Jump to content
uranos

Cesja umowy deweloperskiej

Recommended Posts

uranos

Witam. Zamierzam kupić mieszkanie poprzez cesję umowy deweloperskiej. Czy jeżeli w umowie nie ma żadnych ograniczeń nałożonych przez dewelopera bank normalnie udzieli kredytu na taki zakup czy są z tym jakieś problemy? Czy trzeba zwrócić na coś uwagę?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc

Linki
WMichal

Cześć,

jest sporo problemów z takim zakupem i po drodze czeka Cię wiele haczyków:

 

1) jeżeli cedent (sprzedający) wziął kredyt na zakup i wypłacił już jakąś część kredytu na rachunek powierniczy dewelopera - żaden bank tego nie sfinansuje od Twojej strony. Powodem jest to, że deweloper (a w szczególności bank dewelopera) nie podpisze drugiej cesji z umowy przedwstępnej. Sytuacja wygląda nieco lepiej, jak cedent wziął kredyt w ING (oni nie wymagają cesji z rachunku powierniczego), ale dalej sytuacja nie jest za kolorowa.

 

2) jeżeli jest odstępne - nie jest ono kredytowane i nie uważa się tego za wkład własny

 

3) banków kredytujących jest niewiele - BZ WBK, PKO BP, mBank - zrobią to na umowie przedwstępnej cesji. Dojdzie jeszcze ING, jeśli od razu wystartujesz z umową trójstronną (deweloper-cedent-nabywca). Wszystkie wcześniej wymienione banki będą wymagały trójstronnej umowy po decyzjach wstępnych, przy czym do samego wniosku jest potrzebny jej draft.

 

4) trzeba wcześniej ustalić do kogo powędrują środki z Twojego kredytu - czy do dewelopera, a deweloper wtedy zwraca środki do cedenta. Czy do cedenta, a resztę deweloper przeksięgowuje na Twój indywidualny rachunek po podpisaniu umowy cesji.

 

Bardzo dużo zależy od tego ile środków, zostało wpłaconych do dewelopera i z jakich źródeł (kredyt czy wkład własny). mBank dmucha i chucha z każdej strony na taką transakcję - jest bardzo podatna na decyzje negatywne. Temat zaliczany do trudnych, aczkolwiek w odpowiednich rękach wykonalny :)

nedz

Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

PlanFinance.pl
Cześć,

Podłączę się do tematu. Właściciel nieruchomości zawarł umowę deweloperską na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Wszelkie należności na rzecz dewelopera (których wysokości nie znam) wpłacił ze środków własnych, tak widnieje w akcie notarialnym umowy deweloperskiej. Właściciel chce dokonać cesji tej umowy na moją rzecz. W umowie widnieje kwota X za nieruchomość.

Po dokonaniu cesji w formie umowy trójstronnej (deweloper-właściciel-ja), chcę na tą kwotę X z umowy deweloperskiej wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości. Czy w takiej sytuacji bank bez problemu udzieli kredytu? Czy dobrze rozumiem, że w momencie cesji, umowa deweloperska i wszystkie wynikające z niej prawa i obowiązki przechodzą niejako na mnie i strona trzecia (obecny właściciel) przestaje istnieć?

Będę bardzo wdzięczny za wyjaśnienie.

 

Jeśli środki zostały opłacone bez użycia kredytu, to z taką cesją nie będzie problemu.

Zembrzuski

tak jak napisał Michał taki zakup do dużo " haczyków" kredyt taki nosi nazwę ekspektatywa i osobiście kojarzy mi się z problemami dodam jeszcze dodatkowe.

 

- dla części notariuszy nie jest to już rynek pierwotny wiec dochodzi 2% podatku PCC

 

- miałem taki przypadek w Millennium i bank zgodził się na płatność dopiero po przeniesieniu własności więc musiała być dobra współpraca wszystkich stron.

marole

Sytuacja: X kupił od dewelopera nieruchomość na kredyt - wpłacił już 100% wartości umowy deweloperskiej, KW nie jest jeszcze ustanowiona, a budynek nieoddany. X chce ją sprzedać, a ja jestem zainteresowana kupnem. Deweloper nie powiedział, że nie odda X pieniędzy - mam to zrobić ja.

