Jump to content
AlicjaBast

Jeden kredyt na działkę i dom ok. 300 000 zł, gdziej najłatwiej?

Recommended Posts

AlicjaBast

Witam!

Chciałabym wziąć jeden kredyt na działkę i dom. Brak wkładu własnego ale jeśli będzie taka konieczność jako zabezpieczenie rodzice mogą dać swój dom. wart około 200 000.

 

kredyt standardowy

Wysokość kredytu.300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.działka, budowa domu

Metraż nieruchomości. -działka ok 500m2 pow mieszkalna domu do 80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Waluta kredytu. -PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -360 m-c

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -4400/4400

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5 msc w tył/rok w przód

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytów

Historia w BIK. -ok

 

Dochody nasze to po części premie. Na umowie mam wpisane do 50% premii uznaniowej. Co miesiąc na konto wpływa wypłata z premią (mogę udokumentować to więc bilingami z konta) w wysokości 2520zł. Mój partner ma na umowie najniższą krajową i na konto jego wpływa nieco ponad 110zł. Premie w wysokości 800zł dostaje do ręki. Obie umowy na czas określony.

Czy możemy dostać kredyt jaki jest nam potrzebny i jeśli tak to gdzie najłatwiej?

PlanFinance.pl

Niewiele banków oferuje możliwość starania się o kredyt na działkę i budowę domu za jednym zamachem. Z tych lepszych to [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/eurobank-kredyt-hipoteczny-opinie-40129.html]Eurobank[/url2] i [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]Deutsche Bank[/url2]. Niestety w tym wypadku obydwie oferty są nieosiągalne.

 

Najpierw musicie starać się o działkę a następnie o dom po organizacji papierów(projekt, pozwolenie).

 

Jaka wartość działki?,.

AlicjaBast

Deutsche Bank nie pozwala na wzięcie kredytu na oba cele przynajmniej tak mi ich konsultant przez telefon powiedział.

Działka za max 70 000zł, reszta na budowę domu. Chcemy szybko ruszyć z budową a ponowne staranie się o drugi kredyt to wszystko przedłuża.

Jak ze zdolnością?

PlanFinance.pl
Deutsche Bank nie pozwala na wzięcie kredytu na oba cele przynajmniej tak mi ich konsultant przez telefon powiedział.

 

Konsultant telefoniczny, który nigdy nie zajmował się kredytami. Słaba informacja.

 

Działka za max 70 000zł, reszta na budowę domu. Chcemy szybko ruszyć z budową a ponowne staranie się o drugi kredyt to wszystko przedłuża.

 

Musisz zrozumieć że uzyskanie kredytu za 1 razem na 2 cele nie równa się z wypłatą wszystkich środków w 1 transzy. Jest to swoista promesa. Dostajesz kredyt na działkę i informację o zdolności na budowę domu. Załatwiasz papiery(projekt, pozwolenia itp) i składasz je do banku. Bank pod te papiery wydaje decyzję, która może być negatywna. Kredyt to nie jest wynik zdolności szczególnie jeśli chodzi o budowę domu. Tak więc czasowo niewiele się to będzie różniło od 2 kredytów oddzielnie.

 

Jak ze zdolnością?

 

ok.

AlicjaBast
Tak więc czasowo niewiele się to będzie różniło od 2 kredytów oddzielnie.

 

W takim razie chyba nie ma sensu brać jednego kredytu. W jakim banku wziąć kredyt na działkę przy naszej sytuacji finansowej? Moja umowa jest na czas określony i zakończy się za 3 miesiące, partnera za rok. Oczywiście moja umowa będzie przedłużona. Mamy upatrzoną działkę, gdzie kredyt przyznają szybko bez problemów?

ar2rt

Biorąc jeden kredyt na zakup działki i budowę domu trzeba mieć już wybrany projekt domu, który należy złożyć do wniosku. Lepsze rozwiązanie to zakup najpierw działki a po uzyskaniu pozwolenia na budowę drugi kredyt na budowę w tym samym banku - wymagana jest wtedy wyższa zdolność kredytowa bo jest już rata na działkę, albo przeniesienie się do innego banku i wzięcie jednego kredytu na spłatę kredytu na zakup działki+budowa domu.

AlicjaBast

Czy w mBanku wystarczy umowa w tył na 3 miesiące? Czy ma znaczenie ile umowa trwa w przód? Chcę jak najszybciej załatwiać kredyt na działkę a nie czekać do zakończenia umowy i przedłużenia jej dalej.

lzalewski

Umowa musi trwać 6 miesięcy do przodu. Ewentualnie promesa przedłużenia umowy.

AlicjaBast

Czy jakiś bank nie wymaga promesy? Nie chcę zwracać głowy mojemu pracodawcy

lzalewski

Jeżeli umowa obowiązuje do przodu krócej niż 6 m-cy to promesa będzie wymagana praktycznie wszędzie.

AlicjaBast

Bo znalazłam taki artykuł i z niego wynikało ze mbank i wbk nie wymagają umowy na przód. Swoją drogą to dla mnie jakieś nieporozumienie żeby to czy umowa na czas określony trwa jeszcze trzy czy 12 msc miało jakiekolwiek znaczenie. Przecież i tak z pewnością będzie trwała krócej niż okres kredytowania. I pewnie mało kto przez 30 lat spłacania kredytu pracuje ciągle w jednej firmie.

