Skocz do zawartości

Komornik na Hipotece


Marcinsl

Rekomendowane odpowiedzi

Witam , dostałem pismo od komornika o zajęciu mieszkania które jest kupione na kredyt w pko bp rok temu , kapiał do spłaty 215,000 wartość 190,00, zabezpieczone wpisem hipoteki przez pko bp. Czy komornik może zlicytować mieszkanie za inne długi ?

Odnośnik do komentarza
Witam , dostałem pismo od komornika o zajęciu mieszkania które jest kupione na kredyt w pko bp rok temu , kapiał do spłaty 215,000 wartość 190,00, zabezpieczone wpisem hipoteki przez pko bp. Czy komornik może zlicytować mieszkanie za inne długi ?

 

Można oczywiście. Komornik może zająć taką nieruchomość i dokonać sprzedaży. Wtedy zgodnie z art. 1025 kc kwota uzyskana ze sprzedaży podlegać będzie podziałowi. Nieruchomość sama w sobie stanowi jedynie zabezpieczenie spłaty kredytu, ale należy do dłużnika - stanowi jego majątek.

 

 

Art. 1025. Kolejność zaspokajania z kwoty uzyskanej z egzekucji

 

§ 1. Z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności:

1) koszty egzekucyjne,

2) należności alimentacyjne,

3) należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika,

4) należności zabezpieczone hipoteką morską lub przywilejem na statku morskim,

5) należności zabezpieczone hipoteką, zastawem, zastawem rejestrowym i zastawem skarbowym albo korzystające z ustawowego pierwszeństwa oraz prawa, które ciążyły na nieruchomości przed dokonaniem w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub przed złożeniem do zbioru dokumentów wniosku o dokonanie takiego wpisu,

6) należności za pracę nie zaspokojone w kolejności trzeciej,

7) należności do których stosuje się przepisy działu III ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 i Nr 160, poz. 1083, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 11, poz. 95, z 2000 r. Nr 94, poz. 1037, Nr 116, poz. 1216, Nr 120, poz. 1268, Nr 120, poz. 1268 i Nr 122, poz. 1315 oraz z 2001 r. Nr 16, poz. 166, Nr 39, poz. 459, Nr 42, poz. 475 i Nr 110, poz. 1189) o ile nie zostały zaspokojone w kolejności piątej,

8) uchylony

9) należności wierzycieli, którzy prowadzili egzekucję,

10) inne należności.

 

§ 2. Po zaspokojeniu wszystkich należności ulegają zaspokojeniu kary pieniężne oraz grzywny sądowe i administracyjne.

 

§ 3. W równym stopniu z należnością ulegają zaspokojeniu odsetki i koszty postępowania. Z pierwszeństwa równego należnościom kategorii czwartej i piątej korzystają wszystkie roszczenia o świadczenia uboczne objęte zabezpieczeniem na mocy odrębnych przepisów. Roszczenia o świadczenia uboczne nieobjęte zabezpieczeniem zaspokaja się w kategorii dziesiątej, chyba że należność podlegałaby zaspokojeniu w kategorii wcześniejszej. To samo dotyczy roszczeń o świadczenia należne dożywotnikowi.

 

§ 4. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wierzytelność spółdzielni mieszkaniowej z tytułu nie wniesionego wkładu budowlanego związana z tym prawem ulega zaspokojeniu przed należnością zabezpieczoną na tym prawie hipotecznie.

 

Z powyższego wynika, że wierzyciel hipoteczny otrzyma pieniądze zaraz po odliczeniu kosztów komornika. Taka sprzedaż niczego nie zmieni poza faktem, że będziesz bez nieruchomości, a z dodatkowym roszczeniem wymagalnym - mam tu na myśli bank PKO BP. Powinieneś ten argument wykorzystać w rozmowach z wierzycielem, który rozpoczął egzekucję z nieruchomości. No chyba że wierzyciel od razu zakłada że przejmie nieruchomość po drugiej nie udanej licytacji - wtedy odzyska zdecydowanie więcej. Trochę zależy co ma w planach.

Odnośnik do komentarza
Witam , dostałem pismo od komornika o zajęciu mieszkania które jest kupione na kredyt w pko bp rok temu , kapiał do spłaty 215,000 wartość 190,00, zabezpieczone wpisem hipoteki przez pko bp. Czy komornik może zlicytować mieszkanie za inne długi ?

Ale kto wszczął egzekucję? PKO czy inny wierzyciel. Z treści Twojego postu nie jest to jednoznaczne.

Odnośnik do komentarza
Z pko się dogadałem. to inny bank , w sumie to zaraz zrobi się z tego kilka zajęć.

Ok.

Jaki to dokładnie bank i o jaką kwotę chodzi?

