Jump to content
Qlczas

Kredyt 204 000 PLN / wkład własny 51 000 PLN - jaki bank wybrać?

Recommended Posts

Qlczas

[edit]Formularz

Wysokość kredytu - 204 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 255 000 / 51 000 PLN

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, spółdzielnia mieszkaniowa, kupno od właściciela

Metraż nieruchomości - 42.30 m2

Lokalizacja nieruchomości - Kraków, 7 km od centrum

Stan zaawansowania inwestycji - Po remoncie, do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9,600 / 19,200 pln

Źródło uzyskiwania dochodów. - Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2 lata zatrudnienia

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

[/edit]

 

Dzień dobry wszystkim.

 

Od dwóch tygodni załatwiam kredyt hipoteczny na mieszkanie o wartości 255 000 PLN.

Złożyłem wnioski (przez Open Finance) do trzech banków. Chcę kredyt z ratą malejącą na kwotę 204 000 PLN / wkład własny 51 000 PLN, na 30 lat.

 

Otrzymałem już pozytywne wstępne decyzje po wycenie przez ING i PKO BP. Jeszcze czekam na GETIN.

 

Warunki od ING (mam tam konto osobiste od ponad pół roku - stąd niższa marża):

Kwota kredytu brutto: 204000.0 zł;

Waluta:PLN;

marża: 1.5 %;

prowizja: 2.2 %;

ilość rat: 360;

karencja/okres budowlany: 0.

wyliczona przez doradcę pierwsza rata to - 1386 pln, i średnio co miesiąc 2,5pln niższa ma być

 

 

Warunki od PKO BP

to z tego co mówił doradca:

Marża 1,37 %

Prowizja 0%,

Ubezpieczenie od utraty pracy okres 48 misięcy – 3,25% - kredytowane

i tutaj wg wyliczeń doradcy pierwsza rata jest podobno 12 pln większa od tej w ING. Ale sumując tą różnicę to i tak wyjdzie taniej o jakieś 100 pln niż prowizja jaką muszę zapłacić w ING.

 

Po cichu liczę, że uda mi się ten kredyt spłacić po 15 latach, odkładając nadmiar gotówki na lokaty/fundusze.

 

Nie wiem jeszcze co z GETINEM ale wątpie, że warunki lepsze dostane.

 

Doradca optuje za PKO BP, mnie też skłania tu brak prowizji.

 

Może ktoś więcej coś by mi doradził?

Sentinel75

wypełnij formularz to spróbujemy coś poradzić:

 

Wysokość kredytu

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców

Aktualne obciążenia kredytowe

Historia w BIK

Elżbieta.Łyskawa

Oferta ING, którą Pan przedstawił, jest standardową ofertą. W wersji dla stałych klientów marża powinna być na poziomie 1,3% a prowizja 1,8%.

Poza tym jest możliwość zdecydowania się na opcję bez prowizji. wtedy marża standard jest na poziomie 1,9%, natomiast dla stałych klientów 1,7%.

Qlczas

Wpis pierwszy uzupełniłem zgodnie z uwagą Sentinel75.

 

Pani Elżbiecie dziękuje za informacje.

Mój doradca z Open Finance najpierw przedstawiał, że ING ma marżę 1.9% (tak jak to w kalukatorach hipotecznych się przedstawia) np. na stronie "kalkulatorkredytuhipotecznego" com :)

a dzięki temu, że jestem stałym klientem to mam właśnie marże niższą - 1,5%. Prowizja bez zmian 2,2%.

Elżbieta.Łyskawa

Prowizja 1,9% jest w wersji bez prowizji. Proponuję zmianę doradcy ;)

W wersji z prowizją marżę 1,5% można uzyskać za otwarcie konta Direct.

Qlczas
Prowizja 1,9% jest w wersji bez prowizji. Proponuję zmianę doradcy ;)

W wersji z prowizją marżę 1,5% można uzyskać za otwarcie konta Direct.

 

Konto Direct mam od ponad roku (wcześniej przez 6 lat konto student),

 

Trochę Pani zamotała wypowiedź. Chodziło o "marżę 1,9% i 0% prowizji" lub marżę 1,5% i 2,2% prowizji? - tak jak to podaje kalkulator który napisałem w poprzednim poście oraz takie właśnie warunki otrzymalem.

To jakim cudem mogę otrzymać " marża powinna być na poziomie 1,3% a prowizja 1,8%." o której Pani wspomniała?

Elżbieta.Łyskawa

Przepraszam za zamotanie :)

Jeżeli jest Pan stałym klientem, to powinien Pan otrzymać ofertę z marżą 1,3% i prowizją 1,8%, bądź też w wersji bez prowizji z marżą 1,7%.

Qlczas

Kontaktowałem się dziś bezpośrednio z przedstawicielem ING, ma sprawdzić czy rzeczywiście mogą mi lepsze warunki zaoferować niż to, co "wywalczył" Pan z Open Finance - a zapewniał, że mają podpisaną umowę z bankiem, że osobiście nie mogę dostać lepszej umowy niż on mi zaoferował... zobaczymy.

 

Jednak proszę jeszcze o więcej opinii odnośnie który Bank lepszy? pewniejszy? lepiej traktujący klientów?

PKO BP? ING? czy może GETIN jednak?

