Skocz do zawartości
WOJGAL81

Kredyt inwestycyjny dla firmy 2 letniej 2 MLN

Rekomendowane odpowiedzi

WOJGAL81

Witam,

 

Chciałbym się dowiedzieć czy mam jakieś realne szanse na kredyt inwestycyjny na zakup działki i postawienie na niej obiektu noclegowego na około 100 osób (nie hotel).

 

 

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 2 000 000 zł

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: zakupiona nieruchomość oraz działka

Wartość zabezpieczenia: 2 000 000 zł

Województwo: łódzkie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłuższa

 

Przychód 2017: 717 234 zł

Dochód 2017: 238 726 zł

amortyzacja 2017: czekam na wiadomość od księgowych

 

Przychód 2018 :2 345 852 zł

Dochód 2018 : 1 075 683 zł

Amortyzacja: czekam na wiadomość od księgowych

 

Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp.

Branża: Agencja Pracy Tymczasowej, wcześniej wynajem i zarządzanie nieruchomościami (pod hostel)

PKD: 10.12.Z, 22.29.Z, 61.90.Z, 78.10.Z, 78.20.Z, 78.30.Z

Działalność prowadzona od: 03.03.2017

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPIR

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne:

Kredyt gotówkowy PKO BP , 01.02.2018, 101 221 zł, 2 466 zł

Karta kredytowa PKO BP limit 2 000 zł (mogę zamknąć)

Limit debetowy w ROR 5 000 zł (mogę zamknąć)

Kredyt gotówkowy NEST BANK , 25.10.2017, 15 945 zł, 795 zł (mogę spłacić i zamknąć)

Kredyt ratalny ALIOR BANK, 25.03.2018, 2 339 zł, 259 zł (mogę spłacić i zamknąć)

 

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe:

 

Kredyt obrotowy IDEA BANK , 25.05.2018, 135 405 zł, 2385 zł

Karta kredytowa PKO BP limit 5 000 zł (mogę zamknąć)

Historia w BIK: 492 PKT, 4 gwiazdki, dwa opóźnienia (jedno 2 dni na kredycie ratalnym i 6 dni na karcie kredytowej firmowej), 2 kredyty przeniesione do działu statystycznego (błędy młodości)\

Oprócz działalności jestem prezesem w jednoosobowej spółce zoo, rok czasu na rynku, niewielkie dochody.

Pełny etat od 1.10.2018 roku na stanowisku manager w prywatnej firmie, pensja 3025, 46 zł netto.

 

Nie posiadam żadnych nieruchomości a jedynie udziały w związku ze spadkiem po mamie.

Nie posiadam żadnych aut, wszystko w leasingu.

 

Odpada Alior, jestem na czarnej liście.

Odpada ING, była egzekucja na rachunku spółki z US.

Odpada PKO BP, była egzekucja na rachunku spółki z US.

 

Dziękuję za wszelkie informacje.

Linki
Ekspert_Kredytowy

Witam,

kiedy te egzekucje z US występowały?

Nieruchomość (działka i budynek) są warte 2 000 000 zł?

 

Nie ma Pan żadnego wkładu własnego? Inna nieruchomość może mogłaby stanowić zabezpieczenie?

WOJGAL81

W ING egzekucja była w sierpniu a w PKO BP w październiku.

Kredyt chce na zakup działki ( 225 000 zł) oraz pobudowanie od podstaw budynku (według projektu koszt około 1, 8 MLN), chciałbym żeby działka i nieruchomość była zabezpieczeniem.

 

Wkład własny mogę dać na poziomie 20-30%.

 

Nie posiadam nieruchomości tylko udziały.

kozerus

ma Pan juz wybrana działke?

jest pozwolenie na budowe na tej działce?

WOJGAL81

Dziełka jest już wybrana.

Dokładnie to są dwie działki, jedna jest budowlana ze wszystkimi mediami (gaz, prąd, woda) a druga jest rolna ale w ciągu tygodnia będę miał dokumenty, że obie będą budowlane. Architekt wystąpił o plan zagospodarowania ponieważ nie ma do tych działek, będę czekał dwa tygodnie na decyzje ale na 99% procent będzie rozpatrzona pozytywnie.

kozerus

kilka banków robi kredyty inwestycyjne. Jutro dopytam i podeśle jakieś wyliczenia.

Moim zdaniem najlepiej kupić działkę za gotówkę i uzyskać wymagane pozwolenia a następnie starać się o kredyt.

kozerus

Nazwa banku: Mbank - kredyt inwestycyjny.

