Skocz do zawartości

Gdzie znaleźć chętnych na pożyczki pod zastaw nieruchomości?


Paulo99

Rekomendowane odpowiedzi

Witajcie, powiem szczerze mam dość wszystko było zbyt piękne by mogło być prawdziwe.... przeszło 2 ha lasów i 1,60 pola to za mało by otrzymać 25 tys...pomóżcie proszę znowu....

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jeśli ktoś będzie zainteresowany podesle na priv świeży wczorajszy wypis z rejestru gruntow...

Odnośnik do komentarza

Czy to prawda,że jeśli jest jedna księga wieczysta na las, działki i dom wtedy zastawieniu pod hipotekę podlega wszystko?? Jeśli tak jest to może się ktoś znajdzie, ponieważ u nas wszystko podlega pod jedno, nie chcieliśmy zastawiać domu, ale jeśli nie bedzie innego wyjścia....

Odnośnik do komentarza
Hipoteka obciąża wszystkie nieruchomości, które są objęte księgą wieczystą. Oczywiście komornik postępuje racjonalnie i w razie egzekucji sprzeda najpierw las lub pole. Jeżeli to nie wystarczy, to dopiero wtedy pod młotek pójdzie dom.

 

To ciekawa teoria.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Myślę, że skarga na czynności komornika miałaby duże szanse powodzenia, gdyby ten przy zadłużeniu na kwotę około 30 tys. sprzedał dom za 200 tys. zamiast las i pole za 40 tys.

 

A to jeszcze ciekawsza teoria.

Odnośnik do komentarza

Nie jestem pewien, z czym się nie zgadzasz, bo odpowiedź jest bardzo lakoniczna. Myślę, że to zdanie jest poza sporem: "Hipoteka obciąża wszystkie nieruchomości, które są objęte księgą wieczystą".

Nie przeczę natomiast, że obowiązek racjonalnego postępowania z majątkiem dłużnika nie wynika wprost ani z ustawy o komornikach sądowych, ani z kpc.

Niemniej jednak nie spotkałem się w praktyce z sytuacją, żeby komornik, mając do wyegzekwowania powiedzmy 20 tys., sprzedawał dom za 200 tys. w sytuacji, gdy dłużnik ma pole o wartości 30 tys. Ponieważ, jak sam przyznałem, nie regulują tego explicite przepisy, możliwe, że z tą skargą się zagalopowałem. Niewykluczone że jest orzecznictwo w tej kwestii. Nie wiem tego na tyle szczegółowo, ale skądś powinna wynikać ta stosowana praktyka racjonalnego postępowania komornika.

Odnośnik do komentarza
Nie wiem, z czym się nie zgadzasz, bo odpowiedź jest bardzo lakoniczna. Myślę, że to zdanie jest poza sporem: "Hipoteka obciąża wszystkie nieruchomości, które są objęte księgą wieczystą".

Nie przeczę natomiast, że obowiązek racjonalnego postępowania z majątkiem dłużnika nie wynika wprost ani z ustawy o komornikach sądowych, ani z kpc.

Niemniej jednak nie spotkałem się w praktyce z sytuacją, żeby komornik, mając do wyegzekwowania powiedzmy 20 tys., sprzedawał dom za 200 tys. w sytuacji, gdy dłużnik ma pole o wartości 30 tys. Ponieważ, jak sam przyznałem, nie regulują tego explicite przepisy, możliwe, że z tą skargą się zagalopowałem. Niewykluczone że jest orzecznictwo w tej kwestii. Nie wiem tego na tyle szczegółowo, ale skądś powinna wynikać ta stosowana praktyka racjonalnego postępowania komornika.

 

Dłużnik osobisty za swoje długi odpowiada całym swoim majątkiem. Wobec tego komornik egzekucję może prowadzić z każdego składnika majątku, w tym także ruchomości i nieruchomości. A jak to robi? Robi to na wniosek wierzyciela. To wierzyciel, jako dysponent i wnioskodawca egzekucji, decyduje składając wniosek, co się dalej będzie w sprawie działo. Często ludzie próbują porozumiewać się z komornikami na spłatę w ratach... Takie porozumienie jest palcem po wodzie pisane. Zatem jeżeli wpłynie wniosek o egzekucję z domu (w tym gruntu na którym stoi) oraz zaliczki na poczet egzekucji, będzie egzekucja z domu. Jeżeli pola, będzie egzekucja z pola. Zapewniam Cię, że wierzyciele mają pojęcie o tym co robią i każdy z nich doskonale wie, że jeżeli pole warte jest 30 000 zł to wielce prawdopodobne, że z egzekucji odzyska się (po kosztach opłacanych w pierwszej kolejności) co najwyżej 15 000 zł. Dlatego też pożyczki prywatne robi się na 2x kwota pożyczki, ale nie więcej niż 50% wartości nieruchomości. Stąd pole to marne rozwiązanie. Pomijam już że pole to nadal pole (klasa ziemi powiedziałbym średnia) i musi znaleźć swojego amatora, podobnie z lasem. Dom natomiast - zapewne dużo łatwiej.

 

A już na marginesie, tu na tym forum było sporo opisywanych przypadków (podobno mają zmienić się przepisy, w których trudniej będzie zrobić przewłaszczenie na zabezpieczenie, za to z hipoteki będziesz mógł prowadzić egzekucję każdej kwoty - odnosząc to na marginesie do pożyczki pryw.), gdzie ludzi licytowano za śmieszne długi np. 2000 zł, 6000 zł, 8000 zł. Oczywiście, można się przed tym próbować bronić, ale różnie z tymi próbami bywa. Podsumowując, komornik wiele do gadania nie ma, a po drugie - skarga na komornika niczego nie zmieni. Wyobrażam sobie ew wniosek w trybie nadzoru do sądu, ale przy tej kwocie i majątku uważam, że sprawa z dużym znakiem zapytania. Bardzo dużym.

 

PS. Egzekucja dla dłużnika powinna być jak najmniej uciążliwa. Zapewne to miałeś na myśli. Co nie zmienia powyższego w tej konkretnej sytuacji.

Odnośnik do komentarza
Nie sposób nie zgodzić się z tym, co piszesz :-) Co masz na myśli, pisząc o planowanym utrudnieniu przewłaszczenia pod zabezpieczenie?

 

Nie znam szczegółów. Chodzi o słynne nadzabezpieczenie w przypadku przewłaszczeń i podobno jest projekt ustawy, w której przewłaszczenie na zabezpieczenie będzie uregulowane przepisami i możliwe w konkretnych przypadkach. Hipoteka natomiast będzie w pełni dowolna na każdą kwotę. Ale więcej szczegółów nie znam, w biegu na szybko rzucił mi to jeden z kolegów prawników.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...