Kim są inni wierzyciele i na jakie kwoty?

Kiedy dostałeś zawiadomienie o wszczęciu egzekucji?

Odnośnik do komentarza
35,000 wbk 125000 alior

No to sporo.

Co do zasady, to możesz spróbować obronę przed egzekucją. Najprostszym sposobem byłaby w tym momencie próba złożenia zażalenia na nadanie klauzuli wykonalności na BTE. Ewentualne jej uchylenie spowoduje umorzenie postępowania egzekucyjnego. Innym rozwiązaniem jest wniesienie powództwa przeciwegzekucyjnego. Z powództwem jest o tyle problem, że co do zasady jego koszt do sądu to 5% wartości sporu, ale są szanse na wygraną, ponieważ wyciągi z ksiąg rachunkowych banku, na podstawie których bank wystawia BTE, nie są już dokumentem urzędowym, a więc kwoty tam podane powinny być skrupulatnie wyliczone.

Zakładam, że komornik dołączył kopię tego BTE. Tam możesz poczytać, czy bank wyszczególnił dochodzone kwoty.

Jeżeli nie, albo zrobił to w sposób sztampowy, to wtedy powinieneś się bronić.

Odnośnik do komentarza

Dostałem zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości , razem z tym jest tylko wezwanie do zapłaty . Teraz nie mam żadnej możliwości zapłaty , jest możliwość zawieszenia takiej egzekucji?

Odnośnik do komentarza
Dostałem zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości , razem z tym jest tylko wezwanie do zapłaty . Teraz nie mam żadnej możliwości zapłaty , jest możliwość zawieszenia takiej egzekucji?

A kiedy komornik wszczął egzekucję? To jest bardzo ważne. Wątpię, aby przysłał tylko to i nic więcej.

Odnośnik do komentarza
Dostałem zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości , razem z tym jest tylko wezwanie do zapłaty . Teraz nie mam żadnej możliwości zapłaty , jest możliwość zawieszenia takiej egzekucji?

 

A nie łatwiej próbować porozumieć się z wierzycielami? Przeciez w Bankach pracują bankowcy i powinni potrafić liczyć. Zapewniam Cię że doskonale wiedzą, że taka egzekucje nie wiele wniesie do sprawy bo pieniądze otrzyma PKO. Wszyscy wiemy, że będzie im na rękę jak się porozumiesz, w ten czy inny sposób. Możliwości masz kilka. A wcale bym się nie zdziwił gdyby PKO też wypowiedział Ci umowę gdy zostanie poinformowany o egzekucji.

 

1. Możesz napisać ile wnoszą aktualnie do spłaty te zobowiązania w bankach (wszystkich wierzycielach jakich masz) z podziałem na kapitał / odsetki / koszty?

2. Czy możesz napisać czy były pobrane składki ubezpieczeniowe za cały okres kredytowania? Jeśli tak to jakie to kwoty? Nie zdziwiłbym się jakby Alior pobrał składkę w wysokości nawet kilkudziesięciu tysięcy. Sprawdź to proszę.

3. Masz jakiś inny majątek?

4. Jakie masz dochody na umowie?

5. Ile możesz przeznaczyć na spłatę tych zobowiązań?

6. Jest ktoś kto Ci może pomóc w spłacie?

Odnośnik do komentarza

Na piśmie jest data 13-02-2014, dostałem 14 , na zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji nieruchomości jest 03-02-2014. Razem z tym przyszły jeszcze zawiadomienia o zajęciu rachunku (który zamykałem w listopadzie) zajęcie praw i wierzytelności, wezwanie do złożenia wyjaśnień i wezwanie do zapłaty - na tych pismach 28-01-2014. wszystko przyszło teraz tj. 14-02-2014 dodatkowo na nie ten adres. W drugiej kopercie przyszedł alior tylko tam jest to samo ale bez zajęcia nieruchomości.

 

---------- Post dodany o 19:29 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:26 ----------

 

Lukaszb co do wbk to się na 99 %dogadam, ale nawet się nie łudzę nie dam rady z resztą, stąd pytanie o opóźnienie. Może byc tak ze uda mi się na tyle to wszystko poukładać że resztę tez dam radę spłacić ale na pewno nie teraz.

Odnośnik do komentarza
Na piśmie jest data 13-02-2014, dostałem 14 , na zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji nieruchomości jest 03-02-2014. Razem z tym przyszły jeszcze zawiadomienia o zajęciu rachunku (który zamykałem w listopadzie) zajęcie praw i wierzytelności, wezwanie do złożenia wyjaśnień i wezwanie do zapłaty - na tych pismach 28-01-2014. wszystko przyszło teraz tj. 14-02-2014 dodatkowo na nie ten adres. W drugiej kopercie przyszedł alior tylko tam jest to samo ale bez zajęcia nieruchomości.

Popatrz dobrze, czy komornik nie załączył BTE. Według nowego brzmienia k.p.c. ma taki obowiązek.

Sprawdź to dobrze, bo może się okazać, że będziesz płacić kwoty z księżyca.

Tak z ciekawości. Chcesz się dogadywać z jednym bankiem i jemu płacić, a innemu nie? To Ci nie wyjdzie. Zasada jest taka. Albo płaci się wszystkim, albo nikomu.

Odnośnik do komentarza
Lukaszb co do wbk to się na 99 %dogadam, ale nawet się nie łudzę nie dam rady z resztą, stąd pytanie o opóźnienie. Może byc tak ze uda mi się na tyle to wszystko poukładać że resztę tez dam radę spłacić ale na pewno nie teraz.

 

No ale może być tak że np Alior pobrał Ci składki w wysokości kilkanaście tysięcy złotych składek ubezpieczeniowych i masz pół roku spłaty za darmo. Albo masz na pokrycie zaległości i kolejne miesiące nadpłacone. PKO na pewno w tej sytuacji postawi dług w stan wymagalności (wypowie umowę), więc jedynym sensownym rozwiązaniem jest dogadanie się z wierzycielami na sprzedaż nieruchomości. I dobrze żeby to się stało w ten sposób a nie w drodze licytacji, bo zostaniesz jak wyżej pisałem - bez nieruchomości, z długiem w PKO na 100 000 zł, WBK i Aliorem. Jestem przekonany. A tak to jednego będziesz miał z głowy. Ręszta na raty i pewnie jakoś da się to posklejać w ten czy inny sposób.

 

Zresztą uwierz na słowo. W Twoim głebokim interesie jest żeby sprawę załatwić jak najszybciej polubownie, bo będą Ci liczyć kolejne ksozty i odsetki i za rok o tej samej porze będziesz miał kolejne 25 000 zł więcej do spłaty...

 

Stąd dobrze gdybyś odpowiedział na powyższe pytania i żebyśmy trochę inaczej podeszli do tematu. Albo pożyczka konsolidacyjna na spłatę tych wierzycieli i przeniesienie tego do banku.

Odnośnik do komentarza
Alior na pewno pobrał składkę około 25000.

 

No i widzisz. Tyle możesz mieć mniej do spłaty albo ileś miesięcy spłaty... A ostatnio miałem klienta który miał ponad 30 000 zł i ponad rok ma spłaty "w cenie". Więc nie ma jeszcze tragedii.

Odnośnik do komentarza
Wsumie to całkiem nieźle ale oni oddadzą te pieniądze czy zaliczą sobie do spłaty

 

Musiałbym popatrzeć w umowę, ale pewnie rozliczą kolejne raty przez jakiś okres. Tyle Ci odpadnie na jakiś czas miesięcznych zobowiązań. Z PKO też się porozumiesz na karencję w spłacie i sprzedaż nieruchomości na 12 miesięcy, z możliwością przedłużenia do 24 miesięcy. WBK mówisz, że masz obgadane...

Odnośnik do komentarza
Jeszcze nie mam ale wstępnie z nimi rozmawiałem i jest szansa na porozumienie. Ale patrząc na wysokość tego wszystkiego to nie wiem czy to nie będzie nadaremne.

 

Jakbyś na to nie patrzył lepiej mieć długu na powiedzmy 140 000 zł (może z możliwością urwania jeszcze czegoś), niż długu na 250 000 zł plus dalsze odsetki karne, koszty egzekucji itd itd. Wiesz jakie to będą kwoty?

 

Równie dobrze możesz zapomnieć i niech się dzieje co chce. Też jakieś wyjście.

Odnośnik do komentarza

No więc tak, P. komornik zrobił takiego psikusa,- zawiadomienie o zajęciu rachunku bankowego i zakazie wypłat wysłał do wszystkich banków jakie są u nas w kraju- efekt wiadomo jaki.

Wszystkie zawiadomienia do wszczęciu egzekucji wysłane na adres pod którym dawno nie mieszkam.

pko bp 104,000

alior 100,000

wbk dwa razem 180000

mbank 107000

 

PKO bp hipoteka 200000 - uparcie chcą podpisać ugodę

 

Tylko do pko przy zawiadomieniu jest BTE przy wszystkich innych nie ma .

Trochę tego jest ale płaciłem to bez problemów- do momentu kiedy sam nie dostałem przelewów za wykonane prace, później to już się posypało.

 

Wbk zabezpieczony hipoteką

pko hipoteka

Teraz się biją kto komu na hipotekę wejdzie.

Myślę że to jest spore wyzwanie aby to poodkręcać

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...
X  POBIERZ RAPORT BIK