Skocz do zawartości
Mod

PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie 2018

Rekomendowane odpowiedzi

dajmos

Ugraliśmy na prowizji 1%, bo poprzednio życzyli sobie 2,8%. Ale niestety nie udało się zjechać z marży...a raczej można by było ale z ubezpieczeniami od utraty pracy i na zycie, a obnizyli by marże o 0,3 % a te ubezpieczenia to 3,25% zadłużenia, wiec suma sumarum się nie opłaca. A wypłata z programu to na 2016r. wiec spokojnie.

Linki
PlanFinance.pl

Niewiele ugrałeś. Co najwyżej 0,2%. Tylko oszuści dają w PKO BP prowizję w wysokości >2%.

 

Ja bym wniosek złożył do Millennium. Dostaniesz tam lepsze warunki.

Robin77

obecnie PKOBP sprzedaje kredyty Własny kąt hipoteczny oferta pakietowa

W produkcie tym marża przez pierwsze 12 miesięcy jest obniżona do 1,1%

 

Ile będzie wynosić marża jeżeli odstąpię od ubezpieczenia na wypadek utraty pracy dzień po wypłacie kredytu?

 

Dziękuję z góry

lzalewski

Marża wzrasta o 0,5p.p.

Robin77

Dziękuję

 

Zapytałem bo mam przed sobą projekt umowy. Mam łatwiej

 

Tam jest napisane, że w przypadku odstąpienia od ubezpieczenia na wypadek utraty pracy:

 

a) bank dokonuje podwyższenia marży do wysokości 1,7% (mam akurat taki pakiet, najpierw 1,1% przez 12mc potem 1,7% do końca umowy)

b) a następnie niezależnie od tego podwyższenia, mają zastosowanie ustalenia CSU, tj. podwyższenie o 0,5%

 

Czy więc w przypadku odstąpienia od umowy ubezpieczenia na wypadek utraty pracy marża wzrośnie do 2,2% czyli o 1,1%?

PlanFinance.pl

Tak wzrasta do 2,2% w tym wypadku.

Robin77

Dziękuję

 

No to teraz jest niezłe pytanie dla jastrzębi co się bardziej opłaca?

 

1) odstąpić od umowy od razu

2) wypowiedzieć umowę po 12 miesiącach

Mr Tomek

a na postawie czego mamy policzyć?

Za dużo niewiadomych w tym równaniu żeby coś konkretnego odpowiedzieć

 

Jeśli masz długi okres kredytowania to ubezpieczenie się opłaca utrzymać przez te 4 lata bo masz marżę niższą w całym okresie

Moim zdaniem rezygnacja z ubezpieczenia ma sens jedynie przy krótkim tj kilkuletnim okresie kredytowania

t33l

Otrzymałem z PKO następujące warunki:

 

Kwota kredytu (MDM): 87.500 PLN

Okres kredytowania: 183 m-cy

Marża banku: 2,32%

Prowizja: 2%

Ubez. pomostowe: 0,9%

 

Zastanawiam się, czy można coś jeszcze ugrać na marży/prowizji ? Nie wiem, czy przy tak niskiej kwocie kredytu jakiekolwiek negocjacje są możliwe. W umowie nie ma nic o produktach dodatkowych, ale żadne ubezpieczenia mnie nie interesują (jest ubezpieczenie nieruchomości, ale tutaj skorzystam z firmy zewnętrznej), a z karty kredytowej i tak bym nie korzystał (mógłbym ją wziąć dla obniżenia marży, ale przy niskiej kwocie kredytu nie jest to chyba opłacalne ...).

 

Po podpisaniu umowy, chciałbym od razu nadpłacić to, co dostanę w ramach programu MDM. Czy w ramach jednego aneksu można wnioskować o zmianę typu rat (z równych na malejące) i skrócenie okresu kredytowania (ze 183 do 180 miesięcy), czy każda z tych operacji musi być aneksowana oddzielnie ? Po nadpłacie kwota pierwszej raty malejącej (180m) byłaby niższa od raty równej (183m), więc zdolność kredytowa będzie.

Mr Tomek

mała kwota kredytu w PKO zawsze oznacza słabe warunki kredytowania

Dobrze że kredyt jest pow. 80tys bo poniżej jest znacznie gorzej

 

Bez podania pełnego schematu trudno jednak coś konkretnego powiedzieć

 

Prowizja na pewno mogłaby być niższa

Możesz próbować negocjować, ale jeśli jest to już decyzja to jest po ptakach

 

O jakiej nadpłacie mowa ?

MDM idzie do dewelopera lub sprzedawcy

 

skracanie okresu kredytowania o 3 mies jest bez sensu

zmiana sposobu spłaty z równych na malejące może spowodować konieczność ponownej analizy zdolności

 

wszystkie zmiany skrócenie i zmiana spłaty można załatwić w jednym aneksie ale przygotuj się na długie oczekiwanie - nawet kilka miesięcy

lukasz123456

Dostaliśmy ofertę z PKO oraz Millennium, zastanawiamy się którą ofertę wybrać ?

 

PKO:

marża: 2,02%

prowizja: 1,5%

ubezp. nieruchomości 3486,4zł

ROR + KK

 

Millennium:

Marża: 2,09%

prowizja: 0%

Ubezp. nieruchomości

Ubezp. na życie w całym okresie ok 5000 zł

ROR + KD (z warunkiem 500zł/m-c)

 

Skłaniamy się ku PKO, z zastrzeżeniem, że z KK nie będziemy korzystać (jej koszt 45zł/rok).

Dodam, że po 3 latach chcielibyśmy kredyt nadpłacić do wysokości dofinansowania (MDM 27105zł), a po 5 latach kwotą ok 30000zł

Ubezpieczenia na życie mamy grupowe z zakadów pracy + ja mam dodatkowo indywidualne

 

Jakie jest Wasze zdanie, która z ofert jest korzystniejsza, na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze?

 

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. ~217895 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny - 290000/ 45000 + MDM 27105 = 72105

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości. 74,4 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Aleksandrów Łódzki, woj. Łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji. Zakończenie budowy - wrzesień 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33, 29

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - Czysty

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - on4300,ona3500

Obydwoje pracujemy na umowy na czas nieokreślony ze stażem ponad 8 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - Raiffeisen, ale mamy również kona w Millennium, BPH , DB.

Dodatkowe środki na wykończenie posiadamy.

Interesuje nas kredyt z ratami malejącymi

Robin77

Witam

 

Mam przedłożyć w PKOBP celem wypłaty kredytu:

kopię złożonego jako drugi wniosku do sądu wieczystoksiegowego o ujawnienie w księdze wieczystej w polu 4.4.1.13 informacji o planowanym wpisie wierzytelności, którą będzie zabezpieczać hipoteka.

 

Czy mógłby mi ktoś pomóc wskazać w którym miejscu we wniosku do sądu wpisuje się to żądanie?

 

Dziękuję z góry

lzalewski

lukasz123456 a w czym PKO BP jest lepsze. Szczególnie w przypadku, gdy chcecie kredyt spłacić/nadpłacić wcześniej znacznie lepszą opcją będzie Millennium.

lukasz123456

Izalewski. W PKO nadpłata kredytu po 3 latach jest darmowa , a ewentualna spłata całości zobowiązania wiążę się z kwotą 200 zł, wystarczy nadpłacić 99% kredytu i resztę jako całość. W Miellennium jest prowizja za nadpłatę w przeciągu pierwszych 4 lat, powyżej 30% kredytu. Po 4 latach za darmo. To co nas drażni w Mille to obsługa konta 500m-c i deklarowany wpływ wynagrodzenia. Niestety mój pracodawca potrafi mieć opóźnienia (nawet 3m-c) z wypłatą wynagrodzenia i nie wiem jak to będzie potraktowane w banku, co do faktu spełnienia warunku zasilenia konta(ewentualny wzrost marży 0,5%). W PKO jest rzeczywiście prowizja, ale nie ma obowiązkowego ubezpieczenia na życie, które posiadamy. Policzyłem wszystko i w całym okresie kredytowania, uwzględniając wszystkie koszty, korzystniejsza oferta o ok 2500zł jest po stronie PKO, ale w przypadku wcześniejszej spłaty praktycznie obie oferty niczym się nie różnią. Pozdrawiam

Vigo88

Moja żona chce otworzyć działalność gospodarczą i skorzystać z jakiś dotacji, i mamy problem z KRUS, a co za tym idzie może i z bankiem/kredytem.

