Jump to content
kori

Kredyt na budowę

Recommended Posts

kori

Witam,

 

Planuje na wiosne rozpoczac budowe domu.

Dom 120 m/kw pow uzytkowej

Aktualnie działka w kredycie - wartosc działki 197tys, kredyt na 140tys Pocztowy bank marza 1.5%

 

i teraz zagłostka, chciałabym rozpoczac budowe z wlasnych srodkow ok 100tys (stan surowy otwarty) i dobrac ok 200tys na dokonczenie budowy + wykonczenie.

Reasumujac chcialabym refinansowac kredyt na dzialke tj. 140tys + dobrać 200tys. a wiec lacznie 347tys

 

Wkład własny: pytanie jak traktowac dzialke i wklad na ropozczecie budowy

wartość nieruchomości dzialka 197tys + dom lacznie 300tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości:

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Dochód netto na rodzinę: 7.5tys, aktualnie przebywam na macierzynskim, wracam do pracy w listopadzie

Rodzaj umowy: 2xczas nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe: rata kredyt dzialka 800zl

Ilość kart kredytowych: brak

Województwo: malopolskie

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31

BIK: chyba ok

 

Prosba o wsparcie co robic,

Czy starac sie teraz o kredyt czy jak wybudujemy stan surowy??

ale jak wtedy liczyc wklad wlasny??

lzalewski

Większej różnicy jeśli chodzi o moment rozpoczęcia poszukiwań kredytu na budowę raczej nie będzie. Podaj osobno dochód wynikający z obu umów o pracę.

kori

moja 2

maż 5.5

 

 

tak jak wspominalam jestem na macierzynskim i wracam do pracy w listopadzie

lzalewski

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 2119zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Będzie potrzebne tutaj jednak odstępstwo, ponieważ bank ten nie bierze pod uwagę dochodu na macierzyńskim. Ale szanse są spore. Oferta w tym kształcie dostępna jest tylko u jednego z pośredników kredytowych. W razie zainteresowania zapraszam.

 

DB:

- marża 1,5%

- prowizja 2%

- rata 2187zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

kori

lzalewski a pytanie pocztowy nie da oferty 1.5% jako kontynuacja kredytu na dzialke + dobranie na budowe??

 

druga sprawa - gdybysmy starali sie na przyklad o kredyt na jesieni i wykorzytamy juz 100tys na budowe, jak wtedy banki udziela nam kredytu?? Chodzi mi o to aby uniknac ubezpieczneia nieskiego wkładu

 

 

wkladem bedzie dzialka 147+100tys rozpoczeta budowa??

prosze wytlumacz mi to

 

 

na chwile obecna kazdy bank ma prowizje??

PlanFinance.pl

Pocztowy nie da takich warunków.

 

Aby uniknąć ubezpieczenia niskiego wkładu możesz również spłacić działkę w kwocie jaką posiadasz.

kori

PlanFInance no tak ale wole srodki ktore mam przeznaczyc na rozpoczecie budowy

 

zakladamy ze teraz mam listopad (hipotetycznie) wydałam 100tys na budowe i chce dobrac 200tys na dokonczenie+wykonczenie.

Jak wygladalaby taka symulacja kredytu??

lzalewski

Nie da się przewidzieć sytuacji 8 m-cy do przodu. Dlatego też nikt symulacji na listopad nie poda. Obecnie jednak tendencja jest niestety wzrostowa jeśli chodzi o marże.

Podałem również opcję bez prowizji - DB. W Eurobanku prowizję można skredytować.

kori

lzalewski ok zatem biorac pod uwage biezaca sytuacje.

zalozmy ze nie mamy wkladu wlasnego a na dzialce stoi domek w stanie surowym??

czy załóżmy eurobank czy DB bedzie wymagało dodatkowe zabezpieczenia??

lzalewski

Zabezpieczeniem dla banków będzie hipoteka na kredytowanej nieruchomości, czyli Waszej działce. W przypadku Eurobanku dochodzi jeszcze konieczność ubezpieczenia na życie (do którego z resztą namawiam każdego kredytobiorcę).

kori

ok czyli refinansujemy kredyt w eurobanku i jednoczesnie dobieramy, dobrze rozumiem??

pocztowyjest wykreslany z hipoteki i na jego miejsce wchodzi euro bank.

