Jump to content
Nynaa

Kawałek domku na działce sąsiada..

Recommended Posts

Nynaa

Witam, piszę z takim zapytaniem: mianowicie chcemy kupić domek jednorodzinny (bliźniak), kawałek tego domku wychodzi na działkę sąsiada, sytuacja wygląda tak, że domek postawiła jedna rodzina i podzieliła działki po połowie w 1980 roku. W 2011 sąsiad z działki 246 kupił swój dom natomiast my chcemy kupić drugą połowę i moje pytanie brzmi: czy sąsiad nie będzie miał możliwości żądać od nas na przykład jakiś kosztów związanych z tym faktem? Co warto zrobić w tej sytuacji? Dodam, że wpłaciliśmy już zaliczkę 5 tys..

Linki
lukaszb
Witam, piszę z takim zapytaniem: mianowicie chcemy kupić domek jednorodzinny (bliźniak), kawałek tego domku wychodzi na działkę sąsiada, sytuacja wygląda tak, że domek postawiła jedna rodzina i podzieliła działki po połowie w 1980 roku. W 2011 sąsiad z działki 246 kupił swój dom natomiast my chcemy kupić drugą połowę i moje pytanie brzmi: czy sąsiad nie będzie miał możliwości żądać od nas na przykład jakiś kosztów związanych z tym faktem? Co warto zrobić w tej sytuacji? Dodam, że wpłaciliśmy już zaliczkę 5 tys..

 

No chyba trzeba kupić ten kawałek ziemi. Przecież dom stoi na działce sąsiada. Teraz się lubicie ale za kilka lat jak się przestaniecie lubić facet powie, żeby usunąc dom z jego działki i mogą być problemy. Lepiej wcześniej sprawę wyjaśnić.

Nynaa

I problem polega na tym, że domek kupujemy za kredyt hipoteczny i puki co nie będziemy mieli możliwości wykupienia tego kawałka ziemi, ponieważ nie będziemy mieli pieniędzy.. A czy sąsiad może robić problemy z tego tytułu? Z tego co rozmawiałam z ludźmi, mówili, że sąsiad kupując w 2011 roku połowę domku zgodził się ze stanem faktycznym i z faktem, że na jego działce stoi kawałek domku (nie cały metr) i nie może robić z tego tytułu problemów. Więc jak to rzeczywiście wygląda?

lukaszb
I problem polega na tym, że domek kupujemy za kredyt hipoteczny i puki co nie będziemy mieli możliwości wykupienia tego kawałka ziemi, ponieważ nie będziemy mieli pieniędzy.. A czy sąsiad może robić problemy z tego tytułu? Z tego co rozmawiałam z ludźmi, mówili, że sąsiad kupując w 2011 roku połowę domku zgodził się ze stanem faktycznym i z faktem, że na jego działce stoi kawałek domku (nie cały metr) i nie może robić z tego tytułu problemów. Więc jak to rzeczywiście wygląda?

 

Nie sądzę żeby któryś bank dał Wam kredyt hipoteczny na dom który w części stoi na ziemi sąsiada. Moim zdaniem bez szans.

Nynaa

ale to jest dosłownie nie całe pół metra, to jest dom bliźniak..

lukaszb
ale to jest dosłownie nie całe pół metra, to jest dom bliźniak..

 

Nie ma znaczenia. Wchodzi na działkę sąsiada.

antywindyka1
za kilka lat jak się przestaniecie lubić facet powie, żeby usunąc dom z jego działki i mogą być problemy.

Nie ma takiej opcji.

Proszę przeczytać 151 k.c.

Art. 151. Jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że bez nie uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo że grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Może on żądać albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze

 

---------- Post dodany o 09:32 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:30 ----------

 

Nie sądzę żeby któryś bank dał Wam kredyt hipoteczny na dom który w części stoi na ziemi sąsiada. Moim zdaniem bez szans.

A to niby dlaczego nie?

lukaszb
Nie ma takiej opcji.

Proszę przeczytać 151 k.c.

Art. 151. Jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że bez nie uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo że grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Może on żądać albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze

 

A przeczytałeś co wyżej napisałem?

 

Napisałem, że lepiej sprawę wyjaśnić żeby nie było a przecież łatwiej zapłacić za ten metr czy pół, niż się później z nim męczyć gdyby coś: Może on żądać albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze

 

A co jeśli sąsiad nie zdaje sobie sprawy z tego że ktoś wszedł na jego działkę? Ty byś się zgodził?

 

A to niby dlaczego nie?

