Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny pod budowę domu z kredytem hipotecznym na zakup działki - wyliczenie wkładu własnego


Rekomendowane odpowiedzi

Witam

 

Mam oto taką sytuację:

1.Posiadam w pewnym banku kredyt hipoteczny z tytułu zakupu działki na kwotę 220 000 PLN (kwota do spłaty 215 000PLN)

2. Chciałbym na tejże działce wybudować dom, na który również chciałbym wziąć kredyt. Wartość tego domu określam na 600 000 PLN. Budowa się rozpocznie lada chwila, posiadam swoje aktywa na wysokości 250 000 zł i są już one "zamrożone" w materiale budowlanym, a pozostała ich część będzie opłacała robociznę.

 

 

W związku z powyższym, starając się o kredyt na budowę, zastanawiam się jak to lepiej i korzystniej pod względem ekonomicznym rozegrać? Myślałem nad dwiema opcjami...

 

Opcja nr 1. Wziąć drugi kredyt tylko na samą budowę o kwocie 600000 z wkładem własnym 250 000? (czy materiał budowlany z robocizną będzie uznany przez bank jako wkład własny, zamiast gotówki?). Co wtedy z obciążeniem hipotecznym działki z tytułu pierwszego niespłaconego kredytu? Domyślam się że to może nie przejść... No chyba że się mylę? Albo jeśli to będzie ten sam bank to może wtedy się uda?

 

Czy opcja nr 2 - Wziąć kredyt konsolidacyjny na spłatę działki (czyli 215 000 PLN) plus 600 000 PLN na budowę?

Kwota łączna nieruchomości wyjdzie jakieś 815 000 PLN? Czy wtedy, chcąc dodać zakupiony materiał z robocizną, jako wkład własny 250 000 PLN będę miał do dyspozycji różnicę 815000-250000 = 565 000 PLN czy muszę jeszcze odjąć koszt spłaty działki czyli pozostałoby mi 350000 PLN? (choć sam uważam że te kwotę bank powinien mi skompensować z mojego wkładu własnego)

 

Pomóżcie mi bo już nic nie wiem

Odnośnik do komentarza

Opcja 1 może wchodzić w grę jedynie w banku, w którym został zaciągnięty kredyt na zakup działki. W pozostałych przypadkach w grę może wejść tylko opcja 2. Co będzie korzystniejsze będziemy mogli powiedzieć, jeśli wypełnisz schemat (załóż temat w dziale kredytów mieszkaniowych).

W przypadku opcji 2. bank kredytujący spłaci hipotekę + udzieli Ci kredytu na budowę. Zakupione materiały będą stanowiły już wkład własny.

Odnośnik do komentarza

zacznij od tego

 

PORADNIK

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

 

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

 

 

określ ile potrzebujesz na budowę

ile aktualnie jest warta działka?

 

jaka powierzchnia działki?

z kiedy warunki zabudowy?

 

w jakim banku masz kredyt?

 

materiał może stanowić wkład własny o ile masz na niego faktury lub jest wbudowany

 

jeśli chcesz się budować z innym bankiem to konieczne będzie spłacenie poprzedniej hipoteki

 

standardowo wkład własny na tą chwilę to różnica między aktualną wartością działki a kredytem na niej ciążącym

Odnośnik do komentarza

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

Oczywiście zaraz założę temat (wypełnię schemat) w dziale kredytów mieszkaniowych.

 

A czy jesteś w stanie mi tylko podpowiedzieć jak to banki rozliczają - czy kwota na budowę w moim przypadku wyniesie 565 000 czy 350 000 PLN?

 

Raz jeszcze dziękuję.

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Jeżeli cały kosztorys budowy będzie na kwotę 600k, a masz zakupione materiały na 250k, to kwota kredytu na ten cel wyniesie 350k. Musisz wiedzieć, że aby zakupione materiały, które nie zostały wykorzystane jeszcze w budowie, zostały potraktowane jako wkład własny, to konieczne są dowody potwierdzające ich zakup.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...