 

Czy warto się w to mieszać?

Bank PKO BP mówi, że musi być podpisana cesja, lecz czy podpisywać cesję bez pewności, że kredyt dostanę?

eurofix
Posted (edited)

Mam pytanie chcę nabyć cesję nieruchomości. Obecny właściciel spłacił nieruchomość z własnych środków. Ja będę wnioskował o kredyt w banku. Przy umowie cesji chcę zapłacić właścicielowi zadatek w wysokości 10 proc ceny transakcyjnej. Do kogo trafi pozostała część ceny do dewelopera a ten wtedy do sprzedającego czy też do sprzedającego? i drugie pytanie od czego uzależniony jest termin zapłaty pozostałej części ceny? I czy dla terminu zapłaty pozostałej części ceny znaczenie ma termin podpisania Umowy sprzedaży pomiędzy mną a deweloperem?

Edited by eurofix

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Cesja a nakaz zapłaty z klauzula.

      Witam . 2009 Bank wypowiada kredyt , wystawia bankowy tytul egzekucyjny , potem 2011 komornik bezskutecznie umorza, 2013 sad lublin wystawia nakaz zaplaty na podstawie bankowego tytulu egzekucyjnego i w tym samym roku nadaje klauzule wykonalnosci. Pozniej Bank sprzedaje (cesja) do ultimo , dokladnie nawet nie wiem kiedy , okolo 2015 chyba i od tamtej pory ultimo straszy ale nic nie robi.  Pytanie takie czy ultimo moze sie poslugiwac nakazem zaplaty wystawionym na inny podmiot(bank) ? Czy musi wy

      in Dla zadłużonych

    • Wypowiedzenie umowy w Millennium.

      Witam, mam w Millennium zobowiązanie na kwotę 18.500zł Rata miesięczna - 345zł Nie miałem pracy i zaległem z 3 ratami. Mam aktualnie saldo -980zł. Bank wysłał mi SMSa że brak spłaty spowodował wypowiedzenie kredytu. Listownie pewnie też przyjdzie i umowa wskazuje na 30dniowy okres wypowiedzenia Pożyczka nie była ubezpieczona. Podjął em pracę i 10tego dostane wypłatę 1000zl. Natomiast w Listopadzie i innych miesiącach będzie to już 3.000 netto.   I tu

      in Dla zadłużonych

    • Ferratum a cesja Pactum Poland.

      Jak w temacie, mam pytanie czy ktoś spotkał się z tą firmą? Na forum nie znalazłam żadnyc informacji, w internecie też mało. Będe wdzięczna za informacje. Pozdrawiam

      in Chwilówki

    • Smart Pożyczka a cesja.

      Witam, dostalem ze smart dal cesje do jakiejs firmy z talina nie wiem co o tym myslec, maja szanse w sadzie?

      in Chwilówki

    • Cesja wierzytelności a klauzula wykonywalności.

      Wierzyciel(fundusz) wygrał sprawę, uzyskał klauzule wykonywalności, była egzekucja komornicza, jednak nieskuteczna, teraz otrzymałem pismo, że na koniec kwietnia zmienił się wierzyciel na podstawie cesji wierzytelności i obecnym wierzycielem jest inny fundusz, teraz czy ten fundusz musi znów uzyskać klauzule wykonywalności i czy zostanę o tym powiadomiony czy wystarczy, że pójdzie do komornika i dopiero wtedy się dowiem?

      in Komornik, windykacja



  • Similar Content

    • ms16x
      By ms16x
      Dzień dobry,
      taka sytuacja, Zaplo sprzedało dług ( ok.9500zł) do Kruka, kruk proponuje maksymalne rozłożenie długu, w tych formularzach co przysyłają na 60 rat, czy jest możliwe dogadanie się z nimi na większą ilość rat? jesli tak to w jaki sposób
      pozdrawiam 
    • karolcia84
      By karolcia84
      Czy pozyczkobiorca musi byc skutecznie poinformowany o sprzedazy wierzytelnosci przez pozyczkodawce? 
    • MartaKor25
      By MartaKor25
      Witam czy jest tu osoba, która pomogłaby napisać sprzeciw do nakazu zapłaty z powództwa firmy Inkaso?
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.