Skocz do zawartości

Kredyt mieszkaniowy na mieszkanie z kredytem


Fag

Rekomendowane odpowiedzi

Dzień dobry,

chciałabym kupić (na kredyt) mieszkanie, które ma obciążenie kredytowe. Kredyt jest wpisany do działu IV księgi wieczystej mieszkania. Wiem od aktualnych właścicieli mieszkania, że kredyt jest częściowo spłacony. Dysponują pismem z banku, w którym napisano pozostałą kwotę spłaty (niższą niż kwota sprzedaży). Mam pytanie - jak wygląda to z punktu widzenia banku? Czy mogę wziąć kredyt, który spłaci poprzedni kredyt? Czy automatycznie taki zakup wykreśla z księgi wieczystej poprzedni zapis (i wpisuje nowy)? 

I jeszcze inna sytuacja - jak wygląda sprawa, gdy sprzedający mieszkanie spłacił już kredyt, ale nie zostało to jeszcze wykreślone z księgi wieczystej - dysponuje tylko promesą z banku? 

Odnośnik do komentarza

Płatność za nieruchomość zostanie zrealizowana w dwóch transzach. Pierwsza pójdzie na spłatę obecnego kredytu, druga na rachunek wskazany przez sprzedającego. Druga tańsza będzie różnicą pomiędzy ceną transakcyjną a saldem kredytu. 

To normalna transakcja. 

Odnośnik do komentarza

Wykreślenie nie na następuje automatycznie. Po rozliczeniu kredytu uzyskasz od banku sprzedającego zaświadczenie potwierdzające całkowitą spłatę i składasz odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Wykreślenie chwilę trwa.

Odnośnik do komentarza
W dniu 16.02.2019 o 12:36, Fag napisał:

... Czy automatycznie taki zakup wykreśla z księgi wieczystej poprzedni zapis (i wpisuje nowy)? 

I jeszcze inna sytuacja - jak wygląda sprawa, gdy sprzedający mieszkanie spłacił już kredyt, ale nie zostało to jeszcze wykreślone z księgi wieczystej - dysponuje tylko promesą z banku? 

Ad. 1. Hipoteka z księgi wieczystej nie jest wykreślana automatycznie. Zawsze musimy złożyć wniosek o jej wykreślenie wraz z pismem z banku/od wierzyciela potwierdzającym spłatę kredytu. 

Ad. 2. Właściciel nieruchomości może wykreślić hipotekę - oczywiście musi mieć zaświadczenie z banku/od wierzyciela i chyba zgodę poprzedniego właściciela, który ten kredyt zaciągał? Tutaj pewien nie jestem, więc niech mnie ktoś poprawi jeśli się mylę.

Edit. Chodzi mi oczywiście o sytuację,m w której kupiliśmy mieszkanie, które ma spłaconą hipotekę w banku, ale nie została wykreślona przez poprzedniego właściciela.

Edytowane przez Artek67
Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Pożyczka hipoteczna a kredyt mieszkaniowy.

      Czy jest możliwość wzięcia pożyczki hipotecznej pod zastaw mieszkania, a potem użycie tej pożyczki jako wkład własny do kredytu mieszkaniowego na nowe mieszkanie? I przyszłości wchodzi w grę sprzedaż starego mieszkania.

      w Hipoteczne kredyty konsolidacyjne i refinansowe

    • Wypowiedzenie umowy o kredyt mieszkaniowy PEKAO SA

      Dzień dobry. Poszukuję pomocy w zakresie wypowiedzenia umowy o kredyt mieszkaniowy w pekao sa. Dowiedzieliśmy się o tym kilka dni temu i to praktycznie przez przypadek gdy chcieliśmy wpłacić kolejna ratę.. Od razu podkreślam, że nie otrzymaliśmy żadnej korespondencji z banku ani wypowiedzenia. Dzisiaj bank odpowiedział na naszą wiadomość z zapytaniem dlaczego na kredycie jest informacja , że "skończył się okres kredytowania" . Dostaliśmy odpowiedź. że kredyt został wypowiedziany w związku z utrz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • upadlosc konaumencka a kredyt mieszkaniowy

      Witam moze ktos przerabiał podobny temat. Jakis czas temu bylem w trakcie planu splaty upadlosci konsumenckiej. Nastepnie zawarlem zwiazek malzenski . Jakie mamy szanse z żoną w przyszlosci na kredyt hipoteczny w zwiazku z moją złą historią ? Ile lat trzeba odczekać ? Jak podchodzą do tego banki?.k

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Prywatna pożyczka w formie aktu notarialnego a kredyt mieszkaniowy

      Dzień dobry,   Czy ktoś z Państwa wie jaka jest polityka banków jeśli ja jako potencjalny przyszły klient kredytu mieszkaniowego jestem również pożyczkodawcą wobec innej osoby fizycznej. Pożyczka była udzielona kilka miesięcy temu na kwotę 50 000,00 zł (ze spłatą w miesięcznych ratach) na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego ? Czy bank może taką umowę potraktować jako moje "aktywo" czyli dokument wzmacniający moja zdolność kredytową ?   Pozdrawiam

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt mieszkaniowy

      Witam serdecznie. Kredyt dotyczy dwóch osób ( narzeczonych). Schemat do badania zdolności kredytowej 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat  3.Wysokość kredytu -550 000 zl 4.Wkład własny - 50 000 zł  5.Wartość nieruchomości - 600 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie/ dom w zabudowie szeregowej 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 (mieszkanie

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...