Wysokość kredytu netto: 2000000,00 zł

Wysokość kredytu brutto: 2040000,00 zł

Składowe kredytu: prowizja 2,00%

Oprocentowanie nominalne: 4,20% ( marża 2,5%)

Rata: 12578,04 zł

Okres kredytowania: 240 m-cy

Produkty dodatkowe: brak

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

 

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nazwa banku: Idea Bank - kredyt inwestycyjny

Wysokość kredytu netto: 2000000,00 zł

Wysokość kredytu brutto: 2059800,00 zł

Składowe kredytu: prowizja 2,99%

Oprocentowanie nominalne: 6,70% ( marża 5%) - możliwość zejścia do 3,5% przy dobrym scoringu

Rata: 23598,76 zł

Okres kredytowania: 120 m-cy - możliwość nawet 144mc przy dobrym scoringu

Produkty dodatkowe: brak

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

 

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

WOJGAL81

Jaka musi być punktacja w BIK żeby podejść do tematu? Bo podejrzewam że z 492 pkt będzie ciężko. Czy lepiej będzie coś pozamykac?

 

Pozdrawiam

kozerus

492 punkty to bardzo dobry bik.

 

wyniki finansowe są wystarczające na taki kredyt. Jednak zawsze na etapie decyzji można coś pozamykać.

WOJGAL81

Na pewno nie dla Idea Bank, pol roku temu napisali mi że mam za słaby Bik, 492 pkt to na ich scoring bardzo słabo.

WOJGAL81

Z ilu miesięcy banki biorą pod uwagę zapytania kredytowe?

kozerus

tyle punktów to bardzo dobry bik. Idea przelicza sobie po swojemu więc nie ma zasady ze tym razem będzie źle.

liczy się również scoring bankowy. Co do zapytań to nie ma reguły trzeba sprawdzić.

WOJGAL81

Jak w lipcu próbowałem brać kredyt obrotowy i miałem tyle samo pkt to dostałem u nich scoring D co oznacza bardzo słaby. Zastanawiam się nad mbankiem bo idea to strasznie droga jest. Słyszałem również, że przez aferę z KNF nie udzielają kredytów większych niż 200 tysięcy.

Pozdrawiam

kozerus
Jak w lipcu próbowałem brać kredyt obrotowy i miałem tyle samo pkt to dostałem u nich scoring D co oznacza bardzo słaby. Zastanawiam się nad mbankiem bo idea to strasznie droga jest. Słyszałem również, że przez aferę z KNF nie udzielają kredytów większych niż 200 tysięcy.

Pozdrawiam

 

temat nie jest łatwy i trzeba dobrze do niego podejść. Przeanalizować dokumenty i złożyć do 2-3 banków.

WOJGAL81

Rozumiem, jakie dokumenty będą potrzebne do złożenia wniosku? Czy biznesplan jest potrzebny?

kozerus
Rozumiem, jakie dokumenty będą potrzebne do złożenia wniosku? Czy biznesplan jest potrzebny?

 

biznes plan nie jest potrzebny.

 

dokumenty to:

wyciag z konta firmowego za 6mc

wniosek + załaczniki

kpir za 2018

kpir szczegółowe za ostatni miesiac rozliczony

dokumenty dotyczące nieruchomosci

 

 

reszta wyjdzie w trakcie analizy.

 

jakby Pan potrzebował pomocy to chętnie pomogę.

WOJGAL81

Ostatnie pytanie.

 

Czy przy tych wynikach finansowych łatwiej będzie wziąć kredyt na powiedzmy 1 mln czy też nie ma różnicy przy takich sumach?

 

Zastanawiam się czy nie zrobić mniejszego obiektu i wziąć mniejszy kredyt a później ewentualnie rozbudować.

 

Rozumiem że kupno działki na kredyt będzie problemem i lepiej było by kupić za gotówkę>

 

Pozdrawiam,

kozerus

kwota nie ma znaczenia.

dokumenty finansowe ma Pan dobre.

 

można zrobić mniejszy obiekt.

co do zakupu działki to wszystko zależy od tego na jakim etapie wszystkie pozwolenia będą.

WOJGAL81

Czekam na odpowiedź z wodociągów i gazownictwa czy zrobią przyłącze, później występuję o warunki zabudowy.

Jak otrzymam warunki to przystępuję do kredytu.

Działkę ewentualnie kupię za gotówkę.

kozerus

czy działka będzie musiała być kupiona za gotówkę to jeszcze do ustalenia.

WOJGAL81

Ok, w takim razie czekam na info z wodociągów i gazownicwa i działamy.

WOJGAL81

A czy przypadkiem w spółdzielczym nie trzeba mieć dodatkowego zabezpieczenia na innej nieruchomości?

 

Ja nie posiadam nieruchomości.

 

Pozdrawiam

TwojDoradca

Wszystko zależy od danego banku spółdzielczego i indywidualnej oceny transakcji przez zarząd. Robiłem już tematy, gdzie wystarczał wkład własny wniesiony przez Klienta, bez dodatkowego zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości

WOJGAL81

To i tak muszę czekać na informację o warunkach zabudowy.

WOJGAL81

Witam wszystkich,

 

Niestety nie da rady pociągnąć przyłącza gazowego o takim ciśnieniu i parametrach.

Temat zakończony.

Gość
Ten temat został zamknięty. Brak możliwości dodania odpowiedzi.

×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.