Nie bedzie wymagane zadne dod. ubezpieczenie niskiego wkladu??

 

jakie są produkty które trzeba wykupic w eurobanku??

ubezpieczenie na zycie w jakiej firmie??

konto platne miesiecznie?? jakie bankomaty obsluguja??

o ile podniesione zostanie oprocentowanie do czasu wpisu do hipoteki??

no i czy sa jakies ukryte koszty???

 

---------- Post dodany o 22:28 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:26 ----------

 

a i ostatnia rzecz, gdybysmy na przyklad teraz chceili wziasc kredyt maja 100tys na rozpoczecie budowy, to czy eurobank pierw kaze nam wykorzystac swoje srodki a pozniej nam uruchomi 200tys??

i pytanie czy to bedzie w transzach?? i ilu?? czy potrzebny jest jakis kosztorys??

planujemy budowe w systemie gospodarczym, wiec na czesc nie bedzie umów i faktur (wiadomo o co chodzi)

lzalewski

Tak, dobrze rozumiesz. Żaden bank nie wpisze się na drugim miejscu w hipotece. Poza GNB, ale pomijam warunki:)

Ukrytych kosztów nie ma:)

 

W opcji, którą podałem w Eurobanku wymagane jest wyłącznie założenie konta. Koszt konta to 0zł. Darmowe są wszystkie bankomaty.

W opcji tej możliwe jest również ubezpieczenie się w dowolnym TU i przedstawienie cesji ubezpieczenia. Koszt ubezpieczenia w ramach oferty banku to 0,036% miesięcznie od kwoty kredytu lub 0,3%/rok.

Do czasu wpisania banku do hipoteki marża podnoszona jest o 0,85p.p. Jest to jedno z najtańszych ubezpieczeń pomostowych.

 

Możliwe jest finansowanie naprzemienne. Nie są wymagane faktury. Oczywiście kosztorys jest konieczny.

Wypłata każdej z transz odbywa sie po inspekcji pracownika banku. Koszt uruchomienia każdej transzy to 200zł.

kori

lzalewski mozesz odniesc sie tez do drugiej czesci mojego postu??

a i ostatnie kto zajmuje sie ta ofertą??bo wspominales na poczatku ze kogos znasz

lzalewski

Już dopisałem odpowiedź do drugiej części.

 

Jest to oferta specjalna przygotowana wspólnie przez Eurobank i Murator Finanse. Jestem doradcą właśnie Murator Finanse i siebie znam:) Mogę pomóc zarówno przy ofercie Eurobanku jak i każdej innej.

kori

ok czyli aby jak najwiecej zaoszczedzić powinna ustalić jak najmniej transz??

a pytanie kwota prowizji bedzi liczona od kwoty całościowej tj. 340tys (140+200) czyli 6,8tys??

 

a gdybym chciala pierw wykorzystac swoje oszczednosci na budowe a pozniej z euro banku to jest sens starania sie teraz o kredyt??

budowe planuje rozpoczac w maju z wlasnych srodkow i skoncze pewnie stan surowy we wrzesniu. w zime chce zrobic instalacje a na wiosne 2014 wziasc sie za wykanczanie.

Wiec sam widzisz temat odlozony w czasie

co mi radzisz??

 

a co myslisz o ofercie DB, BNP czy BGZ??

lzalewski

Generalnie tak, im mniej transz tym mniejszy koszt.

Tak, kwota prowizji będzie liczona zarówno od kredytu na budowę, jak i od kredytu na refinansowanie działki.

Wg mnie możecie starać się o kredyt już teraz. Nawet jeśli będziecie zamierzali skorzystać z kredytu na budowę dopiero później to obniżycie sobie przynajmniej koszt kredytu na działkę. Marża spadnie Wam z 1,5% na 1,11%. Poza tym unikniecie później oczekiwania związanego z procedurami kredytowymi. Wszystko może pójść bardziej płynnie.

