu (my np chcemy wziac na 370tys zł.), czy jest zupelnie niezalezna od tego?

4) Czy w przypadku zdolnosci kredytowej zdecydowanie wiekszej niz wymagana do otrzymania kredytu (mamy zdolnosc na ok 600tys) wplywa to na szybkosc rozpatrywania wniosku?

Dzieki za odpowiedzi.

Asia79

Wielkość zdolności kredytowej w stosunku do branego kredytu nie wpływa na szybkość wydawania decyzji. Tak przynajmniej jest w moim przypadku. Zdolność mamy dużą większą niż kwota o jaką się staramy

artuszko

Witam,

 

Możecie napisać jaką marżę Wam ustalili w bankach jesli chodzi o kredyt z dopłatami?

 

Wiem, że w ostatnich tygodniach poszła niesamowice do góry, myśmy dostali na 100% kredytowania marżę na poziomie:

 

PKO BP - 2,87%

Pocztowy - 3 %

PEKAO SA - 3,2%.

 

Pytanie czy w momencie przyznania kredytu w trzech bankach jest mozliwość negogcjacji marży i wybrania najkorzystniejszej oferty?

 

np. w PKO BP wstępna symulację mieliśmy z marża 1,87% niestety poszła do góry.

 

Dziękuje i pozdrawiam

Anik1984

Ja podpisałam w PKO BP umowe z marza 2,0%, wniosek był skaladany przed podwyzszeniem marzy czyli przed 15 czerwca, co dla nas bylo na + gdyz w momencie podpisania umowy marza byla na poziomie 2,7%, tak nas poinformowal doradca.

artuszko

Pytanie czy w momencie przyznania kredytu w trzech bankach jest mozliwość negogcjacji marży i wybrania najkorzystniejszej oferty?

 

Dowiedziałem się że tak, ale o góra 0,2% i czeka się długo.

 

Zatem czy w momencie obniżenia marży w przyszłości, powiedzmy do 1,5% jest możliwość złożenia wniosku o obniżenie marży lub przejęcia kredytu przez inny bank? Wiem że jest taka możliwość przy normalnych kredytach hipotecznych, ale czy na pewno przy kredycie z dopłatą? Czy tylko po okresie kiedy kończą się dopłaty, czyli po 8 latach?

 

Pozdrawiam

artuszko

Powiem tak, warto negocjować marże. Nam się udało:)

aukcjema

Witam,

 

Mam pytani związane z wielkością dopłat rządowych.

Parametry kredytu:

460000 PLN

100% wartości nieruchomości

mieszkanie ma 65m2.

 

PKOBP wyliczyl rate 3150 (2250 + 900 PLN dopłaty)

Banku Pocztowy rata 3050 (1750 + 1300 PLN dopłaty)

 

Skąd tak duża różnica w wyliczonej przez te dwa banki dopłacie? mam podejrzenia ze doradca w Pocztowym cos po prostu zle policzyl.

artuszko

Witam,

 

Może w pocztowym policzyli dofinansowanie do 100% metrażu, a jak wiesz dopłaty są do 50m mieszkania.

 

Pozdrawiam

Goska:-)

Witam,

czy ktoś korzystał z kredytu z dopłatą na rozbudowę domu?

Moja mama ma dom jednorodzinny. Chcielibyśmy z mężem wybudować się na tej działce. Podział działki i budowa domu jest w naszej sytuacji niemożliwa (mała działka, ograniczenia prawa budowlanego).

Kredyt z dopłatą można otrzymać na rozbudowę domu, w wyniku której powstanie lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Warunki:

1. nie możemy być właścicielami "starej" części - musimy budować się na własności mamy (jest to możliwe - wystarczy prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane np. umowa użyczenia - ale cały czas wszystko co budujemy należy do mamy).

2. jak udokumentować, że powstanie lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość? Czy po skończeniu budowy można starać się o podział geodezyjny domu i gruntu - na część mamy i naszą, czy może to być tylko wyodrębnienie lokalu mieszkalnego - część domu jest mamy, część domu nasza, ale grunt wspólny?

3. podobno, co mnie boli, lokal który powstanie po wybudowaniu nie może mieć więcej niż 75m, a nie jak w przypadku budowy domu do 140m?

darekk

a czy aby na pewno się to opłaca?

po wstępnym rozpoznaniu myślę że raczej zwykły kredyt ma podobne koszta.

Co o tym myślicie?

chanel6

Witam mam 22 lata nie jestem w związku, rodzice są po rozwodzie prowadzę swoją działalność 6 miesięcy rodzice jeszcze nie podzieliły majątku chcem wziasc kredyt na adaptacje poddasza na mieszkanie powierzchnia użytkowa ok 60m2 znajduje sie w tym samym budynku gdzie jestem zameldowana jest tam 10 mieszkań wartość poddasza to 35tys zł chciała bym wziasc kredyt z dopłata na50 tys zł, nie mam dzieci, jestem vatowcem na ryczalcie czy mam szanse na uzyskanie takie kredytu?? w razie czego mama może wziasc ze mna ten kredyt zarabia 1200zl netto. Proszę o odp z góry dziękuje

Misiaczka1000

Witam,

mam pytanie czy jeżeli chciałabym do osób biorących kredyt z dopłatami dołączyć moją mamę, wyczytałam bowiem, że mogą być to osoby spokrewnione.

To czy moja mama może mieć zapisane na siebie mieszkanie, czy też również powinna nie być posiadaczem żadnej nieruchomości?

Dzięki za odpowiedź.

Pozdrawiam

michal_sz

Jeśli wyłącznie wspomaga Was dochodami, to jest mieszkanie nikomu nie wadzi.

Sęk w tym, że dołączając rodziców bank może też skrócić okres kredytowania. Pod pewnymi warunkami w PKO BP można liczyć okres kredytowania od "młodych" (zależy to od dochodów poszczególnych wnioskodawców).

Pozdrawiam

QWERTY81

Witam!

Ja tak zrobiłem. Moja teściowa jest wspólkredytobiorcą, ma swoje mieszkanie i nie było przeszkód

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.