pawel_pp Opublikowano 10 Stycznia 2010 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2010 witam szukam kredytu na zakup lokalu pod wynajem. wartośc lokalu to 1 mln + VAT. Lokal jest w stanie developerskim, bez najemcy. w grę wchodzi założenie nowej spółki z. o.o. zakładam dwa warianty: (i) zakup nieruchomości ze środków własnych za 1,2 mln, póxniej refinansowanie z pieniezy banku. (ii) lub zakup i finansowanie w jakiejść części kredytem - reszta wkład własny. jest jeszcze jedna opcja - zakup 2 lokali obok, cena razem to 2mln + VAT, i mój udział 1,2 mln. założona sp. z.o.o. będzie nowa, ale moje doświadczenie w branży jest ogromne. proszę o jaki bank może coś takiego sfinansować, najlepiej zanim będzie najemca. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ziut19 Opublikowano 10 Stycznia 2010 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2010 Do zrobienia: 80% inwestycji netto. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
pawel_pp Opublikowano 10 Stycznia 2010 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2010 Do zrobienia: 80% inwestycji netto. a możesz podac trochę szczegółów? w którym banku szukać? pozdr. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ziut19 Opublikowano 10 Stycznia 2010 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2010 Na nowa spolke tylko PKO BP. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
pawel_pp Opublikowano 11 Stycznia 2010 Autor Udostępnij Opublikowano 11 Stycznia 2010 Na nowa spolke tylko PKO BP. czy tylko pkobp? chcialem porozmawiac jeszcze deutsche bank, może multibank, albo pekao bank hipoteczny? czy ma ktos doświadczenia w tej sprawie? ważne jest też, czy mozna dstać taki kredyt jeszcze bez najemcy, zabezpieczajć np. pieniądze na opłate czynszu na rok z góry? pozdr. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
mariuszbierdzio Opublikowano 12 Stycznia 2010 Udostępnij Opublikowano 12 Stycznia 2010 Witam, pko kredyt na 80 % inwestycji netto + kredyt na VAT. kredyt na 240 m-cy pozdrawiam 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ziut19 Opublikowano 12 Stycznia 2010 Udostępnij Opublikowano 12 Stycznia 2010 Witam, Mogę zaproponować kredyt na 80 % inwestycji netto + kredyt na VAT. kredyt na 240 m-cy pozdrawiam Mariusz.bierdzio multibank.pl Dla nowej spolki z o.o.? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
mariuszbierdzio Opublikowano 12 Stycznia 2010 Udostępnij Opublikowano 12 Stycznia 2010 Ziut jak zawsze masz racje. Taki kredyt na chwilę obecną tylko w PKO BP. Jako pracowniko Aspiro (Grupa BRE) mamy w ofercie też kredyty PKO ;) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
ziut19 Opublikowano 12 Stycznia 2010 Udostępnij Opublikowano 12 Stycznia 2010 Ziut jak zawsze masz racje. Taki kredyt na chwilę obecną tylko w PKO BP. Jako pracowniko Aspiro (Grupa BRE) mamy w ofercie też kredyty PKO ;) Ano tak. Ja juz zapomnialem, ze Wy teraz jestescie posrednikiem finansowym Aspiro, jak to ladnie brzmi. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Fides Kamil Borsiak Opublikowano 12 Stycznia 2010 Udostępnij Opublikowano 12 Stycznia 2010 1. Zakup nieruchomości w kredycie inwestycyjnym w PKO BP - w przypadku kredytu na nową sp zoo kredyt w 100% opiera się na prognozach i bines planie. Bez najemcy nie mozemy prognozować żadnych przychodów dla firmy z tytuła najmu kupowanej nieruchomości. Powinno to wygladać tak że czynsz z najmu pokrywa ratę kredytu i coś zostaje dla Firmy Czyli bez najemcy ciężko cokolwiek załatwić. Około marca zachodza zmiany w PKO BP nie wiadomo też jak będzie potem z takimi kredytami PKO przechodzi na scoring - o tym czy firma dostanie zadecyduje program komputerowy i wysokość punktów otrzymanych przez firmę w rankingu. 2. Refinansowanie zakupionej nieruchomości Musi Pan brać pod uwagę fakt że banki niechętnie kredytują sp zoo. Aby sp zoo mogła dostać kredyt pod zastaw takiej nieruchomości musi spełnić kilka kryteriów Okres istnienia - większość Banków wymaga min 2 lata Wyniki finansowe - musi Pan zadbać o odpowiednie wyniki finansowe, dochody!!! Bardzo ważne - aktywa w sp zoo mają olbrzymie znaczenie. Dostać kredyt inwestycyjny na zakup nieruchomości zawsze jest łatwiej niż dostać pozyczkę na dowolny cel pod zastaw już posiadanej nieruchomości Opcja 3 i 4 i 5 itp.... Pozdrawiam Fides Kamil Borsiak 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.