Jump to content
agryppa

MdM w BPS najlepszy? czy jest coś lepszego?

Recommended Posts

agryppa

Slaweq1, wybacz - mój błąd. Ale decyzji z BGK jeszcze nie masz? Ja mam tylko jedną transzę z kredytu (wcześniejsze z wkładu własnego) płatną do 30.06.2014. Do wtedy muszę mieć już kredyt i dopłatę mdm.

Linki
grucha86

Dla zainteresowanych przesyłam umowę która może za dużo nie mówi bo rubryki są puste, ale tylko tyle udało mi się wydębić od Pań w dniu składaniu wniosku:).

Wkurza mnie trochę postępowanie tego banku BPS, Ci co śledzą mój wątek "Kredyt MDM dla kawalera" wiedz ą że BPS nie lubi załatwiać niczego w pośpiechu. Mieli wysłać moją umowę w poniedziałek mamy już czwartek, dzwoniłem pytałem i otrzymałem odpowiedź "wie Pan jeszcze nie wysłałam tego wniosku ale może dzisiaj mi się uda", paranoja w Pekao SA już po 4 dniach miałem odpowiedź....

 

link do umowy w formacie PDF - dropbox.com/s/tjh64ufb37yba6u/d2cf02438d689dc20acaa91bb00a82f7.pdf

(skopiować i wkleić w adres przeglądarki Internetowej)

 

ps. przepraszam za brak kolejności stron, macie ponumerowane tak więc da się to przeczytać;).

slaweq1
Slaweq1, wybacz - mój błąd. Ale decyzji z BGK jeszcze nie masz? Ja mam tylko jedną transzę z kredytu (wcześniejsze z wkładu własnego) płatną do 30.06.2014. Do wtedy muszę mieć już kredyt i dopłatę mdm.

 

Agryppa pisząc umowa bedzie wysłana do BGK miałem na myśli, że Bank BPS wyśle obowiązkową informację do BGK, że kwota jaką zarezerwowałem sobie w BGK będzie wykorzystana na podstawie tej umowy. Bank ma 60 dni od wniosku o dofinansowanie złożonego w BGK na zgłoszenie podpisania umowy kredytowej do BGK inaczej rezerwacja przepada. Informując BGK o podpisanej umowie dopłata jest już zaklepana i czeka na mój sygnał o wypłacie tych środków na początku 2015 roku.

 

Grucha czyli wszystkie zapisy umowy już masz, zatem możesz studiować. Obyś tylko nie znalazł nic podejrzanego, bo ja już podpisałem. Powodzenia i cierpliwości..

agryppa

Slaweq1, może to nie pytanie w tym temacie ale może mi wyjaśnisz jak wygląda kwestia dycyzji BGK o przyznaniu dopłaty. Czy decyzja zapada dopiero po przesłaniu przez bank informacji do BGK o podpisanej ze mną umowie czy jest znana w momencie podpisywania przeze mnie umowy z bankiem?

slaweq1

Agryppa na moim przykładzie to wyglądało tak, ze wraz z wnioskiem o kredyt w BPS wypełnia się wniosek o dofinansowanie z BGK. Wniosek ten jest rejestrowany w systemie BGK przez Bank i po kilku dniach Bank dostaje odpowiedź z BGK o rezerwacji środków na termin jaki wpisałeś we wniosku o dofinansowanie. Mając potwierdzenie rezerwacji masz 60 dni na podpisanie umowy z Bankiem, a Bank w tym czasie musi też zgłosić podpisanie umowy do BGK, aby nie wygasła rezerwacja środków z MDM. Ja potwierdzenie rezerwacji środków jak składałem za pierwszym razem dostałem po 7 dniach od złożenia wniosku, ale już jak składałem w BPS to potwierdzenie miałem następnego dnia od złożenia wniosku. Skoro wczoraj został złożony Twój wniosek więc podejrzewam, że do poniedziałku będzie potwierdzenie.

