Skocz do zawartości

Ustawa o obrocie gruntami rolnymi a kredyt hipoteczny


kulfi82

Rekomendowane odpowiedzi

No narazie widzę Twój temat słabo. Jedną sprawą jest to, że kredyt maksymalnie mógłby wynieść 160tys przyjumjąc hipotekę 150% przy operacje 250k a w większości banków hipoteki są wyższe, a drugą sprawą jest to, że żaden bank nie będzie się chciał zabezpieczyć na takiej działce, ze względu na bardzo ograniczone możliwości sprzedaży w przypadku ewentualnej egzekucji.

Odnośnik do komentarza
  • Odpowiedzi 112
  • Dodano
  • Ostatniej odpowiedzi

Top użytkownicy w tym temacie

  • ERATIA

    10

  • riot

    10

  • Mr Tomek

    9

  • PlanFinance

    8

Top użytkownicy w tym temacie

Ok wracamy do tematu

 

Czy ktoś przechodził wariant "b" w tej sytuacji.

Działka 750 m2 - wydane studium uwarunkowań zagospodarowania, gdzie 9/10 terenu działki jest jako MNU - zabudowa mieszkaniowa, a 1/10 działki opisana jako "teren wymagający zgody na przeznaczenie nierolnicze".

 

- w ewidencji gruntów oznaczenie - RIVa i Łąki

- w księdze wieczystej oznaczenie R

 

odmowa udzielenia kredytu we wszystkich bankach do których się zgłosiliśmy.

 

Plan "B" polega na zmianie oznaczenia w ewidencji gruntu na BP - budowlana niezabudowana, a na tej podstawie zmiana w księdze wieczystej na BP. Nie zmieni to jednak treści studium uwarunkowań zapisanej powyżej.

 

Czy na podstawie nowego wypisu z ewidencji gruntów z oznaczeniem całej działki na BP oraz wypisu z księgi z tym samym oznaczeniem, któryś z banków udzieli mi kredytu hipotecznego ?

Ktoś przerabiał ten wariant ?

Odnośnik do komentarza
a 1/10 działki opisana jako "teren wymagający zgody na przeznaczenie nierolnicze".

 

Skoro teren wymaga zgody to dlaczego po nią nie wystąpisz? Jeżeli chodzi o Twoją drugą część wypowiedzi to w PKO Banku Polskim temat przejdzie, jeżeli jest B lub Bp w dwóch dokumentach to z tego co się orientuje nie proszą dodatkowych zaświadczeń z MPZP czy studium.

Odnośnik do komentarza

a co w przypadku zakupu samej działki?

Wziąłem udział w przetargu, wpłaciłem wadium, działka w KW widnieje jako "R - GRUNTY ORNE".

 

Mam uchwałę rady gminy z marca 2015 w sprawie uchwalenia MPZP dla terenu na którym jest moja działka. Na teren ten ustala się przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej.

 

Czy bank zaakceptuje to czy będzie dodatkowo prosił o:

- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

 

lub

- zaświadczenie o budowlanym charakterze działki?

 

- a może będę musiał dostarczyć zaświadczenie z gminy o odrolnieniu działki?

 

czy jest sposób aby nie stracić wadium i uzyskać kredyt?

 

drugie pytanie, czy będzie możliwa budowa bez wcześniejszego odralniania obszaru pod przyszłym budynkiem, tak aby na ten cel uzyskać kredyt na budowę domu?

Odnośnik do komentarza

A jak banki widzą taką sytuację:

Dziłka 8ar

STUDIUM - mieszkaniowo usługowa

w KW - ROLNA

w ewidencji gruntów RIVa

wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej - złożony

WZ - wydana

 

 

jest szansa na kredyt w takiej sytuacji ?

Odnośnik do komentarza

Witam,

 

Czy ktoś z was dostał kredyt pod hipoteke mając w MPZP część gruntów jako MN - pod zabudowę jednorodzinną i częśc jako ZN - tereny zieleni naturalnej?

 

W wypisie z rejestru gruntów i w KW działka jest jako łąki i rowy. Budowę mam zaczętą - fundamenty skończone i zaczynamy murować. Działka ma 4900m2

 

Przecież ktoś musi zmienić te chore przepisy... działkę mam wyłaczoną z produkcji rolnej w starostwie, warunki sa dom się buduję a kredytu mi nie chcą przyznać.

Odnośnik do komentarza

Na stronie Sejmu zamieszczono projekt ustawy uchylający ustawe dotyczącą ksiąg wieczystych:

"Art. 2.

W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

(Dz. U. z 2016 r. poz. 790 ) w art. 68 uchyla się ust. 2a.

 

Prawdopodobnie nasze problemy się nie długo skończą - pytanie kiedy projekt ustawy zostanie przyjęty...

Odnośnik do komentarza

poprawa przyjeta przez sejm. Problemy dzialek do 0.3h sie koncza (jak przejdzie przez senat i prezydenta)

 

ciekawa poprawka dla dzialek do 0.5h -- jesli do 30.04.2016 staly na niej budynki mieszkalne i nie sluzyly do produkcji rolnej to taka dzialka nie podlega ustawie o regulacji obrotem

Odnośnik do komentarza

Ja mam działkę dokładnie 30,00 ara. Z tego co widziałem w projekcie nowelizacji to ograniczenie hipoteki sciagaja ze wszystkich działek - więc szansa na kredyt będzie. Ciekaw jestem tylko, czy znajdzie się bank, który będzie chciał sfinansować taka inwestycje, jeżeli ograniczenie w obrocie dotyczy także postępowania egzekucyjnego...

 

Dodatkowo, jeżeli czytam ustawę ze zrozumieniem, to nie ma żadnego znacznie jak ziemia jest zaklasyfikowana w studium ?

Odnośnik do komentarza

Wnioski już można składać, część banków podała na razie tylko info, że z podpisaniem umowy kredytowej/wypłatą trzeba będzie zaczekać do wejścia w życie zmiany ustawy.

Odnośnik do komentarza

Czy to prawda że w połowie sierpnia kredyty na działkach rolnych do 30a zostaną uwolnione?

 

Jeżeli miałbym pozytywną decyzję ile maksymalnie czekamy na uruchomienie kredytu aby decyzja dotyczaca kredytu się nie przedawniła?

Odnośnik do komentarza

Zmiana dotycząca samej hipoteki dotyczy wszystkich działek rolnych. Niestety nie zostały zniesione obostrzenia w obrocie działkami większymi niż 0,3 ha i choćby z tego powodu raczej żaden bank nie podejmie tego ryzyka (w przypadku windykacji nieruchomości bank musiałby to sprzedać jedynie innemu rolnikowi z danej gminy - absurd po prostu).

Odnośnik do komentarza

O ile dobrze pamiętam, to w przypadku zabudowanych działek do 50 arów można je sprzedawać każdemu. Więc po wybudowaniu domu na działce poniżej 50 arów bank nie będzie miał problemów, żeby taką nieruchomość sprzedać. Czy jednak coś przeoczyłem?

Odnośnik do komentarza

Cytat z ustawy:

Art. 11. Przepisów ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje się do:

1) gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie ustawy zajęte są pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej,wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 909, 1338 i 1695);

Pogrubienie moje.

Teraz chyba wszystko jasne?

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...