Jump to content
uranos

Cesja umowy deweloperskiej

Recommended Posts

uranos

Witam. Zamierzam kupić mieszkanie poprzez cesję umowy deweloperskiej. Czy jeżeli w umowie nie ma żadnych ograniczeń nałożonych przez dewelopera bank normalnie udzieli kredytu na taki zakup czy są z tym jakieś problemy? Czy trzeba zwrócić na coś uwagę?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc

Linki
WMichal

Cześć,

jest sporo problemów z takim zakupem i po drodze czeka Cię wiele haczyków:

 

1) jeżeli cedent (sprzedający) wziął kredyt na zakup i wypłacił już jakąś część kredytu na rachunek powierniczy dewelopera - żaden bank tego nie sfinansuje od Twojej strony. Powodem jest to, że deweloper (a w szczególności bank dewelopera) nie podpisze drugiej cesji z umowy przedwstępnej. Sytuacja wygląda nieco lepiej, jak cedent wziął kredyt w ING (oni nie wymagają cesji z rachunku powierniczego), ale dalej sytuacja nie jest za kolorowa.

 

2) jeżeli jest odstępne - nie jest ono kredytowane i nie uważa się tego za wkład własny

 

3) banków kredytujących jest niewiele - BZ WBK, PKO BP, mBank - zrobią to na umowie przedwstępnej cesji. Dojdzie jeszcze ING, jeśli od razu wystartujesz z umową trójstronną (deweloper-cedent-nabywca). Wszystkie wcześniej wymienione banki będą wymagały trójstronnej umowy po decyzjach wstępnych, przy czym do samego wniosku jest potrzebny jej draft.

 

4) trzeba wcześniej ustalić do kogo powędrują środki z Twojego kredytu - czy do dewelopera, a deweloper wtedy zwraca środki do cedenta. Czy do cedenta, a resztę deweloper przeksięgowuje na Twój indywidualny rachunek po podpisaniu umowy cesji.

 

Bardzo dużo zależy od tego ile środków, zostało wpłaconych do dewelopera i z jakich źródeł (kredyt czy wkład własny). mBank dmucha i chucha z każdej strony na taką transakcję - jest bardzo podatna na decyzje negatywne. Temat zaliczany do trudnych, aczkolwiek w odpowiednich rękach wykonalny :)

nedz

Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

PlanFinance.pl
Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

 

Jeśli środki zostały opłacone bez użycia kredytu, to z taką cesją nie będzie problemu.

Zembrzuski

tak jak napisał Michał taki zakup do dużo " haczyków" kredyt taki nosi nazwę ekspektatywa i osobiście kojarzy mi się z problemami dodam jeszcze dodatkowe.

 

- dla części notariuszy nie jest to już rynek pierwotny wiec dochodzi 2% podatku PCC

 

- miałem taki przypadek w Millennium i bank zgodził się na płatność dopiero po przeniesieniu własności więc musiała być dobra współpraca wszystkich stron.

marole

Sytuacja: X kupił od dewelopera nieruchomość na kredyt - wpłacił już 100% wartości umowy deweloperskiej, KW nie jest jeszcze ustanowiona, a budynek nieoddany. X chce ją sprzedać, a ja jestem zainteresowana kupnem. Deweloper nie powiedział, że nie odda X pieniędzy - mam to zrobić ja.

 

Czy warto się w to mieszać?

Bank PKO BP mówi, że musi być podpisana cesja, lecz czy podpisywać cesję bez pewności, że kredyt dostanę?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Bocian Pożyczki - brak możliwości odstąpienia od umowy.

      WItam serdecznie,   Mam takie pytanie. Czy mieliście może problem z firmą Bocian Pożyczki, polegające na tym, że pomimo wysłania w terminie druku odstąpienia od umowy pożyczki, firma go nie uwzględniła z powodu faktu braku pisma dotyczącego wypowiedzenia dodatkowej umowy na korzystanie z usługi "Prawnik dla domu" ?

      in Dla zadłużonych

    • Pożyczka Zaplo nie wywiązanie się z odstąpienia od umowy.

      Witam. Wzięłam pożyczkę w Zaplo, 10000 zł. Plan był taki - odstąpić od umowy i spłacić nieco więcej. Niestety (już bez szczególów) nie będę miała na czas kwoty na spłatę tego.  Dzwoniłam do nich żeby dowiedzieć się jak będzie się to toczyło, nie chcieli nic powiedzieć.  Jedyne co się dowiedziałam, to że windykacja zajmie się sprawą. No a "resztę" dowiem się w swoim czasie. Czy ktoś spotkał się z podobną sytuacją?  Chodzi mi konkretnie o to czy idzie się z nimi

      in Chwilówki

    • Cesja z Lendon do Funduszu Innovatio Risk Solutions.

      Cześć wszystkim! Jutro mija mi dwa miesiące odkąd nie spłacam Lendon, Pozyczylam 6000 zł do oddania było nie dale 7500, na dzień dzisiejszy pozostaje do spłaty nie całe 4100 zł. Miałam 3 razy refinansowanie na łączną kwotę oko 4500 zł. Od miesiąca windykuje mnie lex, natomiast dzisiaj otrzymałam wiadomość, że mój dług został sprzedany funduszowi innovatio risk solutions. Czy ktoś słyszał o tej firmie? Bo w 8nternecie nic nie mogę znaleźć. Straszą, że w imieniu rrm limited zostanie przygotowany

      in Dla zadłużonych

    • Cesja wierzytelności a legitymacja procesowa czynna.

