Jump to content
M&T

Opieszałość banków czy niezaradny doradca? Pomóżcie otrzymać kredyt!

Recommended Posts

MJM
Boże daj mi anielską cierpliwość!

 

Albo kompetentną osobę:)

 

To kiedy był w końcu zarejestrowany wniosek w systemie?

 

Ja przyjąłem niższy dochód - roczny 32369tyś

 

Moim zdaniem temat do zrobienia w PEKAO, chociaż teraz nie wiadomo co Wy jeszcze macie wpisane we wnioskach.

Linki
M&T

Radek_P potrzebujemy max 150 000zł tylko ten kredyt studencki nam trochę zawadza. Czy Twoje obliczenia są przy założeniu, że kredyt nadpłaciliśmy i została nam rata 140zł/m-c jeszcze przez 6 lat ?

Bartosz1

w PKO BP możesz dobrać do kredytu hipotecznego 10.000 na dowolny cel. Uparliśmy się na PKO BP bo do piątku tj. 15 czerwiec jest promocja i jest korzystna. haczyków większych, mniejszych brak. Ciekawostką są również wakacje kredytowe. Raz w roku możesz nie płacić raty.

M&T

Nie możesz przyjmować rocznego dochodu ponieważ mój mąż ma umowę od 01.12.2011r. a wcześniej przez 1,5 roku nie miał oficjalnie dochodów. Trzeba brać pod uwagę max ostatnie 6 miesięcy.

 

Wniosek zarejestrowany 09.05.2012 ponieważ był weekend majowy i nie mogliśmy wcześniej złożyć kosztorysu(kierownik budowy był niedostępny).

 

Co mamy mieć jeszcze we wnioskach? Kompetentnych osób w moim otoczeniu mam wrażenie brak! Poza Wami oczywiście:)

Radek_P

tak to jest przy założeniu raty 140 zł, a raty podałem przy kwocie jaką chcecie - czyli przy 150 tys. zl, kwota 163 tys, to jest max (jakby co) w banku.

 

do tego prowizja 1,95%, wychodzi u nas taniej niż ubezpieczenia, więc nie wspominam o nich, bo ich nie trzeba brać

 

wycena 350 zł

M&T

ok dotarło do mnie, że promocja pojutrze się kończy. Tylko możecie mi wykazać przewagę oferty PKO BP nad ofertą Credit Agricole?

Prowizja wyraźnie tę ofertę osłabia. Ok można ją ciut zmniejszyć bo rachunek i tak będzie nam pewnie potrzebny. Jaka pewność, że wycena gratis? Wtedy w CA jestem w plecy 1000zł.

 

czy w PKO BP nie biorą dochodu z ostarnich 12 m-cy? Tak jest w zaświadczeniu!

MJM

W kalkulatorze PEKAO wpisuje się dochód roczny a nie 6mc dla tego tak podałem.

 

Napisałem że nie wiem co macie wpisane we wnioskach po tak jak mówię robiłem kilka osób z Kielc, które miały bądź nie problem z OF i naprawdę sam nie wierzyłem w to co mi mówili.

 

Miałaś wcześniej proponowane PEKAO przez mnie lub innych doradców z forum?

Jeżeli tak to zdolność wychodziła - aż sobie sprawdzę :)

M&T

niestety nadal Credit Agricole wydaje mi się korzystniejszy

minusy BNP: prowizja 1,95% (2925zł), konto 15zł/m-c, marża średnio wyjdzie chyba 1,19%, wycena: 799zł

 

CA: brak prowizji!, ROR-ok5zł/mc, kosztem dodatkowym jest ubezpieczenie na życie 44zł/m-c (malejące), wycena: 1000zł

Radek_P

BNP średnia marża- 1,075%, wycena 350 zł, a jak jest operat to 200 zł, fakt prowizja 1,95%, no i konto 15 zl

expert

PKO BP bierze dochody z 12 m-cy. Co do PeKaO - do decyzji finansowej (tej z dochodami) w ogóle nie potrzebne są dokumenty nieruchomości. Decyzja ta jest ważna 2 m-ce, więc tak naprawdę to ten wniosek po prostu przeleżał w szufladzie zapewne. Choć być może potrzebne było nowe zaświadczenie, ale to oznaczałoby, że najpierw nie wyszła zdolność (choć wniosek był złożony). Może Pani sprawdzić co się działo z wnioskiem w oddziale PEKAO albo też zamówić informację ustawową z BIK i będzie widać kiedy było robione zapytanie/zapytania. Obecnie PEKAO lekko jest "zasypane" wnioskami, więc min. 2 tygodnie od wyceny trzeba liczyć na decyzję ostateczną.

M&T

a skąd taka średnia marża w BNP? mogę prosić metodologię wyliczeń? moja 0,9x5lat+1,25x25lat / 30 lat = 1,19 rocznie

Jak jest inaczej będę wdzięczna za wyprowadzenie z błędu.

 

Kierownik oddziału BNP w Kielcach podała mi koszt wyceny 799,50 zł. Operatu nie mamy.

