Jump to content
Guest

Co sądzicie o tej ofercie?

Recommended Posts

Guest

Zainteresowany jestem kredytem hipotecznym dla poniższych wytycznych:

 

Wartość nieruchomości = 340 000 pln

Wartość kredytu = 340 000 pln

Okres spłaty = 37 lat (444 m-ce)

Waluta = CHF

 

Otrzymałem następującą ofertę z Millenium:

Prowizja = 0,8%

Marża = 0,8% (Libor 3M+marża = 3,99%)

Wycena nieruchomości = 300 pln

Ubezp. na życie = 68 pln/m-c

Ubezp. nieruchomości = 26 pln/mc

Ubezp. do wpisu hipoteki w KW = 231 pln/m-c

Ubezp. niskiego wkładu = około 2400 pln na 2 lata (zwracane w przypadku szybszej spłaty w wysokości powyżej 20% wartości nieruchomości).

Spread CHF = 4,5%

Koszta okołokredytowe są dosyć wysokie. Niejasna jest dla mnie kwestia szybszej spłaty w przypadku Millenium. Można spłacić jednorazowo max. 30% wartości aktualnego zadłużenia bez żadnej prowizji z tego tytułu. Czy w tym przypadku Millenium ma jakieś ukryte opłaty, np. opłata za wystawienie nowego harmonogramu spłat kredytu bądź coś podobnego???

 

CO SĄDZICIE O TEJ OFERCIE? DOBRA CZY NIE?

 

Wiem, że są lepsze oferty - Polbank. Jednakże naczytałem się wiele złych postów na temat tego banku i raczej sie na nich nie zdecyduję.

 

Z góry dziękuję za opinie, bądź sugestie.

 

Pozdrawiam

Michał

Linki
doradca lubelski

W sumie nie jest zła. Oczywiście wkradł się mały chochlik.

O ile prowizja jak rozumiem została wynegocjowana na 0,8% to z marżą nie jest aż tak dobrze

Oprocentowanie 3,99%=libor 3m(2,79)+1,2%marży

Ubezpieczenie na niskiego wkładu jest na 3 lata

 

Teraz pytanie brzmi:

Czy koniecznie chcesz az tak długi okres kredytowania?

Czy koniecznie chcesz ubezpieczenie na życie(w Mille konieczne ale najtańsze na rynku)

Reszta w sumie jest ok.

 

Mogł bym zaproponować 1,2% prowizji i 0,9 marży plus aktualny Libor 3m z trochę tylko wyższym spreadem

Guest

Mam dylemat w kwestii długości okresu kredytowania. Chciałbym spłacić kredyt jak najszybciej. W przyszłym roku sprzedam drugie mieszkanie za jakieś 250 000 zł i chciałem przeznaczyć to na spłatę kredytu ale wszyscy wokoło doradzają mi zainwestowanie tych pieniędzy tak aby pracowały na spłatę raty i zarabiały jeszcze dodatkowe pieniądze. Co sądzisz o takiej opcji?

 

Marża w millenium = 1,2%? Kobieta na wczorajszym spotkaniu ze mną powiedziała, że marża to 0,8%. Razem z liborem miało to dać 3,99%. Przyznam szczerze, że nie miałem czasu sprawdzić liboru 3m ale faktycznie wynosi on 2,78%. I daje to marżę 1,2%. Muszę zjechać na dół z ich marżą. Myslę, że 1% marży stałej w całym okresie kredytowania będzie OK. Co w ogóle sądzisz o Millenium i ich ofercie?

Guest

Jeszcze jedno pytanie w kwestii ubezpieczenia na życie - jakie są plusy takiego ubezpieczenia? Ja będę brał kredyt razem z żoną. Miesięczna kwota ubezpieczenia za nas dwoje to 68 pln. Koszt w sumie nie duzy. Mamy małego synka. Zastanawiam się czy gdybyśmy z żoną np. zginęli w wypadku samochodowym, bądź jakiejś katastrofie lotniczej to czy ubezpieczyciel spłaca za nas 100% kredytu a bank "czyści" hipotekę nieruchomości i pozostaje ona nieobciążona w dyspozycji naszego synka (ewentualnie wykonawcy spadku)?

doradca lubelski

1) Nie dasz rady zejsc z ich oferty na 1% marży. Ale w sumie to i tak 1,2% nie jest złe jeśli kredyt na 100% nieruchomości.

2) Ubezpieczenie na życie najtańsze na rynku- grupowe w pzu

W sytuacji o której mówisz na prawdę dobra sprawa-chociaż oczywiście to skrajność. Genealnie uważam że warto mieć ubezp na zycie.

3) Jeśli stać cie na ratę od 340tys, to oczywiście że warto zainwestować pieniądze z mieszkania. Są produkty na rynku z ochroną kapitału a więc 100% bezpieczne.

Druga opcja to wynajęcie mieszkania i inwestowanie tych pieniędzy w plan systematycznego inwestowania. ja bym tak zrobił. Masz załóżmy 500zł z wynajmu co miesiąc, ustawiasz sobie składkę regularną 500zł w planie i masz po 10 latach ladną kasę-i tu w razie waszego wypadku kasę również może dostać wasze dziecko.

Z ubezpieczenia na zycie spłacony zostanie dom, mieszkanie i tak będzie, a do tego jeszcze będzie miał kasę z planu systematycznego oszczędzania.

Chyba najlepsze, oczywiście kwestia tego, czy stać was będzie na spłacanie comiesięcznej wysokiej raty, czy nie będzie za bardzo obciązać budzetu...

p.s czemu nie np. Multi bank skoro chcesz wcześniej spłacić. Tam od razu jest za 0 a nie po 3 latach

Jonatan

no właśnie multibank, albo mBank bo top w sumie ten sam bank. I oni mogliby CI zaproponować 1% marży, kwestia jest tylko tego typu czy masz u nich zdolność kredytową?

Guest

A co sądzicie o tych ofertach ???

Zastanawiam się właśnie nad PKO SA.

 

PKO SA - wstępna oferta tego banku wygląda tak:

Kwota kredytu: 70 000 PLN na 25 lat,w ratach równych, ( karencja przez 18 miesięcy) Wkład własny 56tyś.

Oprocentowanie: 7,34 przez 24 miesięcy, 6,34 w pozostałym okresie marża wliczona do oprocentowania(ale niewim ile...)

Ubezpieczenie na okres przejściowy 175zł.

Za udzielenie 0% i też 0% za wcześniejszą spłatę jeżeli złożę wniosek do 31.12.2007 (promocja)

 

BGŻ wstępne wyliczenie wygląda tak:

Wkładu własnego mam 56tyś, kredytu potrzeba mi 70 tyś

oprocentowanie kredytu: 6,23 % na 30 lat

opłata przygotowawcza: 1 %

marża Banku: 0,9% w 1 roku, a w kolejnych latach 1,2%

ubezpieczenie kredytu do czasu wpisu hipoteki: 150,50zł na 3 miesiące

Prowizja 1% - 0,8%

Mieszkanie od spółdzielni jest w trakcie budowy koszt mieszkania to 123tyś.

Guest

Witam.

Własnie przeszedłem przez piekło załatwiania kredytu ( kwota 450 tys ) - oferta od Banku - czytaj : niekompetentnego pracownika a rzeczywistość - czytaj : umowa kredytowa to 2 różne rzeczy. Niesamowitą rzeczą dla mnie jest kłamanie kręcenie i inne wybiegi pracownika banku przy tak dużym kredycie gdzie każda setna marży stanowi pokaźną kwotę.

Najlepszym wyjściem jest iść bezpośrednio do banku - ja na pośredniku ( money ....a ekspert chyba w łganiu ) się przejechałem - straciłem miesiąc czasu i przypominam ,że nie z mojej winy tylko mnie zwodzono - czekano do końca terminu oznaczonego w umowie przedwstępnej i przekazano mi ofertę o 0,25 % wyższą i słówko przepraszam........ żal. BIK w porządku - dochody stałe , brak wkładu własnego. Podpisałem umowę na 1,1 marży bez prowizji , bez ubezpieczenia brakującego wkładu własnego.

Pozdrawiam i życzę powodzenia.

doradca lubelski

Do Morelki:

 

Od 20 grudnia w BGŻ weszły nowe stawki marż, dużo się pogorszyło. Teoretycznie stawka marży to teraz 1,8% norma. oczywiście w pln

 

W Pekao masz przygotowaną ofertę prawdopodobnie na nieaktualnym w stosunku do rynku wiborze 5,09% (na dziś na rynku 5,7%). Twoja oferta to 0 prowizji i 1,25% marży-b. drogo. Opcja dobra tylko w przypadku jeśli chcesz spłacać kredyt w bardzo krótkim czasie

 

Zastanów się ile czasu chcesz spłacać ten kredyt. polecał bym inną opcję pekao 0,5%prowizji i 0,85% marży.

Ja mogę zapropnować 1,2% prowizji i 07%marży(jeśli z ubezpieczeniem na życie 0,65%)

Guest

W PKO SA bylam 10 grudnia czy już jest nieaktualna ta oferta o której pisałam ???

Pani mi powiedziała,że do końca grudnia jest promocja,ale sama już niewiem czy się zdecydować teraz.

Czy może lepiej poczekać jeszcze? Ratę następną ( 34 tyś) muszę zapłacić do końca lutego 2008r.

Kredyt bym chciała spłacić wcześniej, ale też niewiadomo czy mi się to uda, bo różnie może być...

A może ktoś wie jak obecnie przedstawia się kredyt w PKO BP ?

Gdzie może być jeszcze korzystnie wziąźć kredyt na mieszkanie. 70tyś PLN, wkład własny 56 tyś, koszt mieszkania 123tyś.

Guest

Dlaczego tak dlugi okres kredytowania? czy zwiazane jest to ze zdolnoscia, czy bank ustalil maksymalny dla Ciebie okres kredytowania ze wzgledu na wiek?

 

Pamietaj, ze w przypadku rat stalych na poczatku splacasz tak naprawde odsetki, czym dluzszy okres tym ich wiecej a wiec okres ubezpieczenia wkladu brakujacego sie wydłuża, bo kapital splaca sie wolniej, placisz skladke ubezpieczenia na zycie. 68zł miesiecznie, jest ona stala? to np przez okres 5 lat masz ponad 4000zl, prowizja mimo, ze nie jest jakas wielka ale zawsze kolejne 2720zl sa banki bez prowizji, marża 1,2 tez taka sobie jesli mozna 0,8 albo 1% jak juz sam widzisz bardzo mozna obciac koszty tego kredytu. chociazby przez skrocenie okresu kredytowania.

 

Wczesniejsza splata jesli przekroczy jednorazowo 30% kwoty zadluzenia znaczy, ze bedziesz musial zaplacic bankowi jakas prowizje jaka?, tez powinienes zapytac sie. i czy to znaczy tylko jakas prowizje, czy np gdzies nie jest drobnym maczkiem, ze moga np zmienic wysokosc marzy w przypadku wczesniejszej splaty?

 

Spokojnie sa lepsze banki:)

 

i nie sadze, ze jest to Pol bank tam marża tez jest dosc wysoka, do końca roku nie pobierają prowizji ale po nowym roku jesli nie wydluza promocji bedzie to 1,5%.

 

I co z tego, ze nie wymagaja ubezpieczenia wkladu wlasnego i ubezpieczenia na zycie? odbijaja sobie na czyms innym.

 

a przy tak dlugim okresie lepiej sie ubezpieczyc, tym bardziej, ze oboje z zona macie dziecko a zycie jak to zycie bywa rozne i na pewnych rzeczach nie nalezy oszczedzac ale i tak lepiej oplacic ubezpieczenie niz prowizje bankowa, z ktorej nic nie bedziecie mieli.

Guest

Może ktoś wie jak obecnie przedstawiają się kredyty hipoteczne w PKOSA, BGŻ, PKO BP ???

Gdzie może być korzystnie wziąźć kredyt na mieszkanie.

70tyś PLN,

wkład własny: 56 tyś

koszt mieszkania: 123tyś.

Guest

Witam! Kiedyś krążyła taka plotka, że jeśli bank nie ma poręczenia kredytowego, jako działki budowlanej, nie przyznaje kredytu na budowe domu ... Chciałam sie zapytać czy taka osoba jak ja, która nie posiada żadnej nieruchomości może starać sie i dostać kredty hipoteczny na zakup działki i budowę domu ... czy przy zapytaniu o kredyt muszę mieć przedwstępną umowę zakupu wybranej przeze mnie działki? Dla mnie sa to bardzo ważne pytania, bo niewiem czy mieć nadzieję na Własny Dom, czy poprostu się z tymi marzeniami żegnać ...

 

Proszę o podpowiedzi i sugestie !!!

doradca lubelski

Warunkiem do złożenie wniosku o kredyt jest posiadnie podpisanej umowy przedwstępnej. nIe musi mieć formy aktu notarialnego, może być normalną umową cywilno-prawną między dwiema osobami. W neice jest sporo wzorów takiej umowy.

Anika

Chciałam zapytać, czy jeśli mam zaciągniety kredyt gotówkowy, spłacam go w terminie nie mam z tym związanych żadnych probelmów, czy bank udzieli mi kredytu hipotecznego na kupno działki, budowę domu i jednocześnie na spłatę tamtego kredytu gotówkowego? Czy jest taka możliwość, żebym płaciła tylko tą jedną ratę a nie "bawiła" się w spłacanie 2 kredytów???

doradca lubelski

Z reguły musi "puścić" wartość nieruchomości- tzn suma wszystkich kredytów nie może przekroczyć z reguły 100% wartości zabezpieczenia.

Teoretycznie nie musisz spłacać takiego kredytu wcześniej ale:

1 oprocentowanie kredytu konsolidacyjnego jest niższe niż gotówkowego

2 rata gótówkowego obniża ci zdolność kredytową.

Guest

A ja dostalam taka oto propozycje. Co o niej sadzicie?

 

Kwota kredytu: 270 000,00 zł

Okres spłaty = 30 lat

Waluta = CHF

 

Rata równa:1 314,03 zł

 

-->Prowizja = 0,5%

-->Oprocentowanie kredytu= 3,78% (LIBOR 3M+ marża banku 1%, czyli uwzględniając poziom LIBOR 3M / WIBOR 3M to 2,78%)

Uzależnione jest to od ostatecznego poziomu kwoty kredytu w stosunku do wartości nieruchomości

-->Ubezpieczenie kredytu na okres do ustanowienia prawnego zabezpieczenia: jednodnorazowa wpłata w wysokości 0,2% 540 zł

Do momentu przedstawienia prawomocnego odpisu KW oprocentowanie kredytu wzrasta o 1,5 p.p.

A zatem oprocentowanie do czasu wpisu hipoteki wynosiłoby 5,28%.

-->Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 3,5%

 

Chce kupic nieruchomosc na rynku wtórnym z zalozona ksiega wieczysta na wlasciciela czy bede placic te wieksze raty do momentu przedstawienia prawomocnego odpisu KW?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Co sądzicie/wiecie o firmie Kredyt 123.pl????

      Czy ktoś korzystał,składał wniosek do Kredyt 123.pl?Czy oni pośredniczą w kredytach bankowych,parabankach?Na razie nie mogę nic pytać/wnioskować na własną rękę bo zgłosiłam się do Habza finanse(nie wiem ,czy dobrze)próbują załatwić kredyt bankowy na spłatę 3 ech parabankwych pozyczek….Jak im się uda,20 % dla siebie biorą....

      in Kredyty konsolidacyjne bez hipoteki

    • Pozabankiem.com - co sądzicie?

      Witam, złożyłem wniosek o 20000zł pożyczki od "prywatnych inwestorów" na stronie pozabankiem. com oraz wysłałem mailowo skan dowodu oraz wyciąg z konta. Otrzymałem taką odpowiedź:       Witamy, Miło nam poinformować, że Twoja dokumentacja została zweryfikowana z wynikiem pozytywnym.   W celu uruchomienia środków do wypłaty, prosimy o odesłanie podpisanych na każdej stronie następujących dokumentów:   - Umowa pożyczki - Wniosek o polisę ubezpieczeniową - Harmonogram spłaty - Zał.

      in Pożyczki prywatne

    • Pożyczka prywatna na umowę, ale z przedpłatą. Co sądzicie?

      Witam,   Otrzymałem ofertę kredytu 2 000zl na 4 miesiące, odsetki to 300zl. Ponadto muszę ponieść koszt 330zl, ktory będzie niby zabezpieczeniem, gdybym nie spłacał rat..Mam to wpłacić na konto Allfinance i zaraz potem otrzymam 2 000. Przed oszustwem ma mnie zabezpieczyć umowa, ktora wygląda następująco:     UMOWA O KREDYT GOTOWKOWY   Zawarta w dniu ............................... pomiędzy Panem / Panią ................................................. nazwisko rodowe..................

      in Pożyczki prywatne

    • Wrocław MDM kredyt na 273.385 Co sądzicie

      Witajcie,   dostaliśmy taką oto ofertę kredytu hipotecznego:   dotyczy programu MDM i zakupu mieszkania we Wrocławiu.   Wartość nieruchomości: 273.385 PLN Cena za 1 m2: 5110 PLN Metraż mieszkania: 53.50 m2   Dopłata MDM: pracownik banku wyliczył, że 23.000 PLN Kredyt hipoteczny: 250.147.50 PLN Rata równa kredytu: 1201.46 PLN/mc + 182.60 odsetki   Prowizja: 2% Marża - 1.99%   Oferta z lokalnego banku z poza Wrocławia - Bank Spółdzielczy.   Co sądzicie o tej ofercie

      in Kredyty z dopłatami MdM

    • Gościówa proponuje mi pożyczkę - co sądzicie?

      Witam, Pani proponuje mi pożyczkę o to nasza rozmowa e-mail (od dołu czytajcie)   " Będzie Potrzebna decyzja o otrzymywanej Rencie i Dowód Osobisty. Proszę o wysłanie mi tych dokumętow, sprawdzimy czy może Pan uzyskać taka kwotę   --   Posiadam dowód osobisty.   Jakie jest zabezpieczenie ?   --   38,20 zł. Poproszę o Dowód Osobisty. Na jaki okres chciał By Pan uzyskać Pożyczkę   --   Jestem z Chełma jaki byłby koszt dostawy..?   ---   W swojej ofercie proponuj

      in Pożyczki prywatne

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.