agryppa

Slaweq1, dzięki za rozwianie wątpliwości. Wzięły się one z tego, że w BPS dd jednej pani usłyszałem co innego (niestety przygotowanie kadrowe do mdm trochę u nich kuleje ale o tym już wspominałem). Czekam w takim razie na potwierdzenie oraz decyzję. W międzyczasie składam wniosek do Pekao.

slaweq1

Dzisiaj dostałem informację z BPS, że zostałem wpisany do ewidencji nabywców prowadzonej przez BGK w związku z czym mam już potwierdzenie zarejestrowania w ewidencji BGK i środków zarezerwowanych do wypłaty. Zatem chyba droga została ukończona. Cały proces kredytowy w BPS od złożenia wniosku do dzisiaj (do dnia zarejestrowania mojej umowy w BGK) trwał 33 dni kalendarzowe. Biorąc pod uwagę, że po drodze były Święta, weekend majowy oraz to, że jestem pierwszym klientem w oddziale z kredytem MDM uważam, ze poszło sprawnie.

agryppa

U mnie zaczęły się kłopoty. W umowie z deweloperem oraz w prospekcie informacyjnym mam zapisane, że ostatnia transza płatna jest DO 30 czerwca 2014. W BPS twierdzą, że data musi być konkretna i taka nie przejdzie. Pani z banku dzwoniła nawet do BGK ale tam oczywiście nic dowiedzieć się nie udało (odsyłają do ministerstwa). Na razie ustaliłem z bankiem, że podpisanie dodatkowego oświadczenia dewelopera, w którym będzie konkretna data załatwi sprawę. Nie mniej jednak to chyba dziwne wymaganie. Wszystkie umowy mojego dewelopera tak wyglądają i wcześniej nie mieli żadnych problemów z mdm w tym temacie. Czy ktoś się z czymś takim spotkał?

slaweq1

Ale nadgorliwcy.... Agryppa nie daj się zniechęcić. Ja w akcie notarialnym tez mam DO i nikt się tego nie czepiał. Zwróć tylko uwagę czy data wypłaty transzy czy też dofinansowania nie jest dniem wolnym od pracy, bo później trzeba poprawiać wnioski. 30 czerwca to poniedziałek więc powinno być ok. A jaką datę wpisałeś we wniosku o kredyt? Czyż nie 30.06? Według mnie to, że wpisałeś we wniosku termin 30.06 jasno sugeruje, ze tego dnia ma nastąpić wypłata transzy. Z drugiej strony podejrzewam, ze Twoja umowa musi być wręcz idealna, skoro doszukiwali się ewentualnego błędu i znaleźli aż "do".

wojtek509

z informacji uzyskanych w oddziale BPS wynika, że aby starać się o kredyt hipoteczny zobowiązany jestem zawrzeć umowę przedwstępną u notariusza, bo bank nie honoruje takiej zwyczajnej zawartej miedzy stronami, to jakiś standard?

grucha86

Właśnie jestem w trakcie załatwiania kredytu w BPS i potwierdzam. Bank wymaga wypisu umowy deweloperskiej od notariusza. Dodatkowo potrzeba następujących dokumentów:

1.aktualnego odpisu księgi wieczystej nieruchomości;

2.aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów oraz decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy);

3.dokumenty dotyczące inwestora KRS/WPIS do ewidencji działalności gospodarczej;

4.pozwolenie na budowę zawierające klauzulę prawomocności;

5.kopia lub wypis z harmonogramu realizacji inwestycji oświadczenie inwestora zastępczego.

natalica06

to, że bank chce umowy deweloperskiej przed pozytywną decyzją to akurat dziwne, bo jaki jest sens podpisywać umowę deweloperską, płacić za notariusza, jak możliwe jest, że się nigdzie nie dostanie kredytu. Zazwyczaj umowa deweloperska jest potrzebna do podpisania umowy o kredyt. Pozostałe te pozwolenia i papiery od dewelopera to raczej standard.

grucha86

Z tego co wiem to Pekao SA ode mnie również żądało wypisu z aktu notarialnego. Wynika z tego że bank musi mieć pewność co do kwoty za nieruchomość. Nie wiem, może źle mówię, niech mnie poprawi ktoś mądrzejszy;).

wojtek509
to, że bank chce umowy deweloperskiej przed pozytywną decyzją to akurat dziwne, bo jaki jest sens podpisywać umowę deweloperską, płacić za notariusza, jak możliwe jest, że się nigdzie nie dostanie kredytu. Zazwyczaj umowa deweloperska jest potrzebna do podpisania umowy o kredyt. Pozostałe te pozwolenia i papiery od dewelopera to raczej standard.