 

A dlatego właśnie że dom wchodzi na działkę sąsiada i musi to być choćby sprostowane w księgach. Przecież przy wniosku kredytowym będzie trzeba załączyć mapkę geodezyjną i pierwsze pytanie będzie o ten skrawek. Też nie wiem na jakiej zasadzie bank miałby ustanowić hipotekę do płotu i pół metra za płotem?

 

Ja bym się z sąsiadem szybko dogadał i miał po sprawie. Pewnie 10 min roboty jak sąsiad jest normalny i ziemia jest Wasza.

antywindyka1
Z tego co rozmawiałam z ludźmi, mówili, że sąsiad kupując w 2011 roku połowę domku zgodził się ze stanem faktycznym i z faktem, że na jego działce stoi kawałek domku (nie cały metr) i nie może robić z tego tytułu problemów.

 

A co jeśli sąsiad nie zdaje sobie sprawy z tego że ktoś wszedł na jego działkę? Ty byś się zgodził?.

No cóż. Ja tylko czytam to, co jest napisane. Dlatego też nie sądzę, żeby były z tego tytułu jakieś problemy. Tak czy inaczej proponuję pytającej podejść do notariusza i tam omówić sprawę. Porada u notariusza jest bezpłatna i w tym przypadku rzetelna, bo rejent będzie widział papiery.

Nynaa

Więc tak, rzekomo sąsiad wie i zaakceptował fakt, że kawałek naszego domku stoi na jego działce. Panowie widzieli załączone zdjęcie? Właśnie tak to wygląda.. Dziś umówię się z notariuszem i zapytam o ten dom i jak to się wszystko przedstawia. Chciałam już wczoraj zajść do niego ale miał już zamknięte. Jak dziś się czegoś dowiem to napiszę na forum :)

Dziękuję i pozdrawiam.

 

---------- Post dodany o 10:04 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:01 ----------

 

A sąsiad zdaje sobie sprawę, że my wchodzimy na jego działkę ponieważ w 2011 brał geodetę i dzielił działkę płotem, czyli na pewno wie o tej sytuacji..

lukaszb
A sąsiad zdaje sobie sprawę, że my wchodzimy na jego działkę ponieważ w 2011 brał geodetę i dzielił działkę płotem, czyli na pewno wie o tej sytuacji..

 

To że sobie zdaje, czy nie zdaje sprawy to jedna sprawa. Póki co to Twoje domysły jak rozumiem, bo opierasz się o stwierdzenia "ludzie mówią". Pytanie najważniejsze jakie skutki rodzi to, że kawałek domu wchodzi na jego ziemię. Nie lepiej mieć to wyjaśnione żeby nie było niespodzianek? Zapytaj też w banku czy nie będą robili problemów.

Nynaa

To znaczy agent nieruchomości powiedział, że sąsiad wie o tej sytuacji i że kupując swój kawałek domu zaakceptował stan rzeczy, oczywiście lepiej mieć wszystko wyjaśnione i mieć klarowną sytuację, dla tego napisałam na forum i dziś pójdę do notariusza i banku dowiedzieć się, czy nie będzie problemu. Tym samym jeśli będzie problem to czy mam szansę na odzyskanie zaliczki? Ani właściciel ani agent nieruchomości nie wspomniał wcześniej, że jest tego typu problem, natomiast ja dowiedziałam się dopiero gdy uzyskałam tą mapkę już po podpisaniu umowy..

lukaszb
Tym samym jeśli będzie problem to czy mam szansę na odzyskanie zaliczki? Ani właściciel ani agent nieruchomości nie wspomniał wcześniej, że jest tego typu problem, natomiast ja dowiedziałam się dopiero gdy uzyskałam tą mapkę już po podpisaniu umowy..

 

Dałaś zaliczkę czy zadatek? Sprawdź jak to jest ujęte.

Nynaa

Nie mam jak sprawdzić teraz bo umowa poszła do właścicieli domu do podpisania, którzy mieszkają w Rudzie Śląskiej i jeszcze jej nie odesłali.. To taka zaliczka/zadatek, że jeśli oni by się wycofali to zamiast 5 tys. musieliby oddać mi 10 tys..

