PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie

[m1000]

Czy ubezpieczenie od utraty pracy które obejmuje kredytobiorcę przez 4 lata musi być przedłużane? Czy w razie nadpłaty jest możliwość odzyskania części kwoty jaką się zapłaciło za ubezpieczenie?

[Mr Tomek]

nie trzeba przedłużać

raczej nie uda się odzyskać składki - dopiero przy całkowitej spłacie jest to możliwe

[karolina0092]

Witam,

 

Staramy się z mężem o kredyt w PKO. Interesowała Nas kwota 100 000 tysięcy zł z racji tego, że trochę pieniędzy mamy już zaoszczędzonych. Bank stwierdził jednak, że 100 000 tysięcy nie starczy nam na remont i minimalna kwota to 145 000 tysięcy. Hmm... my jednak jesteśmy przekonani, że 100 tysięcy wystarczy. Doradca polecił nam, żebyśmy rozłożyli sobie kredyt na transze w banku po 50 tysięcy. I po prostu jeśli się wyrobimy w mniejszej kwocie to ostatniej transzy nie brać. Chcemy tak to zrobić. Jednak pojawia się pytanie. Na początku bank zabierze prowizje od kwoty 145 000 tysięcy. Doradca twierdzi, że jeśli ostatecznie zabierzemy tylko 2 transze, czyli 100 000 tysięcy to prowizja za 45 000 będzie nam zwrócona. Czy tak właśnie jest?? Bardzo prosimy o odpowiedź, bo kobitka nie była na 100% przekonana, a jest to ważna kwestia. Z góry dziękuję.

[PlanFinance]

Prowizja nie będzie zwrócona.

[karolina0092]

Bardzo dziękuję.

To dziwne, że kobieta która pracowała 20 lat w PKO twierdzi, że w umowie piszę,

że prowizja przy pobraniu mniejszej kwoty będzie wrócona. I że PKO na pewno się z tego wywiąże.

[Mr Tomek]

jak tak twierdzi to na pewno będzie w stanie pokazać stosowny zapis w umowie...

Poproś ją o to i jak coś dostaniesz to wrzuć na forum

[karolina0092]

dobrze, jak tylko dowiem się czegoś więcej dam znać i wskaże co, gdzie i jak.

 

Pozdrawiam i serdecznie dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

300k PLN to wartość rynkowa. 10% jest liczone od 281k PLN.

 

Jak siedzisz na bombie to czemu złożyłaś wniosek tylko do jednego banku? Tym bardziej że to bardzo słaba oferta.

[Mr Tomek]

słaba jeśli chodzi o marżę

podejrzewam że masz tam konto, ale przy niskim wkładzie to za wiele nie pomaga

jeśli cała inwestycja jest na 281k, wkład własny musi wynieść min 28,1k

daje to kredyt na poziomie min 252,9k

do tego trzeba doliczyć prowizję lub ubezpieczenie

zdolność jest na styk

 

Powinnaś złożyć wniosek jeszcze co najmniej w 1-2 bankach

[PlanFinance]

Dlatego, że tam dostałam najlepsze warunki. A słaba dlaczego?

 

Wątpię żeby tam były najlepsze warunki. PKO BO nie świeci warunkami. Niemniej nawet jeśli by to była najlepsza oferta. Ty miałabyś super zdolność to nie składka się wniosku tylko do 1 banku. To jest abecadło zabawy w kredyt hipoteczny. CO jeśli nie dostaniesz wybuchniesz? Czemu nie ma planu B? Przecież to jest biznes, gdzie strategia, planowanie, zabezpieczenia się?

[Mr Tomek]

jeśli masz marżę 1,7pp to rzeczywiście nieźle jak na ten bank

być może to dzięki rozbudowanemu cross-sellowi

 

Pozostaje jeszcze kwestia zdolności która jest na styk

 

Dla zabezpieczenia transakcji pomyśl o złożeniu wniosku jeszcze gdzieś

[Mr Tomek]

w PKO na razie za wycenę nie płacisz, ta opłąta zostanie pobrana dopiero przy podpisaniu umowy

W innych bankach raczej konieczne będzie zrobienie własnego operatu lub wyceny bankowej i opłacenie jej przed podpisaniem umowy

 

Może uda się Ci dowiedzieć kto robił wycenę w PKO i skontaktować z rzeczoznawcą. Wtedy mógłby operat zrobić troche taniej niż zwykle bo już połowę roboty zrobił

[PlanFinance]

Wczoraj czytałem regulacje bankowe PKO BP. Jest opcja żeby dostarczyć własny operat szacunkowy. Oczywiście jest to okraszone wymogiem uzyskania zgody i podpisania porozumienia co do rzeczoznawcy. Kontakt do rzeczoznawcy można uzyskać od pracownika oddziału.

[Mr Tomek]

no tak to wygląda

Karta rzeczywiście trochę kosztuje, chyba można jakoś tego kosztu uniknąć robiąc obrót na karcie na odpowiednim poziomie

Czy masz konto w banku z wpływami od ponad 6 mcy?

Marża jest sporo wyższa niż to było we wcześniejszej ofercie

 

Co do ubezpieczenia niskiego wkładu wygląda na to że słabo nieruchomość została wyceniona

[Mr Tomek]

rzeczoznawcę płaci się dopiero po czy też przy podpisaniu umowy

 

przy 10% wkłądu raczej wielkiego szału nie będzie

być może załapalibyście się na ofertę Pekao SA, podobna marża ale prowizja niższa niż to ubezpieczenie

 

Załóż temat w dziale kredytów hipo to postaramy się coś doradzić

Być może z innych względów PKO będzie dobrą/jedyną opcją

 

ps. dla mnie z tabelki wychodzi niższa marża niż to co teraz dostałaś z banku

[lzalewski]

Wczoraj czytałem regulacje bankowe PKO BP. Jest opcja żeby dostarczyć własny operat szacunkowy. Oczywiście jest to okraszone wymogiem uzyskania zgody i podpisania porozumienia co do rzeczoznawcy.