 

Jeśli jest tak jak expert pisze PKO BP dochody z 12 miesięcy to nas to dyskwalifikuje zupełnie! Najkorzystniej dla nas jest 3 m-ce, już za 6-mcy będzie słabiej. Za 12 m-cy totalna katastrofa.

 

Radek_P czy możesz mi jeszcze wyliczyć całkowity koszt kredytu? Liczmy na 30lat. Ile wyniosą odsetki, ile dopłaty, a ile łącznie. Z góry bardzo dziękuję!

Czy w BNP Paribas jest jakiś obowiązkowy obrót kartą? Czy jest jakiś obowiązek minimalnych wpływów na konto lub wpływów wynagrodzenia?

Radek_P

fakt cholera, zapomniałem, że nie ma operatu, więc faktycznie podali ci najtańszą 800zł, no chyba, że samemu przez rzeczoznawcę, może będzie taniej, ale wtedy i tak pewnie trzeba by było zaplacic 200 zł za fotoinspekcje.

 

co marży 0,9 + 1,25/2

 

30 lat - odsetki 184245zl, doplaty 30134

 

co do dodatkowych wymogów:

 

przez 5 lat, wplyw na konto co miesiąc 1% wartości kredytu (1500zł), 3 operacje bezgotówkowe co miesiąc (kartą do konta lub zlecenia stałe na inne konto zewn lub polecenia zaplaty), czyli nie ma wynagrodzenia, karty tez nie trzeba brać, wystarczy przelew na podana kwotę i np. ustawić sobie 3 zlecenia po 1zl na inne konto do innego banku.

Justynagn

Proponuję zapytać w polbanku:) fakt, że ja brałam kredyt 4 lata temu ale nawet pko bp nie dawał mi tak dobrych warunkówa byłam ich stałym pracownikiem od 7 lat:) mało tego zdolność u nich miałam wiele mniejszą na 40 lat niż w polbanku na 21, a kwota raty porównywalna.... nie wiem jak teraz, mój kredyt był we frankach

Zapytać zawsze wolno... a i od złożenia wniosku do decyzji czekałam 11 dni:)

pozdrawiam i życzę powodzenia:)

edytowałam post bo zobaczyłam jakiego byka strzeliłam:P

Przepraszam

Pozdrawiam

M&T

Poprawiam dla jasności prezentowane przeze mnie oferty

 

Credit Agricole:

marża: 0% w pierwszym roku i 1,15% w pozostałych latach (obowiązkowy pakiet ubezpieczeń)

ubezpieczenie na życie: 44zł/m-c przy kwocie kredytu 150 000zł (malejące łącznie 10 404zł przy 30 latach kredytu)

ubezpieczenie nieruchomości: 22zł/m-c

prowizja 0%

konto: ok. 5zł/m-c

wycena: 1000zł

wpływ na konto wynagrodzenia

 

 

Przy kredycie 150 000 zł na 30 lat odsetki 175 865zł dopłaty rządowe 32 752zł ubezpieczenie na życie: 10 404zł i ubezpieczenie nieruchomości: 7 956zł

łączny koszt 311 787 zł

 

BNP Paribas:

marża: 0,9% przez 5 lat, 1,25% w pozostałych latach

ubezpieczenie nieruchomości: dowolny ubezpieczyciel

prowizja: 1,95% - 2925zł możliwość skredytowania

konto: 15zł/m-c

wycena 799,50zł

obowiązkowy obrót kartą (nie pamiętam ile? może ktoś wie?)

 

Przy kredycie 150 000 zł na 30 lat odsetki 188 397zł dopłaty rządowe 31 176zł

łączny koszt 310 205zł + jakieś ubezpieczenie nieruchomości

 

 

 

 

Radek_P wydaje mi się, ze Twoja logika liczenia marży jest błędna. Nie można podzielić na 2 bo wtedy musiałoby być 0,9 przez 15 lat i 1,25 przez drugie 15 lat. Chyba jednak ja mam rację czyli średnia 1,19%.

 

Wpływ rozumiem jakikolwiek np. znajomy mi przeleje albo siostra? Czy to musi być jednorazowy wpływ czy może być np 3 razy po 500zł?

Czy to konto na 15zł/m-c to standard? Nie mają tańszych? Muszę je mieć przez cały okres kredytowania?

Radek_P

sorry ale tu piszę, a u siebie mam klientów i już trochę pomieszałem

 

więc jeszcze raz

 

30 lat

 

jest do wyboru

stała marża 1,19% przez cały okres umowy, wtedy odsetki 184245zł + dopłaty 30134zł

 

przy marży 0,9% - 5 lat i 1,25% - od 6 roku, odsetki 183139 zł + doplaty 30067 zł

 

nie ma żadnego obrotu kartą, bo jak pisałem można dokonywać operacji zleceń stałych lub poleceń zaplaty

 

wpływ, wplata na konto może to zrobić każdy, byle w danym miesiącu obrót był nie mniejszy niż 1500 zł (regulamin promocji - załącznik do umowy kredytowej nie precyzuje tej kwestii)

 

 

reszta kosztów bez zmian

M&T

tylko, że przy stałej marży 1,19% trzeba wziąć ubezpieczenie na życie 3 lata 2,2% lub na 5 lat 3,7% albo jakiś tam program oszczędnościowy ze składką 300zł/m-c

 

to ja już wolę tą prowizję 1,95% taniej wyjdzie, a wtedy średnia roczna marża też wychodzi 1,19%

 

Czy to konto muszę mieć przez cały okres kredytu? czy np przez 5 lat?