 

Nasza zdolność kredytowa (kredyt na 50% mieszkania, 188 tys.) w jakiś 85% to dochody z gospodarstwa rolnego (przelicznik ha + dopłaty), choć tak naprawdę mam niewiele z tym gospodarstwem wspólnego oprócz posiadania go na papierze... Kredyt spłacamy od 2 lat bez problemu, miałem w czasie podpisywania umowy kred. dobrze płatne umowy o dzieło (dla banku to oczywiście nic nie znacząca sprawa, wiec stąd dochody z gospodarstwa), a teraz mam "sredniopłatną" umowę o pracę a żona na papierze najniższą krajową.

 

Koniec historii, teraz pytanie: czy muszę powiadamiać bank o darowiźnie całego gospodarstwa na rzecz brata(chce uwolnić żonę od KRUS-u, inaczej się nie da)? To de facto nic u mnie w kwestii dochodu nie zmienia, ale de iure już tak...

t33l

Kredyt MdM

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Wysokość kredytu: 87500zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 175000zł / 87500zł (razem z dopłatą MDM)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: 64,5m

Lokalizacja nieruchomości: woj. łódzkie (gmina sąsiadująca)

Stan zaawansowania inwestycji: -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: brak historii

Umowa o pracę, średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3m: 2000zł netto, 6m: 1765zł netto

Okres trwania umowy: od 2013 - na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto: eurobank, mbank

wpływ z wynagrodzenia: tak - mbank

 

Kwota nadpłaty to 18050zł (z mdmu dostanę 18070zł). Wydawało mi się, że do nadpłaty potrzebny będzie aneks i pomyślałem, że przy okazji skrócę czas umowy i zmienię typ rat, ale doczytałem w międzyczasie, że nadpłata w PKO BP nie wymaga aneksu, więc dam sobie chyba z tym spokój, tym bardziej, że - jak sam zauważyłeś - takie zmiany nie mają zbyt wielkiego sensu.

Gunia

Kredyt na dom 280 tyś na 25 lat,marża 3,72%,prowizja 1,7%(4760 zł) rata stała 1435,62 zł, w planach sprzedaz mieszkania za ok 150 tyś.

 

Chcemy tą kwotą zrobić nadpłatę kredytu, Czy można zrobić tak by okres kredytowania zostal bez zmian a raty były niższe?, a jeśli tak to ile kosztuje i czy się opłaca

Mr Tomek

co to za marża ?

PKO nie ma takiej wysokiej dla takiej kwoty

 

jeśli zrobicie nadpłatę to standardowo okres kredytowania zostaje taki sam i tym samym maleje rata

 

Koszt w zależności kiedy był brany kredyt.

Do 3 lat od wzięcia prowizja wynosi 1,5% od nadpłacanej kwoty

Powyżej 3 lat nie ma prowizji od nadpłaty

Nie trzeba podpisywać aneksu przy nadpłacie

 

Się opłaca, ale oczywiście nie wykorzystujcie całej kasy na nadpłatę

Jeśli macie możliwość jakiegoś rozsądnego zainwestowania to może opłacać sie jeszcze bardziej niż nadpłata.

Gunia

ups. marża 2,4% Dziekuję!- to pierwsza opcja, druga to brak prowizji,ale ubezpieczenie na wypadek utraty pracy 3,25%(ok 9100zł)marża 1,10% -1-12 rat,1,86%-12-300,zastanawiamy się nad ubezpieczeniem , czy warto i czy mozna jeszcze wynegocjować niższą prowizję, mieszkanie otrzymałam rok temu w darowiźnie, wynajem nie wchodzi w grę

regularkate

Witam,

 

bardzo proszę o ocenę następujących warunków otrzymanych od PKO (decyzja):

kredyt 122 198,75 zł

okres kredytowania: 30 lat

marża: 2,45% (+ 0,90% do czasu wpisu hipoteki)

oproc. roczne: 4,12%

RRSO: 4,76%

prowizja 2,4%

dodatkowo konto z wpływem na poczet raty

rata ok. 614 zł

 

przy warunkach nabycia mieszkania:

 

Kredyt MdM

Długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu: 122 198,75 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 142.000/MdM 19.801,25 zł

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości 57 m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Sosnowiec

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 i 28 l.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ok. 3.250 zł

 

Czekaliśmy półtora miesiąca na decyzję, a teraz jestem co najmniej zmartwiona tymi warunkami, zwłaszcza prowizją. Wygląda to tak, że bank zdaje sobie sprawę, że ludzie, którzy wnioskowali na początku marca o kredyt z MdM-em mają umowy p-wstępne i jakikolwiek kredyt muszą wziąć, aby się z nich wywiązać, więc hulaj dusza z tymi procentami.