Ofertę DB przedstawiłem powyżej. Najlepszymi dla Was są właśnie oferty Eurobanku i DB.

kori

czyli przykladowo, staramy sie w marcu o kredyt w kwietniu bedzie decyzja i pewnie uruchomienie refinansu na dzialke 140tys

a dalej co z reszta bedzie odrazu wyplacona czy moze poczekac na przyklad do jesieni te 200tys??

i pytanie raty beda liczone od kwoty uruchomionej czy od calosci??

 

a i ostatnie kazda transza 200zł

a potrzebujemy operat na dzialke + drugi na kalkulacje szacunkowej wartosci domu??

lzalewski

Reszte uruchamiacie w miarę swoich potrzeb aczkolwiek zgodnie z ustalonym harmonogramem, który będzie wynikał z przedstawionego przez Was kosztorysu.

Dopóki nie uruchomicie całego kredytu płacić będziecie tylko odsetki od uruchomionej kwoty. Pełne raty kapitałowo-odsetkowe płacić będziecie po wykorzystaniu ostatniej transzy.

 

W operacie szacunkowym będzie zawarta wartość bieżąca i wartość przyszła uwzględniająca pobudowany dom. Będzie to jeden operat szacunkowy.

kori

ok czyli zakladamy refinans 140tys i od tego same odsetki, tak?? a reszt nieuruchomiona nas nie interesuje, dobrze rozumiem??

wracajac do pytania kredyt uruchomiony w kweitniu pierwsza transza jako refinans czly 140tys.

a czy druga moze dopiero byc w grudniu?? okres pomiedzy transzami 6miesiecy??

 

operat szacunkowy ile kosztuje w eurobanku?? i czy ew. moze byc inny niezalezy rzeczoznawca zewnetrzny??

 

Ostatnia kwestia teraz dzialka byla warta 196tys. planuje wybudowanie w kwocie 300tys.

100tys to moje srodki na rozpoczecie budowy czyli około 20%, a czy w eurobanku nie jest tak ze marza 1,11% do 60%, a ja jestem w widelkach 60-85% czyli marza 1,19%??

lzalewski

Tak, do momentu uruchomienia całości kredytu płacić będziecie same odsetki od uruchomionej kwoty. Na rozliczenie całego kredytu macie 24 miesiące. Można ten okres wydłużyć do 36 miesięcy. Po refinansowaniu działki możecie czekać z uruchomieniem kolejnej transzy.

Nie pamiętam teraz ile kosztuje zrobienie operatu przez Eurobank, ale z tego co kojarzę jest to droga impreza. Lepiej jest więc przedstawić własną wycenę. Jeśli nie macie znajomego rzeczoznawcy, to mogę podesłać namiary.

Oferta, o której piszesz to "W parze taniej". Ja cały czas natomiast mówię o "Ofercie jubileuszowej". Tutaj otrzymacie marżę 1,11%. Dodatkowo jest dowolność w wyborze TU przy ubezpieczeniu na życie. W ofercie "W parze taniej" trzeba skorzystać z ubezpieczenia oferowanego przez bank.

kori

i kolejna kwestia przkładowo potrzebuje zrobić instalacje gaz+prąd=woda/kanaliz. i potrzbuje na to 50tys.

rozumiem ze skladam deklaracje transzy i pozniej potrzebuje bankowi przedstawic jakeis faktury,umowy,rachunki, czy tylko inspektor banku sprawdza stan realizacji podczas wyklady kolejnej transzy??

lzalewski

Żadnych rachunków przedstawiać nie trzeba. Musisz te prace zawrzeć w kosztorysie i się z nich rozliczyć poprzez pokazanie osobie, która przyjdzie na inspekcję, że poszczególne elementy są zgodne z tym, co było wcześniej umówione. Bez wykazania, że prace zostały wykonane bank nie uruchomi kolejnej transzy.

kori

rzeczoznawce mam znajomego.

operat na dzialke robilam w grudniu. Wiec pytanie ile jest wazny rok??

a operat na budowe domu zrobimy we wlasnym zakresie.

