RNS umowa rezerwacyjna w 2012 a umowa notarialna w styczniu 2013 WAŻNE PYTANIE

[GryzLee 10]

moja sytuacja wyglądała następująco

5.12.2012 podpisałem umowę rezerwacyjną z Deweloperem

20.12.2012 miałęm decyzję pozytywną z getinu ale czekałem na inormacje z pozostałych banków

14.01.2013 podpisaliśmy umowę notarialną z developerem

21.01.2013 podpisaliśmy umowę z GNB o kredyt z dopłatami

22.01.2013 pozytywnie przeszliśmy weryfikację dokumentów w BGK

25.01.2013 wyszła kasa do dewelopera

30.01.2013 odbiór kluczy do mieszkania

 

Po tym co przeczytałem to raczej sądzę że nie będę miał problemów z dopłatami

a może się mylę ???? jeśli tak to proszę o komentarz

[Pomocnik]

[zasit 10]

dobrze byloby gdybys podal jakie zapisy byly w umowie rezerwacyjnej, poszlo dosyc szybko u ciebie

[GPO Finanse 309]

22.01.2013 pozytywnie przeszliśmy weryfikację dokumentów w BGK

 

 

Małe sprostowanie: w BGK nie ma żadnej weryfikacji dokumentów - to bank ma obowiązek zebrać odpowiednie dokumenty. BGK sprawdza tylko, czy kredytobiorca nie ma, miał nieruchomości skredytowanej Rodziną na Swoim - czyli jeden z warunków do programu.

[zasit 10]

gpo mowi dobrze , a wiec odbywa to sie chyba tak ze BGK moze weryfikowac przyznany kredyt i ewentualne doplaty cofnac ale to wtedy bedzie problem banku....zreszta nie wiem czy juz byly takie sytuacje wczesniej ze bank przyznal kredyt i potem bylo cos nie tak i doplaty byly cofane... ja nie slyszalem przynajmniej o takim przypadku

[GPO Finanse 309]

BGK moze weryfikowac przyznany kredyt i ewentualne doplaty cofnac

 

Nie cofnie tylko nie przyzna i to tylko w takiej sytuacji gdy stwierdzi, że dany klient skorzystał już wcześniej z dopłat. BGK NIE WERYFIKUJE KREDYTÓW.

[WMichal 501]

Witam,

 

jeżeli chodzi o Ministerstwo i jego "interpretację" to wyszła ciekawa rzecz na ten temat. Banki nie muszą się przejmować tym co od nich wyszło, ponieważ Ministerstwo nie ma kompetencji do interpretowania prawa. Takie posiada tylko sąd. Więc, banki które nie stosują się do tego co wyszło z ministerstwa (np. Millennium) nie robią nic złego. Właśnie domykam kredyt w Millennium, gdzie warunkiem jest dostarczenie umowy deweloperskiej i nie ma żadnych przeciwwskazań co do daty umowy, może być dzisiejsza. Umowa rezerwacyjna była bez szczegółów, co ciekawe zawarta w III kwartale 2012 roku .

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[zasit 10]

to jest kwestia podejscia do tego bankow, ja dzis dostalem info ze BGK robi problem (nie chce mi sie wierzyc w ta weryfikacje BGK skoro ona nie istnieje) i umowa rezerwacyjna musi miec odpowiedni zapis, moze banki sie boi i chce miec to lepiej zalatwione....

[GPO Finanse 309]

Banki nie muszą się przejmować tym co od nich wyszło, ponieważ Ministerstwo nie ma kompetencji do interpretowania prawa. ..... banki które nie stosują się do tego co wyszło z ministerstwa (np. Millennium) .

 

Może nie muszą, ale jednak w przeważającej większości stosują się (dla św. spokoju). Co do Millennium, to też się stosuje do w/w interpretacji i to dość szczegółowo z wyjątkiem wniosków, które miały pozytywną decyzję przed ogłoszeniem ich stanowiska co do interpretacji ministerstwa.

[WMichal 501]

Witam,

 

do BKG trafia umowa kredytowa i tylko to z tego co wiem. A że banki grają asekuracyjnie to norma ;)

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[robczy 10]

witam,

Czy znana jest moze interpretacja przepisow w sprawie umowy rezerwacyjnej w PEKAO SA?

z gory dziekuje za informacje

Pozdrawiam

[graboar2 0]

czyli mam rozumiec że jeśli dziś podpisałem umowe u notariusza,, decyzję kredytową z banku PKO BP miałem pozytywną 11.01. Dzisiaj również podpisałem umowa z bankiem to nie mam się czym przejmować. Tylko czekać na przelanie transzy kredytu na konto dewelopera.