Tyle, że wedle mojej wiedzy operat wymaga wówczas weryfikacji, której koszt jest zbliżony (czy też taki sam) do kosztu samej wyceny przez PKO. Taką informację otrzymałem przynajmniej na ostatnim szkoleniu z PKO.

[AleksBe]

Witam,

chciałabym się dowiedzieć czy poniższe warunki kredytu są korzystne? Proszę o opinię. Z góry dziękuję za odpowiedź!

 

Kredyt hipoteczny Własny Kąt

Waluta kredytu PLN

okres kredytowania 30lat

Wysokość kredytu 350 000

wkład własny - działka (160 000)

Rodzaj nieruchomości- budowa domu jednorodzinnego

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)śląskie

 

Prowizja: 0%

Oprocentowanie: 2,83% WIBOR 3M=1,73p.p, Marża = 1,1 p.p) raty 1-12

3,37% WIBOR 3M=1,73p.p, Marża = 1,64 p.p) raty 13-360

Dodatkowe produkty: karta kredytowa

Ubezpieczenie od utraty pracy 3,25%

Ubezpieczenie na życie: NIE

 

Suma rat do spłaty 554 675,49 PLN

Suma odsetek: 204 675,49 PLN

[PlanFinance]

Średnie.

 

Niemniej pamiętaj że na każdym forum obowiązują zasady.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[kredyt-lodz]

Witam,

 

dostałem takie wstępne warunki od banku PKOBP:

wartość nieruchomości 350 000

kwota kredytu: 280 000

Prowizja 1.5%

Marża 1,99pp

 

Bankowość osobista AURUM - nowy produkt

deklaracja wpływu na rachunek wskazany do spłaty kredytu 9 tys. PLN

karta kredytowa - nowy produkt

 

Czy te warunki wyglądają ok? Czy można je negocjować? Jak się*za to zabrać?

Pełna formatka tutaj: (nie mogę*zamieścić linku, więc proszę znaleźc temat "Kredyt na mieszkanie" - założyłem kilka dni temu w dziale kredyty mieszkaniowe) f125/kredyt-na-mieszkanie-108410.html

[kazik9000]

Mam pytanie odnośnie oferty jaką dostałem od doradcy finansowego. Przedstawił 4 oferty, w tym ofertę z PKO BP.

Całkowita kwota kredytu hipotecznego 311 078zł

Wartość nieruchomości 446 078zł

Okres kredytowania 13 lat

 

Oprocentowanie 3,33% (WIBOR 1,73%, marża 1,6% - marża w pierwszym roku 1,1%)

RRSO 4,05%

Prowizja 0%

Wycena nieruchomości 400zł

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3,25% (10 110zł)

Ubezpieczenie nieruchomości 249zł

Nadpłacanie rat 0zł

Wcześniejsza spłata 0zł

 

 

 

Z informacji dodatkowych:

1) deklarowane wpływy powyżej 5000zł netto

2) narzeczona ma konto w tym banku od 8lat

3) zamierzamy nadpłacać kredyt

 

Czy Waszym zdaniem oferta jest dobra? Są jakieś możliwości negocjacji? Szczególnie jeśli chodzi o ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy. Wyczytałem, że można zrezygnować z tego ubezpieczenia ale podnoszą wtedy marżę o 0,5%, więc musiałbym przeliczyć czy to się opłaca. Może macie jakieś inne rady?

[Mr Tomek]

załóż temat w dziale kredytów hipo

 

ubezpieczenia nie da się negocjować

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[kazik9000]

Dziękuję za odpowiedź.

Przeczytałem poradnik i przyklejone tematy w dziale kredytów hipotecznych. Według zamieszczonych tam opisów ten temat najbardziej moim zdaniem pasował do mojego pytania.

[Mr Tomek]

może i tak ci się wydawało ale ten dział jak sama nazwa wskazuje dotyczy opinii o bankach a nie oceny poszczególnych ofert

 

Dlatego - jeśli chcesz dostać ocenę oferty PKO - załóż temat w dziale "Kredyty mieszkaniowe"

[lola88]

Ten bank to jakaś masakra... złożyliśmy z mężem wniosek o kredyt na dokończenie budowy domu, na 140 tys. wniosek złożony 17.09!!!! po 3 tygodniach telefon żeby donieść pozwolenie na budowę bo pieczątka im się nie podoba ( sami kserowali z oryginału) kolejny tydzień czekania, znowu telefon bo zgody i zaświadczenie straciły ważność ( kolejny tydzień mija ) donieśliśmy, twierdzili że już wszystko jest i zaraz wyślą rzeczoznawcę,aktualnie jest 03 listopada, jak rzeczoznawcy nie było tak niema, kiedy dzwonię z zapytaniem, słyszę że już zaraz wysyłają, nie mamy już do nich siły, myśl że mamy zaczynać cała procdeurę na nowo w innym banku nas dobija,to jest paranoja co wyprawia ten bank! jeszcze tydzień i daje sobie spokój, to jest nie wyobrażalne jak bardzo olewają swoich klientów. ŻENADA!

[Mr Tomek]

coś dziwnego i niespotykanego dzieje się z waszym wnioskiem, przypilnujcie go lepiej

Bank ma 21 dni na wydanie decyzji