 

Kredyt złożony przez doradcę... Mamy jeszcze złożony wniosek w eurobanku, ale czekamy.

Doradca Lubuskie

A czemu nie złożyliście wniosku o kredyt hipoteczny Millenium ?

regularkate

Wg naszego doradcy Millenium wypadał gorzej w symulacji pod względem produktów dodatkowych, a poza tym nie wiem, czy była zdolność, bo w zeszłym roku mieliśmy dużo niższe zarobki (w PKO nam przyznano z zastosowaniem odstępstwa).

Aneta Patro

Warunki tragiczne, my też składaliśmy do PKO BP ponad miesiąc temu, dziś przyszedł kolejny alert z BIKu, więc sprawa pewnie lada dzień się wyjaśni, jednak cudu się po tym banku nie spodziewam, na szczęście mamy pozytywną decyzję z PeKao SA

PlanFinance.pl

Przecież miałaś ofertę na forum?. Po co się pytasz skoro i tak robisz co innego?. Składajcie do Millenium . Oferta najlepsza i bardzo szybka decyzja.

regularkate

Owszem, miałam na forum, ale z założeniem, że zrobimy dopłatę do wkładu, a nie było nas na to stać. Podobno mieliśmy zdolność w nielicznych bankach, nie dopytywałam w których konkretnie by nie przeszło, ale np. w Pekao biorą średni dochód z 12 m-cy i brakłoby nam ok. 30. tys. Żałuję, ale nie miałam możliwości osobistych udać się samodzielnie do Millenium i orientować się, czy udzieliliby nam kredytu przy takiej, a nie innej treści zaświadczeń.

 

Już nie złożymy do Millenium,bo nie zdążylibyśmy przed terminem aktu, a po drugie już się nie podepniemy pod wniosek o MdM. Ale dziękuję za radę.

 

Czy mógłby mi w takim razie ktoś spróbować ocenić, czy jest sens czekać na decyzję z eurobanku? Czy te warunki w PKO są słabe ogólnie w porównaniu z innymi bankami, czy jak na samo PKO też?

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


  • Podobna zawartość

    • Ewehac
      Przez Ewehac
      Witam. Bank PKO BP wypowiedział mi kredyt gotówkowy 62tys oraz hipoteczny 141tys, notorycznie wysyłałam wnioski o restrukturyzację zgodzili się jednak chcieli podpisania u notariusza dobrowolnego poddania się egzekucji. Niestety nie stać mnie na to z tym też doszło z biegiem czasu do wypowiedzenia kredytów. Pisałam z prośbami, że mogę przystań na wszystkie warunki jednak nie stać mnie na notariusza. Odp jeszcze nie otrzymałam. Jednak wczoraj dotarlo do mnie pismo o wypowiedzeniu kredytu hipotecznego. Co mogę zrobić. Zależy mi na ugodzie i chce zrobić wszystko aby sprawa nie poszła dalej. 
      Mogę płacić miesięcznie ok 1500zl łącznie za 2 kredyty. Proszę o pomoc 
       
    • Bruno13
      Przez Bruno13
      WItam ,nie wiem jak mam już rozmawiać z pko bp...pospłacałem prawie wszystkie chwilówki( 5 tyś pozostało do spłaty chwilówek i mam je zgłowy) i zostało mi tylko pko bp kwota całkowita to 108 000tyś prosiłem restrukturyzacją już 3 razy i warunkiem było wpłacenie kwoty 12000 tyś i tak też zrobiłem wpłaciłem taką kwotę  i pozostało do spłaty 108 000zł...i dziś dostałem odmowę bo za późno wpłaciłem tę kwotę uwierzytelniającą 12 tyś...dodałem wyciągi z banku o zarobkach i nadal odmowa co mogę jeszcze zrobić jest już w esądzie i nie wiem co dalej robić?
      była rata 1500zł a wniskowałem o ratę 1300zł....
       
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.