Pytanie tylko czy eurobank ma jakas liste swoich rzeczoznawcow, tak na wszelki wypadek, zeb nie bylo problemu

daj znac

 

---------- Post dodany o 23:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:17 ----------

 

ok.

czyli pierwsza transza to refinans dzialki i tutaj juz pojawia sie oplata 200zł za inspekcje czy nie??

czy to samo przez sie wynika z refinansowania kredytu w Pocztowym i nie wchodzi w gre zadna inspekcja??

 

i kiedy kolejna transza i inspekcja ?? - pier przelewaja 50tys na instalacje a pozniej po robocie, a jednoczesnie przed kolejna transza przyjezdzaja i sprawdzaja??na tej podstawie stwierdzaja ze instalacje zrobione i moha uruchomic kolejna transze??

 

chcialabym zrozumiem metode dzialania

lzalewski

Jeśli operat był robiony w grudniu, to powinien być uznany.

Proszę mi podać ewentualnie na PW dane rzeczoznawcy, a jutro sprawdzę czy nie jest na liście zakazanych.

Przy pierwszej transzy opłaty 200zł nie ma.

Przy refinansowaniu kredytu inspekcji nie będzie.

Kolejne transze i inspekcje zależeć będą od tego, kiedy będziecie chcieli uruchomić pierwszą transzę na budowę. Jeśli już przed wykorzystaniem środków własnych, to tutaj tej inspekcji również nie będzie. Natomiast jeśli po wykorzystaniu środków własnych, to ta inspekcja się pojawi. Inspekcja odbywa się po zgłoszeniu chęci uruchomienia kolejnych transz.

kori

lzalewki pierwsza transze chcemy uruchomic po wykorzystniu srodkow wlasnych pewnie we wrzesiu.

i tu niejasnosc bo piszesz: "Przy pierwszej transzy opłaty 200zł nie ma"

a przeciez pierwsza transza to wlasnie bedzei po wykorzystaniu srodkow wlasnych.

BO tak jak podajesz: "Przy refinansowaniu kredytu inspekcji nie będzie."

 

to jak to jest??

 

najchetniej chcielibysmy max 2 transze tj. na instalacje i druga na wykonczenie

 

---------- Post dodany o 23:30 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:28 ----------

 

a i czy ubezpieczenie musi byc na caly okres kredytowania tj. w moim przypakdu 30lat??

i czy sa honorowane ubezpieczenia z rynku, roznych firm ubezpieczeniowych??

chodzi mi o kwote ubezpieczenia, jaka bak wymaga dla mnie i dla meza, zeby pozniej nie bylo problemu

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



  • Similar Content

    • Jupek25
      By Jupek25
      Witam,
      w zeszłym roku pytałem już o kredyt na budowę domu. Aktualnie jesteśmy przed wydaniem pozwolenia na budowę oraz 27.04 bierzemy ślub (pisze bo może coś to zmienia jeśli chodzi o zdolność kredytową). Sytuacja jeśli chodzi o zarobki też poprawiła się na +. Proszę o wyliczenie czy i gdzie moglibyśmy starać się o kredyt. Jaka była by wysokość raty. Czy aktualnie realne jest uzyskanie przez nas kredytu czy może musimy pozbyć się mieszkania i co za tym idzie zlikwidować hipotekę która na nim ciąży ?
       
