Skocz do zawartości

kredyt hipoteczny z noble bank - chce zamienic na inny tanszy


Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Mam kredyt hipoteczny w noble banku na kwote ~190k zł. Niedawno zmienił się regulamin więc mam okazję oddać całość zadłużenia bez ponoszenia dodatkowych kar. I tu zaczynają się schodki, ponieważ obecnie prowadze wlasna dzialalnosc gospodarcza, nie mam stalych wplywow z pracy, a jedynym potwierdzeniem mojej wyplacalnosci jest brak zaleglosci w platnosciach. Obecna kwota raty wynosi mnie 1250zl, z czego tylko 30zl jest odejmowane od kredytu. Jest ktos kto moze mi pomoc uzyskac kredyt na splate nobla? Kredyt w noblu mam na 50lat, z czego juz ponad dwa lata za mna. Oczywiscie brak jakichkolwiek opoznien itd, brak mi jedynie udokumentowanych przychodow (tzn takich z umowy o prace). Swojej historii w BIK nigdy nie sprawdzalem, ale jestem przekonany ze jest czysta, bowiem nie zalegam ani nie przypominam sobie zebym zalegal z jakimikolwiek platnosciami.

 

Wiem ze ta rata jest zabojcza, no ale coz - noble bank udzielil mi kredytu, a pko bp nawet nie raczylo odpowiedziec dlaczego mi odmawiaja.

 

Pozdrawiam,

Łukasz

Odnośnik do komentarza

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Odnośnik do komentarza

Paranoja jakas przecież Wy nie splacacie kapitalu tylko odestki macie za mala rate jakie masz dochody z dzialanośći??

 

i ile prowadzisz działalność ??

Odnośnik do komentarza

nie musisz zmieniac kredytu wazne zebys zaczol placic wieksza rate i to bedzie najlepsze rozwiazanie min. 2000zl. i kapital od razu zacznie malec a wiec i odsteki jak narazie masakra !!!!

Odnośnik do komentarza
nie musisz zmieniac kredytu wazne zebys zaczol placic wieksza rate i to bedzie najlepsze rozwiazanie min. 2000zl. i kapital od razu zacznie malec a wiec i odsteki jak narazie masakra !!!!

 

A co to da oprócz tego że na rachunku zgromadzi się nam większa kwota?

Odnośnik do komentarza

to ze ostetki sa naliczane od kapitalu i bedziecie splacac kaital i odsetki a nie same odsteki co bedzie skutkowało zmniejszaniem sie zadluzenia i mniejszymi odsetkami a przy okazji zamiast placic 50lat bedzie na 30 albo mniej. to najlepsze wyjście jak zamienicie kredyt i bedzie taka sama rata to bedzie to samo kazdy bank ma vibor+marżę.

 

teraz placicie 1250 i z tego 50zl. to kapital zakladajac odsetki na poziomie 1250 i kapital okolo 1000zl. z kazdym rokiem bedziecie widziec zmiany!! zamiana nic nie pomoże. chyba ze zamienicie na inny bank z rata wyzsza to samo a kase znowu weźmie kolejny bank za refinansowanie i koszty okolokredytowe.

 

jakie macie oprocentowanie w noble ??

Odnośnik do komentarza
to ze ostetki sa naliczane od kapitalu i bedziecie splacac kaital i odsetki a nie same odsteki co bedzie skutkowało zmniejszaniem sie zadluzenia i mniejszymi odsetkami a przy okazji zamiast placic 50lat bedzie na 30 albo mniej. to najlepsze wyjście jak zamienicie kredyt i bedzie taka sama rata to bedzie to samo kazdy bank ma vibor+marżę.

 

To uważasz że wpłacając większą kwotę na rachunek kredytowy Bank pobierz sam siebie wyższą kwotę niż rata i zaksięguje ją na kapitał?