 

no w sumie nielogiczne takie postępowanie ze strony banku - o ile można rozumieć że jeśli podjęte zostały jakieś działania ukierunkowane na zakup nieruchomości = podpisanie umowy przedwstępnej - dzięki czemu możemy udokumentować jakąś część wkładu własnego przekazanego deweloperowi w charakterze zadatku o tyle niezrozumiałym jest żądanie aby taki dokument przyklepany był przez notariusza.

 

A już całkowicie absurdalnym jest wymóg aby taką umowę z deweloperem posiadać jeśli chcemy wogóle wnioskować o kredyt na zakup nieruchomości - sprawia to, że klient musi zagrać va bank - bo cyrograf podpisany z deweloperem zawsze ma wzmiankę o deklaracji kupna nieruchomości do określonego terminu, a jeśli tak owy nie będzie dotrzymany tracimy zadatek.... A nie wszystko jesteśmy w stanie przewidzieć: czy otrzymamy kredyt no i jak dużo czasu zajmie bankowi rozpatrzenie wniosku, czasem ciągnąć się to może długimi miesiącami.

PlanFinance.pl
Z tego co wiem to Pekao SA ode mnie również żądało wypisu z aktu notarialnego. Wynika z tego że bank musi mieć pewność co do kwoty za nieruchomość. Nie wiem, może źle mówię, niech mnie poprawi ktoś mądrzejszy;).

 

PEKAO S.A nie wymaga umowy developerskiej. Bank może wydać pełną decyzję kredytową bez tego. Dopiero uzyskanie umowy kredytowej warunkowane jest przedstawieniem umowy developerskiej.

agryppa

Tak dla wyjaśnienia - u mnie wszystko okazało się być ok. Nie mają tego jeszcze ogarniętego stąd zamieszanie. Decyzję (pozytywną) już dostałem.

slaweq1

Agryppa no to dobrze, ze przebrnąłeś. Napisz ile czasu minęło od złożenia wniosku do otrzymania decyzji pozytywnej, bo z tego co wstępnie widzę to chyba wyrobili się w 10 dniach. Zastosowałeś wariant konta VIP dla obniżenia prowizji?

agryppa

Slaweq1, gdyby nie opisane wcześniej perturbacje decyzja byłaby pewnie w 3 dni. A tak rzeczywiście zeszło trochę dłużej ale chyba i tak lepiej niż w obu PKO. Tak, wariant konta VIP. Dziś mam dostać draft umowy.

grucha86

Moi drodzy, minęły 3 tygodnie od mojego ostatniego wpisu i w poniedziałek podpisuję umowę z BPS. Nie powiem trochę im to zajęło, ale jak wystartowali tak uwinęli się w tydzień czasu. Udało się dostać marżę na poziomie 1.59% oraz iKonto jako rachunek do obsługi kredytu. Co ważne do rachunku nie mam ani karty debetowej ani karty kredytowej tak więc nie muszę się martwić o bankomaty czy jakieś inne limity związane z jej posiadaniem jak np. co miesięczny limit 400 zł przy transakcjach bezgotówkowych. Dodatkowo udało mi się uniknąć ubezpieczenia na życie z cesją na bank, BPS tego nie wymaga. Co mnie bardzo cieszy, co 5 latach mogę spłacić kredyt nie ponosząc z tego tytuły żadnych dodatkowych prowizji. Do 5 lat trwania Umowy kredytu 2% powyżej 5 lat 0%. To chyba wszystko z ważniejszych rzeczy. Jeśli by ktoś miał jakieś pytania co do BPS to zapraszam serdecznie na PW lub tu w temacie. Dziękuję bardzo Wszystkim Forumowiczom którzy mi pomogli przez to wszystko przejść;).

 

ps. bym zapomniał! w między czasie złożyłem wniosek do Pekao SA i muszę powiedzieć że BPS ze względu na małą ilość wniosków uwinął się z tym szybciej, może faktycznie brak centralizacji to plus tego wszystkiego?.

slaweq1

Grucha no to bardzo dobra wiadomość. A nie korzystniej byłoby dla Ciebie wziąć VIP Konto ze względu na prowizję a później zmienić na zwykłe konto za kilka miesięcy?

grucha86

Sławku z tego co wiem to nie ma możliwości zmiany konta podczas trwania umowy, chociażby z tego względu że w umowie mam zapis:

§ 14

4) koszty prowadzenia rachunku, z którego realizowane są spłaty, na dzień zawarcia Umowy kredytu wynoszą, 1 800,00 PLN. Koszty mogą ulec zmianie wraz ze zmianą Taryfy, o której mowa w § 4.

 

1 800 PLN ponieważ 360 miesięcy i opłata za rachunek 5 zł (zwolniona przy wpływie 1 000 PLN miesięcznie).

agryppa

Grucha86, zarówno ja jak i slaweq1 usłyszeliśmy co innego. Tzn, że jest możliwość zmiany konta po podpisaniu umowy. Też mam taki zapis w umowie ale interpretuję go właśnie tak, że koszty się zmienią gdy zmienię konto. Daj znać czy na pewno tak Ci powiedzieli w BPS.

slaweq1

Grucha dopytywałem się dokładnie odnośnie kwestii zmiany konta na inne tańsze i mój doradca wyraźnie podkreślił, ze nie ma z tym żadnego problemu. Prowizja za udzielenie kredytu jest wyliczana na moment podpisania umowy. Nawet sam mój doradca podkreślił fakt, że gdyby opłata za VIP konto wzrosła to nie będzie problemu do zmiany na konto nawet najtańsze.

 

Koszt prowadzenia rachunku jest kosztem szacunkowym na dzień podpisywania umowy. Jeśli zmienisz konto na tańsze to wiadome, że spadnie. Także grucha dopytaj się u siebie i ewentualnie podpisuj VIP konto, a zaoszczędzone pieniądze z prowizji kup sobie dobre piwko.

 

Także potwierdzam zdanie Agryppa.

grucha86

Kochani, ale się zdenerwowałem!. Zadzwoniłem do banku i powiedziałem Pani że skoro nie podpisaliśmy jeszcze umowy to proszę o zmianę na konto VIP ponieważ nie powiedziano mi że można w przyszłości bez dodatkowych opłat przejść na tańsze konto. Pani na to "wie Pan nie powinno się tak robić ale wiem że ludzie robią". Kurcze no wmurowało mnie, nie wiedziałem przez chwilę co powiedzieć!. Powiedziała mi że może mieć kłopoty teraz na dzień przed podpisaniem umowy, że ledwo co uruchomiła jeden rachunek i rezygnuję z niego na rzecz wyższego, że niby centrala się zorientuje że klient chce niższą prowizję, sam już nie wiem co o tym myśleć bo babeczka jest bardzo sympatyczna. W końcu zmieniła mi na wygodne konto gdzie prowizja wynosi 1,5% zawsze to 600 zł w kieszeni ale mogło być 1 200 zł. Sam nie wiem co o tym myśleć.....

slaweq1

Grucha nie daj się omamić... To jest Twoje konto, Twój kredyt i powiedz Pani, ze chcesz konto VIP, bo chcesz mieć wszystko darmowe i wolisz zapłacić miesięcznie 15 złotych niż za każdą operację po kilka złotych. Niech Ci nie jęczy doradca, ze to czy tamto centrala, bo zanim podpiszesz umowę kredytową Ty możesz sobie dowolnie zmieniać. Ja bym postawił na swoim zwłaszcza, że w jeden dzień możesz zarobić kolejne 600 złotych. Najwyżej umowę podpiszesz w środę lub w czwartek o ile możesz te dwa dni przesunąć dalej. Aczkolwiek nie powinno to dla doradcy stanowić żadnego problemu, bo moja umowa była dwa razy dopracowywana zanim ostatecznie podpisałem. Doradcy też zależy na tym, aby sprzedać produkty bankowe więc ja na Twoim miejscu upierałbym się aż dostanę to czego oczekuję. Stawiaj na VIP konto, nawet pod pretekstem, ze przemyslales to i owo i chcesz mieć tylko opłatę za konto, a wszystko inne darmowe, o prowizji nic nie wspominaj, nawet jeśli jest oczywistym powodem założenia tego konta.