      Proszę o pomoc w wyjaśnieniu pewnej kwestii. W grudniu 2018 r. powód( pełnomocnik syndyka Skoku) wniósł przeciwko mnie  do e- sądu w Lublinie pozew o zapłatę. Następnie otrzymałem nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym w styczniu 2019 r. W oznaczonym terminie wysłałem sprzeciw, który został uznany, i obecnie sprawa toczy się  w sądzie rejonowym. W marcu 2019 r. otrzymałem informację z Centrum Finansowego S.A., że na skutek zawartej z syndykiem Skoku umowy cesji z dnia 01.03.2019 r.  stało się

      in Forum prawne

    • Wypowiedzenie umowy LoanMe.

      Otrzymałam dzis listem poleconym wypowiedzenie umowy przez Loan me Pożyczyłam u nich w sumie 9 tys zlotych w czterech różnych kwotach Kazda następująca po sobie pożyczka była niejako refinansowaniem poprzedniej Kapitału powinnam oddać 9 tys Oddałam w sumie 11 tys a oni chą jeszcze 16500!!!!! Szaleństwo Kilka dni temu dzwonił miły pan z Loan me z propozycja wpłaty chociaz 150 zł ale nie wpłaciłam jeszcze i dzis przyszedł list o wypowiedzeniu umowy Zalegam im 8 tygodniowych rat kazda po 160 zl Co

      in Chwilówki

  • Similar Content

    • waldek08
      By waldek08
      Proszę o pomoc w wyjaśnieniu pewnej kwestii. W grudniu 2018 r. powód( pełnomocnik syndyka Skoku) wniósł przeciwko mnie  do e- sądu w Lublinie pozew o zapłatę. Następnie otrzymałem nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym w styczniu 2019 r. W oznaczonym terminie wysłałem sprzeciw, który został uznany, i obecnie sprawa toczy się  w sądzie rejonowym. W marcu 2019 r. otrzymałem informację z Centrum Finansowego S.A., że na skutek zawartej z syndykiem Skoku umowy cesji z dnia 01.03.2019 r.  stało się ono pełnoprawnym właścicielem wierzytelności.
      Czy w związku z tym dotychczasowy powód (syndyk Skoku) utracił legitymację procesową czynną i czy nadal jest stroną w postępowaniu sądowym?
    • darkaav
      By darkaav
      Witam.
      Niestety pewnie jak większość użytkowników forum mam długi... stwierdziłem jednak, że po czasie załamywania rąk i spłacaniu jednego komornika za drugim trzeba w końcu powstać z kolan i zacząć walczyć.
      Dopiero po dogłębnym przeczytaniu kilku tematów na forum dotyczących przedłużeń z chwilówek zapaliło mi się światełko - można raczej to odzyskać więc...
       
      Mam niespłaconą pożyczkę w SohoCredit, sprawa jest taka, że zostało to kupione przez NOVA MISPRA Capital i została założona sprawa o zapłatę wpierw do EPU gdzie złożyłem odpowiedni sprzeciw a następnie do SR, gdzie aby zyskać na czasie też złożyłem sprzeciw ale do rzeczy... Nie do końca wiem jak się bronić a na odpowiedniego prawnika w związku z tym, że za bardzo przez te wszystkie długi nie mam pieniędzy więc szybka myśl - skoro dług jest kupiony a przedłużenia są nie do końca zgodne z prawem to chciałbym chociaż złagodzić potencjalne skutki...
       
      Pytanie do znawców tematu - przygotowałem takie oto pismo do pierwotnego właściciela długu:
       
      .....
       
      WEZWANIE DO ZAPŁATY
       
       
       
       
      W związku ze złożeniem pozwu o zapłatę pożyczki nr 457499 która została w Państwa firmie spłacona i przejęta przez firmę NOVA Mispra Capital sp. z o.o. Sp. k. z siedzibą w ul. Postępu 15c/II p., 02-676 Warszawa, pragnę poinformować, że moje zobowiązanie wobec firmy Rapid Finance sp z oo , w kwocie 2600,00 +odsetki i inne opłaty  zostało w części spłacone kwotą 2241,00 zł zapłaconą na poczet Państwa firmy jako kwota przedłużeń terminu spłaty pożyczek numer: 457499, 403603, 180215 .
      W związku z tym iż pożyczka moja  została przejęta przez firmę NOVA Mispra Capital sp. z o.o. Sp. k.  wzywam do dobrowolnego zwrotu nadpłaconej w wysokości 2241,00 zł. kwoty na moje konto numer:
       
       
       xxxxxxx - tu numer konta
       
      w nieprzekraczalnym terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego pisma.
       
      Jednocześnie informuję, że w wypadku nie dopełnienia powinności sprawa zostanie przekazana do dalszego postępowania sądowego.
       
      ....
       
      Pytanie do fachowców - czy takie pismo można wysłać, czy przeredagować jeszcze? Czy to w ogóle ma sens? Co dalej, jeżeli dostanę odpowiedź negatywną? Spróbować założyć sprawę w EPU, jak?
    • Joachim22
      By Joachim22
      8 miesięcy temu wziąłem chwilówkę z netcredit. Kwota 5000, do spłaty 5600. Potem była cesja do incredit, teraz do obligo i kwota już wynosi 7600. Czy te firmy w ogóle mogą sobie tak dowolnie koszta doliczać przy cesjach?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.