Odnośnik do komentarza

oczywiscie ze nie !! ale mozna nadpłacać kredyt zaden bank tego nie zabrania mozna tez zwiekszyc ratę (tylko ze zwiekszenie raty moze wiazac sie z aneksem, kosztami i możliwością braku powrotu do mniejszych rat) wiec najlepiej samemu nadpłacać kredyt.

Odnośnik do komentarza

A w GNB nie ma aneksu przy wcześniejszej spłacie kredytu? i jakie są warunki wcześniejszej spłaty? bo z tego co pamiętam to prowizja występuje 5% w pierwszym roku 4% w drugim, 3% w trzecim ........itd. do tego wątpię żeby można spłacać mniej niż ratę kapitałowo odsetkową.

Odnośnik do komentarza

zapytaj jeszcze czy sa dodatkowe odsetki za nadpłacanie przeważnie występują w pierwszych 3 latach kredytu i jaki % ?

 

temat jest zeby wplacac wiecej niz rata kapitałowo odsetkowa a nie mniej nawet jesli bedzie oplata to i tak zyska na mniejszych odsetkach.

Odnośnik do komentarza

Nie znam dokładnie tego Banku więc się pytam. Ty wypowiadając się o tym że można wpłacać dowolną kwotę, zmniejszasz kwotę kapitału wnioskuje że znasz ten Bank dokładnie, ale chyba nie do końca lub nie podajesz wszystkich z tym związanych kosztów.

 

Ja wiem tylko tyle że żeby tam coś załatwić (oczywiście nie mam namyśli finansowania) to jest duży problem i wiąże się to z kosztami, wiec wątpię żeby tak łatwo tam wyglądała nadpłata jak Ty piszesz, ale mam nadzieje że jest.

 

A o odsetkach to już nie wiem o co Ci chodzi.

Odnośnik do komentarza

Damianie, uważasz, że lepiej jest nadpłacać kredyt z wyższym oprocentowaniem ponosząc przy tym koszty prowizji lub aneksów za te nadpłaty niż zrefinansować kredyt do innego (tańszego) banku nie płacąc odsetek za wcześniejszą spłatę w wyniku zmiany regulaminu?

Odnośnik do komentarza

Opłata za wcześniejszą częściową spłatę Kredytu (nadpłata)1):

1. dla Kredytów (Pożyczek) hipotecznych, chyba że Umowa Kredytu (Umowa Pożyczki) stanowi inaczej

a) w okresie 1 roku od daty uruchomienia Kredytu (Pożyczki) 5% od kwoty nadpłaty

b) w okresie 2 lat od daty uruchomienia Kredytu (Pożyczki) 4% od kwoty nadpłaty

c) w okresie 3 lat od daty uruchomienia Kredytu (Pożyczki) 3% od kwoty nadpłaty

d) w okresie 4 lat od daty uruchomienia Kredytu (Pożyczki) 2% od kwoty nadpłaty

e) w okresie 5 lat od daty uruchomienia Kredytu (Pożyczki) 1% od kwoty nadpłaty

f) po 5. roku od daty uruchomienia Kredytu (Pożyczki) 0 PLN

 

wplaca wiecej zmniejsza sie kapital i odsetki

Odnośnik do komentarza
Co rozumiesz poprzez przychody z zagranicy?

 

Wpływy od osoby fizycznej z Niemiec - nie łączy mnie z tą osobą żadna umowa na papierze - ja robie swoje, on płaci i wszyscy są zadowoleni:)

 

damian.kwasniewski - nie stać mnie na nadpłacanie kredytu. Z moich obliczen wyszło że przez 50 lat wplace okolo 700 000zł z kredytu o wysokosci 186 000 zł. Naprawde nie ma możliwości aby zmniejszyc rate nawet zachowujac podobny okres czasu?