PlanFinance.pl

Nie ma znaczenia czy to była zaliczka czy zadatek. Sprzedający ma obowiązek sprzedaży nieruchomości o uregulowanym stanie formalno-prawnym. Jeśli w trakcie realizacji inwestycji okazuje się inaczej sprzedający ma obowiązek wyprostowania danej sytuacji. Jeśli nie ma takich możliwości musi pieniądze zwrócić bez względu w jakiej formie zostały wpłacone.

lukaszb

Warto zwrócić uwagę, że w przypadku zadatku należny jest wtedy zwrot kupującemu w wysokości dwukrotnej wpłaconego zadatku jeśli do umowy kupna-sprzedaży nie doszło z winy sprzedającego. No chyba, że: - strony polubownie rozwiążą umowę, - albo sprzedający nie mógł tego zrobić z przyczyn niezależnych od niego. To tak gdyby sprzedający wiedział a nie powiedział (o czym pisałaś wcześniej) i nie można tego szybko odkręcić.

Nynaa

Byliśmy u notariusza i w banku, więc sprzedający musi albo kupić ten pas działki na którym stoi domu lub wykupić grunt, który stoi pod domem, jeśli tego nie zrobi to będzie musiał zwrócić pieniądze. Bank rzeczywiście kredytu nie udzieli jeśli zobaczy taką sytuacje. :)

PracownikBanku

U mnie w rodzinie była podobna sytuacja: dziadek postawił garaż częściowo na działce sąsiada z którym bardzo dobrze się znał i wszystko było OK. Dziadek zmarł, sąsiad także a spadkobiercy już nie byli tacy przyjaźni i kazali rozebrać garaż chociaż zajmował tylko kawałek działki sąsiadów.

Więc najlepiej mieć wszystko uregulowane prawnie.

Nynaa

Wiem właśnie dla tego właściciele domu muszą uregulować tą sytuację inaczej nie będą mogli sprzedać domu ani mi ani nikomu innemu.. Tylko teraz kwestia taka ile to może potrwać.. Mam nadzieję, że szybko to załatwią bo ja nie zamierzam nie wiadomo ile czekać tym bardziej, że w między czasie staramy się sprzedać mieszkanie..

Nynaa

Dogadaliśmy się już z sąsiadem, jest on w stanie odstąpić nam ten kawałek gruntu pod domem za kwotę 100 zł za mkw. (tam jest około 7 mkw.) problem polega na tym, że sąsiad ma hipotekę pod swoją nieruchomość.. Jak to załatwić w miarę szybko? Potrzebna chyba będzie zgoda banku w którym sąsiad ma kredyt? Gdy sąsiad kupił swój domek nie wiedział, że taka sytuacja ma miejsce, ani notariusz ani bank nie dopatrzyli się takie sytuacji, ponieważ nie widzieli mapy..

lukaszb
Dogadaliśmy się już z sąsiadem, jest on w stanie odstąpić nam ten kawałek gruntu pod domem za kwotę 100 zł za mkw. (tam jest około 7 mkw.) problem polega na tym, że sąsiad ma hipotekę pod swoją nieruchomość.. Jak to załatwić w miarę szybko? Potrzebna chyba będzie zgoda banku w którym sąsiad ma kredyt? Gdy sąsiad kupił swój domek nie wiedział, że taka sytuacja ma miejsce, ani notariusz ani bank nie dopatrzyli się takie sytuacji, ponieważ nie widzieli mapy..

 

Tak. Sąsiad musi aneksować umowę kredytu i ew spłacić różnicę do banku. Nie wiem czy to jest szybko do załatwienia. Niech załatwia to strona sprzedająca i sąsiad. A Wy co najwyżej możecie czekać lub odstąpić od umowy jeśli będzie trwało to za długo.

Nynaa

Tak to załatwia sąsiad i pośrednik nieruchomości w imieniu sprzedających, nam zależy na tym domku bo u nas w mieście nie bardzo jest z czego wybierać a ceny innych domków są z kosmosu dla tego sama interesuję się na ten temat, pieniądze dla sąsiada będą płacić sprzedający.. :) No oby to się dało załatwić w miarę szybko, my ze swojej strony mamy miesiąc na dostarczenie dokumentów do banu, jeśli się nie uda będziemy musieli na nowo wnioski składać..

lukaszb
Tak to załatwia sąsiad i pośrednik nieruchomości w imieniu sprzedających, nam zależy na tym domku bo u nas w mieście nie bardzo jest z czego wybierać a ceny innych domków są z kosmosu dla tego sama interesuję się na ten temat, pieniądze dla sąsiada będą płacić sprzedający.. :) No oby to się dało załatwić w miarę szybko, my ze swojej strony mamy miesiąc na dostarczenie dokumentów do banu, jeśli się nie uda będziemy musieli na nowo wnioski składać..

 

A widzisz - a pisałaś że sąsiad wszystko wie bo ludzie mówili. Dobrze że nas posłuchałaś bo w ogóle byłabyś na manowcach.

