Skocz do zawartości

Skuteczność wpisu do KW


LukaszTS

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Napiszę krótko lecz treściwie.

 

Od kiedy bank powinien zwrócić mi koszty pobranej pomostówki. Czy od ostateczności wpisu do KW, czy od dokonania wpisu czy w ogóle od dnia złożenia wniosku o wpis. Mam kredyt hipoteczny w Raiff i zwrócili mi od daty dostarczenia dokumentu potwierdzającego wpis. Następnie wystąpiłem do sądu o potwierdzenie ostateczności i Raiff zwrócił od chwili ostatecznego wpisu. Ale sąsiedzi mają kredyty w innych bankach które np. zwracają od dnia dokonania wpisu gdy ustało już ryzyko. Dodatkowo mamy ustawę o KW mówiącą o mocy wstecznej wpisu i znalazłem przykłady, że bank zwracał pieniądze od chwili złożenia wniosku.

 

Jak jest u Was?

Odnośnik do komentarza

Na 100% nie od momentu złożenia wniosku o wpis. To są bajki. Cześć banków zwraca od momentu dokonania wpisu a część od uprawomocnienia choć te drugi moment jest dość trudny do oceny. Tak czy siak różnica między wpisem a uprawomocnieniem to powiedzmy 2/3 tygodnie. Nie wiem czy warto kruszyć kopie o groszowe różnice.

Odnośnik do komentarza

Nie do końca są to groszowe różnice. Spójrz.

 

Odpis dostarczyłem 2 kwietnia i od 3 kwietnia obniżyli ratę.

Następnie dostarczyłem postanowienie o ostateczności wpisu z dnia 14 marca i oddali niecałe 300 zł.

Wpis został dokonany 21 lutego.

 

Uważam, że ryzyko ustało 21 lutego ale nie znajduję argumentów by przekonać Raiff o zwrocie kasy za okres 21 luty - 14 marca.

 

Poniżej treść reklamacji zgłoszonej do banku.

 

Reklamacja:

W związku z obniżeniem marży i definicją umowną Podwyższonej Marży Banku

 

Podwyższona Marża Banku – podwyższona Marża Banku o ilość punktów procentowych określoną w § 6 ust. 3 z tytułu ryzyka braku zabezpieczenia hipotecznego na docelowym wskazanym w § 7 ust. 1 miejscu hipotecznym lub dokonania wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia hipotecznego naruszającego prawa Banku z tytułu ww. zabezpieczenia hipotecznego

 

oraz odwołując się do treści art. 29 ustawy o Księgach Wieczystych

 

„Art. 29. Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego postępowania.”

 

Ponadto tłumaczę, że Art. 29 wspomnianej ustawy wiąże powstanie skutków prawnych wpisu z chwilą złożenia wniosku o jego dokonanie, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - z chwilą wszczęcia tego postępowania. O mocy wstecznej wpisu można mówić dopiero wówczas, gdy wpis zostanie dokonany. Nadanie mocy wstecznej wpisowi ma doniosłe znaczenie praktyczne. Oznacza ono przede wszystkim, że wpisanemu prawu jawnemu z księgi wieczystej przysługuje domniemanie zgodności z rzeczywistym stanem prawnym (art.3) nie od chwili ujawnienia (wpisania), ale już od chwili wpływu wniosku o wpis do właściwego sądu, a w razie wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia postępowania.

 

Nabycie, zmiana czy wygaśnięcie prawa przy konstytutywnym charakterze wpisu następuje zawsze z chwilą dokonania wpisu, nawet nieprawomocnego, ale ze skutkiem wstecznym od chwili złożenia wniosku o jego dokonanie.

 

Uznaję, że ryzyko braku zabezpieczenia ustało z dniem 21.02.2017 r. kiedy dokonano wpisu do KW a postępując w zgodzie z zapisami ustawy o Księgach Wieczystych wspomniany wpis miał skutek prawny już w dniu 05.01.2017 r. kiedy złożono wniosek.

 

Dodatkowo pragnę przywołać treść art. 2 ustawy o Księgach Wieczystych, który mówi o jawności zawartych tam wpisów dla każdego podmiotu.

 

Art. 2. Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.

 

Reasumując. Proszę o zwrot kosztów zastosowania Podwyższonej Marży Banku w dniach 05.01.2017 - 02.04.2017, którymi zostałem obciążony pomimo braku ryzyka zabezpieczenia kredytu w tym okresie.

 

Czy nie mam racji? Dlaczego jeden bank uznaje brak ryzyka od dnia wpisu a drugi dopiero po otrzymaniu zwrotek od wysłanych zawiadomień?

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...