hipo_doradca Opublikowano 6 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 6 Czerwca 2016 No narazie widzę Twój temat słabo. Jedną sprawą jest to, że kredyt maksymalnie mógłby wynieść 160tys przyjumjąc hipotekę 150% przy operacje 250k a w większości banków hipoteki są wyższe, a drugą sprawą jest to, że żaden bank nie będzie się chciał zabezpieczyć na takiej działce, ze względu na bardzo ograniczone możliwości sprzedaży w przypadku ewentualnej egzekucji. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
riot Opublikowano 16 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 16 Czerwca 2016 Ok wracamy do tematu Czy ktoś przechodził wariant "b" w tej sytuacji. Działka 750 m2 - wydane studium uwarunkowań zagospodarowania, gdzie 9/10 terenu działki jest jako MNU - zabudowa mieszkaniowa, a 1/10 działki opisana jako "teren wymagający zgody na przeznaczenie nierolnicze". - w ewidencji gruntów oznaczenie - RIVa i Łąki - w księdze wieczystej oznaczenie R odmowa udzielenia kredytu we wszystkich bankach do których się zgłosiliśmy. Plan "B" polega na zmianie oznaczenia w ewidencji gruntu na BP - budowlana niezabudowana, a na tej podstawie zmiana w księdze wieczystej na BP. Nie zmieni to jednak treści studium uwarunkowań zapisanej powyżej. Czy na podstawie nowego wypisu z ewidencji gruntów z oznaczeniem całej działki na BP oraz wypisu z księgi z tym samym oznaczeniem, któryś z banków udzieli mi kredytu hipotecznego ? Ktoś przerabiał ten wariant ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
hipo_doradca Opublikowano 16 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 16 Czerwca 2016 a 1/10 działki opisana jako "teren wymagający zgody na przeznaczenie nierolnicze". Skoro teren wymaga zgody to dlaczego po nią nie wystąpisz? Jeżeli chodzi o Twoją drugą część wypowiedzi to w PKO Banku Polskim temat przejdzie, jeżeli jest B lub Bp w dwóch dokumentach to z tego co się orientuje nie proszą dodatkowych zaświadczeń z MPZP czy studium. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
riot Opublikowano 17 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 17 Czerwca 2016 Mogę wystąpić, ale zgoda ta nie zmienia treści studium uwarunkowań oraz oznaczeń w ewidencji i kw, więc mój status dla banku pozostaje bez zmian. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
happycow Opublikowano 18 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 18 Czerwca 2016 a co w przypadku zakupu samej działki? Wziąłem udział w przetargu, wpłaciłem wadium, działka w KW widnieje jako "R - GRUNTY ORNE". Mam uchwałę rady gminy z marca 2015 w sprawie uchwalenia MPZP dla terenu na którym jest moja działka. Na teren ten ustala się przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej. Czy bank zaakceptuje to czy będzie dodatkowo prosił o: - wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub - zaświadczenie o budowlanym charakterze działki? - a może będę musiał dostarczyć zaświadczenie z gminy o odrolnieniu działki? czy jest sposób aby nie stracić wadium i uzyskać kredyt? drugie pytanie, czy będzie możliwa budowa bez wcześniejszego odralniania obszaru pod przyszłym budynkiem, tak aby na ten cel uzyskać kredyt na budowę domu? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
wother Opublikowano 18 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 18 Czerwca 2016 A jak banki widzą taką sytuację: Dziłka 8ar STUDIUM - mieszkaniowo usługowa w KW - ROLNA w ewidencji gruntów RIVa wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej - złożony WZ - wydana jest szansa na kredyt w takiej sytuacji ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
MarekAurek Opublikowano 27 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 27 Czerwca 2016 bump. Co sie dzieje? Dostal ktos kredyt na zabudowe siedliskowa bez zewnetrznego zabezpieczenia? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Robert_X Opublikowano 27 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 27 Czerwca 2016 W Lipcu ma być nowelizacja ustawy , podobno mają być uwolnione KH , zobaczymy 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Anna Meme Opublikowano 30 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 30 Czerwca 2016 Witam, Czy ktoś z was dostał kredyt pod hipoteke mając w MPZP część gruntów jako MN - pod zabudowę jednorodzinną i częśc jako ZN - tereny zieleni naturalnej? W wypisie z rejestru gruntów i w KW działka jest jako łąki i rowy. Budowę mam zaczętą - fundamenty skończone i zaczynamy murować. Działka ma 4900m2 Przecież ktoś musi zmienić te chore przepisy... działkę mam wyłaczoną z produkcji rolnej w starostwie, warunki sa dom się buduję a kredytu mi nie chcą przyznać. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Anna Meme Opublikowano 30 Czerwca 2016 Udostępnij Opublikowano 30 Czerwca 2016 Na stronie Sejmu zamieszczono projekt ustawy uchylający ustawe dotyczącą ksiąg wieczystych: "Art. 2. W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2016 r. poz. 790 ) w art. 68 uchyla się ust. 2a. Prawdopodobnie nasze problemy się nie długo skończą - pytanie kiedy projekt ustawy zostanie przyjęty... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
