Skocz do zawartości

Kredyt na budowę domu 400tys


Chink

Rekomendowane odpowiedzi

Pani Elżbieto. Bardzo dziękuję za ofertę. Wezmę do rozważenia. Kuszący jest brak produktów dodatkowych....

 

Porównaj sobie dokładnie oferty ING i Deutsche Bank. To są lata świetlne.

 

a)Za prowizję w ING(płatną na starcie) masz połowę całej składki PSO(dokładnie za 29,33 miesiące) w Deutsche Bank. Dodatkowo różnica w racie to 100 PLN/mc.

 

b)W opcji bez prowizji raty różnią się 200 PLN/mc. Składka PSO to 300 PLN i wymagana jest tylko 5 lat.

Odnośnik do komentarza
  • Odpowiedzi 72
  • Dodano
  • Ostatniej odpowiedzi
Porównaj sobie dokładnie oferty ING i Deutsche Bank. To są lata świetlne.

 

a)Za prowizję w ING(płatną na starcie) masz połowę całej składki PSO(dokładnie za 29,33 miesiące) w Deutsche Bank. Dodatkowo różnica w racie to 100 PLN/mc.

 

b)W opcji bez prowizji raty różnią się 200 PLN/mc. Składka PSO to 300 PLN i wymagana jest tylko 5 lat.

 

Wiem, że muszę przeliczyć obydwie propozycje dokładnie.

 

Do tego nie było napisane że wymagane tylko 5 lat Czy było?

Czyli 3600 (12 m-cy) + 5 lat (czy już tylko 4?)

Odnośnik do komentarza
Porównaj sobie dokładnie oferty ING i Deutsche Bank. To są lata świetlne.

 

b)W opcji bez prowizji raty różnią się 200 PLN/mc. Składka PSO to 300 PLN i wymagana jest tylko 5 lat.

 

Na korzyść którego banku? Bo nie jest to dla mnie wcale takie oczywiste. Jeżeli raty różnią się o 200 PLN/mc na korzyść DB, ale do tego dochodzi 300 PLN/mc za PSO i 12 PLN/mc za konto to przez okres 5 lat wychodzi, że oferta DB jest gorsza od ING o 6720 (nie uwzględniam zmiany wartości pieniądza). Oferty zrównają się (pod warunkiem zawieszenia PSO po 5 latach) po kolejnych 33,6 miesiącach. Daje to prawie 8 lat zanim oferta DB zacznie przynosić korzyści w stosunku do oferty ING. 8 latach to jest wieczność jeśli chodzi o warunki kredytów, po 3 latach można bezkosztowo wyjść z ING i szukać lepszej oferty, jeśli takie będą na rynku. Wciąż nie rozumiem czemu skreślacie ofertę ING twierdząc, że jest nieatrakcyjna.

Odnośnik do komentarza

Tylko czemu uważasz, że PSO to strata pieniędzy? Te pieniądze zostaną przez kredytobiorcę odzyskane. Po 10 latach, ale jednak tak. Natomiast 200zł z tytułu wyższej raty już nie.

Odnośnik do komentarza
.... Wciąż nie rozumiem czemu skreślacie ofertę ING twierdząc, że jest nieatrakcyjna....

 

proste wyliczenie przy założeniu, że kredyt spłacamy w 30 lat, a oprocentowanie jest stale:

 

DB:

rata 1907,40 zł x 360 = 686 664 zł

konto 12 zł x 360 = 4320 zł

PSO 300 zł x 60 = 18 000 zł

razem = 708 984 zł

Pamiętać trzeba, że zgromadzone środki na PSO w 11 roku można wypłacić.