PlanFinance.pl
Bo znalazłam taki artykuł i z niego wynikało ze mbank i wbk nie wymagają umowy na przód. Swoją drogą to dla mnie jakieś nieporozumienie żeby to czy umowa na czas określony trwa jeszcze trzy czy 12 msc miało jakiekolwiek znaczenie. Przecież i tak z pewnością będzie trwała krócej niż okres kredytowania. I pewnie mało kto przez 30 lat spłacania kredytu pracuje ciągle w jednej firmie.

 

Niestety taka jest polityka banków i tego nie przeskoczysz.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



  • Similar Content

    • Jupek25
      By Jupek25
      Witam,
      w zeszłym roku pytałem już o kredyt na budowę domu. Aktualnie jesteśmy przed wydaniem pozwolenia na budowę oraz 27.04 bierzemy ślub (pisze bo może coś to zmienia jeśli chodzi o zdolność kredytową). Sytuacja jeśli chodzi o zarobki też poprawiła się na +. Proszę o wyliczenie czy i gdzie moglibyśmy starać się o kredyt. Jaka była by wysokość raty. Czy aktualnie realne jest uzyskanie przez nas kredytu czy może musimy pozbyć się mieszkania i co za tym idzie zlikwidować hipotekę która na nim ciąży ?
       
      1.Waluta kredytu PLN
      2.Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat
      3.Wysokość kredytu 490000 zł
      4.Wkład własny 40000 zł (działka budowlana o takiej wartości)
      5.Wartość nieruchomości 550000 zł
      6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
      7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu / na własność
      8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 140 m2 (działka stanowiąca wkład własny 914 m2)
      9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Kowary
      10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%
      11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2
      12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 35
      13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -
      Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty (JA) :hipoteka 130 tyś. zł, kredyt gotówkowy w banku pocztowym 38 922,99 zł , kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 48 912,21 zł
      Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: Rata hipoteki 645 zł, Kredyt gotówkowy w Banku Pocztowym 640 zł,Kredyt gotówkowy w Deutsche Bank 579,09 zł
      Narzeczona : kredyt gotówkowy na 2000 zł w Getin Banku (0%) kwota pozostała do spłaty to 996 (rata 166 zł), limit w koncie 5000  zł (Pekao SA - do zamknięcia przed kredytem) karta kredytowa z linia 6400 zł w citibanku (wykorzystane 5400 - postaram się też ją zamknąć)
      14.Historia w BIK -
      JA
      Bardzo dobra historia kredytowa, wiele lat spłacam różne kredyty, nigdy się nie spóźniałem.
      Narzeczona
      Pierwszy kredyt to ten spłacany w Getin Banku - brak innej historii kredytowej
      15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA 3460 zł/ N 1950 zł
      16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA 3460 zł/ N 1950 zł
      17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - JA 880 zł(umowy przedłużane co roku od 2013 aktualnie do końca 2019) i 1054 zł umowa od 01.2019 do 06.2019 (będzie zapewne przedłużona) /N brak
      18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - JA 880 zł/N brak (umowy przedłużane co roku od 2013 aktualnie do końca 2019)
      19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
      20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA umowa od 4.05.2010 Narzeczona umowa od 2.01.2018
      21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA umowa na czas nieokreślony Narzeczona umowa do 11.2019, która będzie przedłużona na czas nieokreślony
      22.Wykonywany zawód - Ja - Informatyk, Narzeczona - referent oboje administracja samorządowa
      23.Bank w którym posiadane jest konto - JA PEAKO SA, Narzeczona Alior Bank
      24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Oboje TAK
      25.Inne istotne informacje -
      Oboje dodatkowo otrzymaliśmy w zeszłym miesiącu 13-stki ( nie uwzględniałem ich w średnich z 3/6 miesięcy) :
      Ja 3180 zł netto
      N 1780 zł netto
      Posiadam też dodatkowy dochód - Umowa najmu okazjonalnego mieszkania : 640 zł netto miesięcznie (JA) umowa od 2 lat i co roku przedłużana o rok (aktualnie ważna do 08.2019 r.)
    • Marcin32
      By Marcin32
      Witam Wszystkich
      Jestem zupełnym laikiem jesli chodzi o kredyty, a chciałbym uzyskac kredyt na zakup domu za 300 000zl . Mam 32 lata, zadnych zobowiązan finansowych i dochód okolo 4000 netto (od niedawna przed zmiana stanowiska miesiac temu 3200 netto) Pracuje na umowie na czas nieokreślony. Mam około 30 000 zl ozczedności co pewnie wystarczy na niewiele więcej niz na opłacenie notariusza itp. Czy wogóle mam szanse na uzyskanie takiego kredytu? Aha jestem singlem.
       
      z góry dziekuje za odpowiedź.
    • Nati2000
      By Nati2000
      Witam serdecznie.
      Poszukuje oferty kredytu na budowę domu w zł. Kredyt w wysokości 540.000 zł na okres 240 m-cy ( łącznie z okresem karencji 24 m-ce ). Wartość działki 360.000 zł okolice Łodzi, wartość kosztorysowa domu ok.600.000 zł ( stan pod klucz ), wkład własny 60.000 zł. Rodzina 3 os., dwie osoby pracujące, łączny dochód netto ponad 11.000 zł. Budowa domu systemem gospodarczym, bez generalnego wykonawcy.Raczej zł, ew. EUR.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Najczęściej wybierane kredyty: