pko bp mdm

[Julia1985]

cały czas brak decyzji między czasie analityk prosił o :

czy budynek jest już oddany do użytku , w odpowiedzi wysłałem decyzję o pozwolenie na użytkowanie

 

Czy jeżeli analityk interesuję się tylko mieszkaniem to znaczy że moja zdolność została już przez niego potwierdzona?

[GPO Finanse]

cały czas brak decyzji między czasie analityk prosił o :

czy budynek jest już oddany do użytku , w odpowiedzi wysłałem decyzję o pozwolenie na użytkowanie

 

Czy jeżeli analityk interesuję się tylko mieszkaniem to znaczy że moja zdolność została już przez niego potwierdzona?

 

Tak, jeżeli interesuje się tylko mieszkaniem to znaczy, że zdolność została już potwierdzona. Ale skoro na tym etapie prosi o tak podstawowe dokumenty (czy budynek jest już oddany do użytkowania) to mogę tylko stwierdzić, że wniosek został nierzetelnie przyjęty/złożony.

PKO BP zapchało się trochę i czas oczekiwania się wydłuża - jeżeli komplet dokumentów trafia do banku to 3 tygodnie to minimum na decyzję, jeżeli są jakieś braki to czas się wydłuża.

[Julia1985]

decyzja o użytkowaniu zapadła jak wniosek był już złożony, w każdym razie wszystko uzupełniłem. Mój doradca powiedział że kierownik oddziału banku uzyskał informację że jutro będzie decyzja, ponieważ 10.03 kończy mi się rezerwacja na mieszkanie.

Najbardziej się bałem finansówki ponieważ moja zdolność była na styk.Mam nadzieję, że jutro odbiorę telefon z pozytywną informacją.

[Bożena Myszczyszyn]

decyzja o użytkowaniu zapadła jak wniosek był już złożony, w każdym razie wszystko uzupełniłem. Mój doradca powiedział że kierownik oddziału banku uzyskał informację że jutro będzie decyzja, ponieważ 10.03 kończy mi się rezerwacja na mieszkanie.

 

Wniosek był składany na podstawie tylko umowy rezerwacyjnej czy od razu umowy deweloperskiej ?

Jeśli umowa rezerwacyjna to czy wobec oddania do użytkowania deweloper będzie jeszcze podpisywał umowy deweloperskie, czy przedwstępne ?

Czy deweloper ma kredyt na inwestycję ?

[Julia1985]

rezerwacyjnej. bank poprosił dewelopera o podpisanie ze mną umowy przedwstępnej ? czy to znaczy ze decyzja jest pozytywna?

[PlanFinance]

Julia1985 jak dostaniesz odpowiedź że decyzja jest pozytywna to będzie decyzja pozytywna. Trudno wyrokować z jakich powodów bank poprosił o zmianę umowy. Czy doradca nie wyjaśnił?.

[Bożena Myszczyszyn]

rezerwacyjnej. bank poprosił dewelopera o podpisanie ze mną umowy przedwstępnej ? czy to znaczy ze decyzja jest pozytywna?

 

Zmierzam do tego, że jeśli będzie umowa przedwstępna ( bo nastąpiło oddanie do użytkowania ) to w stosunku do założeń na początku zmieni się moment wypłaty dofinansowania, zamiast z ostatnią transzą będzie to po akcie notarialnym.

[Julia1985]

Tak, jeżeli interesuje się tylko mieszkaniem to znaczy, że zdolność została już potwierdzona. Ale skoro na tym etapie prosi o tak podstawowe dokumenty (czy budynek jest już oddany do użytkowania) to mogę tylko stwierdzić, że wniosek został nierzetelnie przyjęty/złożony.

PKO BP zapchało się trochę i czas oczekiwania się wydłuża - jeżeli komplet dokumentów trafia do banku to 3 tygodnie to minimum na decyzję, jeżeli są jakieś braki to czas się wydłuża.

 

Chyba mój wniosek pod kątem finansowym nie został sprawdzony skoro dzisiaj poprosili mnie o historię przelewów z 3 ostatnich miesięcy oraz inne zaświadczenia bardzo absurdalne. Mam wrażenie że analityk PKO BP robi wszystko by kredytu nie udzielić , by nie brać na swoje barki odpowiedzialności. W którym banku mogę liczyć na stosunkowo dobrą ofertę i decyzję w miarę szybką?

[cgbb]

Chyba mój wniosek pod kątem finansowym nie został sprawdzony skoro dzisiaj poprosili mnie o historię przelewów z 3 ostatnich miesięcy oraz inne zaświadczenia bardzo absurdalne. Mam wrażenie że analityk PKO BP robi wszystko by kredytu nie udzielić , by nie brać na swoje barki odpowiedzialności. W którym banku mogę liczyć na stosunkowo dobrą ofertę i decyzję w miarę szybką?

 

Ja tutaj widzę dużą nierzetelność ze strony doradcy bankowego, który przygotowywał dla Ciebie ofertę kredytu.

Powinien on nie tylko udzielić podstawowych informacji o warunkach kredytu, ale również przygotować dla Ciebie listę NIEZBĘDNYCH dokumentów, które należało złożyć wraz z wnioskiem kredytowym dla kredytu MDM.

 

Zaświadczenie o zarobkach, wyciągi z konta, zaświadczenie od dewelopera że lokal nie był wcześniej zamieszkały, promesę bezciężarowego wyodrębnienia lokalu oraz wiele innych. Gdyby to wszystko zostało przekazane na pierwszym spotkaniu, znacznie skróciłoby to czas całej analizy. A teraz każdy kolejny brakujący dokument, to następny kilkudniowy poślizg.

 

Niewidzę tu nic niestosownego ze strony analityka, a jedynie nieprofesjonalizm doradcy bankowego, który tak naprawdę nie ponosi za nic żadnej odpowiedzialności. Nie dziw się więc analitykowi, że wykonuje to co do niego należy.

[GPO Finanse]

Chyba mój wniosek pod kątem finansowym nie został sprawdzony skoro dzisiaj poprosili mnie o historię przelewów z 3 ostatnich miesięcy ....

 

Czy ten wyciąg był składany już wraz z wnioskiem, czy nie? Jeżeli był to być może upłynęło już trochę czasu i analityk chce uaktualnienia tego wyciągu. Jeżeli nie był składany to, jak już wcześniej wspomniałam, jest to nierzetelność złożenia/przyjęcia.

[Julia1985]

z wnioskiem składany był wyciąg transakcji przychodzących,mój doradca powiedział że to wystarczy, co spowodowało u mnie zdziwienie.Doradca w banku chyba tych dokumentów nie oglądał skoro nie wyłapał tak ewidentnego braku, o moim doradcy kredytowym też to nie najlepiej świadczy.Dodam że na wniosku kredytowym za radą doradcy(nie z pkobp tylko mojego) napisałem że mieszkam przy rodzinie , jednocześnie na historii przelewów mając opłaty za wynajem.

 

Co do analityka uważam, że zanim wyśle mnie do dewelopera na podpisanie umowy przedwstępnej powinien wniosek zaakceptować pod kątem moich zarobków, ponieważ jutro muszę zamrozić oszczędności na poczet umowy przedwstępnej. Wydaje mi się to nie do końca rozsądne skoro nie ma nawet decyzji analityka czy finansowo jest u mnie wszystko ok. Na moją logikę ,każdy wniosek powinien być najpierw prześwietlony od a do z pod kątem możliwości spłaty planowanego kredytu a dopiero potem powinno się wysyłać klienta na podpisywanie umów przedwstępnych tym bardziej że wiąże się to z zapłatą zadatku.

 

Jeżeli dostanę odmowę , który z pozostałych banków mi Państwo radzicie, nie licząc pekao sa?

[GPO Finanse]

z wnioskiem składany był wyciąg transakcji przychodzących,mój doradca powiedział że to wystarczy, co spowodowało u mnie zdziwienie.Doradca w banku chyba tych dokumentów nie oglądał skoro nie wyłapał tak ewidentnego braku, o moim doradcy kredytowym też to nie najlepiej świadczy.Dodam że na wniosku kredytowym za radą doradcy(nie z pkobp tylko mojego) napisałem że mieszkam przy rodzinie , jednocześnie na historii przelewów mając opłaty za wynajem.

 

Z tego co piszesz można wywnioskować, że ktoś tu chciał coś "zakombinować" - tylko po co? Wynajmowanie mieszkania nie wpływa na zdolność kredytową skoro kupujemy nieruchomość w której zamierzamy zamieszkać - doradca do bani.

 

Co do analityka uważam, że zanim wyśle mnie do dewelopera na podpisanie umowy przedwstępnej powinien wniosek zaakceptować pod kątem moich zarobków,.....

 

A wysłał Cię już do tego dewelopera po umowę przedwstępną? Myślę, że właśnie teraz zajmuje się ustaleniem Twojej zdolności kredytowej. A za to, że tak długo to trwa i z tyloma brakami możesz podziękować swojemu doradcy.

 

Nie znając parametrów kredytu trudno jakiś bank polecić.

[Julia1985]

tak wysłał, jutro podpisuję umowę przedwstępną..

 

Z resztą co Pan piszę trudno się nie zgodzić ..

[GPO Finanse]

Rozumiem, że z kalkulatora doradcy w oddziale zdolność kredytowa wyszła?

Jeżeli tak to ta cała papierologia jest wymagana i nie oznacza, że będzie odmowa. Trzeba dostarczyć cały komplet dokumentów i być dobrej myśli.

[Julia1985]

tak zdolność wyszła ale z bardzo małym zapasem, sytuacja jest o tyle skomplikowana że moje dochody są rozbite na umowę na czas nieokreślony i dodatkowo umowę zlecenie z inną firmą. Mam nadzieję , że dostanę w przyszłym tygodniu już jakąkolwiek decyzję.

[Bożena Myszczyszyn]

ps: piszę z konta znajomej , bo zapomniałem hasła do swojego:)

Czy nadal jest to temat użytkownika, który temat rozpoczął (ADRIAN89) i nadal dalsze posty są z konta znajomej ?

Jeśli tak, to po wprowadzeniu błędnego hasła pojawia się opcja " Zapomniałeś hasła? Kliknij tutaj!" ( na żółtym polu) - opisywanie sytuacji różnych użytkowników z tego samego konta może być dla doradców mylące, bo czasem się wraca do poprzednich tematów użytkownika.

 

z wnioskiem składany był wyciąg transakcji przychodzących,mój doradca powiedział że to wystarczy, co spowodowało u mnie zdziwienie.Doradca w banku chyba tych dokumentów nie oglądał skoro nie wyłapał tak ewidentnego braku, o moim doradcy kredytowym też to nie najlepiej świadczy.Dodam że na wniosku kredytowym za radą doradcy(nie z pkobp tylko mojego) napisałem że mieszkam przy rodzinie , jednocześnie na historii przelewów mając opłaty za wynajem.

 

To czy jest pełny wyciąg, czy tylko operacje przychodzące zależy od banku.

PEKAO SA może zadowolić się samymi wpływami i w PEKAO SA ma istotne znaczenie dla zdolności to czy jest się przy rodzinie, czy mieszkanie jest wynajmowane - jednocześnie jednak jeśli jest mieszkanie wynajmowane to znajduje to odzwierciedlenie we wniosku o dofinansowanie BGK ( zobowiązanie do przedłożenia w ciągu 6 miesięcy od aktu dokumentu potwierdzającego rozwiązanie umowy najmu ) - nie można więc we wniosku do BGK zaznaczyć najmu, a we wniosku kredytowym napisać "przy rodzinie".

 

PKO BP - zawsze wymaga pełnych wyciągów, bo analizowane są nie tylko wpływy na konto z tytułu dochodów, ale właśnie również strona kosztowa. Analityk może tym samym przyjąć wyższe koszty niż wskazane we wniosku kredytowym.

To, że doradca w banku i tzw."bramka" nie wychwycili , że to same wpływy nie jest dziwne. Doradca wprowadza dane i sprawdza zdolność na bazie dokumentów finansowych i jak najszybciej kompletuje teczkę do wysłania, ale nie analizuje dogłębnie dokumentów, być może nie przyszło mu do głowy, że to mogą być same wpływy, "bramka" z kolei sprawdza ilościowo dokumenty.

 

W PKO BP trudno przewidzieć etapy na poziomie centrali, czy po analizie technicznej jeszcze będzie finansowa czy odwrotnie, bo w zależności od sytuacji nie muszą zawsze działać wg schematu.

Na moją logikę ,każdy wniosek powinien być najpierw prześwietlony od a do z pod kątem możliwości spłaty planowanego kredytu a dopiero potem powinno się wysyłać klienta na podpisywanie umów przedwstępnych tym bardziej że wiąże się to z zapłatą zadatku.

To zależy od wymaganych dokumentów do złożenia wniosków, bez których bank wniosku nie rozpatrzy.

Na rynku wtórnym PKO BP zaakceptuje zamiast umowy przedwstępnej oświadczenie kupującego.

Na rynku pierwotnym może podjąć decyzje na bazie umowy rezerwacyjnej, za którą w ślad idzie umowa deweloperska. Sytuacja się jednak zmieniła, bo nie będzie umowy deweloperskiej.

 

WYKAZ DOKUMENTÓW PKO BP obejmuje :

[1]umowa realizacyjna ze spółdzielnią/deweloperem/osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą (jeśli deweloper jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą) (w przypadku kiedy przedsięwzięcie nie jest objęte ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego)

[2]prospekt informacyjny oraz umowa rezerwacyjna/deklaracja rezerwacyjna/oświadczenie dewelopera w zakresie rezerwacji (zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego) albo

[3]umowa deweloperska wraz z prospektem informacyjnym wraz z załącznikami (zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego)

 

Sytuacja się zmieniła na tę zgodnie z pkt.1 i umowa jest niezbędnym dokumentem na etapie ubiegania się o kredyt, nie można jej zastąpić oświadczeniem , a jej dostarczenie nie gwarantuje decyzji pozytywnej - jest to ryzyko osoby ubiegającej się o kredyt.

 

 

Jeżeli dostanę odmowę , który z pozostałych banków mi Państwo radzicie, nie licząc pekao sa?

Proponuję złożyć wniosek do ALIORA na MDM nie czekając na odmowę (tylko bez tej Europy za 10%) - działają sprawnie.

[Julia1985]

a ile się czeka na decyzję w innych bankach które mają mdm i gdzie mam szanse na pozytywną odpowiedź i jednocześnie ratę podobną do tej w pko?

 

dzisiaj podpisałem umowę przedwstępną na której jest termin wpłaty do 15.03.

[Bożena Myszczyszyn]

a ile się czeka na decyzję w innych bankach które mają mdm i gdzie mam szanse na pozytywną odpowiedź i jednocześnie ratę podobną do tej w pko?

 

dzisiaj podpisałem umowę przedwstępną na której jest termin wpłaty do 15.03.

 

Do 15 marca to żaden nowy bank się nie wyrobi, co oznacza przy kolejnym wniosku kredytowym aneks do umowy przedwstępnej.

Przy podpisaniu umowy przedwstępnej powinien być założony termin minimum miesiąca na zapłatę, zwłaszcza , że widac jak to idzie i chyba nie ma wniosku na ten moment w innym banku ?

 

Temat jest długi i mogłam coś przeoczyć, ale chyba w żadnym poście nie był wypełniony schemat do badania zdolności, ani tym bardziej nie były podane warunki zaproponowane przez PKO BP - więc trudno oceniać jaka będzie rata i czy będzie podobna ...

 

Czy termin zapłaty do 15 marca został podany dla całości, czy dla ceny pomniejszonej o dopłatę ?

[Julia1985]

1 transza 1000zł wpłacona przeze mnie, 2 transza kredyt bez dopłaty 3 transza dopłata. Lokal zostanie wydany po zapłacie drugiej transzy. Do 15 marca kwota bez dopłaty mdm.

[Julia1985]

dodam że w historii przelewów mam w grudniu i styczniu po 80zł płatne komornikowi(zaległy mandat który sobie spłacam) i przelew do sądu na 100zł w grudniu i 100zł w styczniu, też spłacam pewną sprawę. Pewnie do tego się doczepią? Czy jest szansa , że zwrócą się do mnie o wyjaśnienie tych przelewów?

 

Czy jeżeli jutro przed kontaktem banku ze mną wyśle potwierdzenia że obie sprawy są już spłacone to może mi pomóc? Na chwilę obecną nie są brakuję około 600zł w jednej i drugiej sprawie, ale jestem gotowy to zapłacić jak mi to pomoże

[Bożena Myszczyszyn]

dodam że w historii przelewów mam w grudniu i styczniu po 80zł płatne komornikowi(zaległy mandat który sobie spłacam) i przelew do sądu na 100zł w grudniu i 100zł w styczniu, też spłacam pewną sprawę. Pewnie do tego się doczepią? Czy jest szansa , że zwrócą się do mnie o wyjaśnienie tych przelewów?

 

Jeśli analityk dojdzie do wniosku, że spłata kredytu jest w jakiś sposób zagrożona, bo skoro w kwestii zapłacenia mandatu musi ingerować komornik to może i z ratami kredytu będzie problem - to nie będzie prosił o żadne wyjaśnienia, przyczyna braku zapłacenia innych spraw w terminie nie jest istotna, bo skoro płatności jednak idą, to są to zdaje się sprawy bezsporne.

 

Czy zatem "pomysł" doradcy, by dać same wpływy zamiast pełnych wyciągów nie wyniknął przypadkiem z przedstawienia sytuacji ?

[Julia1985]

doradca powiedział ze wystarczą same wpływy od początku mówiłem mu że spłacam zaległy mandat. Czyli to że szybko spłacę zaległości nic nie pomoże?

[Bożena Myszczyszyn]

doradca powiedział ze wystarczą same wpływy od początku mówiłem mu że spłacam zaległy mandat. Czyli to że szybko spłacę zaległości nic nie pomoże?

 

Trzeba poczekać na decyzję i dalsze kroki podjąć w zależności od decyzji ( nie zatrzymuje to równoległego złożenia wniosku do drugiego banku ) - przewidywanie reakcji analityka to jak wróżenie z fusów.

[Julia1985]

czy to że umowa zlecenie jest nieozusowana może być problemem w pko bp?

 

?

[Bożena Myszczyszyn]

czy to że umowa zlecenie jest nieozusowana może być problemem w pko bp?

 

Jeśli rodzaj odprowadzanych lub nie składek jest zgodny z uregulowaniami prawnymi w tym zakresie - nie jest to problemem.

Natomiast w takiej sytuacji są większe wpływy na konto, a bank jako dochód przyjmie kwotę uwzględniającą ustawowy koszt 20% , czyli zapewne mniej niż faktyczny dochód.