 

ING z prowizją:

rata 1994 zł x 360 = 717 840 zł

prowizja = 8 800 zł

razem = 726 640 zł

 

ING bez prowizji:

rata 2089 zł x 360 = 752 040 zł

prowizja = 0 zł

razem = 752 040 zł

Odnośnik do komentarza
proste wyliczenie przy założeniu, że kredyt spłacamy w 30 lat, a oprocentowanie jest stale:

 

DB:

rata 1907,40 zł x 360 = 686 664 zł

konto 12 zł x 360 = 4320 zł

PSO 300 zł x 60 = 18 000 zł

razem = 708 984 zł

Pamiętać trzeba, że zgromadzone środki na PSO w 11 roku można wypłacić.

Zapomniałeś dodaś 4320 za obsługę konta. ;) Wypłata środków z PSO rzeczywiście zmienia trochę obraz.

ING z prowizją:

rata 1994 zł x 360 = 717 840 zł

prowizja = 8 800 zł

razem = 726 640 zł

 

ING bez prowizji:

rata 2089 zł x 360 = 752 040 zł

prowizja = 0 zł

razem = 752 040 zł

Tak, wygląda to na wielką różnicę. Ale tu akurat jest 400 tys. w symulacji, na 30 lat. Przy niższym kredycie (wchodzę tutaj już w off topic, więc tylko krótko napiszę) różnice nie są aż tak znaczące. Dla moich warunków różnica na racie pomiędzy DB nie jest już tak duża, trochę ponad 60 zł miesięcznie, a koszty PSO to 225 zł miesięcznie, więc okres jeszcze się wydłuży. Mimo, że rozumiem, że CKK przy braku nadpłat jest wyższy, to wciąż nie czuję się w 100% przekonany, że mówimy o skrajnie lepszej ofercie.

Odnośnik do komentarza
Zapomniałeś dodaś 4320 za obsługę konta. ;) , ale o co chodziTak, wygląda to na wielką różnicę. Ale tu akurat jest 400 tys. w symulacji, na 30 lat. Przy niższym kredycie (wchodzę tutaj już w off topic, więc tylko krótko napiszę) różnice nie są aż tak znaczące. Dla moich warunków różnica na racie pomiędzy DB nie jest już tak duża, trochę ponad 60 zł miesięcznie, a koszty PSO to 225 zł miesięcznie, więc okres jeszcze się wydłuży. Mimo, że rozumiem, że CKK przy braku nadpłat jest wyższy, to wciąż nie czuję się w 100% przekonany, że mówimy o skrajnie lepszej ofercie.

 

YYYY, ale o co chodzi? Dzięki uprzejmości i zaangażowianiu koleżanek i kolegów z forum, omawiamy właśnie ten konkretny przypadek:

400 tys pln na 30 lat (doprecyzowany o inne istotne kwestie).

Odnośnik do komentarza
Zapomniałeś dodaś 4320 za obsługę konta. ;) Wypłata środków z PSO rzeczywiście zmienia trochę obraz.

 

Nie zapomniałam.

 

DB:

rata 1907,40 zł x 360 = 686 664 zł

konto 12 zł x 360 = 4320 zł

PSO 300 zł x 60 = 18 000 zł

razem = 708 984 zł

Odnośnik do komentarza
Zapomniałeś dodaś 4320 za obsługę konta. ;) Wypłata środków z PSO rzeczywiście zmienia trochę obraz.

 

.

 

Konto jest wymagane przez lat 5 czyli koszt konta to 720 PLN. Kolejny plus dla Deutsche Bank.

 

Naprawdę twierdzenie że ING jest lepsze to wyższa o ile nie najwyższa matematyka.

Odnośnik do komentarza
Konto jest wymagane przez lat 5 czyli koszt konta to 720 PLN. Kolejny plus dla Deutsche Bank.

 

Naprawdę twierdzenie że ING jest lepsze to wyższa o ile nie najwyższa matematyka.

Nigdy nie twierdziłem, że oferta ING jest lepsza. Spieram się wyłącznie o stwierdzenie, które tu padło, że oferty DB i ING dzielą lata świetlne na korzyść DB - co moim zdaniem jest nieprawdą i dużym uproszczeniem.

