Jump to content
uranos

Cesja umowy deweloperskiej

Recommended Posts

uranos

Witam. Zamierzam kupić mieszkanie poprzez cesję umowy deweloperskiej. Czy jeżeli w umowie nie ma żadnych ograniczeń nałożonych przez dewelopera bank normalnie udzieli kredytu na taki zakup czy są z tym jakieś problemy? Czy trzeba zwrócić na coś uwagę?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc

Linki
WMichal

Cześć,

jest sporo problemów z takim zakupem i po drodze czeka Cię wiele haczyków:

 

1) jeżeli cedent (sprzedający) wziął kredyt na zakup i wypłacił już jakąś część kredytu na rachunek powierniczy dewelopera - żaden bank tego nie sfinansuje od Twojej strony. Powodem jest to, że deweloper (a w szczególności bank dewelopera) nie podpisze drugiej cesji z umowy przedwstępnej. Sytuacja wygląda nieco lepiej, jak cedent wziął kredyt w ING (oni nie wymagają cesji z rachunku powierniczego), ale dalej sytuacja nie jest za kolorowa.

 

2) jeżeli jest odstępne - nie jest ono kredytowane i nie uważa się tego za wkład własny

 

3) banków kredytujących jest niewiele - BZ WBK, PKO BP, mBank - zrobią to na umowie przedwstępnej cesji. Dojdzie jeszcze ING, jeśli od razu wystartujesz z umową trójstronną (deweloper-cedent-nabywca). Wszystkie wcześniej wymienione banki będą wymagały trójstronnej umowy po decyzjach wstępnych, przy czym do samego wniosku jest potrzebny jej draft.

 

4) trzeba wcześniej ustalić do kogo powędrują środki z Twojego kredytu - czy do dewelopera, a deweloper wtedy zwraca środki do cedenta. Czy do cedenta, a resztę deweloper przeksięgowuje na Twój indywidualny rachunek po podpisaniu umowy cesji.

 

Bardzo dużo zależy od tego ile środków, zostało wpłaconych do dewelopera i z jakich źródeł (kredyt czy wkład własny). mBank dmucha i chucha z każdej strony na taką transakcję - jest bardzo podatna na decyzje negatywne. Temat zaliczany do trudnych, aczkolwiek w odpowiednich rękach wykonalny :)

nedz

Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

PlanFinance.pl
Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

 

Jeśli środki zostały opłacone bez użycia kredytu, to z taką cesją nie będzie problemu.

Zembrzuski

tak jak napisał Michał taki zakup do dużo " haczyków" kredyt taki nosi nazwę ekspektatywa i osobiście kojarzy mi się z problemami dodam jeszcze dodatkowe.

 

- dla części notariuszy nie jest to już rynek pierwotny wiec dochodzi 2% podatku PCC

 

- miałem taki przypadek w Millennium i bank zgodził się na płatność dopiero po przeniesieniu własności więc musiała być dobra współpraca wszystkich stron.

marole

Sytuacja: X kupił od dewelopera nieruchomość na kredyt - wpłacił już 100% wartości umowy deweloperskiej, KW nie jest jeszcze ustanowiona, a budynek nieoddany. X chce ją sprzedać, a ja jestem zainteresowana kupnem. Deweloper nie powiedział, że nie odda X pieniędzy - mam to zrobić ja.

 

Czy warto się w to mieszać?

Bank PKO BP mówi, że musi być podpisana cesja, lecz czy podpisywać cesję bez pewności, że kredyt dostanę?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Cesja do EOS.

      W 2014r. Zaciągnąłam kredyt w dawnym bzwbk, splacalam, później zaczęły się problemy ze spłatą. Bank wypowiedział umowę rok temu. Sprawa trafiła do kancelarii windykacyjnej Vratislva Lex gdzie doszliśmy do porozumienia ze będę spłacala co miesiąc. Wpłaty były regularne. Dziś otrzymałam przedsądowe wezwanie do zapłaty z EOS że mam spłacić całość 10630zl do 24.06. Zadzwoniłam i uzgodniliśmy że do października mogę płacić miesięcznie a w listopadzie mam uregulować całość. Czy to jest prawnie legalne

      in Komornik, windykacja

    • Wypowiedzenie umowy LoanMe.

      Otrzymałam dzis listem poleconym wypowiedzenie umowy przez Loan me Pożyczyłam u nich w sumie 9 tys zlotych w czterech różnych kwotach Kazda następująca po sobie pożyczka była niejako refinansowaniem poprzedniej Kapitału powinnam oddać 9 tys Oddałam w sumie 11 tys a oni chą jeszcze 16500!!!!! Szaleństwo Kilka dni temu dzwonił miły pan z Loan me z propozycja wpłaty chociaz 150 zł ale nie wpłaciłam jeszcze i dzis przyszedł list o wypowiedzeniu umowy Zalegam im 8 tygodniowych rat kazda po 160 zl Co

      in Chwilówki

    • Moneyman wypowiedzenie umowy

      Czesc,  dostałam dziś takiego maila. Czy oznacza to ze moneyman przekaze mój dług firmie zewnętrznej ? Jak to będzie wyglądało ? Otrzymam wezwania od firmy windykacyjnej ?  Szanowna Pani/Szanowny Panie,   informujemy, że od 2019.06.12 nie będzie już możliwości spłaty na etapie polubownym. Kolejnym etapem windykacji jest wypowiedzenie umowy oraz przekazanie sprawy do Działu Prawnego celem skierowania pozwu o zapłatę od sądu.   Na dobrowolną wpłatę czekamy do 2019.06.