      1.Waluta kredytu PLN
      2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat
      3.Wysokość kredytu 490000 zł
      4.Wkład własny 40000 zł (działka budowlana o takiej wartości)
      5.Wartość nieruchomości 550000 zł
      6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
      7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu / na własność
      8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 140 m2 (działka stanowiąca wkład własny 914 m2)
      9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Kowary
      10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%
      11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2
      12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 35
      13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -
      Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty (JA) :hipoteka 130 tyś. zł, kredyt gotówkowy w banku pocztowym 38 922,99 zł , kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 48 912,21 zł
      Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: Rata hipoteki 645 zł, Kredyt gotówkowy w Banku Pocztowym 640 zł,Kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 579,09 zł
      Narzeczona : kredyt gotówkowy na 2000 zł w Getin Banku (0%) kwota pozostała do spłaty to 996 (rata 166 zł), limit w koncie 5000  zł (Pekao SA - do zamknięcia przed kredytem) karta kredytowa z linia 6400 zł w citibanku (wykorzystane 5400 - postaram się też ją zamknąć)
      14.Historia w BIK -
      JA
      Bardzo dobra historia kredytowa, wiele lat spłacam różne kredyty, nigdy się nie spóźniałem.
      Narzeczona
      Pierwszy kredyt to ten spłacany w Getin Banku - brak innej historii kredytowej
      15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA 3460 zł/ N 1950 zł
      16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA 3460 zł/ N 1950 zł
      17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - JA 880 zł(umowy przedłużane co roku od 2013 aktualnie do końca 2019) i 1054 zł umowa od 01.2019 do 06.2019 (będzie zapewne przedłużona) /N brak
      18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - JA 880 zł/N brak (umowy przedłużane co roku od 2013 aktualnie do końca 2019)
      19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
      20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA umowa od 4.05.2010 Narzeczona umowa od 2.01.2018
      21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA umowa na czas nieokreślony Narzeczona umowa do 11.2019, która będzie przedłużona na czas nieokreślony
      22.Wykonywany zawód - Ja - Informatyk, Narzeczona - referent oboje administracja samorządowa
      23.Bank w którym posiadane jest konto - JA PEAKO SA, Narzeczona Alior Bank
      24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Oboje TAK
      25.Inne istotne informacje -
      Oboje dodatkowo otrzymaliśmy w zeszłym miesiącu 13-stki ( nie uwzględniałem ich w średnich z 3/6 miesięcy) :
      Ja 3180 zł netto
      N 1780 zł netto
      Posiadam też dodatkowy dochód - Umowa najmu okazjonalnego mieszkania : 640 zł netto miesięcznie (JA) umowa od 2 lat i co roku przedłużana o rok (aktualnie ważna do 08.2019 r.)
    • Deadmaker
      By Deadmaker
      Dzień dobry,
       
      proszę o wskazanie możliwości dla następujących parametrów
       
      1.Waluta kredytu - PLN
      2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat
      3.Wysokość kredytu - 810 000
      4.Wkład własny - 90 000
      5.Wartość nieruchomości - 900 000
      6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
      7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność
      8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 280 m.kw.
      9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk
      10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania
      11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
      12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32
      13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - nd
      14.Historia w BIK - 561 punktów - spłacony kredyt hipoteczny oraz konsumencki
      15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nd
      16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nd
      17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd
      18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd
      19.Działalność gospodarcza** - działalność gospodarcza od września 2017
      Dochód:
      2017 - 4mc - 30 000
      2018 - 178 600
      20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 mc
      21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony, 3mc wypowiedzenia
      22.Wykonywany zawód - software developer
      23.Bank w którym posiadane jest konto - Getin (prywatne) / Idea (firmowe)
      24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
      25.Inne istotne informacje -
       
      znam już ofertę Millennium, szukam alternatyw dla zabezpieczenia procesu.
       
      Dziękuję i pozdrawiam.
    • Nati2000
      By Nati2000
      Witam serdecznie.
      Poszukuje oferty kredytu na budowę domu w zł. Kredyt w wysokości 540.000 zł na okres 240 m-cy ( łącznie z okresem karencji 24 m-ce ). Wartość działki 360.000 zł okolice Łodzi, wartość kosztorysowa domu ok.600.000 zł ( stan pod klucz ), wkład własny 60.000 zł. Rodzina 3 os., dwie osoby pracujące, łączny dochód netto ponad 11.000 zł. Budowa domu systemem gospodarczym, bez generalnego wykonawcy.Raczej zł, ew. EUR.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Najczęściej wybierane kredyty: