Konsolidacja pod użyczoną hipotekę+dodatkowe środki

[Bożena Myszczyszyn]

Co do oferty @Doradca87 - bank MERITUM - w prezentacji jest zapis:

Nieruchomość będąca zabezpieczeniem Pożyczki musi spełniać poniższe warunki:

stanowi (współ)własność Wnioskodawców

więc może niekoniecznie ta propozycja, choć z praktyki nie potwierdzę

 

Skłaniam się do wyboru oferty PKO BP, którą podał @Mr Tomek - zdolność jest i chyba to jest jedyna oferta, które nie odpada całkowicie na wstępie z różnych względów.

 

Jeśli nie PKO BP to kierunek na banki spółdzielcze np. Neobank ( drożej ), ale to już nie mój obszar (Neobank w większości przypadków też sprawdzi BIK )

 

nie mogę sobie pozwolić na błąd-jakikolwiek

 

PKO BP bierze od właściciela oświadczenie wyrażające zgodę na przetwarzanie danych ( oraz czy prowadzi czy nie działalność) , tym samym, może , ale nie musi sprawdzać właściciela w bazach, podlega to ocenie indywidualnej na podstawie różnych parametrów, więc przy jednym wniosku BIK pójdzie do sprawdzenia, przy innym nie.

Jeśli transakcja zostanie oceniona na ryzykowną, to BIK zostanie sprawdzony.

 

Ryzyko dla banku:

1) obecnie płacone raty stanowią 95% dochodu

2) jeden kredytobiorca

3) nieruchomość osoby trzeciej - bank zgadza się na to, by dawca zabezpieczenia nie miał zdolności, ale nie zgadza się na to by był zadłużony/nieterminowo regulował zadłużenie ( nawet jeśli nie sprawdza BIK ) - komornik może zająć nieruchomość, jeśli prowadzi egzekucję z innych kredytów właściciela , nawet, jeśli nie były zabezpieczone tą nieruchomością, a to może spowodować, że bank dający teraz kredyt będzie musiał wypowiedzieć umowę kredytu i przyłączyć się do egzekucji lub będzie żądał innego zabezpieczenia

4) konsolidowane kredyty same w sobie są kredytami konsolidacyjnymi - to świadczy o skłonności do zadłużania

5) jak na konsolidację to bardzo duża kwota kredytu

6) można jeszcze zapytać przy tak dużej kwocie konsolidacji, czy za kredytami idzie jakiś majątek ??? jeśli nie to można się zastanawiać na co poszły te pieniądze ... (pytanie nie wymaga odpowiedzi)

 

Elementem pozytywnych jest chyba jedynie źródło dochodu i ocena BIK kredytobiorcy.

 

Jeśli problemy właściciela nieruchomości to przeszłość - pytanie, czy w takim razie po tej przeszłości nie ma śladu w księdze wieczystej, czy jak się wejdzie w przegląd wybierając księgę wieczystą zupełną - to czy tam nie ma żadnych wpisów o komorniku itp.?

 

To jest transakcja, która ma cień szansy (w "normalnych" bankach) - w mojej ocenie.

[RobertS]

witam

 

w grudniu zamknąłem taki temat; konsola na ok. 125kzł (5 różnych zobowiązań, z czego część to były już konsolidacje - klienci mieli dużą skłonność do zaciągania zobowiązań), ale BIK wnioskodawców dobry. Zabezpieczenie dom rodziców wartość ok. 400kzł (z operatu). Rodzice BIK mieli zły.

 

Wnioski składałem w Meritum, Eurobanku i Aliorze.

 

Meritum - negat od razu, gdyż sprawdzili BIK rodziców, którzy użyczali nieruchomość pod zabezpieczenie.

Eurobank - decyzja pozytywna, było trochę warunków do umowy.

Alior - decyzja pozytywna, najmniej warunków i poszło najszybciej, tam wypłaciłem ten kredyt.

 

Największy plus taki, że w Eurobanku i Aliorze w zasadzie nie interesowali się dającymi zabezpieczenie. Ani BIK ani dochody...

 

W Aliorze udało się (na odstępstwo), gdyż klienci co chwilę brali jakieś chwilówki, raz czy dwa (w trakcie procesu kredytowego) nie spłacili kwoty min. na KK. Generalnie nie ułatwiali mi zadania.

 

Nie wiem jak miałoby to wyglądać w PKO BP, ale jeżeli zdolność wyszła to proponuję Eurobank i jako rezerwa Alior.

[Bożena Myszczyszyn]

jeżeli zdolność wyszła to proponuję Eurobank i jako rezerwa Alior.

 

Rozmawiałam z Aliorem wczoraj i przynajmniej w Poznaniu doradca centrum hipotecznego potwierdził, iż dawca zabezpieczenia będzie poręczycielem i będzie sprawdzany we wszystkich bazach, jedynie nie wymaga się od niego zdolności.

 

Eurobank z kolei wykluczyłam z racji tego zapisu, choć z bankiem nie rozmawiałam:

Zabezpieczenie tylko na nieruchomości osoby trzeciej: Marża podwyższana jest o 0,3 p.p. Dla kredytów mieszkaniowych max. 70% LTV, dla pozostałych - max. 50% LTV.

[RobertS]

1. tak, "dawcy" będą poręczycielami, ale bank ich BIKu ani dochodu nie sprawdzał, BIK mieli fatalny a dochody b.niskie

2. u mnie LTV było