Nynaa

Panie Lukaszub ma Pan racje :) dziś pośrednik dał mi propozycje, że sąsiad podpisze akt notarialny, że dopiero po zakupie odkupimy od niego ten kawałek z tego względu, że to długo będzie trwało i wtedy my będziemy to załatwiać.. Skomplikowane, nie wiem jak bank będzie na taki akt patrzył jutro muszę się dowiedzieć, bo jak teraz właściciele będą to załatwiać to rzekomo dużo czasu to zajmie a nie ukrywam, że na czasie zależy.. I pieniądze w takiej sytuacji dadzą nam na to sprzedający oczywiście wszystko ujmiemy w akcie notarialnym.. Nie wiem czy się zgadzać na takie rozwiązanie.

lukaszb
Panie Lukaszub ma Pan racje :) dziś pośrednik dał mi propozycje, że sąsiad podpisze akt notarialny, że dopiero po zakupie odkupimy od niego ten kawałek z tego względu, że to długo będzie trwało i wtedy my będziemy to załatwiać.. Skomplikowane, nie wiem jak bank będzie na taki akt patrzył jutro muszę się dowiedzieć, bo jak teraz właściciele będą to załatwiać to rzekomo dużo czasu to zajmie a nie ukrywam, że na czasie zależy.. I pieniądze w takiej sytuacji dadzą nam na to sprzedający oczywiście wszystko ujmiemy w akcie notarialnym.. Nie wiem czy się zgadzać na takie rozwiązanie.

 

Wiesz jak to jest? Pośrednik jak najszybciej chce żebyście podpisywali akt bo pewnie przy akcie dostanie swoją prowizję - w częsci lub w całości. I dlatego naciska. Uważaj natomiast bo sie okaże, że Bank się nie zgodzi na takie rozwiązanie i będziecie nadal w tym samym miejscu. Moim zdaniem powinniście sprawę rozwiązać na tym etapie, a pośpiech jest zazwsze najgroszym doradcą.

 

A co jeśli bank sąsiada nie zgodzi się na aneksowanie umowy?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt hipoteczny na zakup działki i domku

      Witam. Zaczynam ,, przygodę " z kredytem hipotecznym. Wiem, że na ten moment zdolność nasza oscyluje w kwocie 150 tys. Na zakup czy budowę domu jest to stanowczo za mało. Natomiast mam pytanie czy za udzielony kredyt mogę kupić działkę plus postawić domek ( holenderski czy letniskowy ) ? Np. Działka kosztuje 80 tys powiedzmy, a na domek potrzebuje 50 tys. Czy dostanę od banku taką kwotę ? Z góry dziękuję za podpowiedzi. Pozdrawiam.

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na dokończenie domku letniskowego

      Witam. Potrzebuję wybrać kredyt mieszkaniowy na dokończenie domku letniskowego. Domek jest na etapie ukończonych fundamentów, zrobione przyłącza wodno-kanalizacyjne.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 3.Wysokość kredytu - 80000 4.Wkład własny 5.Wartość nieruchomości - 120000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Domek letniskowy 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 47m2 9.Lokalizacja nieruchomości

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na zakup małego domku szeregowego, woj. pomorskie

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 11-15 lat 3.Wysokość kredytu - 150 000 zł(w tym 30 000 na wykończenie domku) 4.Wkład własny - 100 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 220 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowiec / własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61,5 m2 + poddasze 18 m2 do wykończenia 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / Banino 10.Obec

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup domku 160k

      Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy Waluta kredytu. PLN Pożądana długość okresu kredytowania. 30 Wysokość kredytu. 130k Wartość nieruchomości / wkład własny** 160k tyle została wyceniona przez jakiegoś rzeczoznawcę , wkład własny to ok 30k Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtórny Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka z budynkami /księga wieczysta Metraż nieruchomości. 5 ar Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Lubelskie/pow.krasnostawski Izbica

      in Kredyty mieszkaniowe

    • 150k zakup domku

      Witam   trochę mi sie już poukładało więc postanowiłem wrócić do tematu :   Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy Waluta kredytu. PLN Pożądana długość okresu kredytowania. 30 Wysokość kredytu. 150k Wartość nieruchomości / wkład własny** 180k tyle została wyceniona przez jakiegoś rzeczoznawcę , wkład własny to ok 20k Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** wtórny Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: działka z budynkami /księga wieczysta Metraż nieruchomości. 3,5 ar Lokalizac

      in Kredyty mieszkaniowe



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.