Skocz do zawartości

Kredyt 1mln na zakup lokalu usłgugowego


pawel_pp

Rekomendowane odpowiedzi

witam

 

szukam kredytu na zakup lokalu pod wynajem. wartośc lokalu to 1 mln + VAT. Lokal jest w stanie developerskim, bez najemcy. w grę wchodzi założenie nowej spółki z. o.o. zakładam dwa warianty:

(i) zakup nieruchomości ze środków własnych za 1,2 mln, póxniej refinansowanie z pieniezy banku.

(ii) lub zakup i finansowanie w jakiejść części kredytem - reszta wkład własny.

 

jest jeszcze jedna opcja - zakup 2 lokali obok, cena razem to 2mln + VAT, i mój udział 1,2 mln.

 

założona sp. z.o.o. będzie nowa, ale moje doświadczenie w branży jest ogromne.

 

proszę o jaki bank może coś takiego sfinansować, najlepiej zanim będzie najemca.

Odnośnik do komentarza
Na nowa spolke tylko PKO BP.

czy tylko pkobp? chcialem porozmawiac jeszcze deutsche bank, może multibank, albo pekao bank hipoteczny? czy ma ktos doświadczenia w tej sprawie?

 

ważne jest też, czy mozna dstać taki kredyt jeszcze bez najemcy, zabezpieczajć np. pieniądze na opłate czynszu na rok z góry?

 

pozdr.

Odnośnik do komentarza
Ziut jak zawsze masz racje.

Taki kredyt na chwilę obecną tylko w PKO BP.

Jako pracowniko Aspiro (Grupa BRE) mamy w ofercie też kredyty PKO ;)

 

Ano tak. Ja juz zapomnialem, ze Wy teraz jestescie posrednikiem finansowym :)

Aspiro, jak to ladnie brzmi.

Odnośnik do komentarza

1. Zakup nieruchomości w kredycie inwestycyjnym w PKO BP - w przypadku kredytu na nową sp zoo kredyt w 100% opiera się na prognozach i bines planie. Bez najemcy nie mozemy prognozować żadnych przychodów dla firmy z tytuła najmu kupowanej nieruchomości. Powinno to wygladać tak że czynsz z najmu pokrywa ratę kredytu i coś zostaje dla Firmy :)

Czyli bez najemcy ciężko cokolwiek załatwić.

Około marca zachodza zmiany w PKO BP nie wiadomo też jak będzie potem z takimi kredytami :) PKO przechodzi na scoring - o tym czy firma dostanie zadecyduje program komputerowy i wysokość punktów otrzymanych przez firmę w rankingu.

 

2. Refinansowanie zakupionej nieruchomości

Musi Pan brać pod uwagę fakt że banki niechętnie kredytują sp zoo.

Aby sp zoo mogła dostać kredyt pod zastaw takiej nieruchomości musi spełnić kilka kryteriów

 

Okres istnienia - większość Banków wymaga min 2 lata

Wyniki finansowe - musi Pan zadbać o odpowiednie wyniki finansowe, dochody!!! Bardzo ważne - aktywa w sp zoo mają olbrzymie znaczenie.

Dostać kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości zawsze jest łatwiej niż dostać pozyczkę na dowolny cel pod zastaw już posiadanej nieruchomości :)

 

Opcja 3 :) i 4 i 5 itp....

 

Pozdrawiam

Fides Kamil Borsiak

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...