      in Pożyczki prywatne

    • Kredyt konsolidacyjny - odstąpienie od umowy

      Witam, chciałabym się poradzić w jednej sprawie.. Od razu dodam, że nie za bardzo orientuję się jak to dokładnie wygląda. W maju 2018 r. zaciągnęłam kredyt gotówkowy w Alior Bank na kwotę 15 tys. na okres 42 miesięcy. W dniu wczorajszym chciałam dobrać kolejne pieniążki, podczas wizyty w oddziale Pani miała poszukać mi najkorzystniejszego rozwiązania (kwota 4 tys).. Stwierdziła, że najkorzystniejszym będzie kredyt konsolidacyjny, a nie oddzielny kredyt. Jednak w chwili przeds

      in Kredyty konsolidacyjne bez hipoteki

    • Profi Credit - wypowiedzenie umowy pożyczki.

      Dzień dobry proszę o informację prawną, mam pozyczkę w proficrdit wzięłam 9 tys. zostawili mi kartke w drzwiach z moim imieniem i nazwiskiem i wpisali że mam prawie 23 tys do spłaty!!! straszą prokuratorem co mam zrobić, czy działanie ich jest poprawne oraz czy jest możliwe żeby takie były odsetki?

      in Dla zadłużonych

  • Similar Content

    • darkaav
      By darkaav
      Witam.
      Niestety pewnie jak większość użytkowników forum mam długi... stwierdziłem jednak, że po czasie załamywania rąk i spłacaniu jednego komornika za drugim trzeba w końcu powstać z kolan i zacząć walczyć.
      Dopiero po dogłębnym przeczytaniu kilku tematów na forum dotyczących przedłużeń z chwilówek zapaliło mi się światełko - można raczej to odzyskać więc...
       
      Mam niespłaconą pożyczkę w SohoCredit, sprawa jest taka, że zostało to kupione przez NOVA MISPRA Capital i została założona sprawa o zapłatę wpierw do EPU gdzie złożyłem odpowiedni sprzeciw a następnie do SR, gdzie aby zyskać na czasie też złożyłem sprzeciw ale do rzeczy... Nie do końca wiem jak się bronić a na odpowiedniego prawnika w związku z tym, że za bardzo przez te wszystkie długi nie mam pieniędzy więc szybka myśl - skoro dług jest kupiony a przedłużenia są nie do końca zgodne z prawem to chciałbym chociaż złagodzić potencjalne skutki...
       
      Pytanie do znawców tematu - przygotowałem takie oto pismo do pierwotnego właściciela długu:
       
      .....
       
      WEZWANIE DO ZAPŁATY
       
       
       
       
      W związku ze złożeniem pozwu o zapłatę pożyczki nr 457499 która została w Państwa firmie spłacona i przejęta przez firmę NOVA Mispra Capital sp. z o.o. Sp. k. z siedzibą w ul. Postępu 15c/II p., 02-676 Warszawa, pragnę poinformować, że moje zobowiązanie wobec firmy Rapid Finance sp z oo , w kwocie 2600,00 +odsetki i inne opłaty  zostało w części spłacone kwotą 2241,00 zł zapłaconą na poczet Państwa firmy jako kwota przedłużeń terminu spłaty pożyczek numer: 457499, 403603, 180215 .
      W związku z tym iż pożyczka moja  została przejęta przez firmę NOVA Mispra Capital sp. z o.o. Sp. k.  wzywam do dobrowolnego zwrotu nadpłaconej w wysokości 2241,00 zł. kwoty na moje konto numer:
       
       
       xxxxxxx - tu numer konta
       
      w nieprzekraczalnym terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego pisma.
       
      Jednocześnie informuję, że w wypadku nie dopełnienia powinności sprawa zostanie przekazana do dalszego postępowania sądowego.
       
      ....
       
      Pytanie do fachowców - czy takie pismo można wysłać, czy przeredagować jeszcze? Czy to w ogóle ma sens? Co dalej, jeżeli dostanę odpowiedź negatywną? Spróbować założyć sprawę w EPU, jak?
    • Joachim22
      By Joachim22
      8 miesięcy temu wziąłem chwilówkę z netcredit. Kwota 5000, do spłaty 5600. Potem była cesja do incredit, teraz do obligo i kwota już wynosi 7600. Czy te firmy w ogóle mogą sobie tak dowolnie koszta doliczać przy cesjach?
    • fotografE5
      By fotografE5
      Dzien dobry, 
      Niejaki PraGroup zakupił mój dług w postaci niespłaconego kredytu w Alior banku który to kredyt jest obecnie w egzekucji. Teraz Pra Group proponuję mi ugodę, czy takie praktyki są dozwolone? Czy warto się z nimi dogadywać? 
       
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.