WOJGAL81 Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Witam, Chciałbym się dowiedzieć czy mam jakieś realne szanse na kredyt inwestycyjny na zakup działki i postawienie na niej obiektu noclegowego na około 100 osób (nie hotel). Typ kredytu: inwestycyjny Wysokość kredytu: 2 000 000 zł Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak Rodzaj zabezpieczenia kredytu: zakupiona nieruchomość oraz działka Wartość zabezpieczenia: 2 000 000 zł Województwo: łódzkie Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłuższa Przychód 2017: 717 234 zł Dochód 2017: 238 726 zł amortyzacja 2017: czekam na wiadomość od księgowych Przychód 2018 :2 345 852 zł Dochód 2018 : 1 075 683 zł Amortyzacja: czekam na wiadomość od księgowych Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp. Branża: Agencja Pracy Tymczasowej, wcześniej wynajem i zarządzanie nieruchomościami (pod hostel) PKD: 10.12.Z, 22.29.Z, 61.90.Z, 78.10.Z, 78.20.Z, 78.30.Z Działalność prowadzona od: 03.03.2017 Rodzaj prowadzonej księgowości: KPIR Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: Kredyt gotówkowy PKO BP , 01.02.2018, 101 221 zł, 2 466 zł Karta kredytowa PKO BP limit 2 000 zł (mogę zamknąć) Limit debetowy w ROR 5 000 zł (mogę zamknąć) Kredyt gotówkowy NEST BANK , 25.10.2017, 15 945 zł, 795 zł (mogę spłacić i zamknąć) Kredyt ratalny ALIOR BANK, 25.03.2018, 2 339 zł, 259 zł (mogę spłacić i zamknąć) Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: Kredyt obrotowy IDEA BANK , 25.05.2018, 135 405 zł, 2385 zł Karta kredytowa PKO BP limit 5 000 zł (mogę zamknąć) Historia w BIK: 492 PKT, 4 gwiazdki, dwa opóźnienia (jedno 2 dni na kredycie ratalnym i 6 dni na karcie kredytowej firmowej), 2 kredyty przeniesione do działu statystycznego (błędy młodości)\ Oprócz działalności jestem prezesem w jednoosobowej spółce zoo, rok czasu na rynku, niewielkie dochody. Pełny etat od 1.10.2018 roku na stanowisku manager w prywatnej firmie, pensja 3025, 46 zł netto. Nie posiadam żadnych nieruchomości a jedynie udziały w związku ze spadkiem po mamie. Nie posiadam żadnych aut, wszystko w leasingu. Odpada Alior, jestem na czarnej liście. Odpada ING, była egzekucja na rachunku spółki z US. Odpada PKO BP, była egzekucja na rachunku spółki z US. Dziękuję za wszelkie informacje. Odnośnik do komentarza
Ekspert Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Witam, kiedy te egzekucje z US występowały? Nieruchomość (działka i budynek) są warte 2 000 000 zł? Nie ma Pan żadnego wkładu własnego? Inna nieruchomość może mogłaby stanowić zabezpieczenie? Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 10 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 W ING egzekucja była w sierpniu a w PKO BP w październiku. Kredyt chce na zakup działki ( 225 000 zł) oraz pobudowanie od podstaw budynku (według projektu koszt około 1, 8 MLN), chciałbym żeby działka i nieruchomość była zabezpieczeniem. Wkład własny mogę dać na poziomie 20-30%. Nie posiadam nieruchomości tylko udziały. Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 ma Pan juz wybrana działke? jest pozwolenie na budowe na tej działce? Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 10 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Dziełka jest już wybrana. Dokładnie to są dwie działki, jedna jest budowlana ze wszystkimi mediami (gaz, prąd, woda) a druga jest rolna ale w ciągu tygodnia będę miał dokumenty, że obie będą budowlane. Architekt wystąpił o plan zagospodarowania ponieważ nie ma do tych działek, będę czekał dwa tygodnie na decyzje ale na 99% procent będzie rozpatrzona pozytywnie. Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 kilka banków robi kredyty inwestycyjne. Jutro dopytam i podeśle jakieś wyliczenia. Moim zdaniem najlepiej kupić działkę za gotówkę i uzyskać wymagane pozwolenia a następnie starać się o kredyt. Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 11 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 11 Stycznia 2019 Nazwa banku: Mbank - kredyt inwestycyjny. Wysokość kredytu netto: 2000000,00 zł Wysokość kredytu brutto: 2040000,00 zł Składowe kredytu: prowizja 2,00% Oprocentowanie nominalne: 4,20% ( marża 2,5%) Rata: 12578,04 zł Okres kredytowania: 240 m-cy Produkty dodatkowe: brak Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie W razie pytań zapraszam do kontaktu. - - - Uaktualniono - - - Nazwa banku: Idea Bank - kredyt inwestycyjny Wysokość kredytu netto: 2000000,00 zł Wysokość kredytu brutto: 2059800,00 zł Składowe kredytu: prowizja 2,99% Oprocentowanie nominalne: 6,70% ( marża 5%) - możliwość zejścia do 3,5% przy dobrym scoringu Rata: 23598,76 zł Okres kredytowania: 120 m-cy - możliwość nawet 144mc przy dobrym scoringu Produkty dodatkowe: brak Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie W razie pytań zapraszam do kontaktu. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 11 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 11 Stycznia 2019 Jaka musi być punktacja w BIK żeby podejść do tematu? Bo podejrzewam że z 492 pkt będzie ciężko. Czy lepiej będzie coś pozamykac? Pozdrawiam Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 11 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 11 Stycznia 2019 492 punkty to bardzo dobry bik. wyniki finansowe są wystarczające na taki kredyt. Jednak zawsze na etapie decyzji można coś pozamykać. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 11 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 11 Stycznia 2019 Na pewno nie dla Idea Bank, pol roku temu napisali mi że mam za słaby Bik, 492 pkt to na ich scoring bardzo słabo. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 12 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 12 Stycznia 2019 Z ilu miesięcy banki biorą pod uwagę zapytania kredytowe? Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 13 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2019 tyle punktów to bardzo dobry bik. Idea przelicza sobie po swojemu więc nie ma zasady ze tym razem będzie źle. liczy się również scoring bankowy. Co do zapytań to nie ma reguły trzeba sprawdzić. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 13 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2019 Jak w lipcu próbowałem brać kredyt obrotowy i miałem tyle samo pkt to dostałem u nich scoring D co oznacza bardzo słaby. Zastanawiam się nad mbankiem bo idea to strasznie droga jest. Słyszałem również, że przez aferę z KNF nie udzielają kredytów większych niż 200 tysięcy. Pozdrawiam Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 13 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2019 Jak w lipcu próbowałem brać kredyt obrotowy i miałem tyle samo pkt to dostałem u nich scoring D co oznacza bardzo słaby. Zastanawiam się nad mbankiem bo idea to strasznie droga jest. Słyszałem również, że przez aferę z KNF nie udzielają kredytów większych niż 200 tysięcy. Pozdrawiam temat nie jest łatwy i trzeba dobrze do niego podejść. Przeanalizować dokumenty i złożyć do 2-3 banków. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 14 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2019 Rozumiem, jakie dokumenty będą potrzebne do złożenia wniosku? Czy biznesplan jest potrzebny? Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 14 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2019 Rozumiem, jakie dokumenty będą potrzebne do złożenia wniosku? Czy biznesplan jest potrzebny? biznes plan nie jest potrzebny. dokumenty to: wyciag z konta firmowego za 6mc wniosek + załaczniki kpir za 2018 kpir szczegółowe za ostatni miesiac rozliczony dokumenty dotyczące nieruchomosci reszta wyjdzie w trakcie analizy. jakby Pan potrzebował pomocy to chętnie pomogę. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 15 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2019 Ostatnie pytanie. Czy przy tych wynikach finansowych łatwiej będzie wziąć kredyt na powiedzmy 1 mln czy też nie ma różnicy przy takich sumach? Zastanawiam się czy nie zrobić mniejszego obiektu i wziąć mniejszy kredyt a później ewentualnie rozbudować. Rozumiem że kupno działki na kredyt będzie problemem i lepiej było by kupić za gotówkę> Pozdrawiam, Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 15 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2019 kwota nie ma znaczenia. dokumenty finansowe ma Pan dobre. można zrobić mniejszy obiekt. co do zakupu działki to wszystko zależy od tego na jakim etapie wszystkie pozwolenia będą. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 15 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2019 Czekam na odpowiedź z wodociągów i gazownictwa czy zrobią przyłącze, później występuję o warunki zabudowy. Jak otrzymam warunki to przystępuję do kredytu. Działkę ewentualnie kupię za gotówkę. Odnośnik do komentarza
kozerus Opublikowano 15 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2019 czy działka będzie musiała być kupiona za gotówkę to jeszcze do ustalenia. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 15 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2019 Ok, w takim razie czekam na info z wodociągów i gazownicwa i działamy. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 15 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2019 A czy przypadkiem w spółdzielczym nie trzeba mieć dodatkowego zabezpieczenia na innej nieruchomości? Ja nie posiadam nieruchomości. Pozdrawiam Odnośnik do komentarza
TwojDoradca Opublikowano 15 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 15 Stycznia 2019 Wszystko zależy od danego banku spółdzielczego i indywidualnej oceny transakcji przez zarząd. Robiłem już tematy, gdzie wystarczał wkład własny wniesiony przez Klienta, bez dodatkowego zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 16 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 16 Stycznia 2019 To i tak muszę czekać na informację o warunkach zabudowy. Odnośnik do komentarza
WOJGAL81 Opublikowano 16 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 16 Stycznia 2019 Witam wszystkich, Niestety nie da rady pociągnąć przyłącza gazowego o takim ciśnieniu i parametrach. Temat zakończony. Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi