Jump to content
dolceta

Szeregówka pod Wrocławiem, 99m2 - rynek pierwotny.

Recommended Posts

dolceta

Witam!

 

Mam pytanie dot. Alior Banku. Od 1 września zmieniły się u nich zasady. Okazuje się, że nie mam zdolności choć zawsze w nim była. Byłem w dwóch placówkach na mieście brak rzetelnych osób ze strony banku/brak słów.

Czy jeżeli złożyłbym w takiej placówce wniosek o kredyt (choć nie mam zdolności) to czy to ma jakiś sens? I tak chyba wszystkie decyzje są podejmowane na Traugutta (centrum kredytów hipotecznych).

Linki
lzalewski

Jeśli nie ma zdolności to nie ma kredytu. Niezależnie od placówki.

dolceta

Witam!

 

Bym powiedział małe hurraaa bo jest decyzja wstępna na tak w BZWBK. Marża 2,09% i WIBOR 1,72% = 3,81%.

Po drugim telefonie do Pani z banku mina opadła. Pani powiedziała, że od 01 października wchodzi nowy kalkulator i wzrastają koszty utrzymania o 20-25 czegoś tam, więc wyliczenie będziemy robili od nowa. Nie da się tego podtrzymać ponieważ umowę developerską będziemy podpisywali dopiero w październiku. A co się z tym wiąże nowe zaświadczenie u żony z 2231zł na 1873zł u mnie nadal 2178zł plus zostaje taki sam dochód z umów zlecenia na poziome 563zł (za ostatnie 6 miesięcy) u mnie.

Co w takim przypadku dla nas oznacza wzrost utrzymania na rodzinę (5osób). Teraz przyjmowali 600zł na rodzinę. Kredyt dla nas potrzebny to niecałe 256 tyś. zł. Z symulacji jaką nam robili podczas składania wniosku wyszło ok 333 tyś zł jak dobrze zerknąłem okiem.

Pozdrawiam!

PlanFinance.pl

Dlaczego nowe zaświadczenie?.

SD Kielce

dolceta na tym forum są sprawdzeni i rzetelni doradcy hipoteczni którzy mają olbrzymią wiedzę praktyczną i merytoryczną - możesz to ocenić bo konkretnie odpowiadają na Twoje pytania.

Kontakt prv z jednym z takich doradców i na pewno będzie Ci dużo łatwiej złożyć wniosek i przejść przez całą procedurę kredytową :)

dolceta

Kompetencji tu nikogo nie podwarzam.

Mam pytania, czy problem i go tu opisuje. Zaswiadczenie jest wazne do 27 wrzesnia.

SD Kielce

dolceta a czy nie macie możliwości podpisania umowy deweloperskiej wcześniej?

Według procedury WBK czasy operacyjne wyglądają następująco:

 

Decyzja wstępna 2-4 dni

Inspekcja nieruchomości 3-5 dni

Przygotowanie wniosku do decyzji ostatecznej po udostępnieniu inspekcji nieruchomości – obecnie do 10 dni

Decyzja ostateczna do 5 dni

Umowa kredytowa 1 dzień

Uruchomienie kredytu do 7 dni zgodnie z umową (z reguły trwa to 3 dni)

 

Według czasów jeżeli masz komplet dokumentów to teoretycznie bank będzie wstanie dać Ci decyzję wstępną jeżeli będziesz miał podpisaną umowę deweloperską.

Musisz omówić to z doradcą u którego byłeś.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

dodam może jeszcze pomysł. napisałeś że Twoja żona pracuje w budżetówce (nie określiłeś w jakiej), ale według procedury w WBK jest kredyt na oświadczenie dla strefy budżetowej :

 

Dotyczy sytuacji, gdy:

1. Klient uzyskuje dochody z tytułu umowy o pracę oraz

2. Klient zatrudniony jest w sektorze budżetowym: policja, straż pożarna, wojsko zawodowe, straż graniczna, służby więzienne (nie dotyczy służb cywilnych), sądownictwo, prokuratura

 

Wymagane dokumenty odnośnie dochodu w takim przypadku to:

Legitymacja służbowa – potwierdzająca stopień służbowy/stanowisko, nazwę pracodawcy oraz datę ważności legitymacji

Wypełnione i podpisane przez Klienta oświadczenie o uzyskiwanych dochodach

Dochód ustalany jest w oparciu o „matryce dochodów” w kalkulatorze

 

Być może case Tobie pomoże.

Pozdrawiam.

dolceta

Umowe developerska najwczesniej będę mogl podpisac 5 pazdziernika, developer czeka na pismo dot. otworzenia rachunku powierniczego zamknietego. Z tego co wiem jakis tam nr z rachunku powierniczego musi byc wpisany w umowe developerska, a ze nie ma jeszcze rachunku utworzonego więc podpisywaanie wstrzymane.

Najbardziej mnie martwi jaka bedzie kwota utrzymania mojej 5 osobowej rodziny. Dla przykladu podam ze zawsze w Aliorze mialem zdolnosc, ale jak od 1 wrzesnia weszly u nich zmiany to utrzymanie rodziny mojej u nich wynosi teraz ok 4 tys. i brak zdolnosci jest.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

To instytucja typu jak urzad miasta jej jak i moja,

dolceta

A co to takiego case lub kto?

SD Kielce

no więc na oświadczenie o dochodach tego nie zrobisz.

Case = mój opis procedury kredytowej na oświadczenie który miał być pomocny, przepraszam za ten skrót myślowy.

lalita

Dolceta

 

Ja trochę nie zrozumiałam początku ile kosztuje dom ,a ile Państwo dają od siebie.

Czyli na ile będzie opiewać kwota kredytu??

Gospodarstwo 5 osób.

 

 

My chcemy kredyt na dokładnie 297 000

Bank Pekao Sa obliczył zdolność na 280 tys...

pko zwykłe obliczył na 210 tys

 

Czekamy na bank BZW BK na odpowiedź.

dolceta

Ialita:

Dom 380 tyś.

kredyt ok 255 400 tyś

dofinansowanie z Państwa ok 71 600zł

Nasz wkład 53 tyś

Jest decyzja wstępna ale nie ma umowy developerskiej podpisanej i nie można zarejestrować w BGK.

 

Ialita a złożyliście kompletny wniosek razem z umową developerską?

lalita

71 tys z państwa a dlaczego tak dużo?? z powodu 3 dzieci myślałam że maksymalna dopłata to ponad 30 tys:)

 

My mamy 2+1 ,mąż ma 4178zł netto napisane na zarobku

mamy rate jeszcze na 16 m-ce 193 zł ,ale chcemy to spłacić.

Umowa deweloperska jako tak dokument jest ta budowa jest akurat zakończona.

 

Tak jak pisałam koszt domu 330 000zł ,ale kredyt miałby opiewać na 297 000

 

A u was na 255 kredyt już po dopłacie

 

Czyli 255 000 na gospodarstwo 5 osobowe i ile macie wypłaty na m-ce jak wam obliczyli tą zdolność?

dolceta

My 5 osobowa rodzina, można jeszcze więcej wyciągnąć ale "nasz" dom znajduje się w tabeli jako gmina nie sąsiadująca z miastem wojewódzkim.

Zdolność 333 tyś. zł

My ze starych zaświadczeń z umowy o pracę mieliśmy 4 409zł netto + 563zł netto średnia z ostatnich 6 miesięcy z umowy zlecenia, razem 4 972zł netto.

Od 1 października nasz dochód łącznie będzie 4 614zł netto.

Pytanie o ile wzrośnie w BZWBK utrzymanie rodziny... :)

lalita

w obydwóch bankach ta sama zdolność wam wyszła?

dolceta

w jakich obydwu? To wszystko dzieje się w BZWBK, u nich od 1 października kalkulator się zmienia i nasza decyzja wstępna przepada bo nie mamy umowy developerskiej podpisanej.

Czy wy zlozyliscie wszystkie dokumenty do wniosku + ta umowa developerska?

Ja do dwóch innych banków wziąłem doradce, osobę z tut. forum....

lalita

Pisałeś wcześniej o pekao i myślałam że składaliście do kilku banków wniosek.

 

Nam nasz doradca złożył w tamten czwartek do PEKAO SA no ale wyszła zdolność 280tys (przez to że rok temu pit 11 mąż miał niższy.. no bo pracował w innym oddziale.)

 

I we wtorek złożył drugi wniosek BZW BK i czekamy na decyzję.

Właśnie dzwonił doradca na męża telfon;/ i nie odebrałam (mąż w sklepie bez telfonu) pewnie zaraz dowiemy się prawdy :(

dolceta

Ja złożyłem jeden tylko w BZWBK. A wcześniej to opisywałem swoja sytuacje ze w PKO BP nie mam po co bo nie mam drugiej umowy.

Jakie wam wyszły koszty utrzymania rodziny w PEKAO SA?

lalita

Nie powiem ci bo wiem tylko że zdolność 280 000 ,a my potrzebujemy 297 i 17 tys nam zabrakło.

 

Złożyliśmy do WZW BK bo ponoć fajnie przychylniej klientowi liczą zdolność.

 

A jak widać w każdym banku zdolność inaczej.

 

Bo w PKO SA (mąż był sam u głównej kierowniczki w jednym z oddziałów to powiedziała ze zdolność 220 000

i że by musiał wziąść z kimś z rodziny np z rodzicami

W Peka SA już składał nam sam doradca no to 280 tys...

Ciekawe jaka zdolnośc wyjdzie w BZWBK

 

Rata miała być 1318 zł

 

To nie doradca. No cuż czekamy dalej na jego telefon. Już tak mnie to stresuje.

lalita

Ok mamy zgode z WBW BK jest pozytywna.

 

Tak że jakieś papiery i formularz musze wypałnić i donieść

dolceta

Gratuluje!

Szybko donieście resztę papierów bo od 01 października jak wejdzie nowy kalkulator to decyzja wstępna przepadnie.

dolceta

Witam, chyba pojawila się szansa w BZWBK, tak mysle ale wszystkiego dowiedzialem się w piatek po 16 u developera więc nie moglem skonfrontowac tego wszystkiego z Pania z banku.

Developer w poniedziałek bedzie mial już gotowy wzor umowy developerskiej z naszymi danymi, oczywiscie bez nr rachunku powierniczego i ilosci transz bo to jak wiadomo nastapi 5 lub po 5. Pani z banku zadzwonila do developera zeby jej ten gotowy już wzor tylko z naszymi danymi przeslac skanem w celu rejestracji/rezerwacji w BGK. W innym oddziale dowiedzialem się ze do rezerwacji/rejestracji nie musi byc jeszcze rachunku powierniczego itd. i nie musi byc jeszcze podpisana, chodzi glownie aby tylko to byl już gotowy wzor gdzie pozniej wypelniamy brakujace elementy w umowie (rachunek, transze). Co to znaczy w naszym przypadku, bedzie fart? Czy jak go zarejestruja/rezerwuja to pojdzie wszystko do przodu.

Cos takiego tez developerowi powiedzial inny klient ze bank chce tez tylko takiej umowy narazie.

GPO Finanse

Powiem tak - jak jeden kredyt załatwia się w kilku oddziałach jednego banku (zn. zbiera informacje) to niczego się nie wie na pewno - taki jest poziom pracowników.

dolceta

OK, czekam do jutra i z rana dzwonie do kobiety obsługującej nas.

dolceta

Witam!

Nowy kalkulator w BZWBK będzie liczył tak: na 3 osoby biorą 2792zł + każda następna 840zł.

więc 2792 + 2x840 = 4472zł utrzymanie mojej rodziny.

Co z tego, że dają ludziom większą dopłatę jak KNF kazał zaostrzyć przepisy dot. kredytów. Dlaczego o tym nigdzie nie piszą/mówią?? Dlatego zrobił to Alior teraz BZWBK więc czekamy na kolejne. Na pewno mają jakiś czas na wprowadzenie nowego kalkulatora.

 

Dobił mnie jeszcze Developer, bo nie ma dokumentów wszystkich. Nastąpiła jakaś zmiana właścicieli działek i ostateczny dokument będą mieli w listopadzie. A już od czerwca piszą że łapią się na MdM... co z tego że ludzie po podpisywali umowy w czerwcu (z myślą o MdM) jak dokument który dopnie wniosek będzie w listopadzie...

Umowa developerska ten gotowy wzór z którym będzie można coś zdziałać będzie gotowy w środę tj.30.09.2015 r.

 

Żenada...!!!

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Pożyczka 10 tys pod weksel

      Witam, czy jest ktoś w stanie udzielić pożyczki prywatnej pod weksel posiasam umowe o prace na czas nieokreslony dochód 1600 zł spłata w ratach PILNE ! 

      in Pożyczki prywatne

    • Kredyt inwestycyjny pod hipotekę

      Witam.   Chciałabym uzyskać finansowanie  na zakup nieruchomości. Działalność prowadzę od grudnia 2012. Mam dobre wyniki finansowe i złą historię w BIKu . Proszę o pomoc w uzyskaniu finansowania.   Pozdrawiam  

      in Kredyty dla firm

    • kredyt na nowe mieszkanie pod zastaw innego

      Dzień dobry!   Przychodzę z nurtującym pytaniem - z partnerem zamieszkujemy nieruchomość mojego ojca, nie jest obciążona, kupiona za gotówkę.   Czy może dana nieruchomość stać się wkładem własnym do kredytu, który chcielibyśmy wziąć na zakup nowego mieszkania z rynku pierwotnego/wtórnego?   Niestety nie posiadamy wkładu własnego, obydwoje już dłuższy czas pracujemy na UoP.

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Pozycze 8000 zl pod zastaw samochod.

      Pozycze 8000zl na okres 12 miesiecy. Z ratami co miesiac. Umowa o prace 2650 brutto+premie. W gwarant moge dac auto Mini Cooper S r50. Pozyczke potrzebuje do piatku.

      in Pożyczki prywatne

    • Firma szuka min. 200 tys. zł - zysk 11-16% / rok - pod zastaw nieruchomości

      Dzień dobry, Jestem właścicielem firmy z Warszawy, która poszukuje kapitału w celu zwiększenia sprzedaży. Poszukuję osoby chcącej zainwestować min. 200 tys. zł na okres min. 1 roku. Dokładnie po 12 miesiącach zwracam 110-115% zainwestowanej kwoty. Dla bezpieczeństwa inwestującego, możliwy zastaw mojej nieruchomości o wartości 400 tys. zł. Nieruchomość własnościowa, bez obciążeń. Firma bez zadłużeń i opóźnień/zaległości w płatnościach. Szczegóły mailowo, spotkanie na terenie Warszawy.

      in Forum inwestycyjne

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.