 

P.S. Skoro transza jest do końca miesiąca to umowę musisz podpisać najpóźniej w srodę razem z dyspozycją wypłaty transzy, która musi byc złożona chyba najpóźniej na dwa dni przed terminem wypłaty.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Nadpłata Kredyz z MDM (PKO BP)

      Witam serdecznie, Prośba o doradztwo co najlepiej zrobić w moim przypadku. Kredyt z finansowaniem w MDM, wzięty w czerwcu 2016 roku, kwota kredytu 351 121 zł, wzięty na 30 lat w PKO BP. Pozostała kwota kapitału do spłacenia na chwilę obecną to 337 633 zł Oprocentowanie na chwilę obecną 3,54 %. Pomóżcie mi przeprowadzić symulację co najlepiej opłaca się. Chciałbym nadpłacić kredyt gdyż za 2 lipca mija mi prowizja za nadpłatę 1,5% od kapitału (mijają 3 lata od

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Sprzedaż mieszkania z MDM - pytanie techniczne

      Witam serdecznie, Mam do Państwa pytanie natury technicznej. Temat dotyczy – sprzedaż mieszkania z kredytem z MDM Sytuacja następująca: kredyt wzięty na 351 tyś., kapitał do spłacenia w chwili obecnej 307 tyś. , odsetki w chwilo obecnej 186 tyś. Powiedzmy sprzedaż odbywa się po 5 latach od ustanowienia własności – także nie ma obowiązku zwrotu dofinansowania MDM (wiem że jeżeli odbyłoby się to przed upływem 5 lat to będę musiał zwrócić kwotę dofinansowania proporcjonaln

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup miejsca postojowego MDM

      Dwa lata temu podpisaliśmy umowę na kredyt hipoteczny wraz z dofinansowaniem MDM (limit cenowy na granicy). Aktualnie pojawiła się realna opcja dokupienia miejsca postojowego pod blokiem. Zakup jako zmiana do aktu, z wyrażnym rozdzieleniem w akcie ceny mieszkania i ceny miejsca parkingowego oraz podanie końcowej ceny wspólnej jako całości. Czy taki manewr spowoduje koniecznosć zwrotu dofinansowania? Według zmienionego aktu cena za metr mieszkania nie ulegnie zmianie, dojdzie tylko dodatkowy skła

      in Kredyty z dopłatami MdM

    • Przepisanie mieszkania z MDM

      Witam,   Sytuacja wygląda tak, że wzięliśmy z mężem kredyt hipoteczny z MDM 2 lata temu. Teraz chcemy się rozwieść i mieszkanie ma być na mnie. Jak to zrobić, żeby nie było potrzeby oddawania MDMu? Nasz pomysł to rozdzielność majatkowa i przepisanie mieszkania na mnie

      in Kredyty z dopłatami MdM

    • Skrócenie kredytu MDM

      Cześć. Zanim udam się do banku chcę zaczerpnąć tutaj wiedzy. A więc . Ciąży na mnie kredyt 101 000 zł na 20 lat zaciagniety w 2016 roku w Banku PKO BP . Obecna rata +/- 640 zł spłaciłem już 35 rat.  Jako że moje zarobki w pracy podniosły się pomyślałem o skróceniu kredytu z jednoczesnym podniesieniu raty do okolo 950/1000 zł miesięcznie. Czy w PKO BP istnieją możliwości skrócenia okresu kredytowania poprzez aneks ? Czy są takie możliwości ?

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.