PlanFinance.pl

Warunki dodatkowe obowiązują przez 5 lat.

Justynagn

Ludzie o czym wy piszecie?

aż tak się pozminiało w kredytach hipotecznych?

Kredyt w polbanku: fakt brany w styczniu 2008r

Kwaota kredytu: 140 pln

marża banku ( po ustanowieniu hipoteki) 0,35 %

oprocentowanie w lutym 2008 na poziommie ok 4% ale teraz coś koło 0,6%

wiem że wziełam 140 000 a wtej chwili jakbym chciała spłacić całość to może i 200 000 byłoby mało ale powiem szczeże że jakiejś kolosalnej różnicy w wysokości rat nie ma... nawet nie wiecie jak się cieszę ze hipoteczny wziełam jak kredyty we frankach były dostepne, ale wtedy znowu ceny nieruchomości buzowały wysoooko P)

Powodzenia w znalezieniu TANIEGO i szybkiego kredytu

Pozdrawiam

M&T

czyli później mogę zrezygnować z konta lub wziąć jakieś tańsze i nie muszę pilnować tych wpływów:)

 

Dzięki serdeczne za cierpliwość i wyjaśnienia! Na ten moment skłaniam się ku BNP Paribas. W CA boje się tej konieczności przelewania wynagrodzenia, bo co jeśli stracimy pracę? Możemy np. mieć oszczędności na spłatę kredytu i życie, ale kilkumiesięczny brak wpływów wynagrodzenia.

 

Poza tym nie wiem czy w CA na pewno wszystko mi powiedzieli, żeby się nie okazało, że jeszcze jakieś karty kredytowe-debetowe albo cudaczny plan oszczędnościowy. Muszę o to dopytać, bo te 1,15% marży prawie bez zobowiązań są zbyt piękne, żeby były prawdziwe. Ostatnie zawirowania kredytowe nauczyły mnie dociekliwości i podejrzliwości.

 

Szkoda, że w gratisie nie dają cierpliwości bo to teraz u mnie towar mocno deficytowy!

MJM

Ale w PEKAO też musisz przelewać wynagrodzenie przez cały czas trwania kredytu

Radek_P

no nie,

konto zostaje dalej za 15zł,

 

odpadaja przelewy i 3 operacje miesięcznie

M&T

wiem i to też mnie boli! Doradca mówił, ze teraz niby już nie ma takiego zapisu, ale to pewnie były "gruszki na wierzbie" jak wiele innych rzeczy, które mówił!

 

kurcze ale zdzierają na tym koncie w Paribasie!

Radek_P

a nie dał regulaminu promocji do poczytania, prosze o maila to podeślę, ale to już jutro

M&T

poszło na priv:)

WMichal

Witam,

 

Justynagn chodzi o kredyty z dopłatą więc Polbank odpada, a po drugie przez 4 lata zmieniło się sporo ;)

 

M&T

BNP Paribas Bank nie będą liczyli dochodu średniego u męża, tylko wezmą (po przedstawieniu nowej umowy czy też aneksu) dochód po podwyżce. W PeKaO SA coś takiego nie przechodzi bo oni zawsze liczą średnią. Zresztą...nie chcecie budować domu w PeKaO SA, same problemy.

 

Co do BNP vs. CA.

CA posiada ubezpieczenie na życie, które wynosi 0,0299% miesięcznie, co de facto można przełożyć na marżę +0,36 p.p. (0,0299%*12). Ostatecznie więc marża wynosi 1,15%+0,36%=1,51% - więc oferta słaba jak doradca z OF ;).

 

Co do zasady to w Rodzina na Swoim średnią marżę liczy się na okres dopłat czyli na 8 lat, stąd w BNP Paribas Bank wyjdzie (0,9*5+1,25*3)/8=1,03125%. Liczy się dlatego na 8 lat, bo po okresie dopłat można będzie spokojnie albo zmienić walutę albo refinansować kredyt. Przynajmniej tak w teorii ;)

 

Nie ma co się bać prowizji w BNP bo w porównaniu z marżą w CA zwróci się po ok. 6 latach. Policzyć można to na średniej marży.

W BNP 1,03125% w CA z marżą 0% procent w pierwszym roku (no ale jest ubezpieczenie) (0,36%+1,51%*7)/8=1,366%.

Różnica 1,366-1,03=0,336 rocznie.

Zwrot prowizji następuje po: 1,95%/0,336=5,8 roku (oczywiście mniej więcej)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.