 

Mam wrazenie ze porazilo Was 30zł brane z kredytu a 1220 prowizji. To co powiecie na to, że przez pierwsze dwa lata placiłem 1380zł raty z czego tylko 5zł było brane z kredytu? Heh, wiem że mam drogi kredyt i jestem przekonany że można go refinansować - mieszkanie zdecydowanie zyskało na wartości - kupowałem je w pażdzierniku 2009, kiedy był największy dołek mieszkaniowy. Od tamtej pory je czesciowo wyremontowałem, tj pokoj i lazienka. Wymienione podlogi, meble, a lazienka w 100% odnowiona - nawet marmur na podlodze jest.

 

Dlatego prosze, jesli jest ktos kto moze mi zrefinansowac ten kredyt, to prosze o informacje. Stac mnie i tego nobla splacac, ale po prostu zal dupe sciska co miesiac widzac te kwoty... Nie jestem na tyle zamozny zeby sobie zwiekszyc placenie raty - od pazdziernika do maja mam studia, ktore dodatkowo kosztuja mnie 700zł/m-c...

Odnośnik do komentarza

1250 to oprocentowanie okolo 7% a wiec jak sens ma refinans nikt taniej nie zrobi hipoteki niz 6.5% wiec raty mniejszej nikt nie da a wiec tylko wyższe wplaty mogą zmniejszac placone odsetki na niższe. a refinans to dodatkowe koszty i jak widze brak zdolności do refinansu. To moje zdanie ktos ma lepszy pomysł ?? chetnie uslysze??

Odnośnik do komentarza

Obecnie mam dokładnie 7.6%. Nawet 1punkt procentowy mniej to juz zdaje się o ~176zł mniej? No ale chyba bede musiał w przyszlosci zastosowac sie do rady Pana Damiana i nadplacac - w noblu po 5latach nie ma zadnych kar za nadplate.

Odnośnik do komentarza

W tym przypadku rzeczywiście jest brak zdolności kredytowej, aby zrefinansować ten kredyt do innego banku.

Jeśli chodzi o koszty refinansu to:

- wpis do KW,

- wycena,

- ewentualna prowizja za udzielenie (max. 2%).

Przy możliwości obniżenia oprocentowania o ok. 1p.p. nie przekonasz mnie, że nadpłacanie i płacenie przy tym za to prowizji będzie tańsze.

Odnośnik do komentarza
W tym przypadku rzeczywiście jest brak zdolności kredytowej, aby zrefinansować ten kredyt do innego banku.

Jeśli chodzi o koszty refinansu to:

- wpis do KW,

- wycena,

- ewentualna prowizja za udzielenie (max. 2%).

Przy możliwości obniżenia oprocentowania o ok. 1p.p. nie przekonasz mnie, że nadpłacanie i płacenie przy tym za to prowizji będzie tańsze.

 

jeszcze wymazanie aktualnego banku z KW (100 zł) oraz prowizja za wcześniejszą spłatę w GNB (wartości bazowe ktoś wcześniej podał), jednak nie ma zdolności kredytowej więc nie ma tematu, jakieś "dochody" z Niemiec lub prawidłowo obsługiwany kredyt to za mało, aby zrobić refinans...

 

wniosek taki, że musi być zdolność kredytowa (odpowiedni dochód za min. 3 m-ce) i wtedy można zacząć szukać innego banku; do spłaty pozostało jeszcze kilkaset rat więc prędzej czy później powinien pojawić się taki dochód, który zostanie zaakceptowany przez bank

Odnośnik do komentarza

dziękuję wszystkim za pomoc - myślałem że będzie prościej zmienić kredyt:) Jak jednak widzę będę musiał pozostać przy Noble do czasu dużo lepszych zarobków. Ale wtedy już pewnie nie będę zainteresowany zmianą kredytu - nadpłata po 5 latach jest bez żadnych kar. Pozdrawiam,

Łukasz

Odnośnik do komentarza
Gość
Ten temat został zamknięty. Brak możliwości dodania odpowiedzi.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...