MarekAurek Opublikowano 7 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 7 Lipca 2016 poprawa przyjeta przez sejm. Problemy dzialek do 0.3h sie koncza (jak przejdzie przez senat i prezydenta) ciekawa poprawka dla dzialek do 0.5h -- jesli do 30.04.2016 staly na niej budynki mieszkalne i nie sluzyly do produkcji rolnej to taka dzialka nie podlega ustawie o regulacji obrotem 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lycha66 Opublikowano 8 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 8 Lipca 2016 A jak to się ma do kredytów na działkach rolnych do 0,5h na których przed majem nie było budynków? :/ 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
robaczewski Opublikowano 12 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 12 Lipca 2016 Ja mam działkę dokładnie 30,00 ara. Z tego co widziałem w projekcie nowelizacji to ograniczenie hipoteki sciagaja ze wszystkich działek - więc szansa na kredyt będzie. Ciekaw jestem tylko, czy znajdzie się bank, który będzie chciał sfinansować taka inwestycje, jeżeli ograniczenie w obrocie dotyczy także postępowania egzekucyjnego... Dodatkowo, jeżeli czytam ustawę ze zrozumieniem, to nie ma żadnego znacznie jak ziemia jest zaklasyfikowana w studium ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ERATIA Opublikowano 12 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 12 Lipca 2016 Studium to nie wiążący dokument, a raczej plany gminy co do przyszłej treści MPZP na danym terenie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Drops Opublikowano 26 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 26 Lipca 2016 Pytanie do doradców. Czy macie jakieś wytyczne od kiedy będzie można składać wnioski w związku ze zmianą ustawy dot. kredytów hipotecznych ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ERATIA Opublikowano 26 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 26 Lipca 2016 Wnioski już można składać, część banków podała na razie tylko info, że z podpisaniem umowy kredytowej/wypłatą trzeba będzie zaczekać do wejścia w życie zmiany ustawy. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
abcfinanse Opublikowano 27 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 27 Lipca 2016 Czy to prawda że w połowie sierpnia kredyty na działkach rolnych do 30a zostaną uwolnione? Jeżeli miałbym pozytywną decyzję ile maksymalnie czekamy na uruchomienie kredytu aby decyzja dotyczaca kredytu się nie przedawniła? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ERATIA Opublikowano 27 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 27 Lipca 2016 Zmiana Ustawy przeszła przez parlament - kwestia podpisu Prezydenta i publikacji w Dzienniku Ustaw. Wejdzie w życie po 14 dniach od publikacji. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Lina Opublikowano 27 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 27 Lipca 2016 czy zmiana dotyczy tylko działek rolnych do 30a?? jeżeli moja działka ma 57a to nie mam szansy uzyskać kredytu hipotecznego?? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ERATIA Opublikowano 27 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 27 Lipca 2016 Zmiana dotycząca samej hipoteki dotyczy wszystkich działek rolnych. Niestety nie zostały zniesione obostrzenia w obrocie działkami większymi niż 0,3 ha i choćby z tego powodu raczej żaden bank nie podejmie tego ryzyka (w przypadku windykacji nieruchomości bank musiałby to sprzedać jedynie innemu rolnikowi z danej gminy - absurd po prostu). 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
szyive009 Opublikowano 27 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 27 Lipca 2016 O ile dobrze pamiętam, to w przypadku zabudowanych działek do 50 arów można je sprzedawać każdemu. Więc po wybudowaniu domu na działce poniżej 50 arów bank nie będzie miał problemów, żeby taką nieruchomość sprzedać. Czy jednak coś przeoczyłem? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ERATIA Opublikowano 28 Lipca 2016 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2016 Cytat z ustawy: Art. 11. Przepisów ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje się do: 1) gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie ustawy zajęte są pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej,wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 909, 1338 i 1695); Pogrubienie moje. Teraz chyba wszystko jasne? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
MarekAurek Opublikowano 2 Sierpnia 2016 Udostępnij Opublikowano 2 Sierpnia 2016 Ustawa podpisana przez prezydenta -- za dwa tygodnie juz mozna brac kredyty 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Lina Opublikowano 2 Sierpnia 2016 Udostępnij Opublikowano 2 Sierpnia 2016 świetna wiadomość, szkoda że nie dla nas:/ nasza działka jest zbyt duża i nie mamy szans na kredyt. Dlaczego nasz rząd funduje nam tyle problemów i utrudnień:/ 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 2 Sierpnia 2016 Udostępnij Opublikowano 2 Sierpnia 2016 Część banków już wydało komunikaty o odblokowaniu od 01.08.2016 kredytów na gruntach rolnych 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.