Odnośnik do komentarza
Nigdy nie twierdziłem, że oferta ING jest lepsza. Spieram się wyłącznie o stwierdzenie, które tu padło, że oferty DB i ING dzielą lata świetlne na korzyść DB - co moim zdaniem jest nieprawdą i dużym uproszczeniem.

 

Kilkadziesiąt tysięcy w każdej z opcji to lata świetlne.

Odnośnik do komentarza

Na PSO podpisujesz oddzielną umowę. Środki trzeba wpłacać minimum 5 lat, w 11 roku można wypłacić środki bez kosztów manipulacyjnych.

 

Jeśli mówimy o tak krótkim okresie kredytu to DB jest oczywiście średnim wyborem. Zresztą ING również nie jest najlepsze.

Odnośnik do komentarza

Witam po dłuższej przerwie. Mam pytanie czy oferty kredytów powyżej są nadal aktualne? czy coś się zmniło?

Jaki jest czas od wybrania banku, złożenia wniosku do wypłaty pierwszej transzy? Szacunkowo oczywiście. I przy założeniu, że wszystkie dokumenty donosimy bez zwłoki.

Odnośnik do komentarza
Eurobank bez zmian:) W przypadku zainteresowania zapraszam. Oferta w tym kształcie nie jest do otrzymania bezpośrednio w oddziale.

Dziękuję za odpowiedź.

Jakie warunki ubezpieczenia na życie?

 

A czy coś w DB się zmieniło?

Odnośnik do komentarza

Warunki w DB to marża 1,5% i prowizja 0%. Jeśli LTV spadnie poniżej 70% to marża wyniesie 1,4%.

Koszt ubezpieczenia na życie w Eurobanku to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. Można ewentualnie przedstawić cesję własnego ubezpieczenia.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu

      Witam,   Mieszkam I pracuje we Włoszech, zarabiam w Euro. Chcialbym wybudowac maly dom w Polsce   Jakie sa szanse na kredyt w tej walucie?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu - weryfikacja zdolnosci

      Witam, przymierzamy się razem z żoną do budowy domu, jeseśmy na etapie poszukiwania działki. Mamy około 700 tys w gotówce i za część (350 tys zl) planujemy zakupić działke, następnie wziąć kredyt na budowe domu (ok 850 tys zl), a następnie wykończyć dom również za gotówkę (350 tys zl). Jako wkład własny chcielibyśmy wskazać działkę - tutaj pytanie czy to dobre założenie.   W tej chwili mieszkamy w mieszkaniu na który ponad 10 lat temu w PKOBP zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny na 30 lat w

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 2% na zakup działki i budowę domu

      Witam, składaliśmy z mężem wnioski o BK2% w santanderze i PKO BP na zakup działki i budowę domu. Czy jest na grupie ktoś, kto składał wniosek o taki łączony kredyt i dostał decyzje pozytwyną?    Drugie pytanie, czy jeżeli teraz utworzę konto w santanderze/ pko bp będę miała podgląd w status wniosku? I czy później jeżeli otrzymamy decyzję pozytywną będziemy mogli skorzystać z tego konta w celu obsługi kredytu czy trzeba będzie założyć nowe?

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Kredyt na działkę i budowę domu

      Cześć. Na jaki kredyt mógłbym liczyć starając się o niego samodzielnie? Nie mam nic wybrane, na razie rozpatruję możliwości. Jak będę wiedział jaką mam zdolność, to zdecyduję gdzie szukać.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania -  30 lat 3.Wysokość kredytu - 560 000 zł 4.Wkład własny - 140 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 700 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (samodzielna budowa) 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 2 % na zakup działki i budowę

      Witam. Jest mozliwosc dostać kredyt na dzialke i budowe domu? Czy dzialka musi mieć pozwolenie czy może być umowa o budowe z firmą budowlana?

      w Bezpieczny Kredyt 2%


×
×
  • Dodaj nową pozycję...