Sentinel75

jeżeli jesteś stałym klientem ING to ten bank z ww. będzie dla Ciebie najlepszy, oferta GNB zależna od ratingu w BIK oraz skorzystania z produktów dodatkowych

 

ps

pracownik w oddziale nie może zaoferować warunków lepszych niż pośrednik z OF

Guest gosc45677

Oferta Deutsche Bank:

 

Jeśli Pana dochód na miesiąc powyżej 6000 można uzyskać obniżke z tytułu wpływów na konto

 

Prowizja - 0%

Marża - 1,3%

 

*Wpływ wynagrodzenia na konto

 

*PSO - składka 150 zł/mc Db Inwestuj w przyszłość (Generali), wymagane wpłacanie przez 5 lat, w 11 roku można

wyciągnąć środki z konta

 

*Konto - 12 zł/mc

 

*Karta kredytowa 60 zł/rocznie - pierwszy rok bezpłatnie przy zrobieniu 1 transakcji, w następnych latach 0 zł przy

obrocie rocznym 12000.

 

Kwota kredytu: 204 000,00 PLN

Okres kredytowania: 360 miesięcy Łączne odsetki: 134 093,45 PLN

System spłat: Raty malejące

Oprocentowanie ustalone: 4,37%

Marża ustalona: 1,30%

 

 

Lp Raty malejące

1 1 309,57

2 1 307,50

3 1 305,44

4 1 303,38

5 1 301,31

6 1 299,25

7 1 297,19

8 1 295,12

 

 

Dzięki PSO można w przeciągu 5 lat nadpłacić do 30% kwoty kredytu. Po 5 latach można spłacić kredyt bez opłat

prezesik24

Dochod to niecale 3.5 tpln- a to oznacza Jakub ze w DB nie ma możliwości zaoferowania prowizji 0 %. Oferta dostępna z prowizją 2 % i marżą 1,45 %, zdolność na duży styk.

Qlczas

Niestety nie pytam tu o oferty kredytowe, bo już nie zdąże złożyć wniosków.

 

Mam jednak pytanie, czy była by różnica w proponowanych warunkach przy dochodzie 4400 pln (brutto) a 6000 pln (brutto)?

lzalewski
[edit]Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9,600 / 19,200 pln

Źródło uzyskiwania dochodów. - Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - 2 lata zatrudnienia

Tutaj podałeś dochód. Nie ma sensu podawać hipotetycznych ofert co byłoby, gdyby dochód był inny.

Nieco lepiej spośród tych dwóch ofert wypada moim zdaniem PKO BP.

Qlczas
Tutaj podałeś dochód. Nie ma sensu podawać hipotetycznych ofert co byłoby, gdyby dochód był inny.

Nieco lepiej spośród tych dwóch ofert wypada moim zdaniem PKO BP.

 

Dochód mi się zmieni - sporo - jeśli bym wstrzymał się z kredytem 3 miesiące - dlatego pytam, czy to realnie coś może zmienić.

No i dziękuje za informacje.

Z ING kontaktowałem się, dlaczego nie potraktowali mnie jako stałego klienta i nie dostałem propozycji 1,3%/1,8%, może jeszcze oprzytomnieja i mi te warunku

zaoferują...

lzalewski

Kiedy zmieni się Twój dochód i z jakiego tytułu?

Qlczas

Dostałem potwierdzenie z ING...

Ja tego nie rozumiem,

konto mam od ponad 7 lat (najpierw student przez 5 lat, potem DIRECT), przez ponad rok mialem wyplaty pensji na to konto.

Dopiero 5 miesiecy temu zmienilem na Alior sync (cashback skusił ;]), ale nadal korzystam z OKO'a w ING, na ktorym mam raz 2 tysiace, raz 5tys a miesiac temu nic nie mialem i przez to nie spelniam ich warunkow na zaoferowanie mi tego samego co "stałym klientom".

Co z tego ze z konta i karty korzystam aktywnie... takie sztywne warunki określania "kto jest stałym klientem a kto nie" są według mnie bez sensu.

W takim układzie stracą klienta i tyle :)

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



  • Similar Content

    • bartello88
      By bartello88
      Kiedy można się spodziewać aktualizacji WIBOR 3M w banku PKO a zarazem nowej wyceny raty?
    • grzesiekpko
      By grzesiekpko
      Witam. Niecały miesiąc temu czytając forum, wysłałem do PKO wezwanie do zapłaty dotyczące rozliczeń prowizji. Według moich obliczeń z 5 konsolidowanych kredytów powinni mi zwrócić około 33 tys. złotych. Natomiast dzisiaj dostałem 5 dziwnych przelewów - razem na około 2400 zł. Czy jest możliwe, że ich zwroty są prawidłowe? Czy ktoś miał taki problem z PKO, że przelewali zaniżone kwoty? Tutaj różnica nie jest mała, bo aż ponad 30 000 zł...
    • Lomo2
      By Lomo2
      Witam splacilem szybciej kredyt w PKO. 
      Umowa zawarta  była w dniu 05.04.2018 na 48msc.
      Splacony całkowicie po 8 msc.
      Prowizja banku 1880 zl
      Ubezpieczenie 3400 zł.
      Czy mogę coś z tego kredytu odzyskać i w jaki sposób?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.