 

Przepraszam za naiwne pytanie, ale niestety w banku doradcy nie byli mi w stanie nic konkretnego powiedzieć

[PlanFinance.pl 2,295]

Jeśli zostaną spełnione warunki do wypłaty zawarte w umowie to kredyt zostanie uruchomiony.

[graboar2 0]

no dobrze przejrzałem wszystkie warunki i nie widze zagrożenia w żadnym punkcie, czyli rozumiem że mogę być spokojny o swój kredyt?

I jak jeszcze wyglada kwestia dopłat do kredytu poniewaz kredyt który zawieram jest w nim napisane że to kredyt na preferencyjnych warynkach z dopłatami. W banku doradca powiedział ze wysyłają zapytanie do BGK odnośnie kredytu i jeśli oni zatwierdzą pieniądze będą gotowe do wypłaty transz.

Sporo się dzisiaj na ten temat naczytałem ale nigdzie nie znalazłem odpowiedzi czy bank może mi jeszcze w związku z podpisaną umową kredytową odmówić kredytu i czy jesli BGK dopatrzy się że wniosek był złożony z umową rezerwacyjną i odmówi dopłaty do kredytu czy wtedy ja będę musiał płacić te odsetki czy to już problem banku który mi pozwolił na kredyt.

[PlanFinance.pl 2,295]

BGK sprawdza tylko to czy już kiedyś byliście stroną kredytu preferencyjnego(nie mylić z kredytem studenckim). Jeśli nie to wszystko będzie ok.

[graboar2 0]

dzieki za info, wobec tego moge spac spokojnie

[zasit 10]

ja bym nie spal spokojnie w naszym kraju to nigdy nic nie wiadomo

 

:]

[graboar2 0]

no to fakt ale chociaż w tym temacie się trochę uspokoje. W przyszłym tygodniu spróbuje uruchomić pieniądze dla dewelopera także wszystko sie okaże

[zasit 10]

getin wymaga "podmiany" umowy

[Sentinel75 713]

oto dzisiejsze info z GNB:

 

W związku z korzystną zmianą stanowiska Ministerstwa Budownictwa, Transportu i Gospodarki Wodnej w sprawie akceptowania umów rezerwacyjnych postanowiliśmy, że:

 

1. GNB wyraża zgodę na udzielanie kredytów w programie „Rodzina na Swoim” w przypadku, gdy na dzień obowiązywania Ustawy o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania tj. na dzień 31.12.2012r. Klient złożył w Banku:

a. wniosek o udzielenie kredytu;

b. umowę rezerwacyjną zawierającą wyszczególnione parametry umożliwiające zaciągnięcie kredytu preferencyjnego, a więc powierzchnię lokalu oraz jego cenę. Informacje te mogą być zawarte bezpośrednio w treści umowy lub w drodze odesłania do odpowiedniego prospektu informacyjnego wydanego zgodnie z Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Umowa rezerwacyjna nie musi zawierać zobowiązania dewelopera do wybudowania i przeniesienia własności nieruchomości na Klienta.

2. Data zawarcia umowy rezerwacyjnej spełniającej kryteria wymienione w pkt. 1 nie może być datą późniejszą, niż data podpisania przez Klienta wniosku kredytowego.

3. Warunkiem udzielenia kredytu preferencyjnego przez Bank jest spełnienie przez Klienta warunków opisanych w ust. 1 i 2 oraz dodatkowo dostarczenie właściwej umowy deweloperskiej (w formie aktu notarialnego). Umowa ta musi być dostarczona do Banku najpóźniej przed sporządzeniem umowy kredytu oraz musi potwierdzać wszystkie parametry nieruchomości określone w umowie rezerwacyjnej.

[zasit 10]

a ja akurat mam miec zmnieniona umowe rezerwacyjna

[PlanFinance.pl 2,295]

https://docs.google.com/file/d/0B2s6mkgYnyAeSGZmY0Z5MnJsRjA/edit?usp=sharing

[GPO Finanse 309]

Ale to już przecież temat załatwiony [pozytywnie] i zamknięty.

 

http://www.transport.gov.pl/2-48203f1e24e2f-1795949-p_1.htm